Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте Татьяна!
Помогите с вопросом. Дети и я прописаны в доме. Являемся погорельцами этого дома. Хотим восстановить с помощью материнского капитала, но земля не в собственности. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом?-
Добрый день, Александра. Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом для строительства дома не обязательно иметь в собственности земельный участок, на кот. планируется строительство. Вот перечень альтернативных документов: копии документов, подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У нас такая ситуация: у супруги в собственности имеется 2/3 доли в квартире, в данный момент супруга находится в отпуске по уходу за ребенком. Нам необходимо выкупить последнюю 1/3 доли в этой же квартире. В настоящее время доход имею только я. Возможно ли получение у вас ипотечного кредита с использованием материнского (семейного) капитала? И кто должен быть заемщиком и созаемщиком?
-
Алексей, добрый день! Да, это возможно. Основным заемщиком будете вы, созаемщиком без учета дохода -ваша супруга. Квартира, кот. вы будете приобретать, будет оформлена в совместную собственность вас и вашей супруги. Для ПФР нужно будет оформить нотариальное обязательство о последующем наделении собственностью ваших детей (после полного погашения и снятия обременения с квартиры).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Возможно ли приобретение квартиры с использованием МСК, если часть средств на покупку выделяет моя мама с условием получения доли в этой квартире?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Есть 2-х комнатная квартира в осбственности, прописаны 2 детей и мы с супругой. Хотим приобрести 1 комнатную квартиру на этапе строительства. Возможно использовать МК и каким образом проходит процедура (детям еще нет 3 лет)?
-
Добрый день, Арсен. Возможно использовать МК на приобретение строящейся квартиры. Если вашему ребенку еще нет 3 лет, то вам необходимо будет оформлять ипотечный кредит на новостройку. Процедура оформления зависит от формы и условий договора, по которому вы будете приобретать квартиру. Подробно эту информацию вам необходимо уточнять в Банке и в компании, кот. будет выступать продавцом строящейся квартиры.
-
Сасибо. А если ждать, чтобы ребенку исполнилось 3 года, то что от этого меняется? И не важно, что 1 комнатная квартира меньше по квадратуре чем ныняшняя 2-ка? И потом нужно будет детей/ребенка прописывать в 1-ку?
-
При достижении вашим ребенком трехлетнего возраста вы сможете использовать материнский капитал на покупку квартиры без привлечения кредита. Арсен, если вы планируете продавать двухкомнатную и приобретать 1 комнатную в новостройке - это другая ситуация. Здесь потребуется разрешение огранов опеки и попечительства, причем в случае если интересы несовершеннолетних детей при этой сделке будут ущемлены, то разрешение на продажу вы не сможете получить. Приобретение однокомнатной с МК возможно будет в качестве приобретения дополительного жилья. В этом плане ограничений нет. Ребенка не нужно будет обязательно прописывать в другую квартиру. Главное наделить детей и обоих супругов собственностью в приобретаемом жилье.
-
Приобретение планируется в качестве дополнительного жилья без продажи текущего. Правильно я понимаю, что по исполнению ребенку 3 лет я не могу взять кредит?
-
-
-
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы с мужем получили сертификат по социальной программе "Обеспечение жильем молодых семей".Если по нему мы купим жилье, оно по правилам будет оформлено на всех членов семьи в то числе и на детей, могу ли я направить маткап. на реконструкцию этого жилья?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте, у меня три вопроса
1. я замужем, но первый ребенок рожден от предыдущего гражданского мужа, сей час хотим воспользоваться МК, в ПФР сказали, что муж может отказаться от участия, для этого он должен написать нотариальный отказ, надо ли этот отказ прописывать в договоре купле продажи, если да, то как правильно это сформулировать.
2. в трех комнатной квартире 1/2 принадлежит мне и сыну, еще есть два владельца, покупаем долю одного из этих владельцев, в ПФР сказали, что для этого нам в договоре необходимо прописать, что покупаемая доля составляет комнату, так как долю покупать нельзя, но можно купить именно комнату Подскажите пожалуйста точную формулировку.
3. в перечне документов для направления средств МК, который дали в ПФР есть копия свидетельства о праве собственности, в скобках указано *кроме случая когда договором купле продажи с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилье переходит к покупателю после полной выплаты цены договора*, скажите пожалуйста в договоре прописывать именно так или существует другая формулировка, смущает то что все образцы договоров подразумевают переход сразу в собственость с обеременением либо без.
