Материнский капитал | Консультации

237

[29.03.2012 12:48]

Наталья Бутакова

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте, прокуратура нешего города проводит проверку выполнения обязательсв по выделению долей по МК, Воросы : 1. Какой порядок выделения долей(где это делают? как -Договором о выделение долей?)2.Размер доли? обязательный какой то есть? Какой самый min,можно ли всем разные т.к. хочу все предусмотреть, вдруг с мужем разведемся, вдруг квартиру будем продавать, уменьшится ли возврат подоходного(вся на мне).Детям раньше времени не необходимости выделять существенные доли.3 Можно ли потом вернуть эти доли дарением? Или муж может вообще от выделения отказаться. На квартиру оформлялся кредит на жилье, на меня- еще не выплачен.Органы требуют скорейшего решения, грозят судом, который сам все выделит. Спасибо

[31.03.2012 14:19]

Отвечает: Антон Лебедев

Законодательство предполагает выделение равных долей членам семьи. Делается это обычно путем составления договора дарения. Договор могут составить адвокаты, нотариуса, юристы. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Доли можно вернуть ударением, но с несовершеннолетним это не получится, т.к. это будет нарушать интересы несовершеннолетнего и сама сделка получится совершена в собственных интересах. Заставлять вас погашать кредит досрочно нет законных оснований.

236

[29.03.2012 11:44]

ОЛЕСЯ ХАБАРОВА

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру, купленную на материнский капитал. В свидетельстве на право собственности стоит обремененная ипотека в силу закона. Если нет, когда обременение может быть снято. Спасибо.

[31.03.2012 14:20]

Отвечает: Антон Лебедев

Здравствуйте! Из вашего вопроса невозможно установить причину возникновения залога (ипотеки). Одной из причин возникновения ипотеки может быть приобретение недвижимости с использованием кредитных (заемных) средств. В этом случае продать недвижимость можно только с согласия банка или после погашения кредита. Еще одним основанием для возникновения залога может быть покупка квартиры в рассрочку. В этом случае залог может быть установлен в порядке ст. 488 ГК РФ. В таком случае обременение снимается исполнением финансовых обязательств перед продавцом – оплатой. Не исключен случай и когда у вас обременение фактически снято, а свидетельство новое не получалось.

235

[27.03.2012 11:07]

ольга закирничная

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

У меня трое детей. На среднюю дочку я получила сертификат на материнский капитал, но не обналичила его. Имею ли я право на получение материнского капитала на третьего малыша или только на региональный материнский капитал? С уважением. Жду ответа.

[28.03.2012 15:59]

Татьяна Файнблит

Ольга, добрый день! Вы получили право на Материнский капитал, в связи с рождением второго ребенка, в соответствии с Законом 256- фз право на материнский капитал появляется один раз. Также Законом не предусмотрено "обналичивание средств Материнского капитала". Вы можете использовать его на любое из 3- направлений: пенсионные накопления, образоване детей или улучшение жилищных условий. Подробнее на сайте Пенсионного Фонда РФ www.pfrf.ru К сожалению вы не написали из какого Вы региона, но вероятно ваш вопрос связан с принятием решения субъекта о выплате средств регионального Материнского капитала при рождении третьего ребенка. Правила использования "регионального Материнского капитала" принимаются субъектом РФ, обратитесть в администрацию города/региона для получения более полной информации о порядке его использования.

234

[23.03.2012 00:29]

Елена Александрова

Вопрос для: Антон Лебедев

В собственности моего мужа дом (там нет ремонта, отопления), а проживаем в 4-х комнатной квартире его отца, где прописаны: отец, муж, я, 16 летний сын и 3 летняя дочь. Могу ли я купить у свекра его 4-х комнатную квартиру и оплатить часть материнским капиталом? Своей недвижимости не имею (муж приобрел дом в собственность до брака со мной).

[27.03.2012 14:58]

Отвечает: Антон Лебедев

Наличие или отсутствие другой недвижимости не учитывается при использовании средств материнского капитала. Вы можете купить квартиру у свекра.

