Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
205Алена ПстноваВопрос для: Антон ЛебедевАнтон. добрый день! Подскажите, пожалуйста. Второму ребенку 1 год, хочу воспользоваться мат. капиталом на покупку доли у мамы через ипотеку. С мужем не живем, но и не разведены. Мы не хотим, чтобы он вступил в собственность этой доли. Как нам поступить - развестись или можно, чтобы он написал отказную? И еще, доля составляет 1/9 от квартры в 43 кв.м. У меня уже есть одна доля в этой квартире, и вот хотела бы купить еще одну. Спасибо.
-
Здравствуйте, Алена! Два варианта действий: 1. Развестись; 2. После выделения ему доли, он дарит вам эту долю или вы составляете брачный договор; Доля должна соответствовать по площади помещению. В вашем случае доля явно меньше комнаты. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" требуют предоставления договора купли-продажи жилого помещения (квартира, комната).
-
-
204Александр КузнецовВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте. У нас в 2008 году родилась мертвая девочка.Сейчас ждем ребенка.Сможем ли мы получить материнский капитал.От первых родов есть только справка о рождении,свидетельства нет.Спасибо.
-
203Ирина ПолушинаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Можно ли выкупить долю в квартире на материнский капитал у моей сестры (доля составляет 1/2)? Спасибо.
-
Татьяна ФайнблитДобрый день Ирина, В соответствии с ФЗ 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» ФЗ 256-ФЗ» п.1.статьи 10. Средства (часть средств) материнского (семейного) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Доля в квартире не является видом жилого помещения (в соответствии со статьей 16 жилищного кодекса), поэтому вероятен отказ ПФР. С другой стороны, вы станете собственником целой квартры после перечисления средств МСК. Подавайте документы и заявление на распоряжение в ПФР и дождитесь результатов рассмотрения.
-
-
202ирина сафароваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли воспользоваться материнским капиталом раньше 3-х лет, добавить на покупку квартиры не в ипотеку?
-
201Оксана ЗинченкоВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! В 2010 году за материнский капитал купили квартиру, оформили на всех членов семьи, двое детей и мы с мужем, а сейчас хотим продать её. Можем ли мы это сделать, или есть какой-то срок по истечении которого это можно сделать? Спасибо! С уважением,Оксана.
-
Здравствуйте! Законодательство никак не ограничивает право пользования и распоряжения жильем, приобретенным с использованием средств материнского (семейного) капитала. Но при продаже жилья, поскольку часть собственности оформлена на детей, Вы должны обеспечить их собственностью не в меньшем объеме. Что является общим правилом продажи жилья, где собственниками являются дети.
-
-
200Светлана НовиковаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте, прошу ответить на мой вопрос-199.
-
Татьяна ФайнблитСветлана, добрый день. В соответствии с Федеральным Законом №256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» ФЗ 256-ФЗ» п. 4 статьи 10 «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению» Таким образом, жилое помещение должно быть приобретено (оформлено) в собственность супругов и детей. При этом существует возможность наделить детей собственностью после снятия обременения, собственник должен дать соответствующие обязательство. Действительно, пока ваш супруг (отец вашей дочери) является собственником – ПФР не имеет права перечислять средства МСК в погашение ипотечного кредита. Для того, чтобы изменить условия ипотечного договора, вам в первую очередь необходимо обратиться к залогодержателю (банку) и получить разрешение на замену собственника в заложенном жилом помещения, мотивируя свое обращение необходимостью совершить досрочное погашение МСК и требованиями Законодательства. Залогодержатель имеет право вам отказать, поскольку изменение залогодержателя влечет изменение и регистрацию таким изменений и связанные с этим риски. Однако вам все же стоит обратиться к текущему залогодержателю за таким разрешением. В случае положительного решения, Ваш супруг оформляет договор дарения (дарственную), затем заключается доп. соглашение к кредитному и закладной и регистрируется в ФРС. После получения всех документов, ваша дочь должна подать полный комплект для распоряжения МСК в ПФР.