Спасибо.-
Добрый день, Татьяна. Я Вам сформулирую свое мнение касательно ваших вопросов: 1. Согласно нормам семейного права любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является совместно нажитым. Единственным документом, рассматриваемым в рамках этого закона, является брачный договор, в котором возможно определить раздельный режим пользования имуществом. В случае заключения брачного договора его реквизиты не указываются в договоре купли-продажи. Правовая природа документа с наименованием "отказ" мне не известна. 2. Формулировку наименования субъекта права вам необходимо указывать из документов, подтверждающих право на объект недвижимости. Если доля в документах не оформленав в натуральном виде (в виде комнаты), то указывать в ДКП долю как комнату не корректно. По этому вопросу вам необходимо получить подробную консультацию у юриста, т.к. в рамках этого ресурса я не могу, к сожалению, вам описать всей процедуры и всех нюансов. 3. Если вы не планируете использовать кредитные средства на покупку доли, то продавец, скорее всего, будет настаивать, чтобы переход права либо состоялся в момент окончательных расчетов либо сразу, но при этом был зарегистрирован залог в пользу продавца до момента полной оплаты по договору. Если вы будете приобретать квартиру в ипотеку, то переход права будет зарегистрирован сразу. И ПФР перечислит МК уже в счет погашения кредита. Т.е. варианты формулировок небходимо согласовывать с продавцом и соотносить их с конкретной ситуацией.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте, хотим построить дом и направить средства материнского капитала на строительство, необходимо ли оформлять доли детей в новом доме?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
В 2010г моя мама взяла ипотечный кредит в банке для покупки дома моей семье. На данный момент могу ли я с помощью маткапитала погасить ее долги выкупить дом у нее?-
Добрый день, Нина! Это возможно будет сделать только оформив договор купли-продажи. Возможно, потребуются дополнительные документы, подтверждающие, что сделка не является мнимой. Если планируете привлекать кредитные средства банка - то МК будет перечислен в счет досрочного погашения кредита. Если нет, то средства будут перечислены после перехода права на счет продавца дома - в данном случае вашей мамы.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Второму ребенку исполнилось 3 года.Хотим купить у свёкра дом.Зелёнки сразу будут оформлены на всех.Как лучше составлять договор с обременением или без. И ещё,дом не целый,а на двух хозяев.вход отдельный. Может ли это послужить отказом? Спасибо!
-
Добрый день, Зинаида. Если вы будете приобретать дом без использования кредитных средств, то в ДКП возможно будет указать, что по соглашению сторон обременение не будет зарегистрировано в пользу продавца до момента полных расчетов. Но это условие договора вам необходимо согласовывать с продавцом, т.к. в данном случае ущемляются его интересы. Законных оснований для отказа в выплате средств МК в случае, если дом принадлежит двум хозяевам нет. Но я бы вам порекомендовала согласовать предварительно договор купли-продажи именно с территориальным отделением ПФР, в кот. вы планируете обращаться потом с заявлением на выплату МК.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. Прошу Вас помочь в консультации по вопросу выкупа доли в частном доме с последующим погашением ипотеки взятой на выкуп этой доли мат. капиталом. Ситуация следующая. Сейчас проживаем в маленьком доме 41,2 м2 общая площадь. Стоит из двух жилых комнат, кухни, хол.прихожей + участок вокруг дома. Я имею в собственности 1/3 доли этого дома и участка соотвественно. Пришло время решать по 1/3 другой доле, которая принадлежит родственнику (не близкому, с другой фамилией), он хочет с этой доли деньги. А так же последняя 1/3 доли принадлежит матери жены(которая в будущем оформит дарственную на свою 1/3 доли), но до этого далеко еще. Вопрос: возможно ли нам использовать мат. капитал для погашения ипотеки взятой на выкуп этой самой 1/3 доли у не родственника т.е не у матери жены? Банк не против дать ипотеку. Насколько знаем, что вроде бы можно, но там нужно что бы эта доля соответствовала требованиям установленным Жил. Кодесом РФ т.е. жилая доля должна быть изолирована отделена от других жилых помещений и не связанной со средой обитания других лиц. Звонили в ПФ по данному вопросу, но там сказали мол можно, но типо доля должна быть не менее одной жилой комнаты (мин. размеры комнаты не сказали т.