Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
346галина МорозоваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте. Я мама двоих детей, младшему 1год и 3 месяца. Проживаем и прописаны в доме свекрови, она в нем не прописана. Подскажите пожалуйста, могу ли я использовать средства материнского капитала для выкупа у свекрови жилья не используя ипотеку и кредит, то есть без участия банка? Оставшуюся часть денег за дом передать ей наличными. Могу ли я это сделать, не дожидаясь 3-х лет ребенка?
-
Данный вопрос уже неоднократно обсуждался. Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно после наступления второму ребенку трехлетнего возраста. Сократить этот срок можно только получением ипотечного кредита (займа). Можно получит кредит в размере материнского капитала + 3-4 ежемесячных платежа. Перечисление денежных средств практически полностью погасит долг. Можно получить займ у работодателя или иной компании в небольшом размере.
-
-
345Елена ТитоваВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте! Мы с мужем купили жилой дом в 2009 году. В 2010 у нас родился второй ребенок. Можем ли мы получить компенсацию за покупку дома?
-
344Марина ФинадееваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте. Хотим взять квартиру на вторичном рынке в ипотеку через маткапитал. Ждем исполнения ребенку 3-х лет, чтоб использовать на первоначальный взнос. Скажите, куда нужно идти поэтапно? Заранее спасибо.
-
Обратите внимание на то, что Пенсионный фонд дает распорядиться средствами материнского капитала при предоставлении документов. Перечень этих документов содержится в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий": "3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала; в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала." Поэтому определитесь со способом использования материнского капитала. Рекомендую начать с застройщика. Застройщик может быть аккредитован в некоторых банках и, скорее всего, только в этих банках вы сможете получить кредит на квартиру застройщика. Потом обращайтесь в банк. После выполнения всех процедур обращайтесь в Пенсионный фонд с комплектом необходимых документов, которые перечислены в том же Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий": "6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов: а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата); б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания; в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя; г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат; д) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат." "9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору; в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." Обратите особое внимание на то, что договор должен быть зарегистрирован.
-
-
343инна шумиловаВопрос для: Антон ЛебедевМожно ли имея нормальные жилищные условия, потратить МК на приобретение комнаты, которая как положено будет оформлена в долевую собственность на всех членов семьи?
-
342Оксана ИвановаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день, у нас такая ситуация. В 2008г муж взял ипотеку на 25 лет. Брак был не зарегистрирован.впоследствии у него образовалась задолженность перед банком, был суд. Банк выграл, но нам всё-таки удалось договорится о рассрочке нашего долга по ипотеке на 3года. Подписали договор о последующей ипотеке, с индивидуальным графиком платежей, по которому первые 2 года платим по 50т.р, а в последний год по 200тыс.руб. Обязательным условием стало использование маткапитала на погашение ипотеки (у нас 2 деток) сумму маткапитала записали в график платежей. Изначально, подписывая такой договор, расчет был на продажу квартиры в ближайшие 2 года, т.к. по 200тыс в месяц мы платить не сможем, поэтому и запланировали эту (большую) квартиру продать, погасить долг перед банком и на разницу в цене купить квартирку поменьше. Начали оформлять маткапитал, но встал вопрос об обязательстве оформления долей на детей... Маткапитал нам сейчас выдают, тем временем ищем покупателя. Допустим, покупатель нашелся, как быть с долями деток? Сможем ли мы продать квартиру, в которой доли оформлены на деток? Будет ли законно если мы в течении полугода после продажи долговой квартиры просто оформим на деток другую квартиру, не оформляя сейчас доли в этой квартире на них? Забыла указать, что ипотеку муж брал до нашего брака. И обязательно ли сейчас у нотариуса писать обязательство на оформление квартиры деткам? Можно ли обойтись обязательством оформления 1/2 квартиры только на меня, без участия детей? Большое спасибо за ответ.
-
Доли детям вы должны выделить в течение 6 месяцев с момента погашения ипотечного кредита. Поэтому вы можете пойти всего двумя путями: 1. Продажа квартиры до выделения долей и последующее наделение детей долями в новой квартире; 2. Выделение долей в старой квартире, получение согласия органа опеки, дальнейшая покупка новой квартиры с выделением долей детям и соблюдением условий разрешения органов опеки. Первый способ менее честный и может вызвать бурю эмоций со стороны Пенсионного фонда, т.к. Обязательство вы не выполните, и со стороны органов опеки. Второй способ медленный, т.к. придется согласовывать сделку. Более того, некоторые покупатели сильно нервничают если среди продавцов есть несовершеннолетние.
-
-
341Екатерина ЖигановаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли взять ипотеку и погасить материнским капиталом, если ребенку нет 3-х лет? Не снимается какая-то комиссия, если им воспользуешься до достижения ребенка 3-х лет?
-
При использовании материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста и получении кредита с материнского капитала не взимается какая-либо комиссия. Комиссии при получении ипотечного кредита (займа) могут взиматься банком на основании договора. О законности таких комиссий можно говорить только поняв их природу и цель взимания.
-
-
340Аня УльяноваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день. Скажите, у меня есть материнский капитал. Второй ребёнок рождён в декабре 2009 года. Я покупаю дом, а в пенсионном фонде мне сказали, что я могу использовать средства материнского капитала только после того как моему ребёнку исполнится 3 года, т.е. в декабре 2012 я могу написать заявление в пенсионном фонде, а деньги продавцу дома они перечислят только в феврале 2013 года. Правильно ли это? Заранее благодарю за ответ. С уважением Анна.
-
Вас правильно проинформировали, но дали не совсем полную информацию. Распорядиться средствами материнского капитала можно по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. Сократить этот срок ожидания можно только получением ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья. Перечисление денег действительно может занимать 2 месяца.
-
-
339Надежда ТаранцеваВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте! Подскажите могу ли я купить 1 комнату из 3-х комнатной квартиры моей свекрови с помощью материнского капитала? При этом у нас нет своего жилья, свекровь с нами не проживает в квартире прописаны муж, я и двое детей.
-
338Павел СмирновВопрос для: всех участниковЗдравствуйте. Я взял квартиру в ипотеку в 2008 году. Дело в том, что квартиру я выкупил у родителей супруги, где была доля и её. Но она автоматически стала созаёмщиком. В 2012 году у нас родился второй ребёнок, получив сертификат на материнский капитал, я оформил обязательство. В ПФ хотели подать документы, но у нас их не приняли, потому что, в договоре купли-продажи указана и супруга в качестве продавца. Помогите прояснить ситуацию, на каком основании нам отказали и что делать дальше?
-
Подобный категории сделок могут рассматриваться Пенсионным фондом как обналичивание материнского капитала. Поэтому Пенсионный фонд может начать тормозить распоряжение средствами. Подавайте документы и получайте отказ. В этом отказе они должны будут указать причину, а именно таких причин отказа законом не установлено. Такой отказ может быть обжалован в суде. Отказывать в приеме документов Пенсионный фонд не имеет права.
-
-
337Руслан МихайловВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевВторому ребенку 4 месяца. Есть возможность выкупить у сестры 2-ю часть дома и земельного участка (дом и земля на 2 собственника 1-я часть моя), но в пенсионном фонде меня направили в СБЕРБАНК, чтобы я брал кредит на покупку жилья! Официальная зарплата 6000 рублей неофициальная в счет не берется. Жена в декрете ей тоже не дают. Можем ли мы обойтись без кредита чтоб расплатится материнским капиталом?
-
Без ипотечного кредита возможно использование средств материнского капитала только на другие цели. Дополнительно рекомендую обратить внимание на сам объект. Пенсионный фонд может посчитать что 1/2 дома не является жилым помещением, а следовательно вы не улучаете жилищные условия. Рекомендую письменно согласовать объект с Пенсионным фондом перед совершением такой сделки.
-
-
336инна шумиловаВопрос для: Антон ЛебедевПравильно ли я понимаю, если второму ребенку на данный момент нет 3 лет, я не могу сейчас взять ипотеку и частично погасить ее МК до достижения ребенком 3-х летнего возраста?
-
335инна шумиловаВопрос для: Антон ЛебедевДень добрый! Есть ребенок от первого брака (18 лет), есть ребенок от второго брака (3 года). С мужем в разводе. Могу ли я продать свою квартиру (собственники я и старший ребенок), доплатить собственные средства, добавить материнский капитал и оформить приобретаемую квартиру в долевую собственность на себя и моих детей? Разрешит ли ПФ использовать в данном случае МК (если я нахожусь в разводе) и не нужно ли будет выделять долю бывшему супругу? Спасибо.
