Материнский капитал | Консультации

170

[14.01.2012 14:02]

светлана володских

Вопрос для: Антон Лебедев

Мы с мужем в разводе. Ещё в браке был приобретён жилой дом в равных долях у каждого. Могу ли я с помощью материнского капитала выкупить его долю, с его согласия?

[11.02.2012 22:12]

Отвечает: Антон Лебедев

Со стороны продавца не могут выступать ваши дети и муж. Бывший муж к данной категории не относится. Совершайте сделку.

168

[12.01.2012 19:00]

Ирина Иванова

Вопрос для: Антон Лебедев

Вообще, если почитать обязательство по МК, то там есть противоречие: по нему получается, что в этой квартире (где участвовал МК) долю нужно выделить даже последующему ребенку, при рождении которого эта квартира вполне может быть продана:) Что вы тут считаете? И еще в обязательствах ссылаются на ГК, так там подробно описывается ситуация, когда долю можно выкупить, т.е. теоретически получается, можно на счет детей положить по 5000 руб например, составить соглашение дома и считать условия ПФ выполненными?

[11.02.2012 21:41]

Отвечает: Антон Лебедев

Здравствуйте, Ирина! С указанными вами условиями не согласится Пенсионный фонд и органы опеки. Поэтому пятью тысячами рублей отделаться не получится. Вопрос выделения долей и определения их размеров при использовании материнского капитала действительно не очень четко отрегулирован. По всем этим вопросам уже сложилась практика. Будьте уверены за материнский капитал государство будет все четко контролировать.

165

[29.12.2011 10:41]

Александр Бирюков

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

У нас есть 2-х комнатная квартира, купленная до рождения второго ребенка. В ней никто не прописан. Второму 4 месяца. Вопрос могу ли я продать долю своим детям с помошью МК? Или требуется сначала переоформить свою квартиру, скажем, на родственника, а потом ее обратно выкупить когда ребенку исполнится 3 года? И можно ли сейчас или при другом собственнике прописать детей в эту квартиру? Как надо все правильно сделать? Спасибо.

[11.02.2012 21:48]

Отвечает: Антон Лебедев

Здравтсвуйте, Александр! Если вы сами будете продвать долю квартиры детям, у вас не получится улучшить жилищные условия. При продаже квартиры третьему лицу и дальнейшей покупке этой квартиры на средства материнского капитала, будет возможным использовать средства материнского капитала. Описанная схема больше похожа на обналичивание материнского капитала, поэтому при ее открытии пенсионным фондом точно будет негативная реакция. Не рекомендую ей пользоваться.

164

[22.12.2011 17:06]

Марина Финадеева

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Хотим взять квартиру в ипотеку (первоначальный взнос свой). Сколько должно быть ребенку лет чтобы воспользоваться МК?

[26.12.2011 19:55]

Отвечает: Антон Лебедев

Второму ребенку должно исполниться 3 года. Если вы используете средства МСК на погашение ипотечного кредита или используете 12 000 рублей - ждать трехлетнего возраста не надо.

163

[08.12.2011 00:23]

Анна Карпова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Покупаем квартиру в Подмосковье в ипотеку и хотим привлечь средства МК. При этом обязательно оформление данного жилья в собственность всех членов семьи. Если в дальнейшем мы решаем продать квартиру, приобретенную с привлечением средств МК и приобрести другую (в Москве, но примерно такой же площади) - обязаны ли мы также оформить ее в собственность всех членов семьи? Я знаю, что на детей обязательно оформление права собственности в приобретаемом жилье, распространяется ли данное требование на взрослых?

[26.12.2011 20:01]

Отвечает: Антон Лебедев

Вы можете дать Пенсионному фонду обязательство оформить в собственность всех членов семьи квартиру в течение 6 месяцев после выплаты кредита. Если кредит вы не выплатите - выделять доли не придется. Если кредит к моменту покупки нового объекта недвижимости выплачен, необходимо будет этот момент согласовывать с Пенсионным фондом дополнительно. Если переезд в новую квартиру будет после выделения долей детям, их интересы необходимо будет соблюдать - выделить им равноценные доли в приобретаемом или ином имеющемся объекте недвижимости.