-
-
199Наталья БыковаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевМожет ли сестра на МК купить у меня долю в 3х комнатной квартире - у нее 5/8 доли, у меня 1/4 доля (есть зеленки на доли). Если да, то какие документы с моей и ее стороны нужны?
-
198ольга нигматуллинаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Я домохозяйка. Вскоре должна родить второго малыша. В собственности у нас нет жилья. Муж официально получает как на пол ставке 2700 рублей, не официально соответственно больше. Ответьте, пожалуйста, сможем ли мы воспользоваться сертификатом не дожидаясь 3 лет для покупки жилья?
-
Здравствуйте! Действующее законодательство позволяет направить средства материнского семейного капитала на приобретение жилья, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка, только в том случае, если квартира (жилье) приобретается с использованием ипотечного кредита. Возможность приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования решается каждым кредитором с учетом оценки кредито- и платежеспособности потенциальных заемщиков, а также размера накопленного первоначального взноса. Если у Вас достаточный доход для оплаты платежей по кредиту и Вы имеете накопления на первоначальный взнос, Вы можете быть рассмотрены как потенциальные заемщики.
-
-
197Мария ПоповаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день! Столкнулась с тем, что ПФ отказывает в использовании средств материнского капитала на оплату основного долга и процентов по ипотечному договору из-за того, что в справке (в общем-то как и в кредитном договоре) цель кредита: приобретение, ремонт и благоустройство жилой недвижимости. Говорят, что нужно, чтобы была указана единственная цель: приобретение жилой недвижимости. Что теперь делать?
-
Здравствуйте, Мария! Отказ правомерен. Пенсионный фонд не может определить какая часть кредита использована на приобретение недвижимости. Поскольку законом предусмотрено только приобретение (из перечисленных вами). По всей видимости банк выдал вам денег больше, чем указано в договоре купли-продажи. Поэтому он не пойдет на изменение кредитного договора. Если из документов будет четко видно какой размер составляет сумму на приобретение жилья, возможно будет попытаться доказать свое право на использование материнского капитала в судебном порядке.
-
-
196Ольга МинаеваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте. Я проживаю с мамой и с первым ребенком в купленной по ипотеке квартире. Ипотека оформлена на мою маму. Сейчас ожидаю второго ребенка и хотела бы узнать могу ли я направить средства материнского капитала на погашение этого ипотечного кредита. Собственником квартиры, даже в долевой собственности, я не являюсь, как и первый ребенок. И не прописана. Если это невозможно сделать при данных обстоятельствах, то подскажите что предпринять, чтобы погасить этот кредит. Можно ли это будет сделать, если мать оформит квартиру на меня (и как в таком случае быть с кредитом) он ведь все равно останется оформленным на нее?
-
Здравствуйте! Если квартира и кредит оформлены на мать, а Вы не являетесь ни собственником, ни заемщиком, то использовать материнский капитал на погашение задолженности в рамках действующего правового поля не получится. Попробуйте внести изменения в кредитный договор и право собственности на квартиру, став собственником и одним из заемщиков по кредиту. Для этого обратитесь в банк, выдавший Вам кредит (либо к законному владельцу закладной).
-
-
195АЛЬБИНА ЕРЕМИНАВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Хочу узнать, можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос на получение ипотеки в Сбербанке, если ребенку 1 месяц?
-
Здравствуйте! Попробуйте обратиться с этим вопросом в Сбербанк. По программе АИЖК материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос, если воспользоваться продуктом "Материнский капитал". При этом у вас должно быть собственных средств не менее 10% от стоимости жилья. Возраст ребенка при этом не имеет значения. Подробности о программах АИЖК и продукте "Материнский капитал", а также список партнеров, работающих по программе АИЖК, Вы можете найти на сайте АИЖК.
-
-
194Елена КВопрос для: Антон ЛебедевДобрый день. Такой вопрос: приобретена квартира на пополам с мужем: 1/2 доля у него и 1/2 доля у меня. Могу ли я купить у него долю, используя материнский капитал? И еще: сестра - собственник квартиры, где прописаны родители. Готова продать мне 1/2 квартиры. Могу ли я привлекать на эту покупку мат. капитал? И надо ли в этом случае прописывать туда детей или достаточно будет выделить им доли?