е. нет жестких квадратных метров по площади). Мучает вопрос по поводу изолированности доли (комнаты). Ведь все комнаты находятся в одном доме с одним входом и одной кухней!? Да и вообще по паспорту дома там указаны всего две жилые комнаты+ кухня. Но дом разделен по документам правообладателей на три доли. Как тогда в договоре купли продажи написать по выкупу 1/3 доли (которая распространяется на весь дом т.е. получается и 1/3 кухни право пользования и 1/3 прихожей и 1/3 от двух жилых комнат! Как указать что под этой выкупаемой 1/3 доли подразумевается отдельная жилая комната при том она еще и изолированная от среды обитания других собственников - это типо имеет другой вход что ли??? Мне что еще отдельно прорубить вход с улицы в эту комнату? По факту сейчас в этом доме проживаем только мы одни т.е. моя семья из 4 чел (второму ребенку нет еще 3х лет). По сути я улучшаю свои жилищные условия т.е. моя 1/3 + 1/3 доли, но как быть с указанием в договоре купли продажи типо отджельная комната? То есть в ПФ могут придраться в самому договору купли продажи и отказать вообще!!! Т.е. нет указания в договре, что отдельная жилая комната, что по факту то три собственника и жилых комнат то всего две! А самое главное говорят из ПФ мол таких справок по таким вопросам не даем! Приходите к ним уже со всеми оформленными документами т.е. - ипотека, договор купли продажи, свидетельства о регистрации и т.д. и ТОЛЬКО тогда будем все рассматривать и принимать решение отказать или одобрить. Хоть найти где нибудь пример формы договора купли продажи по моему варианту. Мне не хотелось бы брать ипотеку на выкуп доли и потом "пролететь" с мат. капиталом и всю жизнь мучиться выплачить ипотеку самому - ТЯЖЕЛО будет мне и моей семье. Заранее благодарю за Ваше внимание на мой вопрос.
-
Добрый день, Дмитрий. Честно сказать, с трудом пытаюсь разобраться в чем суть вопроса...Если я правильно поняла, вас интересует сможете ли вы выкупить доли в доме за счет средств материнского капитала. На этот счет практика различных в территориальных отделениях ПФР различная. Прямого запрета в законодательстве нет, однако бывают случаи отказов. В вашей ситуации, на мой взгляд, необходимо сделать следующее: составить проект договора купли продажи на доли с указанием информации о приобретаемом объекте из документов (свидетельства о праве собственности). Проект договора согласовать предварительно с банком. Так же запросить в банке типовую форму кредитного договора, либо проект вашего кредитного договора. С этими документами обратиться в территориальное отделение ПФР, именно то, в которое вы планируете обращаться с заявлением на выплату после оформления ипотеки и согласовать все условия. А потом уже оформлять ипотеку. Со своей стороны хочу заметить, что если весь дом целиком будет принадлежать вашей семье (вам, спруге и всем детям), то проблем быть не должно.
-
Большое спасибо Татьяна за полезный совет и ответ.
Весь дом не получается выкупить к сожалению. На данный момен только 1/3 долю. По существу своего вопроса дополнительно поясняю, что при выкупе доли в каком либо объекте недвижимости, для ПФР (материнский капитал) необходимо только одно, что бы в этой доле была выделена (обозначена) минимум одна жилая комната и все. Но так как в свидетельстве права собственности на долю написано только 1/3 доли и больше никакой другой информации - про комнаты входящие в 1/3 долю, для ПФР этого недостаточно. Вчера созвонились с руководителем ПФР по тел. (что удивительно), ответили мол если такая ситуация по свид. права собственности (что нет указаний по комнатам, то мы можем в самом договре КП указать, что именно, входит в эту долю - типо укажите входит одна жилая комната (ее кв. метры) и все якобы - это не будет противоречить ничему. Никакий отдельных входов не надо делать в эту комнату :). Так же мы сами думаем, что можно составить отдельное соглашение " О порядке владения и пользования общим жилым домом" между тремя совладельцами нашего дома. т.е. в нем расписать кто чем может пользоваться - по комнатно + хоз постройки и т.д. Это соглашение приложить к свидетельствам права собственности и к договору КП. В той 1/3 доле, котрую мы выкупаем, т.е. владелец - будет указано, что он имеет право пользоваться такой то то комнатой с такми то кв. м. Кстати в рег. палате нам сказали так же. И нет необходимости регистрировать где то это соглашение. Оно составляется только между совладельцами дома и всего только то.