162

[05.12.2011 16:02]

Валентина Михеева

Вопрос для: Антон Лебедев

Я хочу приобрести квартиру в пользу третьих лиц- моей дочери и 2 внуков, можем ли мы воспользоваться материнским капиталом дочери в этом случае?

[26.12.2011 20:05]

Отвечает: Антон Лебедев

Лицо использующее материнский капитал должно быть в числе собственников. Поэтому распорядиться средствами МСК в пользу каких-либо лиц не получится. Вы можете приобрести квартиру, участвуя в собственности, а потом подарить свою долю кому-угодно. Если будете использовать ипотечный кредит на такую сделку погут появиться ограничения до выплаты кредита.

161

[05.12.2011 06:51]

Сергей Карлашин

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Я приобрел квартиру в военную ипотеку. Кредит на приобретение жилья оплачивало государство. Сложилась такая ситуация, что меня уволили из вооруженных сил по оргштатным мероприятиям и по закону для погашения кредита государством мне будет единоразово переведена определенная сумма денег. Скажите пожалуйста, могу ли я прежде чем зачислить эту сумму денег в счет погашения кредита, использовать материнский капитал? И вообще есть ли возможность использования материнского капитала для погашения кредита, взятого под военную ипотеку?

[06.12.2011 00:24]

Татьяна Файнблит

Добрый день Сергей. В описанной Вами ситуации для погашения ипотечного кредита, Ваша супруга, как распорядитель средств Материнского капитала может направить их на погашение ипотечного кредита. При направлении средств МСК на погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу) необходимо принимать во внимание тот факт, что согласно требованиям ст. 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» приобретаемое с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита (займа) жилое помещение оформляется в собственность только военнослужащего. Согласно ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» «жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность супругов и, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». С учетом описанной Вами ситуации ( увольнение по оргштатным мероприятиям и выплата денежных средств), и в соответствии с с пп. ж) п. 13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (далее – Постановление Правительства № 862) при направлении средств МСК на погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в ПФР необходимо предоставить засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, приобретенного за счет средств ипотечного кредита (займа). Таким образом, после погашения средствами Материнского капитала и иными средствами, задолженности по ипотечному кредиту и снятия обременения, Вы должны будете наделить супругу и детей долями в жилом помещении.

160

[30.11.2011 09:01]

Ольга Савилович

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! Живу с мужем в законном браке 12 лет в его квартире, все эти годы не могу добиться от него прописки ни себе ни детям. Могу я использовать маткапитал для покупки квартиры без согласия супруга?

[26.12.2011 20:38]

Отвечает: Антон Лебедев

Согласие супруга потребуется для использования общих денежных средств. В силу положений Семейного кодекса РФ у супругов действует режим совместной собственности, это распространяется и на деньги. Если средств материнского капитала хватает на приобретение квартиры, получать согласие супруга не потребуется.

158

[29.11.2011 13:33]

Людмила Цигрошвили

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! Мой муж прописан в квартире своей матери, я и двое наших детей прописаны у моих родителей. У мужа в собственности 2-х комнатная квартира, но мы хотим обменять на 4-х комнатную с доплатой. Можно ли использовать для этого сертификат на материнский капитал (то есть погасить им кредит на приобретение жилья)? Или нам необходимо сначала всем прописаться в 2-х комнатной квартире, а затем заключать сделку купли-продажи?

[19.02.2012 23:49]

Отвечает: Антон Лебедев

В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств, вы сможете использовать средства материнского капитала для погашения такого кредита. Регистрация (прописка) в данном случае не влияет на возможность использования материнского капитала.