-
193Атонина КузнецоваВопрос для: Антон ЛебедевСитуация следующая: я с сожителем (гражданским мужем) живу 11 лет. У нас двое детей, отцовство он признал. В 2007 году получила материнский сертификат. Я с детьми зарегистрирована в частном доме родителей, где на человека приходится около 2,5 м общей площади. В 2008 году с мужем купили в ипотеку однокомнатную квартиру. По правилам банка зарегистрирован в ней только он. Тогда капиталом распорядится не получилось, т.к. приобретение однокомнатной квартиры не являлось улучшением жилищных условий с точки зрения социальных служб. Можем ли мы погасить с помощью материнского капитала часть долга по ипотеке (долг сейчас около 800 т.р.) без регистрации детей в квартире?
-
Законодательство России предусматривает только один вид брака - зарегистрированный в органах ЗАГС. Поэтому гражданский муж не будет учитываться Пенсионным фондом как ваш супруг. Средства материнского капитала не могут быть использованы на оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам.
-
-
192Алексей ТуртурянВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок и нам бы хотелось приобрести квартиру побольше, т.к. однокомнатная квартира для нас уже мала. Мы хотели продать однокомнатную квартиру-добавить маткапитал и приобрести 3-х комнатную. Нашему второму ребенку нет еще и года и поэтому нам маткапитал могут выдать только для погашения ипотечного кредита, но банк нам отказал в этом кредите. Можно ли нам как-нибудь по-другому получить маткапитал для совершения этой покупки или же придется ждать до исполнения ребенку 3-х лет?
-
Здравствуйте, Алексей! Помимо кредита, законодательством предусмотрена возможность получения денег по договору займа. Деньги может вам дать и работодатель. Дополнительно вам можно попрбовать найти другой банк. Лучше даже обратиться в региональное представительство АИЖК. Адрес конкретного представительства можно узнать на сайте АИЖК. Если причиной отказа является недостаточный доход, ситуация может не измениться.
-
-
191Марина ХакимоваВопрос для: Антон ЛебедевДобрый вечер.Столкнулись с такой проблемой:покупали однокомнатную квартиру по молодежному кредиту.Был один ребенок.Через некоторое время получили субсидию на улучшение жилищных условий.1ую квартиру продали и купили 3х комнатную.Сейчас родился второй ребенок и хотели погасить имеющийся кредит материнским капиталом.Собрали все документы но в Пенсионном Фонде сказали,что не можем воспользоваться материнским капиталом.Т.к.адреса разные.Кредит брали на однокомнатную,а по документам теперь проживаем по другому адресу.Не знаем что теперь делать.
-
Покажите в пенсионном фонде все подписанные вами и банком документы, которые подписывались при замене квартиры. Если в этих документах недостаточно пояснений, можно подписать дополнительное соглашение к кредитному договору. В этом соглашении можно указать новый адрес квартиры. В случае отказа Пенсионного фонда в распоряжении средствами МСК, отказ может быть обжаловать в течении 3-х месяцев в суд.
-
-
190Галина ЮлдашеваВопрос для: Антон ЛебедевАнтон,добрый день! дублирую вопрос и ответ:" И дополнительно вопрос по перекредитованию: как правильно необходимо перекредитоваться после получения маткапитала? Ведь получается внесено больше чем 50 % от стоимости квартиры - необходима переоценка квартиры (рыночная стоимость с 2006 года изменилась, а %13,5!!!?) стоила 1 млн 170, теперь 1 млн 800 по рыночной стоимости? Мне нужен порядок и разъяснение. Заранее благодарна. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте! Я не вижу каких-либо ограничений при перекредитовании кредита полученного на приобретение недвижимости с использованием материнского капитала. Само перекредитование должно осуществляться по правилам банка. Делается новая оценка, рассчитываются новые коэффициенты Кредит / Залог и Платеж / Доход, возможно и другие. После всех расчетов и проверок выдается кредит на погашение. Вы не описали свой вопрос конкретно. Из вопроса не понятно вы уже использовали материнский капитал или нет. Писать порядок для рефинансирования кредитов в рамках данной консультации нецелесообразно. " МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ИСПОЛЬЗОВАН, УМЕНЬШЕНА сумма долга, соответственно и аннуитетный платёж...Оформлен кредит через АИЖК, но сейчас на мой вопрос о перекредитации они мне отвечают, "что я находясь в декретном отпуске не смогу предоставить справку о доходах" получается, я платить ОГРОМНУЮ сумму могу, а перекредитоваться не могу..)? Что мне сделать? Есть официальный ответ от директора АИЖК. Прошу ответить...