-
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. Хотела бы узнать, могу ли я использовать материнский капитал на покупку 1-комнатной квартиры, если у ребёнка уже есть доля в квартире полученной от министерства обороны?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день, возник вопрос с возможностью получения материнского капитала. Я приобрела квартиру по предварительному договору купли-продажи квартиры в 2010 году. Оформление основного договора и регистрация права собственности стала возможна только сейчас (с января 2014 года), но оплату за квартиру я внесла еще в 2010 году, также я должна сейчас родить второго ребенка - смогу ли я воспользоваться материнским капиталом, оформив собственность на эту квартиру, и что мне нужно для этого прописать в основном договоре на покупку квартиры, нужно ли менять назначение платежа в платежном поручении?
-
Эвелина, добрый день! Дело в том, что материнским капиталом можно воспользоваться с целью либо покупки/строительства недвижимости либо погашения задолженности по кредиту,предоставленному на покупку недвижимости (если мы рассматриваем цель предоставления МК - улучшение жилищных условий). Т.е. если сделка (расчеты) уже состоялись и при этом в расчетах не использовались кредитные/заемные средства, то ПФР вам не перечислит денежные средства. В основном договоре должны быть указаны сроки расчетов и условие, что часть средств будет оплачена и переведена на счет продавца квартиры за счет материнского капитала.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Хочу узнать могу ли я использовать материнский капитал на оплату коммунальных платежей, если я живу на фактическом адресе, а не по месту прописки?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте, у нас (я, муж и двое деток) однокомнатная квартира. Хотим её поменять на 2-ух комнатную с доплатой. Как это сделать за счет МК?
-
Добрый день, Наталья. Я бы порекомендовала вам провести одновременную продажу 1-ком квартиры и покупку 2 комнатной. Т.к. доплата материнским капиталом части средств по договоу мены - это сделка с рядом дополнительных условий (необходимо учитывать возраст ребенка, оговаривать сроки выплаты с ПФР и со второй стороной по сделке мены, возможно будет зарегистрировано обременение до момента полных расчетов и т.п.) Кроме того, я бы вам рекомендовала в сделке по приобретению 2 ком. квартиры использовать кредитные средства Банка. В этом случае Пенсионный фонд перечислит средства Банку в счет досрочного погашения кредита, стороны по сделкам не будут "привязаны" к срокам перечисления МК и цепочка сделок пройдет под руководством компетентных людей.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Помогите разобраться в таком вопросе. У меня имеется новый частный дом, оформленный в собственность в декабре 2008 года, а прописаны там с января 2006 года. В мае 2014 года второму ребенку исполняется 3 года. Имею ли я право на получение средств материнского капитала - как компенсацию на строительство жилого дома, без использования кредита? Подскажите, какие документы необходимо собрать?
-
Добрый день, Ольга. Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом после достижения ребенком 3-летнего возраста не обязательно использовать кредитные средства. Для перечисления первой части средств вам необходимо будет предоставить в ПФР документы, подтверждающие право собственности (если вы планируете реконструировать жилье) или документы на земельный участок и разрешение на строительство (если планируете строительство). После проведения этих работ для получения оставшихся средств и подтверждения целевого использования полученных ранее, вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие факт строительства/реконструкции. Полный перечень документов размещен на сайте ПФР.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Можно ли использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, в частности увеличение жилплощади, если не являешься собственником жилья, а только прописан? Насколько важно место регистрации детей в этом случае?
-
Добрый день, Ильсина. При направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий собственниками приобретаемого либо строящегося жилья должны быть помимо самого распорядителя мат. капиталом так же все члены семьи - супруг и все дети. При этом место регистрации детей значения не имеет.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте, помогите пожалуйста применить материнский капитал. Моей маме по наследству перешла квартира от бабушки. Моя мама обещала поделить ее пополам нам с братом. Сейчас мы в этой квартире проживаем, но вот настал момент отдать половину брату. Можно ли выкупить 1/2 часть квартиры, воспользовавшись маткапиталом? А на вторую часть мать напишит на нас дарственную и мы четверо получимся собственниками жилья. Хотели взять ипотеку, нам не дали, так как мы находимся в родстве. В этой квартире никто не прописан. Подскажите, как лучше сделать?
-
Наталья, Добрый день. Не совсем понятно из вопроса, кто такие "мы"? Откуда возникли 4 собственника? Постараюсь пояснить как я поняла ситуацию: В вашей семье 4 человека- двое детей и вы с супругом и вам необходимо выкупить долю в квартире у вашего брата, при этом квартира еще в собственности вас и брата не находится. Если это так, то на мой взгляд, необходимо сделать следующее: сначала оформить договор дарения на вас с братом. Доли при этом желательно выделить в натуральном виде (с четкими границами). Потом вам необходимо будет с супругом оформить ипотечный кредит на приобретение доли у вашего брата. В ряде Банков есть программы, которыми предусмотрены подобные сделки, при этом, возможно, потребуются дополнительные документы -доказательства, что сделка не является мнимой. При этом вся квартира будет находиться в вашей с супругом собственности и вы для перечисления средств материнского капитала в счет погашения части задолженности по кредиту в пенсионный фонд должны будете предоставить нотариальное обязательство о последующем наделении собственностью ваших детей.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Посоветуйте, как лучше использовать маткапитал. У моего отца есть частный дом и он хочет сделать на меня дарение. Дом хотим увеличивать с помощью маткапитала (ребенку нет 3х лет). Как капитал "туда" включить? Или лучше купить его дом за маткапитал? Как это сделать до исполнения ребенком 3х лет?
-
Добрый день, Владлена. Если вы планируете использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 летнего возраста, то это возможно только в целях погашения задолженности по кредиту, предоставленному либо на покупку недвижимости, либо на строительство. При этом приобретаемое жилье должно быть оформлено либо сразу либо после погашения кредита в собственность всех членов вашей семьи (обоих супругов и всех детей). Если Банк откажет вам в оформлении собственности на несовершеннолетних, то для того, чтобы ПФ перечислил ден. средства в погашение кредита Вам необходимо будет предоставить нотариальное обязательство о наделении детей собственностью после погашения кредита.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! У меня вот такая ситуация. Я в разводе, уже 4 года, на раздел имущества не подавали, а сейчас уже бесполезно (срок исковой давности 3 года). Проживаю с детьми в квартире бывшего мужа, собственник квартиры бывший супруг. Могу ли я за счет средств материнского капитала выкупить у него эту квартиру? Спасибо!
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. Хотим приобрести квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, но квартиру в собственность оформить на родителей.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Подскажите, пожалуйста, как составить соглашение на доли? Погашение ипотеки частично осуществили за счёт материнского капитала. Как прописать и в каком количестве доли на нас с мужем, и двоих детей?
-
Добрый день, Людмила. Оформить недвижимость на всех членов вашей семьи, включая детей, скорее всего, Вам удастся только после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Это возможно сделать в любой форме, на мой взгляд, проще всего оформить договором дарения.
-
Ипотеку мы погасили и обременение сняли в рег. палате. Но для изменения в свидетельстве о регистрации права на квартиру нам сказали, что нужно написать в ручной форме соглашение на доли. А как это сделать и образца написания нам не дали.(сослались на интернет). Но, к сожалению, я не нашла, как правильно написать данный договор дарения (оказалось у всех они разные).
-
Добрый день, Людмила. К сожалению, в рамках этого ресурса, я не могу вам предоставить форму документа. Содержание договора дарения должно отражать личную информацию собственников (данные документа, удост. личность), личную информацию одаряемых (ваших детей), предмет договора - "Даритель безвозмезднопередает в собственность..." информацию о субъекте права (вашей квартире - адрес, площадь, стоимость, основание возникновения вашего права на квартиру) и размер доли, которую вы дарите. Затем необходимо указать правовые условия (права и обязанности, порядок разрешения споров и т.п), информацию о необходимости регистрации перехода права - это вы сможете найти в любой форме договора дарения и корректировать по своему усмотрению.