-
334Елена КузнецоваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день. У нас родилась вторая дочь. если не дожидаться трехлетнего возраста, то квартиру можно купить в ипотеку только уже жилую или можно стать участником долевого строительства? Во втором варианте средства МК на погашение ипотечного кредита будут направлены в течении двух месяцев или только после окончания строительства и ввода в эксплуатацию?
-
Распорядиться средствами материнского капитала получится только после предоставления договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. Необходимо разделять два варианта строительства: 1. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ; 2. В соответствии с иным законодательством; В случае заключения договора по 214-ФЗ он регистрируется когда дом не построен, после окончания строительства дома регистрируется ваше право. При строительстве по второй схеме договор регистрируется после ввода дома в эксплуатацию.
-
-
331Марина ШиринкинаВопрос для: Антон ЛебедевДобрый день. В настоящее время мы с мужем и 1 ребенком проживаем в 3х-комнатной квартире, принадлежащей мне по праву собственности. Можем ли мы купить в ипотеку еще 1-комнатную квартиру и рассчитывать на использование МК в дальнейшем для погашения ипотечного кредита? Есть ли требования к общей площади приобретаемого жилья или она может быть любой (даже комната)?
-
326Ольга СмирноваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день! Помогите, пожалуйста. Являюсь единственным собственником квартиры 60 кв.м.,прописаны я,муж,2 детей (5 и 18 лет). Купили еще квартиру 40 кв.м. с использованием средств МК (на мужа), ипотеку погасили, теперь должны оформить квартиру (40 кв.м.) в долевую собственность на всех четверых членов семьи. Хотим в дальнейшем перевести её в нежилой фонд, для этого там не должно быть детей. Возможно ли это сделать? Допустим, сначала оформить её на всех, затем выделить детям большие доли в кв-ре 60 кв.м., а кв-ру 40 кв.м. оформить на одного родителя? И каким документом это оформить? Заранее благодарны.
-
Каких-либо ограничений на использование или распоряжение квартирой приобретенной с использованием средств материнского капитала законодательством не установлено. Условия использования материнского капитала должны быть выполнены. Законом допускается продажа недвижимого имущества несовершеннолетнего при условии предоставления ему другого равноценного. Можно сделать мену долей в одной квартире на доли в другой. При этом нет необходимости обмениваться деньгами. После совершения мены и регистрации договора, собственник квартиры сможет распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и переводить в нежилой фонд.
-
-
325Наталья ХисамоваВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте. Хочу купить частный дом с земельным участком, использовав материнский капитал и наличные. Дом покупаю в Башкирии, а сама прописана в Республике Коми. Можно ли перевести капитал с севера в Башкирию, чтобы ускорить процедуру окончательного расчета с продавцом ( в данный момент нахожусь в отпуске в Уфе и нет возможности ездить туда-обратно дважды) Еще вопрос. Могу ли я совершить покупку дома по нотариальной доверенности от сына, если ему только что исполнилось 14 лет. Насколько обязательна процедура присутствия ребенка при подписании договора купли.
-
Обращение за использованием средств материнского капитала ограничено только территорией России. Вы можете обратиться в любой территориальный орган Пенсионного фонда России. Поэтому такой процедуры как «перевод» материнского капитала нет. Вы можете просто обратиться в любом регионе с заявлением о распоряжение средствами капитала. Не думаю, что это сильно ускорит процесс, т.к. операции производимые территориальными отделениями пенсионного фонда различных субъектов занимают примерно одинаковое время. Согласно действующему законодательству несовершеннолетний с 14 лет действует с согласия родителей (ст. 26 Гражданского кодекса РФ). Это значит, что он сам должен подписывать договор при наличии согласия родителей. Поэтому придется действовать по доверенности или подписывать договор лично. При наличии доверенности за ребенка может действовать доверенное лицо и присутствие ребенка будет не обязательным.
-
-
324анатолий лёзинВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Мы взяли потребительский кредит на покупку квартиры, но еще не купили. В данный момент моя жена беременна вторым ребенком. Можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом после рождения ребенка и пока мы не воспользовались деньгами с кредита на покупку квартиры? Какие документы нам нужно подготовить, чтобы потом доказать, что кредит брали на покупку квартиры?