157

[27.11.2011 22:20]

Евгений Каданцев

Вопрос для: Антон Лебедев

Добрый день! У меня есть вопрос. Я состою в браке 12 лет. У меня двое детей. Младшей уже 3,8 месяца. Проживаем сейчас на жилплощади моей мамы. Прописаны на разной жилплощади (жена и старшая дочь у ее мамы в г. Серпухов, я и младшая дочь на жилплощади моей мамы в г. Щербинка). Купили участок и получили разрешение на строительство дома. Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом для оплаты материала или получением этих средств для строительства и если это возможно, то как это сделать? В разрешительных документах, документах права собственности на землю стоит моя фамилия! Какие нужны документы для оформления материнского капитала на строительство дома? Заранее спасибо за ответ.

[11.02.2012 21:36]

Отвечает: Антон Лебедев

Здравствуйте, Евгений! Фактически средства на индивидуальное строительство предоставляются в два этапа. Обратите внимание на то, что 1 июля 2012 года ряд документов запрашивает сам Пенсионный фонд. Я просто процитирую ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: ... текст сокращен ... 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). (часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) ------------------------------------------------------------------ Положения части 1.1-1 статьи 10 не применяются до 1 июля 2012 года в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг (часть 5 статьи 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ). ------------------------------------------------------------------ 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

156

[26.11.2011 13:00]

Евгения Шульженко

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день! У меня в собственности есть частное домовладение. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом и приобрести квартиру за наличный расчет с доплатой из МК, или заключить договор на долевое строительство? Отдельно стоящая квартира будет считаться улучшением жилищных условий? И как оформить собственником жилья ребенка? Заранее спасибо.

[28.11.2011 00:09]

Отвечает: Антон Лебедев

Здравствуйте! Наличие другой недвижимости не имеет значения для получения материнского капитала. Одним из способов приобретения жилья с использованием средств материнского капитала является долевое участие. Пенсионный фонд примет только зарегистрированный договор долевого участия, как подтверждение целевого использования. Собственником ребенка выможете оформить как при приобретении так и после оформления осбственности. Вы можете просто подарить долю квартиры после оформления собственности.

155

[22.11.2011 21:23]

сергей костенко

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте. От ПФР получили отказ в распоряжении МСК. За счёт ипотечного кредита приобрели 1/2 дома общей долевой собственности. ПФР, сославшись на БТИ, установил, что 1/2 дома не является изолированным жилым помещением. Куда лучше обратиться: в прокуратуру или суд по поводу неправомерного решения?

[28.11.2011 00:12]

Отвечает: Антон Лебедев

Обратитесь сначала к юристу с документами. Он уже поможет вам определиться с конкретными действиями. На мой взгляд надо обращаться в суд с целью обжаловать действия ПФР. Срок на обжалование действий ПФР - 3 месяца.

154

[21.11.2011 16:32]

Елена Иванова

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте, Антон, спасибо, что ответили. В своем вопросе №157 я не уточнила, что хотела бы выделить не равные доли, а на свое усмотрение. 1.На основание чего мне, как собственнику, органы опеки могут диктовать размер этих долей??? 2. Почему соглашение между мной и мужем, законными представителями детей,в котором мы и определили размеры этих долей, считают недействительным, так как якобы мы не можем в этом случае выражать мнение детей.

[11.02.2012 22:20]

Отвечает: Антон Лебедев

1. Диктовать будет Пенсионный фонд. У Пенсионного фонда сложилась такая практика. 2. Вы являетесь законным представителем детей, есть вероятность совершения сделки от имени детей, но в своих интересах. На такие сделки существует запрет.

