ЦБ может ужесточить регулирование ипотеки

Банк России может ужесточить регулирование ипотеки в случае продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость или дальнейшего ухудшения стандартов кредитования, сообщил в пятницу регулятор.

"В случае дальнейшего ухудшения стандартов кредитования и (или) продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам", — говорится в пресс-релизе ЦБ.

Качество ипотечного кредитного портфеля также в значительной мере зависит от сбалансированного роста цен на недвижимость, пояснил регулятор. В релизе сказано, что в третьем квартале годовой рост цен на недвижимость на первичном рынке составил 9,4%.

Если рост цен на недвижимость продолжит ускоряться, это может усилить амплитуду кредитного цикла, привести к повышенному спросу на ипотечные кредиты и последующему более глубокому кредитному сжатию, предупреждает ЦБ.

Помимо этого, Банк России сообщил, что качество кредитных портфелей российских банков в будущем может снизиться, если продолжится рост доли ипотеки с небольшим первоначальным взносом.

Банки сохраняют требования к платежеспособности заемщиков, указал регулятор. Средняя величина показателя долговой нагрузки по ипотечным кредитам, предоставленным в третьем квартале, составила 54% (во втором квартале — 57%), но наблюдается рост доли вновь предоставляемых кредитов с первоначальным взносом от 15 до 20%. В третьем квартале доля таких кредитов составила 31,7% по сравнению с 23,9% во втором квартале (в первом квартале — 28,8%), отметил Центробанк.

"Рост доли кредитов с небольшим первоначальным взносом, в том числе, обусловлен действием государственной программы льготного ипотечного кредитования, в рамках которой минимальный первоначальный взнос может составлять 15%. Если доля предоставляемых кредитов с небольшим первоначальным взносом продолжит увеличиваться, это может снизить качество кредитных портфелей банков в будущем", — указал регулятор.

Годовой темп прироста ссудной задолженности по ипотеке в рублях на 1 ноября 2020 года достиг 22,2%. Существенный вклад в рост ипотеки вносит кредитование на первичном рынке жилья. Годовой темп прироста задолженности по рублевым ипотечным кредитам, обеспеченным договорами долевого участия, составил 37,2% на 1 ноября 2020 года, сообщил ЦБ.

Центробанк, помимо этого, сообщил о растущем долге российских компаний, отметив, что это не несет угрозы устойчивости нефинансового сектора.

Прайм
18.12.2020