-
Погашение материнским капиталом потребительского кредита законом прямо не предусмотрено. В законе говориться о целевых кредитах на приобретение жилья. Пенсионный фонд требует четкого указания в договоре целей его использования – приобретение квартиры с указанием точного адреса. Практика показывает, что единственным доказательством для Пенсионного фонда служит именно указание в договоре сведений об использовании кредита. Судебная практика не однозначна. Встречались случаи когда в судебном порядке люди добивались возможности использования материнского капитала на погашение потребительского кредита.
-
-
323инна шумиловаВопрос для: Антон ЛебедевДень добрый! Я и первый ребенок имеем жилье в долевой собственности.Муж со вторым ребенком прописан в муниципальной квартире совместно со своей матерью, отцом и сестрой. Можно ли использовать МК в качестве первоначального взноса при приобретении жилья и оформить его в долевую собственность на всех членов семьи, но при этом НЕ прописывать мужа и второго ребенка в данное жилье (квартиру),что бы не выписывать их из жилья где они зарегистрированы на данный момент? Спасибо.
-
Наличие собственности не связано с регистрацией (пропиской). Граждане могут иметь квартиры в собственности, а зарегистрированными быть в любой из них. Поэтому вы можете выполнить условия использования материнского капитала выделив доли ребенку и мужу сохранив у ребенка и мужа прежнюю регистрацию (прописку).
-
-
322ирина айсановаВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте! Мы хотим приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала. После составления договора купли-продажи и получения свидетельства на права собственности отнесла сдавать документы в ПФ. Там выяснилось, что хозяева квартиры так же приобретали её с использованием средств материнского капитала. В связи с этим, может ли пенсионный фонд отказать в перечислении средств материнского капитала на приобретение этой квартиры?
-
321Юлианна РекунВопрос для: Антон ЛебедевПосле рождения третьего ребенка (11.05.2010 года) получила сертификат на мат. кап. В марте 2012 года приобрели в Строительно-Монтажном Управлении г. Омска новую 4-комнатную квартиру в уже заселенном доме. В собственность ее оформили в равных долях на 2-х детей, мужа и меня, на старшего ребенка сделали нотариальное обязательство. Оплату стоимости жилья производили наличными, недостающую сумму планировали погасить за счет средств мат. кап-ла. Эту сумму в заем предоставил сам Продавец - СМУ- при оформлении Договора купли-продажи, на что отдельно был составлен Договор Займа, и средства должны были поступить на счет Заемщика. При этом прежде чем оформить так сделку я неоднократно консультировалась в отделе соц. выплат окружного ПФР, приносила на согласование проект договора займа. Как же я удивилась, когда в другом отделе того же ПФР отказались даже принять пакет документов на распоряжение средствами, с мотивировкой о неправомочности этого Договора займа, якобы Продавец и Заемщик не может быть одним лицом. В итоге мы настояли на том, чтобы документы приняли на рассмотрение. Нам буквально сделали одолжение, но предупредили сразу, что будет отказано и вообще "им кажется, что это какая-то афера". Теперь мы ждем официальный отказ, и собираем деньги, так как продавец вряд ли захочет ждать, когда завершится наша тяжба с ПФ, а срок действия Договора займа-10.08.2012 года. Мы, конечно, будем подавать в суд. Есть ли у нас шансы добиться выплаты мат. кап-ла? И если мы уже сами расчитаемся с Заемщиком за время судебных разбирательств, вылатит ли ПФР деньги мне?
-
Каких-либо запретов в законодательстве, в том числе и законе о материнском капитале, на совпадение в одном лице продавца и заимодавца не содержится. Более того, согласно ст.488 ГК прямо предусмотрена передача товара и последующей оплатой (продажа товара в кредит). Отказ пенсионного фонда может быть обжалован в суд или вышестоящему руководству. Рекомендую вам использовать оба способа.
-
-
319Михаил СиркичВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Супруга составила у нотрариуса дарственную на меня и двоих наших несовершеннолетних детей, чтобы выделить нам доли по обязательству в ПФ. (Супруга владела квартирой до брака и сама брала ипотеку).Теперь собирается в регистрационную палату. Я не хочу принимать эту долю, либо хочу принять и передарить либо одному из детей, либо двоим попалам. Что из данных вариантов законно. И не будет ли каких-то препятствий с дарением, если у меня есть еще несовершеннолетний ребенок от другого (гражданского брака)???