233

[21.03.2012 13:29]

Юлия Московцева

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день! В 2007 г. мы стали участниками городской (Хаб. край, г. Хабаровск) программы финансирования жилищного комплекса для молодежи. Был заключен договор купли - продажи, право собственности по которому переходит после уплаты стоимости жилья на расчетный счет Администрации города до октября 2012г. Скажите пжл: 1. Я могу остаток средств оплатить МК (в 2011 г родился второй ребенок)? 2. Возможно ли получить ипотечный займ на указанную выплату и погасить его МК?

[27.03.2012 14:56]

Отвечает: Антон Лебедев

Возможность получения средств материнского капитала по действующему договору надо определять исходя из договора и дополнительных документов. Если в договоре приобретения квартиры указана рассрочка выплаты, Пенсионный фонд обычно не видит кредитных отношений в таких договорах, несмотря на положения ст.488-489 ГК РФ. При получении кредита на погашение финансового обязательства перед организатором программы нужно следить за целью такого кредита. Ко мне уже было несколько обращени по подобным программам, но все они были переданы на рассмотрение суда.

232

[21.03.2012 07:30]

Андрей Ермоленко

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Я являюсь первым ребенком ребенком в семье. Младшая дочка вторая и при ее рождении мама получила сертификат. Я переехал в другой город и думаю взять ипотеку. Вопрос - мама сможет сделать взнос этим сертификатом в эту ипотеку?

[21.03.2012 13:53]

Татьяна Файнблит

Добрый день Андрей, в вашей ситуации: 1. Если вашей сестре исполнилось 3 года, ваша мама (как распорядитель) может получить ипотечный кредит и использовать средства Материнского капитала на первоначальный взнос. Вы будете выступать одним из заемщиков. При этом, вы, ваша сестра, и супруг вашей матери должны стать собственниками приобретаемого жилья либо сразу при совершении сделки купли-продажи жилья, либо после снятия обременения. Т.е. по сути Закона собственниками приобретаемого жилого помещения должны стать супруги и все дети.

231

[19.03.2012 19:42]

Сергей Нерусин

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте Антон. В 2011 году мы приобрели квартиру по ипотеке в общедолевую собственность. Супруга в договоре прописана как созаёмщица. Недавно получили сертификат на материнский капитал (родился второй ребёнок). Написали заявление на получение справки, с указанием суммы остатка по кредиту и реквизитов для перечисления, для предоставления в отделение ПФР на погашение части кредита материнским капиталом (всю сумму мат. капитала). Заявление в Сбербанке приняли. Через пару дней позвонили из ипотечного центра и сказали что необходимо подписать доп. соглашение. Мы хотим, чтобы деньги пошли на погашение основного долга, а не процентов по кредиту. Имеет ли право Сбербанк отказать нам в цели погашения и направить деньги, по большей части, на погашение процентов. На что следует обратить внимание при подписании доп. соглашения? И в праве ли банк диктовать свои условия? Спасибо.

[21.03.2012 11:47]

Отвечает: Антон Лебедев

Здравствуйте! Банк имеет право предлагать изменить условия кредитного договора, а вы вправе отказаться или принять такое предложение. Материнский капитал и должен погашать основную задолженность по кредиту. Возможно речь идет о неточности формулировок в кредитном договоре, которые банк и хочет исправить дополнительным соглашением для использования материнского капитала. законодательством предусмотрено ограничение для погашения кредитов - основной долг и проценты. Для вас не выгодно использовать капитал только на погашение процентов. Совет: получайте образец дополнительного соглашения и с документами идите на консультацию к юристу. Решать такой вопрос без документов невозможно.

230

[18.03.2012 21:56]

Анастасия Гундырева

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Доброе время суток! Хотела бы у вас проконсультироваться. Мы с семьёй хотим купить 3-х комнатную квартиру с помощью средств материнского капитала. Нашли квартиру, договорилась с продавцом что она подождёт пока ей перечислят материнский капитал, но я не могу понять когда мне нужно подавать заявление о распоряжении материнским капиталом. Сначала надо составить договор купли-продажи, оформить квартиру на нашу семью, а потом идти в ПФ? Не получится так что мы на себя всё оформим, останемся должны продавцу денег, а нам откажут в ПФ в использовании материнского капитала?

