Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Ситуация такая: я и моя мама являемся собственниками 1к.кв., которую она хочет продать и приобрести 2ккв. Я не против. Может ли моя мама приобрести в свою собственность 2 ккв., а я после сделки купить у нее комнату/долю с использованием средств маткапитала?-
Добрый день, Ольга. Если границы приобретаемого жилья не будут четко определены, то пенсионный фонд может отказать вам в выплате материнского капитала. На мой взгляд, вы сможете оформить подобную сделку, предварительно согласовав это с территориальным отделением ПФР, только если доля будет офомлена как отдельная комната. При этом комнату нужно будет приобретать на всех членов именно вашей семьи (обоих супругов и всех детей), размер долей будет определяться по соглашению сторон.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здраствуйте!
Подскажите пожалуйста, можно ли прописать мою маму и брата в мое жилье, приобретенное материнским капиталом? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Доброго времени суток! Интересует вопрос, как вообще можно достроить дом с помощью мат капитала. Есть недостроенный дом. Можно ли газ провести? На какие работы вообще предусмотрено, допустим можно ли трубы провести? И ребенку должно исполниться 3 года? Возможно ли взять в банке кредит на строительство и оплатить кредит мат капиталом и не ждать пока исполнится ребенку 3 года?
-
Алиса, добрый день. До достижения ребенком трехлетнего возраста вы сможете воспользоваться материнским капиталом с целью погашения кредита, предоставленного на строительство жилья, для этого вам необходимо проконтролировать, чтобы в кредитном договоре была указана цель кредитования - на строительство конкрентного объекта недвижимости. Так же необходимо будет в ПФР предоставить помимо документов по кредиту, документы, подтверждающие факт строительства. Конкретный перечень работ, кот. можно производить за счет мат. капа, на сколько мне известно, нигде не опубликован.Поэтому, я бы вам рекомендовала уточнить эту информацию в отделении ПФР, в кот. вы планируете обратиться с заявлением.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день, прошу совета в моей ситуации. У меня трое детей, старшему ребенку 9 лет. Все проживаем и прописаны в 3-х км. квартире 60 кв. м., совместная собственность с супругой. Маткапитал (получен на 3 ребенка) был использован для погашения ипотеки, которую оформляли на 3-х км. квартиру большей площади (76 кв. м), приобретенную до рождения 3 ребенка, сейчас в совместной собственности с супругой. Кредит пока не погашен. Вскоре осознали, что и 76 м. на пятерых будет мало, решили строить индивидуальное жилье в городе проживания, приобрели участок с домом 46 кв.м. (также в ипотеку), на выходе разрешение на строительство, площадь будущего дома значительно больше, чем у квартир. Планировали продавать квартиру 76 м. и вкладывать деньги в стройку. Вопрос: Возможно ли заменить обязательство на переоформление в долевую с детьми собственность квартиры, ипотека которой частично погашена МК, на обязательство оформления нового дома в долевую собственность? Возможно ли получение согласия органов опеки на продажу квартиры 76 м. с оформлением обязательства оформить доли в строящемся доме? (Разрыв между продажей квартиры и вводом жилого дома, по планам, до 2 лет)? Не оформлять квартиру на всех, а оформить уже дом, выполнив по сути обязательство? Вернуть МК государству, а потом повторно использовать на строительство? Заранее спасибо.
-
Добрый день, Олег. К сожалению, все вами перечисленные варианты не применимы к вашей ситуации. Согласно правилам направления мат.капитала квартира, приобретенная с использованием этой субсидии, должна быть оформлена в собственность всех членов семьи. Какого либо органа или государственной организации, уполномоченной рассматривать подобные вопросы на сегодняшний день не существует, так же как не существует ограна, который бы контролировал выполнение обязательств о последующем наделении собственностью, кот. вы давали. Теоретически, вы сможете продать квартиру не оформляя доли на детей, но вы должны понимать, что эта сделка в любой момент может быть признана не законной.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы получили Материнский Капитал (МК). У нас есть ипотека. На сегодня, основной долг составляет 360 т.р., а МК = 408 т.р. Скажите, куда денутся остальные 408-360 = 48 т.р. ? Если останутся, то каким образом их активировать?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Я нахожусь по уходу за детьми. Для покупки квартиры нужно 500 000. Есть 105 000 на первоначальный взнос. Подтвердить могу только пособия на детей 10 000. Могу ли я при таких условиях взять кредит на покупку жилья?
-
Александра, добрый день! Требования разных Банков к подтверждению дохода различны. В вашем случае необходимо понимать, из каких средств будет выплачиваться кредит. Как правило для того, чтобы оформить кредит необходимо, чтобы сумма ежемесячного платежа по кредиту составляла не более половины дохода. Так же при расчете учитываются ваши иные кредитные обязательства, расходы на содержание семьи и пр. Вам необходимо обратиться за конкретной консультацией в Банк. Возможно, вам посоветуют привлечь созаемщика или будет возможно предоставить како-либо альтернативный документ, подтверждающий вашу способность погашать платежи по кредиту.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Хотел бы уточнить комментарии по поводу следующей стратегии. Хотим взять ипотечный кредит комбинированного типа. Фиксированная ставка на 5 лет, потом плавающая по Моспрайм. Но к 5 годам перекредитоваться в другом банке на фиксированную ставку. Насколько это будет и выгодно и возможностью уйти от плавающей (рисковой) ставки? Заранее спасибо.
-
Добрый день, Антон. Ваш вопрос не имеет отношения к теме конференции. Однако, если вам интересно мое мнение по вопросу, то оно такое: вы в любой момент сможете оформить другой кредит, в другом банке и на других условиях, если найдете более выгодное, с вашей точки зрения, предложение. Программ перекредитования или рефинансирования ранее выданных кредитов в настоящее время очень много на рынке. А что выгодно - оформлять плавающую ставку или фиксированную - это вопрос личных предпочтений.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, я состою в браке, у нас есть материнский капитал, который мы хотим направить на улучшение жилищных условий. Хочу купить квартиру с использованием МК, оформить собственность на маму, а она в свою очередь напишет на меня дарственную, чтобы в случае развода квартира осталась за мной. Возможно ли такое или же надо оформлять квартиру на меня с мужем и выделять доли детям?-
Марина, добрый день! Согласно правилам направления средств материнского капитала квартира должна быть оформлена в собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей может быть любым и определяется по соглашению сторон. Т.о. не возможно будет оформить квартиру в собственность вашей мамы, это противоречит условиям программы.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Я планирую разводится, дети останутся со мной, второй ребенок родится в мае 2014, первому 3 года. Квартира была куплена в ипотеку в 2011г, где мы с мужем созаемщики. Правильно ли я понимаю, что мне выгоднее сначала вложить материнский капитал в ипотеку и оформить доли каждого члена семьи по 1/4, чтобы после развода можно было "выкупить" 1/4 у бывшего мужа. А если сначала развестись, то имущество поделится по 1/2 и придется выкупать половину? И как можно "переоформить" ипотеку с мужа на меня и моих родителей, например. Спасибо за ответ.
-
Добрый день, Светлана. Скорее всего, Вам этот вопрос придется решать в судебном порядке. Если говорить о программе реализации МК, то дейтсивтельно собственность должна быть оформлена на всех членов семьи (причем супруги на момент предоставления МК должны состоять в зарегистрированном брае). Но здесь важную роль играет Банк, в котором был оформлен кредит. Банк вправе не дать согласие на выделение долей несовершеннолетним до полного погашения кредита, законом это так же предусмотрено. Для ПФР в этом случае оформляется нотариальное обязательство о последующем наделении собственностью. Для того, чтобы изменить состав должников по кредитному договору Вам сначала необходимо решить вопрос по собственности, точнее придти к соглашению, либо разделить в судебном порядке, а затем обратиться с заявлением в Банк. Подобная ситуация документально оформляется дополнительными соглашениями к кредитному договору и закладной.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Могу ли я потратить материнский капитал на ремонт квартиры в которой проживаю я и мои несовершеннолетние дети? Так как квартира в очень плачевном состояние,и я являюсь дитя-сирота?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Скажите могу ли я воспользоваться материнским капиталом на ремонт квартиры где проживаю с детьми и с детьми являюсь собственниками?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Я состою в официальном браке, но с мужем не проживаю. Хочу воспользоваться материнским капиталом на покупку недвижимости. Требуется ли мне согласие мужа на использования средств маткапитала? И могу ли я оформить квартиру на детей? Могут ли только дети быть собственниками? Или собственниками должны являться все члены семьи, независимо проживаем мы с мужем или нет? Если можно копию ответа выслать на anastasia16021983@mail.ru
Заранее спасибо за ответ!-
Анастасия, добрый день! Согласно правилам направления средств материнского капитала квартира, приоретенная с использованием МК, должна быть оформлена в собственность всех членов семьи -обоих супругов, если они состоят в зарегистрированном браке, не зависимо от того, проживают они совместно или нет и всех детей.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Вопрос в следующем: имеется двухкомнатная квартира, когда родится второй ребенок, хотим купить еще одну однокомнатную. В этом случае возможно использовать МК?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста у нас общее долевая 3-х квартира на четверых (мама,папа,брат и я) по 1/4 доли. Хочу выкупить одну долю в счёт МК. Обратилась ПФР. Там сказали, что доля должна быть выделена в виде комнаты (натуре), договора купли продажи и какой-то отказ моих родственников от покупки доли и соглашение на продажу мне. Выделение комнат, то есть мне одну, маме другую, т.к у неё покупаю, а брату и отцом третью (площадь общая 73 кв.м). Куда нужно обратиться, чтобы сделали документы на выражение доли в натуре? Как составить договор купли продажи? И на самом деле какие нужны документы? Проживаем в Лен.обл в г.Гатчине. Спасибо.
-
Оксана, добрый день. ПФР действительно требует, чтобы имущество, купленное с использованием материнского капитала, имело четко определенные границы. Для оформления документов Вам необходимо обратиться к юристу. Ситуация достаточно сложная, в нескольких предложениях не возможно рассмотреть и, тем более, описать все нюансы. Вам необходимо обратиться к специалистам.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! На консультации в пенсионном фонде. Мне сегодня сказали, что можно воспользоваться материнским капиталом взяв потребительский кредит в банке , прописав в нем адрес квартиры покупаемой мною. И составив доп соглашение с банком, что кредит будет погашаться материнским капиталом. Так ли это? и в какой банк можно обратиться для заключения подобных договоров?
-
Добрый день, Светлана. Да вы сможете воспользоваться материнским капиталом в счет погашения кредита в том. числе потребительского, если Вам будет предоставлен именно целевой кредит - т.е. в кредитном договоре должна быть указана цель - на приобретение конкретного объекта недвижимости. Вы можете обратиться в любой Банк, в котором есть программы целевого потребительского кредитования (без оформления залога). Доп. соглашение не нужно будет оформлять, если в кредитном договоре сразу будут указаны все необходимые условия. Это вам необходимо будет уточнить в Банке.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. Обязательно ли при покупке квартиры с использованием материнского капитала увеличивать площадь жилья или можно чуть уменьшить?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У нас с мужем двое детей 13 и 4 г. На второго ребенка получен мат.капитал. Муж (собственник) с детьми происан в 3-х комнатной квартире, я (собственник) в однокомнатной. У моей мамы есть 3-х комнатная квартира, которая приватизирована на нее и моего брата. Я в приватизации не участвовала и хотела бы за счет мат.капитала купить долю в её квартире. Могу ли я это сделать? На кого должна быть оформлена эта доля?
-
Добрый день, Виктория. К сожалению, вы не сможете воспользоваться материнским капиталом в этом случае.
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, почему не могу воспользоваться я? Из-за того что прописана не вместе с ребенком или какая-то другая причина? А может ли тогда воспользоваться мой муж, только долю выкупить у своей матери?
-
Добрый день, Виктория. Нет, ваша прописка и наличие имущества в данном случае не имеют значения. Важен именно сам объект, который вы планируете купить с использованием средств материнского капитала. Это должна быть квартира, либо жилой дом, а не часть квартиры или дома. Кроме того, вам необходимо будет оформить покупаемое жилье в собственность вас с супругом и ваших детей по условиям программы(т.е. иных собственников не должно быть по условиям программы).
-
-
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
С мужем живем в гражданском браке (есть сын 12 лет), живем в общежитии. Планируем второго ребенка. Сможем ли мы применить материнский капитал на покупку квартиры?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
С мужем ждем прибавления в семье. Хотим до рождения ребенка взять в ипотеку квартиру. Оформить на двоих. У меня есть сын от первого брака. После рождения ребенка, хотим направить мат.капитал на погашения кредита. Как в этом случае оформляется недвижимость и через какие документы (дарение?).-
Добрый день, Наталья. Для направления средств материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита вам в пенсионный фонд необходимо будет предоставить помимо документов по кредиту (кредитного договора) так же нотариальное обязательство о последующем наделении собственностью ваших детей (т.к. разрешения на наделение долями несовершеннолетних во время пользования ипотечным кредитом вам банк вряд ли даст). Полный перечень документов вы сможете найти на сайте ПФР. После того, как вы полностью погасите кредит и снимите с квартиры обременение, вы сможете выполнить обязательство, выделив детям доли, например, по договору дарения.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить соглашение о реализации материнского капитала. Вчера обратилась в органы юстиции с договором дарения, сказали что не правильно. Сказали что нужно указать про сумму материнского капитала и поделить только на детей. На меня и мужа не обязательно. Правильно ли это? И как составить соглашение?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! У моего мужа есть потребительский кредит, который мы потратили на покупку дома, т.к своего жилья у нас не было. Сейчас я родила второго ребенка. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом, чтобы погасить данную ссуду?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Наша семья состоит из четырех человек: я, муж и двое детей, возраст детей 5 и 6 лет. Я с детьми прописана в двухкомнатной квартире, собственником являюсь только я. Папа прописан отдельно. Хотим взять ипотеку и купить трехкомнатную квартиру. Могут ли нам отказать в выплате МК сочтя, что предыдущей жилплощади (двухкомнатной квартиры, в которой мы проживаем в настоящее время) нам вполне хватало, или этот нюанс (размер площади) не учитывается при выплате материнского капитала? За ранее благодарим за ответ!
-
Доброе утро, Евгения. Нет, Вам не могут отказать по этой причине. Для перечисления средств материнского капитала в счет оплаты квартиры документы в ПФР предоставляются только по приобретаемому имуществу и по кредиту. Т.е. совершенно не важно, какое имущество у вас в собственности находится в настоящее время. Так же для ПФР не имеет значения площадь приобретаемой квартиры и тем более площадь имеющейся.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Могу ли я как то использывать остаток материнского капитала?-
Доброе утро, Юлия. Вы можете распорядиться остатком материнского капитала так же как и его основной частью след. образом: частично оплатить покупку жилья (строительство), погасить ипотечный кредит, оплатить обучение детей, направить остаток на накопительную часть пенсии.
-
Cасибо за ответ! Но я бы хотела немного уточнить. К дому, который мы купили, была пристроена большая веранда, но она летняя и естественно ни чем не отапливалась. В проекте дома конечно же она есть. Мы решили ее снести и на ее же месте поставить пристрой и сделать в нем санузел. В этом случае мы сможем воспользываться остатком МК?
Спасибо за ранее!
-
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Имею в 100% собственности земельный участок с домом, в доме прописана моя родственница. Могут ли у меня купить участок и дом за счет МК (не родственики) без выписки из дома моей родственницы? Спасибо. -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Была куплена комната под материнский капитал. Могу ли я взять ипотеку под залог этой комнаты? Или взять кредит под строительства дома под залог той же комнаты?
-
Добрый день, Гаянэ. С жилым помещением, купленным с использованием материнского капитала, собственники могут распоряжаться по своему усмотрению (продавать, передавать в залог и т.д.). Однако, если вы уже наделили собственностью в купленной комнате ваших детей, Вам необходимо будет подобрать программу и Банк, в котором нет ограничений на несовершеннолетних залогодателей.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы хотим улучшить жилищные условия. После приобретения жилья хотим погасить кредит МК. Скажите нужно выделять долю обоим детям или только второму?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
В моей собственности имеется комната в трех комнатной квартире, купленная в браке. В собственности мужа есть двух комнатная квартира, также купленная в браке. Все члены моей семьи (я, муж и двое детей) живут и прописаны в доме, собственником которого является моя мама. Второму ребенку еще нет трех лет. Можем ли мы купить с использованием материнского капитала еще одну двух комнатную квартиру, не продавая имеющуюся недвижимость? Обязательно ли членам моей семьи прописываться в квартиру, купленную с использованием материнского капитала? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У меня трое детей. Живу в Садовом Товариществе. Назначение дома жилое. Почему нельзя потратить Материнский капитал на улучшение жилищных условий?
-
Добрый день, Наталья. Не понятно, что вы подразумеваете под словосочетанием улучшений жилищных условий? Если это покупка другой квартиры - то вы сможете направить материнский капитал на это. Если это благоустройство вашего имеющегося дома (пристойка, переустройство и т.п.) - то вам необходимо обратиться в отделение пенсионного фонда, скорее всего, ваш вопрос так же положительно решится. В этом случае будет более значительный перечень документов, необходимо будет подтвердить факт реконструкции или строительства.
-
-
522Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У нас с мужем имеется ипотечный кредит, собственность общая совместная. Но! Основной заемщик муж, и в кредитном договоре фигурирует только он. Я подписывала договор поручительства, в кредитном договоре идут ссылки на него. Могу ли я воспользоватьс материнским капиталом на погашение части ипотечного кредита?
-
Добрый день, Екатерина. Если Ваш брак зарегистрирован в установленном законом порядке, то вы сможете погасить часть кредита средствами материнского капитала. Вашему супругу необходимо будет оформить нотариальное обязательство о последующем наделении (после погашения кредита и снятия обременения с квартиры) собственностью вас и ваших детей.
-
-
521Вопрос для: Татьяна Андрианова
Собираемся покупать квартиру с использованием средств материнского капитала, но ребенку еще только полгода. 1. Продавец квариры не против ждать получение денег по той доли которая оплачивается за счет мат.капитала. Можно ли в договоре купли-продажу, оформляемом в 2013 году, прописать что первая и часть оплачивается в 2013 году, а вторая часть за счет материнского капитала в 2016 году (когда ребенку исполниться 3 года). Не хочется оформлять кредит, да и пока в декр.отпуске банк мне его не оформит. 2. Может ли муж при оформлении договора купли-продажи написать отказ в выделение ему доли в кавартире и оформить квариру на меня и двоих детей?
-
Добрый день, Светлана. Такой договор можно оформить. В этом случае будет зарегистрирован залог на приобретенную вами квартиру в пользу продавца до момента полной оплаты. После проведения всех расчетов вам необходимо будет снять обременение, подав совместное заявление. И перед тем, как подавать договор на регистрацию вам необходимо будет его согласовать с пенсионным фондом - к таким договорам выставляется целый ряд требований.
-