-
-
-
Размер долей вы можете определить по соглашению всех сторон.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, можно ли купить новый дом 50м кв. за материнский капитал с доплатой, если в доме отсутствует проведения газа, но оно возможно, так как газовая труба проходит в 0,5м от дома и нет воды, но так же возможно ее проведение? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Моя дочь родила 2-го ребенка как мать одиночка. Хочет продать малосемейку и с материнским капиталом купить однушку. Банк отказывает дать займ под маткапитал. Надо, что бы мать работала, т.е. справку 2ндфл. Она в декрете. Мы родители хотим быть созаемщиками, а собственником она с детьми. Как это сделать? Мы будем платить остаток после маткапитала. Там остаток двести тысяч рублей.
-
Добрый день, Лариса Ивановна. Вам необходимо обратиться в банк с заявлением на ипотечный кредит. Вашу дочь необходимо привлечь в созаемщики (без учета дохода), при этом необходимо указать, что залогодателем (собственником приобретаемой квартиры) будет являться только она. В этом случае, при достаточности вашего дохода Банк должен будет одобрить предоставление кредита. В ПФР необходимо будет подать помимо основного комлекта документов так же нотариальное обязательство от вашей дочери на наделение собственностью обоих детей после того, как вы рассчитаетесь с кредитом и снимите обременение в пользу банка с квартиры.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. В собственности у меня есть двухкомнатная квартира, доставшаяся по наследству, в которой прописаны я и мои дети. Мне бы очень хотелось приобрести дом c участком на средства мат. капитала и в дальнейшем перебраться туда всей семьей. Вопрос такой. Одобрят ли мое заявление на распоряжение средств маткапитала на покупку жилья? Может ли моя квартира стать причиной отказа?
-
Добрый день, Елена. Вы сможете приобрести дом с использованием материнского капитала. Квартира, находящаяся в настоящее время в вашей собственности, причиной отказа в выплате средств материнского капитала не может быть.Вам необходимо будет составлять договор приобретения отдельно на дом и на земеленый участок, во избежание проблем с ПФР (т.к. направлять средства материнского капитала на приобретение замельных участков согласно условиям программы не возможно).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Очень нужен ваш совет. Я год в разводе, двое несовершенно летних детей. Недавно оформили договор купли-продажи с использованием наличных средств и материнского капитала. Отец детей отказывается подписывать договор, где делится приобретенная квартира по 1/3 были каждому. Что делать? Подавать на него в суд? Подскажите, пожалуйста, что делать? Спасибо.
-
Наталья, доброе утро! Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала должна быть оформлена на супругов и всех детей, при этом под супругами подразумеваются именно супруги, состоящие в зарегистрированном браке. Но при этом нужно понимать, что если квартира приобреталась во время брака, у вашего супруга по нормам гражданского и семейного кодекса есть права на совместное имущество. Поэтому необходимо, на мой взгляд, сначала оформить раздел имущества, а потом выполнять обязательства перед пенсионным фондом. В любом случае, если вы не договоритесь с бывшим супругом, то вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, тогда очередность выполнения обязательств, размер долей и прочие условия будут определяться в судебном порядке с учетом всех обстоятельств. Каких-либо иных вариантов решения я не вижу.
-
Спасибо большое за ответ... извините не уточнила. После развода мне по дарственной досталась квартира от мамы. Я ее продала, добавила личные сбережения и материнский капитал. Уже оформили сделку купли-продажи. Осталось отдать документы в ПФР и разделить по долям. Хотела сразу оформить сделку на троих по 1/3 доли на себя и 2 детей. Но он отказался приходить в регпалату... Пришлось пока оформлять на себя.. Сделка горела. Но потом же все равно нужна будет его подпись! Он намекал что может быть подпишет если доли будут 20/40/40. Но я же и себя должна как то защитить... могу ли я в суде отстоять свой интерес и распределить доли именно по 1/3 каждому... Спасибо.
-
Наталья, добрый день. Если вы приобретаете квартиру уже после развода, зачем вам включать в состав собственников бывшего супруга? В этом случае, наоборот, вам ПФР может отказать в выплате материнского капитала. Насколько я понала вашу ситуацию, ваш бывший супруг так же не участвует и материально в приобретении новой квартиры. Если вы приобретаете квартиру, находять в разводе, вы можете сами по своему усмотрению оформлять и распределять доли между членами вашей семьи. Для того, чтобы часть средств было перечислено за счет материнского капитала необходимо, чтобы квартира была оформлена на вас и всех ваших детей.