-
Здравствуйте, Галина! Все процедуры в АИЖК и в Банках достаточно строго регламентированы. Поэтому к заемщику предъявляются требования в соответствии с определенной кредитной программой. В данной ситуации вы можете просить АИЖК рассмотреть ваш вопрос индивидуально. Оформляйте свою просьбу письменно и направляйте в адрес АЖИК или того агента АЖИК с которым вы работаете. Не забывайте и о том, что АИЖК может отказом защищать и ваши интересы. Я часто сталкиваюсь с ситуациями, когда заемщики сами ухудшали свое положение своими же действиями.
-
-
189татьяна антоноваВопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедевдобрый день! Я купила дом под МК, но не смогла вписать старшего сына в долю, так как он учится в другом городе и приехать не смог. Скажите, пожалуйста, могу ли я просто написать у натариуса дарственную на его долю, а не переделывать все документы, как мне сказали. Заранее спасибо.
-
Добрый день, Если Вы уже купили дом, то очевидно право собственности уже оформлено на членов семьи, среди которых нет Вашего старшего сына. Чтобы воспользоваться правом погашения части долга по ипотечному кредиту за счет средств материнского (семейного) капитала Вам необходимо нотариально оформить обязательство наделить правом собственности старшего сына и всех последующих детей после снятия обременения с жилья.
-
-
188Айгуль ГуцВопрос для: Антон ЛебедевЯ с Башкортостана. Подскажите пожалуйста, давайте разберёмся вместе. Дело в том, что если "так не получится", тогда папа будет делать отчуждение комнаты, а потом продаст мне. Мне нужно точно знать.
-
187Айгуль ГуцВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте! Совсем запуталась! Я хочу купить долю в квартире, собственником, которой является мой папа. Я с детьми прописана в ней. Квартира 4хкомн., общ.площадь 79 кв.м. В пенс.фонде мне сказали,что могу купить, но с оговоркой например, 1/4 доля(комната). Действительно ли это так? Помогите разобраться! Спасибо!
-
186Елена ГолыгинаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Мой муж развелся, его бывшая жена в новом браке ждет второго ребёнка (первый ребенок от моего мужа) и с помощью материнского капитала хочет погасить кредит на квартиру. Но собственником квартиры помимо неё является и мой муж. Как ему поступить и обязательно ли оформлять дарственную?
-
Здравствуйте, поступить нужно по совести. А в остальном нет никаких противоречий. Материнским капиталом гасят кредит при условии оформления собственности на мать, отца (если они не развелись и не поделили квартиру) и детей. Если супруги в разводе, но жилье не поделено, супруг сохраняет долю в жилье.
-
-
185Наталья ПоповаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Живем вчетвером (муж, жена, двое детей) в однокомнатной квартире. Хотим как-то расшириться. Имеем сертификат на материнский капитал на второго ребенка. Малышу сейчас год. Можем ли мы использовать этот сертификат на покупку новостройки? Или только на вторичном рынке? Или вообще не можем? Проблема, что муж гражданин Украины, и вряд ли получится взять на него ипотечный кредит. Я - домохозяйка, соответственно тоже не могу взять кредит. Как же нам тогда использовать материнский капитал, если мы хотим продать нашу квартиру и с доплатой средств материнского капитала приобрести квартиру побольше?