[19.03.2012 19:06]

Татьяна Файнблит

В случае если вы приобретаете квартиру за счет собственных средств и средств "Материнского капитала (без дополнительных средств ипотечного кредита), вам необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором бы были зафиксирован порядок расчета: часть средств при подписании договора- оставшаяся часть со счетов территориального отделения пенсионного фонда за счет средств материнского капитала. После регистрации договора, его с иными необходимыми документами и заявлением о распоряжении Материнского капитала вы передаете в отделение ПФР. Чтобы минимизировать риски отказа важно соблюдать требование законодательства: приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено только в собственность супругов и всех детей.

229

[18.03.2012 11:22]

Нина Кропоткина

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можем ли мы продать жилье, купленное с помощью МК и купить жилье в другом государстве, при этом оставаясь гражданами России?

[19.03.2012 18:56]

Татьяна Файнблит

Добрый день Нина, нет не сможете. Вы должны приобрести жилье на территории РФ, предоставив соответствующие требованиям законодательства документы, в том числе на приобретаемое жилое помещение.

228

[17.03.2012 10:05]

Наталья Коровина

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если мы ранее использовали часть средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита, можем ли мы оставшуюся часть средств использовать ещё раз на приобретение другой квартиры с помощью ипотечного кредита?

[19.03.2012 10:04]

Татьяна Файнблит

Добрый день, Наталья. В случае если вы погасили ипотеечный кредит средствами Материнского капитала. и выполнили все обязательства о наделении долей после снятия обременения (в случае если выих давали), то вы можете использовать оставшуюся часть Материнского капитала по всем направлениям, зафиксированным в Законе, в том числе направив их на приобретение квартиры с использованием ипотечного кредитования.

227

[16.03.2012 21:55]

уля салманова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Недавно приобрела квартиру через ипотеку. Сейчас оформляется гос.регистрация. Собственником буду являться я. Чтобы использовать мат.кап обязательно ли включать детей в долю или же достаточно просто их прописать в этой квартире? Спасибо.

[19.03.2012 22:12]

Отвечает: Мария Полякова

Здравствуйте! При оформлении документов В ПФР на получение средств маткапитала Вам нужно будет оформить нотариально удостоверенное обязательство наделить долями детей после снятия обременения с квартиры.

226

[16.03.2012 17:11]

Людмила Цаликова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Я переехала в Россию в 1993году. Получила Гражданство РФ в 1996г. С 1999года прописана в Москве у мужа. У нас родились две девочки, старшая в ноябре 2001г. и младшая в мае 2010г. Девочки также получили гражданство РФ. При получении гражданства на младшую дочь проверили мой паспорт и нашли там ошибку (выяснили-ошибка чиновников) - неправильно указана статья (ст13.ч2). Но пока проверяли мои данные (в течение 10 месяцев), я получила сертификат на МК. Теперь я должна пройти заново процедуру получения вида на жительство с последующим приобретением гражданства РФ в упрощенном порядке, а также и девочкам моим придется получать гражданство РФ заново, т.к. мое гражданство было ошибочно мне выдано. Вопрос: могут ли меня лишить сертификата на материнский капитал, а также права использования капитала? Спасибо.

[19.03.2012 22:13]

Отвечает: Мария Полякова

Добрый день! Обратитесь с этим вопросом в территориальное отделение ПФР.

225

[16.03.2012 00:24]

Юлия Женевская

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день! У нас многодетная семья ( трое детей), живем в 3-х комнатной квартире. Хотели приобрести дом в деревне за счет средств материнского капитала, возможно ли это?

[17.03.2012 19:40]

Отвечает: Мария Полякова

Здравствуйте! Законодательством предусмотрена такая возможность после исполнения ребенку, в связи с рождением которого получен материнский капитал, трехлетнего возраста.

224

[15.03.2012 00:25]

юлия козлова

Вопрос для: Мария Полякова

Здравствуйте! Я живу с 2 детьми в однокомнатной квартире без мужа. У меня родился 2 ребенок в 2011г в октябре. Сертификат я получила. Могу ли я продать свою 1 квартиру и купить 2-комнатную, а доплатой воспользоваться из материнского сертификата? Подскажите пожалуйста как и куда надо обратиться?

[15.03.2012 13:04]

Отвечает: Мария Полякова

Здравствуйте! У Вас классический вариант улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала. Если Вы будете приобретать 2-комнатную квартиру с доплатой без ипотечного кредита. То в соответствии с законодательством, Вам необходимо дождаться. Когда ребенку исполнится 3 года. Если будете использовать ипотечный кредит, то можете приобретать новую квартиру, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

223

[14.03.2012 08:38]

Юлия Жукова

Вопрос для: Антон Лебедев

У меня 1/4 доля в Хрущевке. 2/4 доля моей мамы, и 1/4 доля моего брата, которую он хочет сейчас продать. Второму ребенку 3,5 года. Как я поняла из форума, при оформлении договора купли -продажи доли в квартире ПФ скорее всего откажет в перечислении ср-в МК, или нет? А если я возъму кредит в банке (потребительский), но в заявлении укажу, что на приобретение жилья, а потом напишу заявление в ПФ на погашение части такого займа?

[14.03.2012 22:14]

Отвечает: Антон Лебедев

Пенсионный фонд отказывает в распоряжении средствами материнского капитала если приобретаемая доля квартиры не соответствует комнате (менее комнаты), т.к. целью использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий путем приобретения жилого помещения. Исходя из положений ст.ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ такими помещениями являются дом, квартира, комната. Приобретение просто доли комнаты не будет считаться улучшением жилищных условий в рамках Федерального закона №256. Потребительскими кредитами обычно называют нецелевые кредиты, т.е. целью получения денег в банке не указывается приобретение жилья. Простого заявления будет недостаточно для того чтобы убедить Пенсионный фонд. Вопрос использования потребительского кредита для приобретения жилья неоднократно уже обсуждался в суде, были и положительные решения. Однако, лучше сразу получать ипотечный кредит, т.к. гарантии в удовлетворении ваших требований в судебном порядке вам не дадут.

222

[13.03.2012 20:55]

Елена Иванова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Подскажие, пожалйста. У меня в собственности 3/5 доли квартиры, 2/5 доли в собственности у дочери. При покупки квартиры брался кредит, в котором указано, что он на покупку квартиры. Жду рождения второго ребенка от сожителя. Должна ли я буду выделить долю в квартире сожителю при погашении остатка долга по кредиту с использованием материнского сертификата, если мы не будем регистрировать брак, но он признает отцовство и будет записан у второго ребенка как отец? Т.е. является ли сожитель членом семьи, если он прописан у ребенка как отец ? Я правильно понимаю, что у первого ребенка уже есть доля в квартире, значит я должна буду выделить только второму ребенку долю из своей?

[14.03.2012 14:30]

Отвечает: Мария Полякова

Здравствуйте! Следуя логике Законодательства - нет. Наделить долей необходимо только второго ребенка.

221

[13.03.2012 15:07]

Марина Шторфунова

Вопрос для: Антон Лебедев

Хотим купить квартиру в МО за собственные средства без привлечения кредитов и займов, можем ли мы при получении права собственности на квартиру вернуть часть средств по сертификату материнского капитала?

[14.03.2012 16:46]

Отвечает: Антон Лебедев

Использовать средства материнского капитала можно только при приобретении объекта недвижимости. Приобрести объект недвижимости, а потом получить средства МСК в качестве возмещения произведенных расходов не получится. Закон четко указывает на целевое использование средств МСК, а в вашем случае получится просто передача денег вам на руки.

220

[12.03.2012 22:57]

Tatyana Komarova

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Моей маме в наследство осталась часть дома, другая часть её брату. Могу ли я выкупить у дяди часть дома с помощью материнского капитала?

[14.03.2012 14:26]

Отвечает: Антон Лебедев

Законодательством предусмотрено приобретение объекта недвижимости (жилого помещения) с использованием средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. Исходя из положений ст.ст.15-16 Жилищного кодекса РФ такими объектами являются дома, квартиры, комнаты. Если указанные доли дома не являются самостоятельным объектом недвижимости, использовать средства материнского капитала не получится.

219

[12.03.2012 21:47]

Марина Лякушина

Вопрос для: Мария Полякова

Добрый день, Мария. Квартира приобретена у ипотечной компании, которая строит дома и является филиалом предприятия в котором я работаю. Просто, хочу понять, может ли ПФР отказать на основании формулировки договора "купли-продажи с рассрочкой платежа"? На что обратить внимание в договоре? В ПФ, сказали д.б. формулировка банковский или ипотечный кредит. Спасибо большое.

[13.03.2012 14:16]

Отвечает: Мария Полякова

Здравствуйте! В «Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» четко прописано « на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели» Получается, что с формальной точки зрения у Вас нет кредитного договора (договора займа), поэтому сразу после получения сертификата ПФР Вам отказывает по формальным признакам. При этом, если бы у Вас уже был сертификат и ребенку исполнилось 3 года, Вы могли бы направить его на погашение суммы по договору купли-продажи жилого помещения.

218

[11.03.2012 22:25]

Марина Лякушина

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день. Прошу проконсультировать. Мы с мужем купили квартиру у ипотечной компании по договору купли-продажи с рассрочкой платежа под 7 % годовых. Планируем второго ребенка. Возможно ли погасить долг с помощью МК сразу при его получении. Спасибо.

[12.03.2012 14:38]

Отвечает: Мария Полякова

Добрый день, Ваш вопрос нуждается в уточнение: что такое ипотечная компания? Если это кредитная организация, выдающая кредиты/займы, то да. Если это компания-застройщик, использующая при продаже механизм рассрочки (как Вы написали), то необходимо анализировать договор и консультироваться с ПФР.

216

[08.03.2012 19:22]

Юлия Сидорова

Вопрос для: Татьяна Файнблит

Татьяна,спасибо за ответ на мой вопрос № 248. А ПФР мне не откажет в использовании материнского капитала на покупку большего жилья? Если в квартире,в которой мы сейчас живем, площадь 63 кв.м., а прописаны я и двое детей? Получается что на каждого из нас более 12 кв.м приходится. Да квартира большая, но только 2 комнаты, да и дом постройки 49-го года. Спасибо.

[11.03.2012 12:23]

Татьяна Файнблит

Здравствуйте Юлия, в законодательстве не закреплены основания, которые вы перечислили (обеспеченность жильем) для отказа. Вы направите МСК на улучшение жилищных условия, и этого будет достаточно. Вы можете еще раз проконсультироваться в отделении ПФР, перед тем, как совершать сделку купли-продажи, в том числе уточните достаточно ли будет предоставить договор купли-продажи с рассрочкой оплаты.

215

[07.03.2012 14:37]

Сергей Ефимов

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день. В моей собственности 3-х комнатная квартира, где проживает моя семья. Я Жена и двое детей младшему уже 5 лет. Собираемся купить дом, а квартиру продать. Без кредитов. Материнский сертификат оформлен на жену. Как воспользоваться сертификатом? Т.е. деньги перечислят продавцу дома через 2 месяца? Или могут на мой р/счет И.П. или сбер. Кого обязательно вписывать собственником дома после получения мат. кап.? Одним словом я хотел бы остаться одним собственником этого дома, что сделать мне для этого?

[07.03.2012 17:13]

Татьяна Файнблит

Сергей, при использовании средств "Материнского капитала" при приобретении жилья - сделка купли-продажи, средства будут перечислены продавцу через 2 мес. с даты регистрации договора с рассрочкой платежа.Если вы хотите, чтобы ваша ЖЕНА, как распорядитель средств "Материнского капитала" направила его на приобретение дома, то она должна будет предоставить в ПФР документы, свидетельствующие о том, что она, ваши дети и вы будете являться собственниками приобретаемого жилого помещения. Таков Закон, "Материнский капитал"- это семейный капитал, и вы должны наделить долями в жилом помещении своих детей и супругу.

213

[06.03.2012 17:33]

Оксана Литвинова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день! Муж - гражданин Азербайджана, жена - гражданка РФ. Покупая квартиру в ипотеку по МСК составляли брачный договор о раздельной собственности квартиры из-за того что у мужа гражданство другое и он не может выступать созаемщиком. Но по ипотеке с МСК надо чтобы квартира приобреталась в собственность обоих родителей. Как быть в этой ситуации, ведь все документы уже подписаны и зарегистрированы? Спасибо.

[11.03.2012 19:27]

Отвечает: Мария Полякова

Добрый день! Чтобы воспользоваться средствами МСК, законодательство позволяет не наделять долей в квартире супруга (иностранца), в случае предоставления в ПФР нотариального обязательства наделить его долей после снятия обременения. Т.е. проблема с ПФР может быть решена простым способом, при этом после поступления средств МСК кредит станет стандартным.

212

[02.03.2012 19:10]

Ольга Кукушкина

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте,ответьте пожалуйста на вопрос 249. Первому ребёнку на данный момент 2года 6 мес.

[05.03.2012 11:54]

Татьяна Файнблит

Добрый день Ольга, воспользоваться "Материнским капиталом" на погашение ипотечного кредита вы сможете сразу же после после его получения. Остается важный вопрос вам нужно найти кредитора, готового выдать кредит под залог комнаты. По стандартам ОАО "АИЖК" выдача ипотечного кредита под залог комнаты невозможна. Вариантом является получение жилищного кредита (займа) без оформления залога в виде приобретаемой комнаты. ВАжно обратить внимание: в кредитном договоре (договоре займа) должна быть зафиксирована цель кредита (займа)- приобретение комнаты, в ином случае у ПФР не будет основания перечислить Вам средства "Материнского капитала".

211

[01.03.2012 16:33]

Анна Кортикова

Вопрос для: Антон Лебедев

Добрый вечер. Собираюсь купить квартиру в которой у меня есть доля за счет средств материнского капитала у родственницы. Пенсионный фонд одобрил эту сделку, а в регпалате сказали, что преостановят мне эту сделку, так как это отмывание денег, но закон, на основани которого они мне намерены отказать-не назвали. Сказали, что только после оплаты услуг купли продажи и госпошлины, мне вышлется письменный официальный отказ, вот там то мне и напишут закон? Правомерно ли это? Что это за закон? И по какому праву мне может отказать регпалата, если пенсионный фонд не против такой сделки?

[06.03.2012 21:44]

Отвечает: Антон Лебедев

Государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество должен либо регистрировать договор и сделку, либо отказывать на основании закона. Такого основания для отказа в регистрации сделки как "отмывание денег" законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не предусмотрено. В случае получения отказа, обращайтесь к юристу и обжалуйте отказ в судебном порядке. Срок для обращения в суд - 3 месяца с момента получения ответа.

210

[29.02.2012 22:15]

Ольга Кукушкина

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте!Меня интересует такой вопрос.У нас в семье 13.07.2011г. родился второй ребёнок.На данный момент мы с мужем и детьми проживаем в купленной нами комнате(доля в квартире,состоящей из 27 жилых комнат),площадь которой составляет 24кв.м.Мы хотим приобрести ещё одну комнату здесь же стоимостью 550000 рублей,взяв кредит в банке и погасить его материнским капиталом и частью собственных средств.Возможно ли это?

[06.03.2012 21:48]

Отвечает: Антон Лебедев

В случае приобретения долей, соответствующих комнате, использование материнского капитала возможно. В случае использовани ипотечного кредита, нет необходимости ждать достижения ребенком трехлетнего возраста (п.6.1. ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ)

209

[29.02.2012 20:49]

Юлия Сидорова

Вопрос для: Татьяна Файнблит

Добрый день. У нас родился второй ребенок. Квартира двухкомнатная,большая, общая площадь 63 кв.м. Но дети разнополые и между ними большая разница,почти 10 лет.Можем ли мы с помощью материнского капитала приобрести трехкомнатную квартиру? Спасибо.

[05.03.2012 12:07]

Татьяна Файнблит

Добрый день Юлия, Вы не написали сколько лет вашему младшему ребенку, от этого зависят варианты улучшения жилищных условий. 1) Если ему уже исполнилось 3 года вы можете продать имеющееся жилье,купив квартиру большей площадью. Часть средств по договору купли-продажи "новой квартиры" продавец получит со счетов ПФР (но не ранее 2 мес. с даты подписания договора купли-продажи с рассрочкой оплаты) и передачи Вами заявления о распоряжении средствами "Материнского капитала" в ПФР вместе с договором купли- продажи квартиры, прошедшем государственную регистрацию. В этой схеме основным риском является то, что продавец может отказаться заключать договор с такой отсрочкой оплаты. 2) Второй вариант не зависит от того, сколько лет вашему младшему ребенку. Вы можете воспользоваться ипотечным кредитом, внеся часть первоначального взноса за счет продажи имеющегося жилья, после погашения ипотечного кредита погасить часть кредита средствами "Материнского капитала". Однако в этом случае, вы должны подтвердить свою платежеспособность, кроме этого должны быть готовы к сопутствующим расходам (страхование, расходы, связанные с получением кредита).

208

[28.02.2012 22:14]

Ольга Хайруллаева

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте. Купили 4к.кв с использованием материнского капитала: 2комнаты оформлены на двоих детей, одна на дедушку, вторая на его несовершеннолетнего сына. Перед сделкой в пенсионном сказали да так оформлять можно, сейчас принесли документы и сказали что не имели право оформить две другие комнаты на дедушку и его сына. В квартире купили 2комнаты (на меня не оформляли долю, только на детей) и составили соглашение о порядке пользования, у нас получилось что купили комнаты в коммунальной квартире. Почему отказывают в получении сейчас? Спасибо.

[06.03.2012 21:53]

Отвечает: Антон Лебедев

Причину отказа надо узнавать в Уведомлении об отказе в распоряжении средствами материнского капитала. Такой отказ выдает Пенсионный фонд в ответ на ваше заявление, если они видять причины для использования средств материнского капитала. В этом документе Пенсионный фонд указывает и ссылки нормативные документы, которыми они руководствовались при принятии решения. Получайте отказ и проверяйте правильно ли Пенсионный фонд применил статьи (те ли).

207

[28.02.2012 12:20]

Ольга Сорокина

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В августе 2011 года мы взяли квартиру в ипотеку. В январе 2012 года оформили рефинансирование ипотеки в другом банке.В ноябре 2011 года родился второй ребенок и сейчас мы решили погасить часть долга МСК. От пенсионного фонда получили отказ, т.к. рефинансирование оформлено после рождения ребенка. Правомерно ли это и можно ли в суде обжаловать это решение. Заранее спасибо за ответ.

[06.03.2012 21:58]

Отвечает: Антон Лебедев

Дело в том, что рефинансирование предполагает получение кредита на погашение превоначального кредита. Поэтому целью вашего текущего кредита является не приобретение жилья, а погашение ранее взятого кредита. Таким образом вы не можете подтвердить то, что кредит получен на приобретение недвижимости. Для точного ответа нужно знакомиться с текстом отказа в распоряжении средствами материнского капитала. Возможно вам стоит попытаться обжаловать такой отказ в судебном порядке. Я видел одно решение, где суд встал на встречу семье по такому вопросу. Однако, в различных регионах практика может быть различной...

206

[26.02.2012 12:28]

наталья шейко

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте Антон! Муж является собственником 1/3 части дома, остальные две части у родителей. Мы хотим взять кредит 400 000 рублей и выкупить одну долю у одного из родителей. И погасить кредит материнским капиталом, но ребенку нет еще 3 лет. Скажите, пожалуйста, возможно ли покупка доли за счет материнского капитала?

[06.03.2012 22:03]

Отвечает: Антон Лебедев

Если указання доля является отдельным объектом недвижимости (квартира, комната) в соответствии со ст.ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ, такая сделака будет возможна. В противном случае вы не приобретете объект недвижимости с целью улучшения жилищных условий и Пенсионный фонд откажет в распоряжении средствами материнского капитала на этом основании.

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия