Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
520Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. Мы хотим приобрести жильё. Скорее всего получиться купить часть дома. В нашем городе мы можем позволить себе лишь это. Сейчас мы снимаем квартиру, своего жилья не было и нет. Имеются личные накопления, и часть суммы для покупки будет в виде ссуды от друга, т.е. с банком дел никаких не будет. Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом, для погашения ссуды, если да,то через какое время после рождения малыша?
-
Добрый день, Анастасия! Согласно правилам направления МК может быть использован до достижения ребенком трехлетнего возраста только для погашения задолженности по ипотечному кредиту или займу, предоставленному на покупку жилья. Причем в обоих случаях необходимо будет предоставлять в ПФ соответствующий договор (кредитный договор либо договор займа). Однако, прямых указаний на то, что договор займа должен быть заключен только с юридическим лицом в правилах нет. Поэтому, на мой взгляд, вам необходимо индивидуально проконсультироваться в ПФ на предмет возможности перечисления средств МК в счет погашения займа по договору, заключенному между физическими лицами.
-
-
519Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Есть в общей долевой собственности 1 комнатная квартира, приватизированная на троих -я, совершеннолетний сын и бывший муж. Я с сыном не живу в этой квартире, в связи с этим хотим продать наши 2/3 доли. Покупатель желает выкупить эти доли материнским капиталом. Возможно ли это? Ведь третий собственник 1/3 доли-посторонний. Как правильно поступить? Спасибо за ответ!-
Здравствуйте, Людмила. Законодательсву, регламентирующему распоряжение МК напрямую подобная сделка не противоречит, средства материнского капитала можно использовать на покупку жилого помещения, однако гражданский кодекс под жилым помещением подразумевает изолированное, ограниченное от остального пространства помещение. Поэтому вопрос о выкупе доли и долей к вартире за счет материнского капитала, как правило, решается индивидуально в каждом случае пенсионным фондом, причем в различных территориальных отделениях существует различная практика. Я советую Вам прежде чем заключать договор купли-продажи вместе с покупателями согласовать его с пенсионным фондом, в который покупатель будет подавать заявление.
-
-
518Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Могу ли я купить квартиру с использованием материнского капитала, но при этом собственниками данной квартиры будут являться бабушка и двое моих детей? Вопрос обусловлен тем, что в данный момент весьма напряженные отношения с супругом. Хочу чтобы приобретаемая квартира в случае развода не подлежала разделу, не являлась совместно нажитым имуществом. Спасибо.
-
517Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый вечер!
Мы с мужем хотим взять ипотеку. Есть своя сумма и материнский капитал, но ребенку еще нет 3 лет. Можем мы им воспользоваться сейчас, то есть не по истечению трех лет? Спасибо! -
516Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
Срочно нужна консультация, помогите пожалуйста. По договору долевого участия построена квартира. Оплата производилась за счет собственных средств (без ипотеки) + средства материнского капитала. Было оформлено нотариальное согласие на выделение долей на всех членов семьи. Семья 4 человека, т.ч. дети 14 и 5 лет. Как лучше оформить доли по соглашению? Какой самый минимальный размер доли я могу оформить на мужа и детей? Должен ли он быть сопоставим с размером материнского капитала? Меня интересует в какой пропорции прописать доли, учитывая, что большая доля должна быть закреплена за мной.
Заранее благодарна за консультацию.-
Добрый день, Виктория. Если право собственности на квартиру уже получено удобнее оформить договор дарения, на мой взгляд. Если не получено, тогда лучше оформлять доп. соглашение к ДДУ.Размер долей и пропорции могут быть любыми и определяются по соглашению сторон. Если вы планируете наделить членов вашей семьи минимальными долями, лучше это соглашение оформить в письменном виде и нотариально заверить.
-
-
515Вопрос для: Татьяна Андрианова
Купили с мужем квартиру по 1/2 в собственности через ипотечный займ. Свидетельства о праве собственности без обременения. Загасили часть ипотеки материнским капиталом. Теперь необходимо детям (2) выделить доли в квартире. Как поделить квартиру-по 1/4 всем или моя доля на 1/3 часть?
-
514Вопрос для: Татьяна Андрианова
Подскажите пожалуйста. Я хочу улучшить жилье с помощью МК. Продаваемая квартира полность оформлена на второго ребенка (дети от разных отцов). Старший проживает со своим отцом, соответственно, и прописан у него. Предполагается, что в новой квартире доля второго ребенка 3/4, моя 1/4 (по решению органов опеки). Выплатят ли мне МК, если в новой квартире не будет выделена доля первому ребенку?
-
Нинель, добый день! Если вы будете приобретать квартиру без использования кредита, то Вам необходимо будет выделить доли обоим вашим детям и супругу (если вы находитесь в браке) - это обязательное условие при предоставлении средств МК, Если же вы будете оформлять кредит, то вам для ПФ необходимо будет оформить нотариальное обязательство о последующем наделении обственностью первого ребенка (после погашения ипотеки). Т.е. в любом случае старший ребенок должен иметь долю в приобретаемой квартире - разница только во времени. В вашей ситуации я бы рекомендовала Вам для исполнения распоряжения опеки наделить второго ребенка долей в соответствии с решением, а свою долю разделить со вторым ребенком. Т.к. размер долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала определяется по соглашению сторон.
-
-
513Вопрос для: Татьяна Андрианова
И еще вопрос... я являюсь собствеником 1/2 доли в 2- х комнатной квартире. Второй соственник моя мама. Могу ли я посредством МК выкупить долю у своей мамы, не выписывая всех, кто прописн в квартире?
-
512Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
В 2011 году получила МК. Ребенку в 2014 будет три года. В семье нас только трое - я, муж и ребенок. У нас своего жилья нет. Хотим купить однокомнатную квартиру 34кв.м. Пол суммы есть, пол суммы хотим погасить МК. Сможем мы ли мы купить или нет? Нет ли ограничений по квадратуре покупаемого жилья? В дальнейшем сможем ли мы продать эту квартиру? Покупку планируем без ипотеки после исполнения ребенку 3-х лет. -
511Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Возможна ли покупка комнаты за материнский капитал, при том что дети уже являются собственниками в другом жилье? И не возникнет ли в будущем проблем с продажей этой комнаты, чтобы расширить жилплощадь?-
Добрый день, Ольга. Покупка комнаты с использованием средств материнского капитала возможна. Не зависимо от того, являются ваши дети собственниками другой недвижимости или нет, вам необходимо будет выделить им доли в приобретаемой комнате. Если все документы будут оформлены корректно проблем с продажей у вас не возникнет. Однако, вам необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства на продажу этой комнаты.
-
-
510Вопрос для: Татьяна Андрианова
Мы купили в этом году дом с земельным участком с использованием ипотеки. Планировали часть кредита погасить за счет материнского капитала. Договор купли-продажи оформлен один, и на дом и на участок вместе. Судя по предыдущим ответам, у нас могут возникнуть проблемы в ПФ, т.к. земельный участок нельзя приобретать за счет материнского капитала? Инвентаризационная стоимость дома превышает сумму материнского капитала, рыночная стоимость выше в разы. Возможно необходимо подготовить какие-то дополнительные справки?
-
Надежда, добрый день! Если в договоре купли-продажи будет разбивка по стоимости отдельно земли и отдельно жилого дома и свидетельства о праве собственности будут оформлены так же отдельно на каждый объект, то проблем не должно возникнуть. Если все-таки пенсионный фонд будет вам отказывать, требуйте официальный документ (отказ) и обращайтесь в суд.
-
-
509Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы хотели бы купить у моей матери квартиру МК+доплата. Собственник-мама. В квартире прописаны я с 2-мя детьми, моя мама и дочка моего старшего брата (15 лет). Моему 2-ому ребенку 6 месяцев. Возможно ли такая продажа? И возможна ли продажа, не выписывая прописанных там людей? И как это все быстро и лучше оформить? Спасибо заранее за ответ.
-
Добрый день, Олеся. Вы сможете воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трехлетнего возраста только если при покупке квартиры будут использованы кредитные средства Банка (материнский капитал в этом случае идет на погашение кредита). Сделки между родственниками закону не противоречат, но здесь Банк, в котором вы будете получать кредит может установить ограничения. Так же есть Банки, которые могут потребовать, чтобы в ДКП были прописаны условия и сроки снятия с рег. учета продавцов квартиры. Но, никто не может запретить Вам зарегистрировать в вашей квартире ваших родственников после проведения сделки. ПФ при перечислении материнского капитала так же не учитывает состав зарегистрированных лиц в квартире.
-
-
508Вопрос для: Татьяна Андрианова
Сестра выкупает доли собственности у брата и матери в 3-х комн. квартире. Хочет использовать материнский капитал, необходимо ли ей доказывать, что у матери и брата будут где-то доли собственности и как это можно предоставить если деньги от нее еще не получены и другая квартира не куплена?
-
Добрый день, Наталья. Для того, чтобы использовать средства материнского капитала для покупки квартиры не нужно доказывать есть ли или будет ли в последующм какая-либо собственность у продавцов. Но доказательство наличия имущества у продавца может понадобиться для получения согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры, но только в том случае, если брат вашей сестры несовершеннолетний.
-
-
507Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Куплена по ипотеке комната до рождения ребенка и до брака. Часть кредита погашена за счет средств материнского капитала после рождения ребенка и после заключения брака. Хочу полностью погасить ипотеку и продать комнату.
1. Могут ли мой супруг и старший сын (18 лет) отказаться нотариально от доли комнаты?
2. В единоличной собственности у меня есть 3-х комнатная благоустроенная квартира, могу ли я предоставить детям доли в этой квартире, а не в приобретенной за счет МК?"
Спасибо.-
Наталья, добрый день! Согласно правилам направления средств материнского капитала квартира, купленная с использованием МК должна быть оформлена в собственность всех членов семьи (обоих супругов и детей). Каких-либо иных вариантов выполнения этого требования законом не предусмотрено.
-
А если супруг против оформления доли комнаты в его собственность по причине того, что при продаже необходимо будет выезжать для ее оформления в другой город (комната находится в другом городе), а с его работой это не реально?
-
Наталья, проблема в том, что органа, который бы контролировал выполнение условий о последующем наделении собственностью всех членов семьи нет, соответственно и рассматривать такие вопросы, кот. вы хотели бы согласовать никто не уполномочен. При действующем законодательстве вопрос остается больше на совести распорядителей материнским капиталом.
-
-
-
-
506Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Хочу купить дом на материнский капитал без доплаты и в договоре сразу прописать доли всех членов семьи. Читала, что договор должен быть без обременений, а продавец дома утверждает обратное - на случай форс-мажорных обстоятельств до поступления денег на счет продавца. Примет ли ПФР договор с обременением, если никакой ипотеки, займов и кредитов не применяется? Могу ли я требовать составления договора без обременения?
-
Юлия, добрый день! Такие случаи очень распространены. Вам необходимо будет заключать договор с отсрочкой оплаты. В этом случае залог в пользу продавца возникает в силу закона (если вы в договоре не будете предусматривать обратное). Т.е. залог (обременение) возникнет не зависимо от вашего желания или желания пенсионного фонда т.к. расчетов по сделке в момент перехода права не произойдет. Для того, чтобы ПФР перечислил средства по договору вам и продавцу квартиры необходимо будет предоставить дополнительные справки о размере долга за квартиру. Формы этих документов вы сможете найти на сайте ПФР. А так же я Вам и продавцу квартиры рекомендую заранее согласовать форму договора с ПФР.
-
-
505Вопрос для: Татьяна Андрианова
Скажите пожалуйста, могу ли я купить квартиру у сестры с использованием ипотеки и мат. капитала, при этом не выписывая из квартиры нашу маму?
-
504Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Я военнослужащий с 1999 года, женат двое детей. По закону военнослужащий по окончании срока службы получает жильё на всех членов семьи, но при этом у него не должно быть ни какой другой жилой площади? (кроме служебной). Вопрос: Можем ли мы воспользоваться МК в целях покупки недвижимости (квартиры) и будет ли положена при увольнении на всех членов семьи? Если нет то куда можно его использовать и есть ли срок его реализации? Заранее благодарен.-
Руслан, добрый день! Материнским капиталом вы можете воспользоваться для покупки квартиры. Будет ли это являться препятствием для предоставления вам квартиры в рамках другой программы, я вам подсказать, к сожалению не могу, т.к. не знаю условий преоставления Вам квартиры по окончанию срока службы. Материнским капиталом можно воспользоваться в целях приобретения, строительства недвижимости, для погашения ипотечного кредита, для оплаты образовательных услуг детей, включая оплату расходов на дошкольные учреждения, или для формирования пенсии мамы ребенка.
-
-
503Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте Татьяна! У меня возник такой вопрос... МК необходим для покупки земельного участка с частным домом (дом маленький и ветхий). Могут ли отказать в получении МК? Заранее спасибо.
-
Добрый день, Денис. К сожалению, государственная программа не предполагает использование материнского капитала на покупку земельного участка. В этой ситуации я бы посоветовала Вам для покупки земли использовать собственные средства, а для покупки дома Вы сможете воспользоваться МК. Договор купли-продажи необходимо будет оформлять отдельно на землю, отдельно на дом, чтобы не было проблем с ПФ.
-
-
502Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы с мужем 2005 году построили дом, оформили в собственность в 2009 в равных долях. В 2010 году родился второй ребенок. В 2011 году развелись. Я обратилась в ПФ для компенсации затрат на строительство, мне отказали мотивируя тем, что я в разводе. Правомерен ли отказ?
-
501Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! такой вопрос. Есть квартира, приобретенная в ипотеку, планируем второго ребенка, и часть ипотеки закрыть материнским капиталом. В дальнейшем, после выплаты ипотеки планируем перевести квартиру в нежилое. Возможно ли это?
-
Добрый день, Наталья. После того, как Вы выполните обязательства по выплате кредита и снимите обременение с квартиры Вам необходимо будет выделить доли всем членам семьи (оба супруга и все дети), в этом случае в составе собственников жилья будут несовершеннолетние дети, что сделает перевод квартиры в нежилой фонд невозможным. Единственный вариант, кот. я вижу в данной ситуации: после погашения кредита с разрешения органов опеки осуществить продажу квартиры и уже потом оформлять помещение под коммерческую недвижимость.
-
-
500Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте Татьяна!
Cкажите пожалуйста, как составить соглашение на выделение долей в купленной квартире под материнский капитал по нотариальному обязательству. Если можно вышлите образец. Заранее спасибо. -
499Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленую по МК без ипотеки в строищемся доме и купить другую квартиру то же в строищейся новостройке в том же городе такой же площадью?
-
Павел, добрый день! Нет никаких ограничений по продаже недвижимости, купленной с использованием средств материнского капитала, только в случае, если обязательства о наделении всех членов семьи долями выполнено. Т.е. если дейстовать в рамках закона, то Вам необходимо будет дождаться оформления права и только потом продавать квартиру.
-
-
498Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Обязательно ли прописываться всем членам семьи в квартире купленной за счет мат.капитала? Возможно ли прописать только детей, не прописывая родителей? Или вообще не обязательно кому-то прописываться, а можно только оформить собственность на всех?
-
497Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я живу в гражданском браке. Мы с моим гражданским мужем взяли ипотеку в 2008 году. Ипотечный кредит оформлен на него, я являюсь созаемщиком в договоре ипотечном. Квартиру зарегистрировали 1/2, т.е. одна доля квартира на мужа, одна моя. Первый ребенок у меня не его. У нас должен родиться совместный, получается у меня второй. Можем ли мы воспользоваться после рождения ребенка материнским капиталом на погашение ипотеки? И если можно, то когда после рождения можно оформлять документы и какие нужны документы для этого? Заранее спасибо большое за консультацию.
-
-
Людмила, добрый день! К сожалению, в рамках действующего законодательства, регламентирующего распоряжение средствами материнского капитала, супругами признаются только супруги, состоящие в зарегистрированом браке. На мой взгляд, есть три варианта разрешения ситуации: 1. Регистрировать брак - тогда вы будете соответствовать всем требованиям. 2. Уточнять в территориальном отделении ПФР возможно ли рассмотреть вопрос в рамках только вашей доли (такие случаи были, но на моей практике решались в судебном порядке). 3. Вашему гражданскому супругу отказываться от своей доли и делать собственником квартиры только Вас (здесь потребуется дополнительно согласие кредитора), а Вам давать нотариальное обязательство в ПФР о последующем наделении собственностью ваших двоих детей.
-
-
496Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Мы продаем одну( трехкомнатную) квартиру в одном городе через опеку, так как ее дольщиками являются наши трое детей. Мы развелись с мужем и он обязался выделить старшему ребенку долю в своей другой ( двухкомнатной) квартире. Я покупаю квартиру в другом городе ( со мной будут проживать двое младших детей), но для улучшения условий хотим использовать мат. капитал. По условиям опеки я обязана выделить детям по 24 квадратных метра...Вопрос: При использовании мат. капитала я так же должна выделить доли и какого размера они будут, при условии, что мат .капитал дается на всех членов семьи ( я и трое детей) Эти доли должны соответствовать затребованным квадратам в опеке или происходить деление на доли остаточного метража?
-
495Вопрос для: Татьяна Андрианова
Двухкомнатная квартира находится в общедолевой собственности. Собственники я, мои два несовершеннолетних ребенка и мой брат (по 1/4). Возможно ли выкупить долю брата с использованием средств материнского капитала и как правильно это сделать.
-
494Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы с мужем имеем двоих несовершенолетних детей (3 года и 10 лет). Маленький, ребенок-инвалид. Хотим купить жилой дом с земельным участком не в городе, а в области (советы врачей). Оформить думаем под материнский капитал, т.к. своих денежных средств полностью на покупку не имеем (конечно, все-равно будем доплачивать). Оформили сами договор-купли продажи, пришли в рег.центр, а там сказали, что нужно разрешение органов опеки. Ходили в опеку, там ответили, что можно как-то оформить договор обойдя опеку, а если мы будем подавать заявление в опеку, то только через 30 дней получим ответ (предварительно одобрили, на основании справки ребенок-инвалид). Скажите пожалуйста, куда нам нужно обратиться, чтобы правильно оформить договор купли?продавец согласился ждать 2 мес. пока ПФР переведет деньги, про опеку мы и незнали, итого пока соберем и подадим заявление получается около 4 мес. займет вся процедура. Продавец столько ждать не хочет. Может нам в банке оформить кредит под материнский капитал?и вообще как правильно совершить сделку?Дом нам очень нужен, чтобы наш малыш был на свежем воздухе.
-
Ольга, добрый день! Не совсем понятно из Вашего вопроса, зачем Вам необходимо получать разрешение органов опеки. Вот вам несколько вариантов, выберите свой случай: если Вы просто приобретаете дом и хотите наделить несовершеннолетних долями Вам не нужно разрешение опеки на это. Вы оформляете стандартный договор купли-продажи и регистрируете его. Вам не вправе отказать в регистрации по причине отсутствия согласия органов опеки. если вы будете проводить сделку с привлечением кредитных средств (т.е. через Банк), тогда Вам не обязательно вообще наделять собственностью детей, Вам достаточно будет дать нотариальное обязательство о последующем наделении всех членов семьи долями. Для перечисления мат. капитала в погашение кредита этого будет достаточно. в случае, если для покупки дома Вам необходимо будет продать имущество, в котором ваши дети сейчас являются собственниками Вам не избежать получения разрешения органов опеки на продажу.
-
-
493Вопрос для: Татьяна Андрианова
Татьяна, спасибо за ответ. У меня сопутствующий вопрос все на ту же тему. Вы написали, что нужно оформить нотариальное обязательство о наделении долями обеих детей. А нужно ли оформлять такое обязательство на старшего сына если ему уже 19 лет? Заранее спасибо.
-
Ольга, согласно Постановлению правительства №862 от 12.2007г. приобретенное с использованием средств МК жилье должно быть оформлено в собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Т.е. в данном случае возраст детей значения не имеет. Размер долей определяется по соглашению.
-
-
492Вопрос для: Татьяна Андрианова
Подскажите пожалуйста, может ли наша семья воспользоваться материнским капиталом, для погашения ипотеки, если у ребенка нет доли в собственности? Ипотека была оформлена после рождения второго ребенка. Спасибо.
-
Ольга, доброе утро! Ваша семья имеет полное право воспользоваться материнским капиталом в качестве досрочного погашения ипотечного кредита. Для ПФР Вам необходимо будет, помимо основного комплекта документов, оформить нотариальное обязательство о наделении всех членов Вашей семьи (обоих супругов и всех детей) долями в собственности после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры.
-
-
491Вопрос для: Татьяна Андрианова
Ответьте пожалуйста, удерживаются ли какие либо средства при обналичивание материнского капитала, самим пенсионным фондом или банком? Например, я слышала от знакомой, что ей в пенсионном фонде сказали, что удерживают при перечисленнии МК 30% а то и больше, на то, на это, 7 тыс кому-то. Если можно ответить более объемно в этой области просветите пожалуйста! Спасибо!
-
Оксана, добрый день! Ни ПФР ни кредитные организации не имеют законных оснований удерживать/использовать средства материнского капитала в целях, не соответствующих назначению этой субсидии. Если Вас консультируют о каких-либо удержаниях и т.п., скорее всего, Вы имеете дело с какой-либо посреднической организацией, советую обратиться Вам напрямую в любое отделение ПФР или специалистам Банка.
-