-
Единственный брак признаваемый в России – это брак заключенный в органах ЗАГС или приравненных к ним органах. Поэтому гражданский брак не может помешать вам распоряжаться своим имуществом. Проще всего будет выполнить обязательство перед Пенсионный фондом подарив вам долю, а уже как вы ей распорядитесь волновать Пенсионный фонд не будет. Законом отслеживание дальнейшей судьбы таких долей не предусмотрено. Сделки по дарению одному или двум детям долей в собственности на квартиру законны и не должны вызывать каких-либо сложностей при регистрации.
-
-
314Лариса ВойтенкоВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте. Скажите, пожалуйста, каким документом оформляется выделение долей детям и супругу ( предполагаю, что дарственная)? Может ли супруг официально отказаться от доли? Если да, то каким документом и куда он предоставляется в ПФ или уже при регистрации сделки??
-
Да, можно это сделать дарением. Составленный договор дарения должен быть зарегистрирован в региональном отделении Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Только в этом случае договор будет считаться действующим. После регистрации копию договора и свидетельств о собственности можно направить в Пенсионный фонд. Супруг не может отказаться от доли, однако вы можете определить доли в вашем общем имуществе с супругом, например заключением брачного контракта с указанием разделения данной квартиры по 1/2 каждому, а потом каждый супруг подарит по 1/4 квартиры детям.
-
-
313Ирина ПанинаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли с помощью материнского капитала погасить долг по квартплате? У меня четверо несовершеннолетних детей, а компенсацию вовремя не оформила и накопилось 200000 рублей. Теперь грозятся, что опишут имущество.
-
312Татьяна КрасуленковаВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте! Я хочу купить на материнский капитал 1/2 (или 1/3) трехкомнатной квартиры, в которой прописана я и двое моих детей. Квартира куплена по ипотеке моей мамой в 2008г. Пенсионный фонд дал согласие. Материнским капиталом погасится часть кредита и эта часть квартиры будет собственностью моего ребенка. Остальная 1/2 часть останется собственностью мамы и в залоге у Сбербанка. Вправе ли Сбербанк отказать в продаже по материнскому капиталу, если за наличные деньги эта операция одобряется? Мы уже подготовили иск в суд. Через два дня предварительное слушание. Спасибо.
-
Кредитор (банк) вправе не давать согласие на выделение доли в заложенном объекте до момента погашения кредита. Заложенный объект недвижимости служит обеспечением обязательства по выплате ипотечного кредита, поэтому банк не будет хотеть заменить целый объект недвижимости на его половину. Возможно при расчете банку не будет хватать стоимости заложенного имущества для обеспечения кредита, т.е. Размер оставшегося кредита будет больше стоимости 1/2 квартиры.
-
-
311Владимир РоговВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте. Мы продали дом под материнский капитал. Прошло 3 месяца с получения денег от ПФР. Через месяц покупателю начало все не нравиться и хочет сделку аннулировать. Обременение мы еще не сняли. 1) Может ли он отменить сделку и потребовать возврата денег? 2) Обременение... в течение какого времени мы обязаны снять? (может из за этого посчитать сделку "неправильной")?
-
Поворот сделки возможен. Однако, для этого потребуется либо ваше согласие на это, либо использование оснований предусмотренных законом. Все способы предусмотренные законом применяются в судебном порядке. Для суда будет недостаточно простого "не нравится". Поэтому привлекайте юриста и показывайте ему документы. Установить договоренность с юристом о возможно суде. Сроки снятия обременения законом не установлены, а, значит, это должно произойти в разумный срок. Понимание разумности срока у всех свое. Такой также срок может быть установлен вашим договором.
-
-
310анна колесниковаВопрос для: всех участниковздравствуйте, мы наконец выплатили ипотечный кредит,использовали материнский капитал, подписывали обязательство. вопрос как его выполнить, мы получили свидетельсво в нем право совместной собственности с супругом, как оформить на детей, В МФЦ -юстиции- сказали найдите юриста он вам поможет, можно ли без юриста, узнать какие шаги предпринять , что необходимо сделать чтобы оформить на всех членов семьи. заранее благодарна.
-
Можно подготовить договор дарения в котором будут определяться ваши доли и передаваться в дар соответствующие доли детям. Можно, конечно, обойтись без юриста, но лучше с ним. Самостоятельное изучение положений Гражданского и Семейного кодексов, а также закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не позволит вам определиться с практикой существующей в вашем регионе. Тут желательно наличие опыта в проведении сделок с недвижимостью.
-
-
309Инга НевероваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте. Согласно законодательству жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в долевую собственность родителей и всех детей. Я не состою в зарегистрированном браке с отцом второго ребенка. Должна ли я в этом случае включить отца второго ребенка в число собственников приобретаемого жилого помещения? Заранее спасибо.
-
308дмитрий БахановВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте, такой вопрос - мы с семьей собираемся продать нашу однокомнатную квартиру и с помощью средств материнского капитала купить трехкомнатную,младшему ребенку нет трех лет. Могу ли я взять займ у моей родной тети и предоставить в ПФ документы подтверждающие документы купле-продажи с использованием средств займа? И какую минимальную долю мы можем выделить детям, приобретая квартиру по материнскому капиталу?
-
307ЕЛЕНА ЛУКАШОНОКВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте, уважаемые эксперты! Вот наконец то получили мы официальный ответ и ПФ и в нем отказ мотивируют тем же что и на предварительной консультации в соответствии с п.3 Правил направления средств МК ...в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала. Вами был предоставлен кредитный договор № 1234567 от 10.05.2011 целью которого является приобретение квартиры по адресу: г.Томск ..... Одновременно предоставлен кредитный договор № 1234567 от 29.12.2011., который предоставляется для полного досрочного погашение основного долга по кредитному договору от 10.05.2011 г. Право на получение средств МСК у Вас возникло в связи с рождением ребенка2009 г.р Сертификат выдан 11.12.2009г. Из данных документов следует, что кредитный договор (Рефинансирования ипотечного кредита)№ *** от 29.12.2012 предоставлен позднее, чем у Вас Возникло право на МСК.Таким образом средства МСК не могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по ранее предоставленному кредиту на приобретение жилья. Прав ли ПФ? Что делать в такой ситуации?
-
Татьяна ФайнблитЕлена, добрый день! Исходя из формулировки отказа- ваше право на использование МСк на улучшение жилищных условий ставится в зависимость от даты рождения ребенка и даты получения кредита, что вцелом расходится с вашим правом использовать МСК на улучшение жилищных условий, закрепленным статьей 10 Федерального Закона. Для решения вашей проблемы до момента подготовки искового заявления и обращения в суд, в соответствии с Постановлением и Законом вы имеете право обратиться в вышестоящий орган Пенсионного фонда, изложив проблему и приложив копии всех документов. Для получения более подробной информации вы можете связаться со мной по телефону 8(495)775-47-40 (8277) или отправить сообщение на ящик электронной почты mama@ahml.ru c пометкой для Файнблит Т.М.
-
-
306Татьяна КодоловаВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте! Квартира взята в ипотеку мужем еще до брака. Сейчас ожидается рождение второго совместного ребенка. Первый ребенок и муж прописаны в этой квартире. Помимо них-прописаны там еще его сестра с ребенком до 1 года. Могу ли я погасить ипотеку материнским капиталом за 2 ребенка-естественно его пропишем в эту квартиру и влияет ли как -нибудь присутствие в квартире несовершеннолетнего не нашего ребенка его сестры и будет ли он каким-либо образом претендовать на доли. Нужно ли его будет выписывать перед тем, как гасить ипотеку капиталом и за сколько? И как может повлиять его прописка в нашей квартире при взносе материнского капитала? Очень жду ответа!
-
Сложностей с погашением ипотечного кредита быть не должно. Мужу придется дать обязательство о выделении долей всем членам семьи. Доли необходимо выделить в течении 6 месяцев с момента погашения кредита. Наличие регистрации (прописки) у несовершеннолетней в вашей квартире нарушает положения ст 20 Гражданского кодекса, т.к. малолетние должны быть зарегистрированы совместно с одним из родителей. На доли такой ребенок претендовать не будет, но Пенсионному фонду придется пояснять то, что это ребенок сестры. Доказывать это надо записью о родителях в свидетельстве о рождении. Снятие с регистрации ребенка позволит избежать таких дополнительных пояснений.
-