-
Татьяна ФайнблитДобрый день, в описанном вами примере, вы пока не рассчитываете на получение ипотечного кредита, в связи с недостаточностью доходов. Во всех иных случаях (кроме ипотечного кредитования) вы моежте использовать Материнский капитал только по достижению ребенком 3-х летнего возраста. По наступлении этого срока средства МСК можно использовать при сделках купли-продажи, при использовании МСК при заключении договора долевого строительства (214-ФЗ). при строительстве и реконструкции индивидуального жилого дома. Подробнее с направлениями вы моежет ознакомиться на сайте Пенсионного фонда РФ. www.pfrf.ru В частности там зафиксировано: Для направления части средств материнского (семейного) капитала в размере 50 процентов, лицам, осуществляющим строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика: копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком; копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального жилищного строительства – в случае если средства материнского капитала направляются на его реконструкцию: письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению; документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов. спустя 6 месяцев документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
-
-
184Елена ГолубеваВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте! Средствами материнского капитала была оплачена часть долга по ипотеке за квартиру-студию 26 кв.м., принадлежащую мне. В ПФ было написано обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям и супругу в течение 6 месяцев с момента выплаты ипотечного кредита и снятия с квартиры обременения. Ипотека погашена, поданы документы на снятие обременения с квартиры. Вопросы такие: 1. Каким документом оформляется выделение долей и в каких размерах, если в законе написано "по соглашению сторон"? (звонила в нотариальную контору, отправляют в ПФ. в ПФ говорят обращаться к нотариусу, замкнутый круг какой-то). 2. Если мы планируем продавать эту квартиру до истечения 6-месячного срока и покупать большую, можно ли не выделять долей в этой квартире, а выделить сразу в новой? если да, то как это правильно оформить? (опять же звонила в ПФ, ничего толкового в ответ не услышала). 3. Может ли мне быть отказано в регистрации сделки по купле-продаже квартиры в органах ФРС в случае, если доли в ней не будут выделены? Заранее спасибо. С уважением, Елена
-
1. Оформляйте договор дарения. С этим могут помочь: адвокаты, юристы, нотариус, риэлторы. 2. Согласуйте этот вопрос с Пенсионным фондом. Можно оформить новое обязательство на новую квартиру. Законом этот момент не отрегулирован. Если продажа текущего жилья и покупка нового жилья будут происходить после выделения долей детям, придется согласовывать сделку по продаже с органами опеки. 3. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит такого основания отказа. Пенсионный фонд может направить зявление в регистрирующий орган или обратиться в суд и таким образом помешать совершению сделки.
-
-
183татьяна антоноваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом у своего бывшего гражданского мужа по МК, если ребёнок записан на него? Заранее спасибо.
-
182Анна БобковаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! У меня есть трое детей, двое из них приемные. Мальчику 7лет, девочке 5лет. В 2011г я родила своего. Ему сейчас 10 месяцев. Могу ли я получить материнский капитал?
-
181Павел ЛекомцевВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Я, являюсь заемщиком по ипотеке. Cозаемщиками являются мой брат и его супруга, у них родился 2 ребенок, сертификат получен. Первоначально квартира была оформлена на меня (заемщика), после ПФ попросил оформить квартиру на брата или его супругу. Я (заемщик) оформил дарственную на брата, но ПФ теперь отказывает в оплате по договору ипотеки, ссылаясь, что необходимо чтобы в свидетельстве на право собственности фигурировал договор купли-продажи. Правомерно ли это, если нет то, что делать? За ранее спасибо!
-
Получив в дар данную квартиру ваш брат не произвел расходов на ее приобретение. Оформленный на вас кредит не даст возможности Пенсионному фонду прейти к выводу о том, что ваш брат получил кредит на приобретение жилья. Таким образом, материнский капитал не может быть использован семьей вашего брата применительно к данному объекту недвижимости, т.к. семья вашего брата не стала собственниками в результате возмездной сделки. Отказ Пенсионного фонда правомерен.