153

[21.11.2011 04:07]

марина романько

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день, у нас такая ситуация: У мужа в собственности есть 2-х комнатная квартира (куплена задолго до брака), в ней прописаны он и его родители, и проживают его родители. Я , муж и двое детей живем в однокомнатной квартире, собственнеком которой является свекровь (мать мужа). Я прописана в 3-х комнатной квартире моих родителей (собственником я является мой отец. Детей мы не ходили и никуда не прописывали. Отсюда первый вопрос: получается, что мои дети нигде не прописаны или их "автоматически прописывают" с мамой (вроде бы так раньше было)? Второй вопрос: Мы хотим приобрести 2-х комнатную квартиру (большая часть суммы на приобретение есть),и, так как продавать квартиру мужа мы не хотим, решили взять кредит. Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения части этого кредита? Или нам в таком использовании МСК откажут, так как не сочтут такую покупку "улучшением"? Третий вопрос: Как долевая собственность, необходимая для использования средств МСК, будет влиять на налоговый вычет - будет ли он тогда производиться у меня и у мужа? Спасибо!

[28.11.2011 00:20]

Отвечает: Антон Лебедев

1. Если вы "никуда не ходили" о ваших детях могут и не знать. Поэтому с документами придется сходить и подать заявление на регистрацию. Согласно ст. 20 ГК РФ дети до 14 лет могут быть зарегистрированы с одним из родителей. 2. Да, погашение ипотечного кредита один из самых простых способов исопользования материнского капитала. Вы сможете это сделать если соберете необходимый пакет документов. 3. При долевой собственности каждый собственник получает вычет со своей доли. Вы вполне можете оформить квартиру на одного из супругов, если это позволит банк. Этот супруг даст обязательство оформить всем доли. Этот же супруг сможет воспользоваться налоговым вычетом. Таким образом, вы сохраните право на вычет второму супругу. Можно вычетом воспользоватсья обоим супругам при приобретении в долевую собственность квартиры.

152

[20.11.2011 12:33]

Мария Балашова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! У нас второму ребенку 1 год. Хотим с мужем купить частный дом. Можно ли воспользоваться материнским капиталом и как это сделать лучше через кредит в банке или переводом денег хозяину дома? Заранее спасибо за ответ!

[20.11.2011 22:18]

Татьяна Файнблит

Добрый день Мария! В соответствии с текущим Законодательством c этими документами вы можете ознакомиться вот здесь: http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/mama/law/ или на сайте Пенсионного фонда РФ www.pfrf.ru Вы имеете право распорядится Материнским капиталом и направить его на приобретение дома не ранее исполнения вашему второму ребенку 3-х лет. При совершении сделки купли-продажи средства будут направлены продавцу дома. До истечения возраста 3-х лет вы имеете право направить Материнский капитал только на погашение ипотечного кредита. При приобретении дома с использованием ипотечного кредита – необходимо обратить внимание на то, что бы в кредитном договоре обязательства по погашению ипотечного кредита, были разделены. Так – в договоре должна быть указана сумма кредита направляемого на приобретение дома и отдельно на приобретение земельного участка.

151

[18.11.2011 02:12]

евгения чернышенко

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте. В первом браке я участвовала в программе Гос. Жил. Сертификата и у меня имеется доля квартиры. Во втором браке у меня родился второй ребенок и я получила материнский капитал. Если мой нынешний муж будет признанным нуждающимся в улучшении жилищный условий при увольнении в запас, и ему будет полагаться ГЖС на него и нашего общего ребенка, то может ли он использовать капитал при покупке квартиры по ГЖС? Ззаранее спасибо за ответ.

[20.11.2011 22:30]

Татьяна Файнблит

Добрый день Евгения! Исходя из текущего законодательства Материнский семейный капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий семьи, в частности приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в собственность супругов и детей. Ваше право, как распорядителя Материнского капитала не может быть ограничено использованием ГЖС ( государственного жилищного сертификата). В случае если ваша семья будет приобретать жилое помещение с использованием ГЖС - вы также сможете использовать Материнский капитал. Единственное ограничение- это возраст ребенка. Если ему не исполнилось еще 3-х лет- то вы сможете использовать Материнский капитал только на погашение ипотечного кредита ( в случае, если вы например используете такой механизм улучшения жилищных условий- использовав средств ГЖС в качестве первоначального взноса). В соответствии с текущим Законодательством - в случае если ваш супруг будет являться заемщиком по ипотечному кредиту и собственником приобретаемого жилого помещения, он имеет право написать нотариально заверенное обязательство о наделении долями вас и ваших детей, после снятия обременения. Если ребенку исполнилось 3 года- то средства Материнского капитала можно направить на оплату части жилого помещения, предоставив в ПФР соответствующие документы.

150

[16.11.2011 04:09]

sergey butcher

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Кредитный договор на сумму 100 рублей. В договоре есть расшифровка этой суммы, что 45 рублей на приобретение квартиры, а 55 рублей на капитальный ремонт. В справке из банка указывается есно единственная сумма - остаток от общей суммы (которая превышает размер материнского капитала). Имеют ли право мне отказать в получении МК по причине того, что в договоре в том числе речь идет о капитальном ремонте? PS: В тоже время Банк готов предоставить справку о том, что остаток долга указанный в справке является остатком на приобретение, а догл на кап. ремонт уже выплачен, но не готов изменять сам кредитный договор.

[18.11.2011 16:28]

Отвечает: Антон Лебедев

Формально вам могут отказать, т.к. у вас кредитный договор не на приобретение, а еще и на ремонт. По здравому смыслу такого отказа не должно быть. В любом случае, перспективы обжалования такого отказа в суде очень велики. Если 45 рублей меньше чем сумма предоставляемого МСК, уверен, у суда вопросов не будет вообще. Суд просто легализует эту ситуацию своим решением. Используйте все возможные внесудебные пути решения этого вопроса. Собирите максимальное количество справок и документов о том, что средства МСК идут именно на погашение части кредита на приобретение. Попробуйте с банком подписать документ о том, что долг за ремон уже выплачен. Это будет доказательством того, что остался кредит только на приобретение. Если банк или ПФР отвергнут все варианты - обращайтесь в суд. Для суда начинайте готовить документы: обращения должны быть письменные (отправлены ценным письмом с описью или вручены под роспись), все бумажки складывайте в папку. Срок обжалования отказа ПФР - 3 месяца. Не пропустите этот срок.

149

[15.11.2011 10:14]

Елена Боханова

Вопрос для: Антон Лебедев

Ситуация: были использованы средства материнского капитала на погашения ипотечного кредита взятого на покупку комнаты в ком. квартире. Было написано обязательство о выделении долей детям после снятия обременения в течении 6 месяцев. Сейчас решается вопрос о взятии нового ипотечного кредита на приобретение однокомнатной квартиры Вопросы: 1) Могу ли я выделить доли своим детям во вновь купленной квартире? Вопрос возникает в связи с большими проблемами, которые возникнут с банками при взятии нового ипотечного кредита. 2) Грозит ли мне какая либо ответственность за несоблюдение обязательств данных ПФ?

[18.11.2011 16:33]

Отвечает: Антон Лебедев

1. Юридически это не запрещено. Остается решить вопрос с данным обязательством. Обратитесь в Пенсионный фонд с предложением изменить обязательство в части объекта. В новом обязательстве вы будете выделять доли в новом объекте, старае прекратите. 2. По поводу ответственности за невыполнение обязательства в законе четких указаний нет. Предполагается, что специалисты ПФР смогут потребовать денежные средства обратно в судебном порядке в связи с невыполением условий предоставления материнского капитала. О таких случаях я не слышал. Таким образом, ответственность может быть только одна - возврат денег.

148

[13.11.2011 11:48]

Ольга Кладова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте. Для приобретения жилья по ипотеке необходимо внести первоначальный взнос. Могу ли я его внести за счет средств материнского капитала или я могу им воспользоваться только после приобретения жилья на погашение ипотечного кредита?

[18.11.2011 17:51]

Отвечает: Антон Лебедев

Юридически это возможно. Банк должен будет выдать 100% кредит, который будет погашен средствами МСК в течение 2-3 месяцев. Проценты будут начисляться на всю сумму кредита, таким образом вы будете платить первые месяцы проценты и на сумму МСК. Каких-либо ограничений по наличию или отсутствию первоначального взноса в законодательстве об МСК нет.

147

[12.11.2011 18:44]

Елизавета Шумар

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Подскажите, смогу ли я воспользоваться материнским капиталом, если ребенку не исполнилось три года? Просто сейчас есть возможность расшириться, купить комнату у соседа в квартире с подселением, где мы и живём. Комната, в которой мы живём, оформлена на моего мужа гражданского, отца моих детей. Комнату я хочу оформить на себя, также как и кредит!

[28.11.2011 00:29]

Отвечает: Антон Лебедев

При использовании ипотечного кредита (займа) нет необходимости ждать 3 года.

146

[12.11.2011 13:22]

Рая Зуева

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Мы молодая семья, мне 21 год а мужу 24. 3 месяца назад у нас родился второй малыш. Можем ли мы потратить материнский капитал на покупку квартиры не дожидаясь 3х лет. Своего жилья у нас вообще нет. Как это все оформляется? И полагается ли нам как молодой семье еще какая нибудь помощь?

[18.11.2011 16:44]

Отвечает: Антон Лебедев

К сожалению, молодым семьям у нас полагатеся только почет, а не реальная помощь. Распорядиться средствами МСК до наступления второму ребенку 3-х лет вы сможете только при условии получения ипотечного кредита. Это прямо предусмотрено законом. В зависимости от региона может с различной степенью успеха реализовываться программа "Молодая семья". Узнайте об условиях участия в ней в вашем регионе. Это может существенно помочь вам. Существует ряд бесплатных консультаций, Жилищыне комитеты в разных регионах должны консультировать по таким вопросам, актуальную информацию можно получить в Пенсионном фонде, дополнительно проконсультироваться можно у адвокатов, юристов и риэлторов.

145

[12.11.2011 13:15]

Рая Зуева

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Мы молодая семья, мне 21 год а мужу 24. 3 месяца назад у нас родился второй малыш. Можем ли мы потратить материнский капитал на покупку квартиры не дожидаясь 3х лет. Своего жилья у нас вообще нет. Как это все оформляется? И полагается ли нам как молодой семье еще какая нибудь помощь?

[28.11.2011 00:39]

Отвечает: Антон Лебедев

Да, вы можете использовать средства на приобретение жилья досрочно. Для этого необходимо получить ипотечный кредит (займ). В этом случае не придется ждать 3-х лет. По поводу другой помощи вам лучше узнавать в местной администрации, т.к. в вашем регионе может действовать региональная программа для молодых семей.

144

[09.11.2011 23:35]

Марианна Ниякая

Вопрос для: Мария Полякова

Здравствуйте. На днях я получила субсидию по программе "Молодежи доступное жилье". В договоре участвую я и двое несовершеннолетних детей. На получение ипотечного кредита я рассчитывать не могу, в силу очень низкой зп по форме ндфл2. А приобрести квартиру могу только продав свою комнату в коммунальной квартире. Тем не менее, без использования МК я все равно не могу приобрести никакое жилье. Могу ли я взять кредит только на сумму МК и сразу его погасить?

[21.11.2011 00:57]

Татьяна Файнблит

Добрый день Марианна, Если вашему младшему ребенку исполнилось 3 года- то использовать Материнский капитал на приобретение дилого помещения можно и без использования ипотечного кредитования, предоставив в Пенсионный фонд зарегистрированный договор купли-продажи с рассрочкой оплаты. После предоставления документов в ПФР - средства будут перечислены продавцу. Таким образом вы смогли бы оплатить жилое помещение из 3-х источников. Однако, если вашему ребенку не исполнилось 3 года- то средства Материнского капитала можно направлять только на погашение ипотечного кредита. Минимальная сумма ипотечного кредита по Стандартам АИЖК 300 тыс.руб. По программе "Материнский капитал" вы могли бы получить 630 тыс. руб. (из которых 345 тыс. руб.) вы могли бы погасить через 2-2,5 мес. путем распоряжения Материнским капиталом, а 280 тыс. руб. погашать ежемесячными платежами. Ежемесячный платеж при различных сроках составит около 2,3-2,4 тыс. руб. ежемесячно. Досрочное погашение кредита также возможно. Более конкретно можно рассчитать параметры кредита- в случае если вы напишите стоимость приобретаемого жилого помещения, размер субсидии и размер собственных средств. Координаты первичных кредиторов выдающих кредит по программе "Материнский капитал" ОАО "АИЖК" на сайте www.ahml.ru Вы также можете воспользоваться программами других кредиторов, выбрав наиболее подходящую, однако необходимо иметь ввиду, что при получении ипотечного кредита по любой программе- необходимо будет застраховать предмет ипотеки, а также понести расходы по оплате оценки приобретаемого жилого помещения.Более подробно на сайте ОАО "АИЖК" www.ahml.ru или специализированном сайте ОАО "АИЖК" по ипотечному продукту "Материнский капитал" www.ipomama.ru

143

[09.11.2011 16:04]

Елена Иванова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

У меня ситуация, подобная автору 105 вопроса [26.08.11] Вопрос от: Халтурина Юлия Вопрос для: Лебедев Антон Я их продублирую: Вопросы: 1. Имею ли я право не привлекать к регистрации долей на детей органы опеки? Могу ли я единолично подписывать соглашение о выделении долей моим детям, являясь их законным представителем, в регистрационной палате? 2. Имеют ли право вообще органы опеки выделять доли моим детям из моей собственности и на основании какого закона? 3. Как рассчитывается размер этих долей? 4. Что бывает если эти доли не выделить в указанный срок? 5. Какие вообще документы требуются для выделения долей на детей в регистрационной палате? Ответа на них я не увидела. Скажите пожалуйста, появилась ли какая-либо информация, ведь прошло больше 2-х месяцев?

[18.11.2011 16:54]

Отвечает: Антон Лебедев

1. Право привлекать вы имеете, а вот есть ли у этих оранов обязанность вам помогать? вот в чем вопрос. При их согласии может получиться хорошее взаимодействие. Единолично подписать договор вы не сможете, т.к. договор дарения подписывается двумя сторонами. Вам можно выдать доверенность на кого-либо, кто подпишет договор от вашего имени (от дарителя), за детей вы сами подпишетесь, как законный представитель. В моем регионе такие сделки регистрировались. 2. Выделять доли может только собственник этих долей. При наличии полномочий (доверенности от собственника) орган опеки может подписать от имени доверителя договор. В остальных случаях только по решению суда. 3. Доли предполагаются равными. Берете количество членов семьи и делите. Если трое - 1/3, если четверо - 1/4 и т.д. 4. Возможно Пенсионный фонд или органы опеки выйдут в суд с требованием возврата денег, т.к. условия их предоставления нарушены. 5. Для выделения долей могут требоваться различные документы. Все зависит от вида сделки. С материнским капиталом обычно это делают дарением. Для подобного дарения необходимы следующие документы: - Договор дарения; - Свидетельство о рождении детей (+ копия); - Паспорт (дарителя); - Квитанция об оплате государственной пошлины; - Кадастровый паспорт на квартиру, если он не предоставлялся ранее и если сделка будет просходить до 2013 года.

142

[09.11.2011 10:57]

Инна Мищенко

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день, я на данный момент хочу погасить средствами МК кредит на квартиру купленную в 2009 году, взяла обязательство у нотариуса, что данную квартиру обязуюсь поделить в долях в течении 6 месяцев.квартира однокомнатная, мы ее хотим сразу после погашения кредита продать и купить большей площадью, могу ли я это деления по долям сделать уже в новой квартире или обязана именно в этой? И где это все делается?

[28.11.2011 00:33]

Отвечает: Антон Лебедев

Погасите кредит средствами материнского капитала и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением. В заявлении изложите ситуацию. Возможно они и пойдут вам на встречу. Если они не пойдут на встречу доли придется выделять в первой квартире, потом продавать ее с учетом интересов детей.

141

[04.11.2011 17:48]

АЛЛА орехова

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! Можно ли купить недостроенный частный дом за материнский капитал? Есть крыша, но он не введен в эксплуатацию.

[28.11.2011 00:35]

Отвечает: Антон Лебедев

Прямо такая сделка законом не предусмотрена. Возможно такой дом можн обудет "подвести" под строительство, но там выдаются средства двумя этапами по 50%. Необходимо знакомиться с пакетом документво на такой дом для правильного ответа. Обратитесь с документами к юристу или адвокату на очную консультацию.

140

[01.11.2011 17:23]

ru ru

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! В 2011 году частично погашен ипотечный кредит средствами МСК, при этом было подписано обязательство выделить доли детям при выходе квартиры из под залога. Сейчас возникла необходимость продать квартиру, т.к. есть трудности в выплате кредита. Я могу занять оставшуюся сумму кредита у знакомого и расплатиться с банком, затем продать квартиру и отдать деньги знакомому. Но?! Что же делать с этим обязательством? Можем ли мы с женой своим детям предоставить что то другое взамен, вместо доли в заложенной квартире? И вообще возможна ли такая схема выхода из ипотечного кредита? Или если мы взяли средства МСК в погашение ипотеки, то теперь обязательно сами должны погасить ипотеку? А если нечем гасить?

[28.11.2011 16:58]

Отвечает: Мария Полякова

Добрый день, ипотеку можно погасить и заемными средствами, по сути у вас получается прекредитование. А вот с обязательствами, возникающими при использовании МСК труднее. По сути, вы эти обязательства не хотите исполнять. Пока судебной практики на этот счет нет. Поэтому ответить вам что-то определенное сложно. по идее при продаже жилья, где доли принадлежат детм вы должны обеспечить детей не худшими долями в новом жилье.

139

[01.11.2011 11:03]

Мария Давыдова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте, подскажите пожалуйста: имеет ли право мой супруг на получение материнского капитала если: - он имеет несовершеннолетнюю дочь от первого брака. Ранее девочка проживала с матерью, а в октября 2011 г. решением суда мать лишена родительских прав и отдана отцу (т.е. моему мужу.) Девочка живет с нами. - у нас с супругом есть общий ребенок (4 года).

[28.11.2011 16:58]

Отвечает: Мария Полякова

Наличие/отсутствие права на материнский (семейный) капитал определяет Пенсионный Фонд РФ. Советую вам обратиться в территориальное отделение ПФРФ.

138

[31.10.2011 11:53]

Алевтина Шулакова

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! У меня такой вопрос: Мы купили квартиру в ипотеку погасили ее с помощью средств МК, сняли обременение сейчас нужно выполнить обязательство данное ПФ, с мужем разводимся и он не хочет подписывать договор дарения, не знаю что теперь делать подскажите. Доли у нас разделены с ним по 1/2.

[11.02.2012 23:04]

Отвечает: Антон Лебедев

Если муж не хочет выделять доли детям - необходимо будет решать этот вопрос в судебном порядке. Суд должен учитывать, что основанием для приобретения квартиры был материнский капитал. Условия предоставления материнского капитала определяют обязательный порядок выделения долей. Муж воспользовался средствами, а условия не выполняет. К суду можно привлечь Пенсионный фонд и органы опеки. Перед судом постарайтесь все мироно обсудить с супругом.

137

[29.10.2011 20:59]

Дмитрий Нелюбов

Вопрос для: Антон Лебедев

Добрый день, Антон! Мы с тремя несовершеннолетними детьми и с женой проживаем в доме, который был куплен в браке и оформлен полностью на меня. Хотим купить еще дом в деревне.Можем ли использовать материнский капитал в этом случае? Большое спасибо!

[31.10.2011 10:47]

Отвечает: Антон Лебедев

Наличие какой-либо другой недвижимости в собственности не является препятствием для улучшения жилищных условий с использованием средств материнского капитала.

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия