Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
459анастасия прожикинаВопрос для: Игорь Жигуновздравствуйте,у меня такая проблема у нас с мужем своего жилья нет,хотим использовать материнский капитал на покупку дома в деревне.возможно ли это?и еще второму ребенку только девять месяцев,нужно ли ждать когда ему исполнится три года?
-
458Иван ЖуровВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте. подскажите пожалуйста. можем ли мы квартиру куплетную с привлечением МК перевести в нежилое. какие есть нюансы?
-
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала можно использовать на следующие цели: улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии матери. При этом в случае использования МК для приобретения жилья собственниками должны становиться все члены семьи, включая всех несовершеннолетних детей. Вопрос перевода помещения в нежилое возможно будет решить только после продажи квартиры.
-
-
457евгения косыреваВопрос для: Игорь Жигуновразве можно купить дом взамен квартиры если дети имеют долю в ней?ведь в органах опеки написанно что можно только улутьшить жилищные условия а покупая дом мы их ухудшаем так как дом неблагоустроен???
-
456полина ивановаВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте!У меня трое детей,имеется материнский капитал на последнего,ему 2 месяца.Я с детьми прописана у моих родителей,своего жилья нет.У моей бабушки две квартиры.Могу ли я купить квартиру у родной бабушки за материнский капитал?
-
Действующее законодательство подобную сделку не запрещает. Средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.Вы можете воспользоваться программой кредитования БЖФ «Ипотека молодым родителям».
-
-
455евгения косыреваВопрос для: всех участниковздраствуйте я бы хотела узнать мы купили квартиру на средства материнского капитала.можно ли её продать и купить в замен частный дом?
-
454Виктория РамазановаВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте.Подскажите пожалуйста,при покупке дома на материнский капитал может ли муж отказаться натариально от своей доли в пользу детей?
-
Нет. В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей") жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, вам и вашему супругу также необходимо иметь долю в праве собственности на приобретаемую квартиру, это обязательное условие для использования средств материнского капитала.
-
-
453Софья МикуличВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! ситуация следующая: банк отказывает в участии по программе ипотека плюс материнский капитал. Мотивируют это тем, что сначала нужно обналичить часть средств материнского капитала и принести в банк. Только после этого они предоставляют необходимую сумму кредита, которую можно погасить остатками средств материнского капитала. Правильно ли это? И если да, то как обналичить в этом случае материнский капитал?
-
Добрый день. Использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса возможно в целом ряде банков. Вам необходимо просто уточнить в вашем регионе какие банки работаю с такими программами, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса. «Обналичивать» ничего не надо.
-
-
452Наталья ПетроваВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, квартира куплена по ипотеке, кредит частично погашен средсвами мат.капитала. Хочу полностью погасить кредит и оформить правильно, в соответствии с обязательством, квартиру. Может ли супруг и совершеннолетний ребенок отказаться от своей доли в квартире сразу? Спасибо.
-
451Андрей КожемякоВопрос для: Игорь ЖигуновДоброго времени суток, Игорь. Ситуация следующая. У моей жены есть в собственности дом, в котором проживают ее родители. У меня - квартира, в которой живем мы. Мы хотим продать квартиру и купить дом в кредит с погашением материнским капиталом. Станет ли наличие в собственности у супруги объекта недвижимости препятствием для использования материнского капитала на погашение жилищного кредита? Или лучше оформить дарственную на дом жены?
-
450вячеслав шафранскийВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте Игорь! Большое спасибо за оперативный ответ на мой вопрос 609 , но дополнительно прошу дать ссылку на документ, оговаривающий отсутствие права у ГРАЖДАНСКОГО мужа дочери на долевое участие в квартире, приобретаемой с использованием материнского капитала С уважением Вячеслав Шафранский
-
449Юлия СавченкоВопрос для: Игорь ЖигуновМожно ли купить квартиру за счет средств материнского капитала (+ доплата наличными) если у мужа в собственности есть квартира и мы в ней прописаны, вместе с двумя детьми и матерью мужа?
-
448вячеслав шафранскийВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте Игорь! Дочь хочет купить квартиру с использованием материнского капитала. Брак с отцом второго ребенка не зарегистрирован ЗАГСом. Как делятся доли в таком случае:- на два ребенка и мать или- на два ребенка, мать и гражданского мужа. В ПФ вразумительный ответ дать не смогли. Заранее благодарен Вячеслав Шафранский
-
447лилия устьянцеваВопрос для: Игорь ЖигуновЯ мать одиночка,работаю в бюджетной организации,МДОУ детский сад"Рябинка"поваром,хочу взять ипотечный кредит на покупку квартиры,могу я использовать материнский капитал для первоначального взноса.(мне дадут кредит в размере 500000 рублей?).Спасибо.
-
446Елена МаныловаВопрос для: Игорь ЖигуновЯ в браке второй раз, от первого брака сын от второго тоже ребёнок, получила материнский капитал, в данный момент живём в квартире мужа в ней я и мой первый сын не прописанны, у нас есть своё жильё. В дальнейшем хотим продать квартиру мужа, добавить материнский капитал и купить 3-ёх комн. кв.. Какие доли мы будем иметь при покупке квартиры.
-
445снежана потанинаВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте.Подскажите пожалуйста могу ли я приобрести квартиру с использованием материнского капитала и оформить её на своего брата.
-
444ЕЛЕНА САМОХИНАВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Моему старшему ребенку 19 лет. Она работает и учится на заочном факультете института. Могу ли я рассчитывать на получение материнского капитала при рождении второго ребенка?
-
443Наталья ВокинаВопрос для: Игорь ЖигуновДобрый день! Подскажите, пожалуйста, порядок действий, с оформлением необходимых документов, для выделения долей в построенной в доловом участии квартиры на двоих детей, если квартира находится в Республике Хакасия, а материнский капитал получен в Московской области? Спасибо!
-
442Алена МеньковаВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! У меня такой вопрос! В 2008 году мы оформили ипотеку на квартиру, 2/3 доли на мужа и 1/3 на мою маму, сейчас родился 2-й ребенок и я получила сертификат, МК я хочу направить на погашение долга по ипотеке.В ПФ поворят, что нужно принести обязательство и от мамы и от мужа, а нотариус говорит, что на маму дать обязательство не может, потому что это противоречит закону. В ПФ говорят принести официальный отказ от нотариуса, а нотариус давать не хочет. Посоветуйте пожалуйста что делать? Спасибо.
-
441Наталья ЖуравлеваВопрос для: Игорь ЖигуновДобрый день! У меня такой вопрос. У нас есть жилье. Но хотелось бы разменять мамину квартиру, чтоб ей купить отдельное жилье (она живет с братом). И вложить в покупку новой квартиры для мамы материнский капитал, который у меня есть за рождение 2 ребенка. В этой квартире она хочет прописать себя и моего старшего ребенка, чтоб потом квартира досталась ему. На себя я покупку квартиры оформлять не хочу. Возможно ли в этом случае воспользоваться средствами мат. капитала? Спасибо.
-
Нет, в этом случае невозможно. В составе собственников квартиры при использовании средств МК обязательно должен быть хотя бы один из родителей-распорядителей средствами МК, в отношении всех других членов семьи, включая всех несовершеннолетних детей, должно быть предоставлено нотариальное обязательство о последующем наделении собственностью.
-
-
440Владлена ГришинаВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Старшему сыну 23 года, хочу купить ему квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала. Возможно ли оформление покупки на его имя, чтобы он смог получать налоговые выплаты? (сама я уже покупала квартиру и налоговые выплаты получала). Спасибо.
-
Нет, к сожалению это невозможно. В составе собственников квартиры при использовании средств МК обязательно должен быть хотя бы один из родителей-распорядителей средствами МК, в отношении всех других членов семьи, включая всех несовершеннолетних детей, должно быть предоставлено нотариальное обязательство о последующем наделении собственностью.
-
-
439Ирина ЕроховаВопрос для: Игорь ЖигуновДобрый день! Мы с мужем приобрели квартиру, часть стоимости которой оплатили полученной дотацией на детей, часть оформили ипотеку, которую погасили материнским капиталом. При оформлении ипотеки было также оформлено обязательство. В настоящее время обременение с квартиры снято, но обязательство пока не исполнено. Сейчас появилась возможность продать данную квартиру и приобрести новую. Подскажите, пожалуйста, каковы последствия данной сделки и возможно ли оформить дарственную на детей (дабы исполнить обязательство)но уже на доли в новой квартире.
-
Правовых последствий продажи квартиры, в оплату которой были потрачены средства материнского капитала, нет, если все было оформлено в рамках действующего законодательства. До продажи квартиры Вам необходимо будет оформить договор дарения. А если квартира была оформлена в общую совместную собственность с супругом, необходимо будет сначала оформить соглашение о разделении имущества, а потом уже договоры дарения
-
-
438Ирина ЕроховаВопрос для: Игорь ЖигуновДобрый день! В 2011 году приобрели квартиру с помощью полученной дотации на детей и оформили ипотеку которую погасили материнским капиталом. Было оформлено обязательство в ПФР. В настоящее время ипотека выплачена, но обязательство пока не исполнено. В настоящее время хотим продать квартиру для того чтобы приобрести другую. Подскажите, пожалуйста, каковы последствия совершения данной сделки, если мы с супругом оформим дарственную на детей в другой квартире, дабы исполнить обязательство.
-
Правовых последствий продажи квартиры, в оплату которой были потрачены средства материнского капитала, нет, если все было оформлено в рамках действующего законодательства. До продажи квартиры Вам необходимо будет оформить договор дарения. А если квартира была оформлена в общую совместную собственность с супругом, необходимо будет сначала оформить соглашение о разделении имущества, а потом уже договоры дарения.
-
-
437Людмила ПарфеноваВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Скажите пожалуйста у меня есть 3/5доли в 3х комнатной квартире. Оформлены на меня, сына 3,5года, дочь 8лет от первого брака. Я мать одиночка. Могу ли я купить комнату в 4х комнатной квартире используя мат.капитал у свекрови своего гражданского мужа,и оформить собственность только на сына, т.к.гражданский муж является отцом ребенка, но не указан в свидетельстве о рождении? Квартира в долевой собственности 50/50. Квартиросъемщиком является свекровь. Если можно,скажите какие права на эту комнату буду иметь я?
-
Если на комнату вашей свекрови оформлено отдельное свидетельство о праве собственности, вы сможете провести сделку. При этом согласно статье 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Только на сына оформить квартиру не получится. Ваш гражданский муж так же не сможет быть включен в состав собственников, т.к. под родителями закон подразумевает именно родителей-супругов, т.е. лиц, состоящих между собой в зарегистрированном в установленном порядке браке.
-
-
436Ксения РешетниковаВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Оплатили часть кредита на квартиру маткапиталом. Можно ли в течение 6 месяцев продать эту квартиру не выделяя доли детям, купить большую и в ней выделить доли всем члена семьи?
-
Ограничений по продаже квартиры, купленной с использованием средств мат. Капитала нет. Однако согласно законодательству приобретаемое с использованием МК жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность супругов и всех детей. Если этого не происходит – это нарушение законодательства со всеми правовыми последствиями. В вашем случае необходимо будет оформить долевую собственность, а затем получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение данного жилого помещения. Если вы будете приобретать недвижимость большей площади, проблем с получением этого документа не должно возникнуть.
-
-
435Рустям ИзмайловВопрос для: Игорь ЖигуновДобрый день! У меня 2 вопроса. 1. Скажите пожалуйста, при покупке квартиры по ипотеке, с условием, что материнский капитал идет на первоначальный взнос,необходимо ли выполнение след.условия. Покупаемая квартира должна соответствовать норме на каждого члена семьи, т.е. по 16 м2 на каждого или нет? 2. Моя жена имеет совершеннолетнюю дочь от первого брака. Дочь замужем (ей 18 лет). Остальным нашим общим детям 3 года и 1,5 года. Вопрос в том, необходимо ли согласие мужа дочери на покупку квартиры? И будет ли он иметь право на долю в квартире, так как квартира приобретена в браке?
-
Приобретаемая с использованием средств материнского капитала, квартира должна быть пригодна для проживания. Каких-либо выделенных технических параметров квартиры либо ограничений по площади законом не предусмотрено. Согласно статье 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Если вы будете при приобретении квартиры использовать средства материнского капитала, то для исключения притязания супруга дочери на приобретаемую квартиру, на мой взгляд, лучше будет оформить нотариальное обязательство о последующем наделении долями всех членов семьи. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения на квартиру, вы сможете договором дарения выделить долю дочери.
-
-
434Кирилл ДементьевВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Мы с женой взяли ипотеку, я-заёмщик, она-поручитель. Можем ли мы воспользоваться мат.капиталом? (квартира в совместной собственности)
-
433лейла сабитоваВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Я являюсь собственником 1/3 доли в 1-комнатной кв-ре. Моя первая дочь также собственница 1/3доли этой кв-ры. Сестра имеет 1/3 доли в этой же кв-ре. Получается у нас с дочкой 2/3 доли в этой кв-ре. Моей второй дочке 7 месяцев, и я хочу купить долю у сестры и выделить ее младшей дочери, чтобы квартира была полностью нашей. Возможна ли покупка доли за счет средств МСК? Что нужно для этого - оформить ипотечный кредит или просто перевести необходимую сумму на счет сестры? Откажет ли нам ПФ в этом случае?
-
Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры. Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов.
-
-
432Наталья КултышеваВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Моему второму ребенку 10мес. Могу ли я потратить МСК на первоначальный взнос при покупке дома?
-
431Наталья ФилипповаВопрос для: Игорь ЖигуновЗдраствуйте! У меня такая ситуация. Моему ребенку уже 4,5 лет и мы решили воспользоваться МК. Есть дом, но у него два хозяина. Один согласился продать свою долю (половину), а второй уже написал завещание на меня. Но пока он в здравии продавать не хочет свою часть. В ПФ мне сказали, что покупать можно только сразу весь дом, а не долями. У меня семья состоит из 5 человек и только мы должны быть хозяевами.Так это? Везде пишут, что можно покупать и доли жилья. Подскажите пожалуйста. Спасибо.
-
Отказ Пенсионного фонда правомерен, т.к. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусматривает возможность распоряжения средствами МК при приобретении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Распоряжение средствами МК возможно при приобретении жилого помещения полностью, а не частично в виде доли в праве собственности на него.
-
-
429Полина КузнецоваВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Я хочу использовать маткапитал на пристройку к дому (с жилой площадью), в котором прописана я и мой ребенок, но дом не является моей собственностью (собственник мой отец). Дадут ли мне разрешение или обязательно иметь дом в своей собственности или может хотя бы часть дома?