-
-
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я под маткапитал взять в банке кредит на приобретение земельного участка, так как жильё в собственности у меня есть и дети проживают со мной?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Хотим приобрести комнату в общежитии. Для этого хотим взять потребительский кредит. Возможно ли использовать маткапитал для погашения части долга по кредиту?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. У нас такая ситуация: у мужа в собственности дом, подняли крышу, обложили кирпичом, к первой половине сделали пристрой (жилой), вторая половина не тронута (нет отопления, окон...). Узнали, что в банке нам могут дать ипотечный кредит на улучшение жилищных условий (чтобы доделать вторую половину). Скажите можно ли будет этот ипотечный кредит погасить МК? Заранее спасибо за ответ.
-
Доброе утро, Екатерина. На мой взгляд, это будет возможно при выполнении двух условий: в результате вашего ремонта будет увеличена жилая площадь ( в этом случае ваш пристрой будет оформлен как реконструкция), а так же цель кредита, указанная в кредитном договоре, будет удовлетворять требованиям программы (должна быть цель не просто улучшение условий, а либо строительство объекта недвижимости, либо приобретение). Перед тем как оформлять кредит, я бы посоветовала вам обратиться в территориальное отделение ПФР, т.к. есть определенные нюансы в предоставлении подтверждающих факт реконструкции документов.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день.
Скажите пожалуйста мы имеем квартиру в собственности. Но хотели бы купить вторую однукомнатную квартиру с использованием своих средств , материнского капитала и в ипотеку. Можно или нам откажут?-
Добрый день, Майгул. Вы сможете воспользоваться материнским капиталом для покупки второй квартиры, каки-либо ограничений в этом плане нет. Приобретенная квартира должна быть оформлена в собственность всех членов семьи (обоих супругов и всех детей). В случае, если выбранная вами ипотечная программа банка не будет предусматривать возможность наделения собственностью несовершеннолетних детей, вам необходимо будет в ПФР оформить нотариальное обязательство о наделении собственностью детей после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Пожалуйста, подскажите, какова процедура (схема) покупки квартиры с использованием материнского капитала (ребенку уже 3 года). Я поняла так, что оформляется договор рассрочки. Я должна быть уже собственником квартиры, чтобы подать заявление в ПФР на перечисление средств МК в счет погашения стоимости квартиры? Но тогда ведь продавцу такой вариант может не понравиться (где гарантии, что я, уже будучи собственником, перечислю ему МК?). Или на свидетельство накладывается обременение? Хочу покупать сама, в обход агентств недвижимости. Нужно ли заверять нотариально договор купли квартиры, договор задатка? Или можно просто его скачать из интернета и заполнить с продавцом? Если договор для меня составляет юрист, должен ли он его подписывать или как-то помечать, что он его составил, несет ли он ответственность за грамотность составления? Или он тоже в принципе лишнее звено?
Большое вас спасибо заранее, вы здорово отвечаете на вопросы.-
Добрый день, Елена. Если вы решили купить квартиру с использованием материнского капитала, но без привлечения кредитных/заемных средств, то вам необходимо будет оформлять договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. В этом случае вместе с переходом права будет зарегистрирован залог в пользу продавца в силу закона (по ГК РФ) до полной оплаты по ДКП. Т.о. интересы продавца будут защищены. После перехода права собственности, т.е. после того, как вы станете собственником квартиры вам необходимо будет предоставить комплект документов в пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала. После полного расчета вы совместно с продавцом для снятия обременения должны будете подать заявление в рег. палату. Договор нотариально необходимости заверять нет, это обычно делается по желанию сторон. Если вы будете привлекать стороннюю юридическую организацию либо юриста к составлению документов, то ответственность за составленный документ организация либо юрист будет нести в случае заключения с ним договора оказания услуг и указания на соответствующую ответственность сторон в этом договоре. Насколько есть необходимость в подобного рода услуги, я вам сказать не могу, это вы должны решить самостоятельно. В принципе, вся необходимая информация есть в общем доступе и размещена и на сайте ПФР и на др. ресурсах.
-