-
-
180марина кузнецоваВопрос для: Антон ЛебедевДобрый день. Не увидела ответа на вопрос, который хочу задать (может быть плохо читала...). Ситуация следующая: квартира принадлежит мне, моему малолетнему сыну и моему (взрослому) брату в разных долях. Сейчас у меня будет второй ребенок. В браке официально не нахожусь. Могу ли я с помощью МК (ч/з ипотеку, конечно) приобрести долю брата? Тогда ведь вся квартира будет принадлежать моей семье. Заранее благодарю.
-
178Татьяна БрюхановаВопрос для: Татьяна ФайнблитЗдравствуйте! У меня такой вопрос, может ли мой муж взять ссуду для расширения жилья и кап. ремонта под материнский капитал? Если можно, то подскажите как это сделать.
-
Татьяна ФайнблитЗдравствуйте Татьяна, Если ваша семья может подтвердить платежеспособность вы можете использовать "Материнский капитал" для погашение жилищного кредита ( в том числе ипотечного). Цель кредита (займа)- только приобретение жилья. Относительно капитального ремонта- средствами "Материнского капитала" вы сможете воспользоваться по направлению реконструкция жилого дома!! ( не квартиры) не ранее исполнения ребенком 3-х лет. С порядком использования средств "Материнского капитала" на реконструкцию вы можете ознакомиться на сайте ПФР вот по этой ссылке http://www.pfrf.ru/new_rule_orders/
-
-
174Галина СтояноваВопрос для: Антон ЛебедевУважаемый Антон, пожалуйста, ответьте на мой вопрос: можно ли использовать средства материнского капитала на погашение потребительского кредита, взятого на улучшение жилищных условий? Огромное спасибо!
-
Все будет зависеть от формулировки в вашем кредитном договоре. Пенсионному фонду необходимо прямое указание в тексте кредитного договора на цель такого кредита - приобретение жилого помещения. Согласно п. 6.1. ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ материнский капитал можно использовать на погашение основного долга и процентов по кредитам и займам на приобретение и строительство жилого помещения: "6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией." Обычно потребительские кредиты не содержат указания на цель их выдачи - приобретение жилого помещения. В таких случаях граждане обращаются в суд и в суде доказывают, что такой кредит предоставлен для приобретения жилья. Другим вариантом может стать дополнительное соглашение к кредитному договору, которе добавит пункт содержащий цель предоставления кредита. Поэтому для однозначного ответа необходимо знакомиться с вашим договором.
-
-
173Валентина СмирноваВопрос для: Антон ЛебедевДобрый день! Скажите, пожалуйста, сможем ли мы получить материнский капитал, поступив таким образом: второму ребенку 3 года будет нескоро. хотели сделать договор купли-продажи дома, использовав займ на работе у мужа (считается ли это кредитом? либо необходимо оформлять только через банк? может быть сделать займ, прописав в нем какие-либо проценты?). Возможна ли купля продажа у ближайшего родственника (брата мужа), либо Пенсионный фонд не пропускает такие сделки? И можно ли сделать договор только на меня или на мужа с письменным обязательством вписать детей после? Заранее спасибо за ответ.
-
Согласно п. 6.1. ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ материнский капитал можно использовать на погашение основного долга и процентов по кредитам и займам на приобретение и строительство жилого помещения: "6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией." Займ может быть предоставлен организацией (работодателем вашего мужа) вам, ему или всем вместе (исключая детей). В займе необходимо четко прописать цель предоставление - приобретение конкретного объекта недвижимости с указанием адреса. Возможно приобретение недвижимости у ближайшего родственника, но могут быть сложности с получением налогового вычета (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Нотариальное обязательство вам придется оформлять в любом случае.
-
-
171Елена ПолтавскаяВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДоброго время суток! Скажите пожалуйста, при использовании МК на улучшение жилищных условий (покупка квартиры), через какое время я смогу продать эту квартиру?
-
Для продажи квартиры вам необходимо исполнить обязательство по выделению долей детям либо изменить это обязательство на выделение долей в новой квартире. Если вы использовали ипотечный кредит, продать квартиру будет возможно после погашения кредита либо согласования сделки с банком. Конкретных ограничений по срокам не установлено. Самое важное ограничение - жилищные условия детей не должны ухудшаться.
-
