Материнский капитал | Консультации

136

[26.10.2011 01:10]

Павел Цветаев

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! В 2006г. по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на 15 лет была приобретена квартира, в которой 4/7 доли оформлены на меня, 2/7 - на жену и 1/7 на несовершеннолетнего сына. В 2007 развелся, выкупил ее долю. На данный момент у меня: 6/7 долей, у сына от первого брака - 1/7. Кредит оформлен на меня и погашаю его я один. В 2011 женился во второй раз, на девушке, у которой есть дочь от первого брака. В 2011г родился совместный ребенок. Получили сертификат на мат.капитал. Возможно ли погасить ипотечный кредит мат.капиталом, если 1/7 у несовершеннолетнего ребенка от первого брака? В ПФ на консультации сказали, что нельзя... Может быть есть какие-то пути или условия, при которых погашение станет возможным?

[28.11.2011 17:01]

Отвечает: Мария Полякова

Добрый день, не совсем понятно, почему нельзя. Если кваритра (6/7) офорлмено на Вас и заемщиком являетесь Вы, то при выполнении обязательства выделить доли в собственности Вашей новой жене и детям, при рождении которых возникло право на МСК - можно.

135

[25.10.2011 16:08]

Дмитрий Пьянов

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день! Обратились клиенты за получением ипотечного займа. До этого в ипотеку приобретали двухкомнатную квартиру, досрочно погасили средствами МСК (МСК использован не в полном объеме). (Детей в собственники не оформляли, так как в дальнейшем ипотеку с оформлением детей в собственники не оформишь). Сейчас собираются ее продавать и с помощью ипотечного займа приобрести трехкомнатную квартиру, также часть ипотечного займа погасить средствами МСК. Вопрос. Возможно ли им продать квартиру, приобрести трехкомнатную, и погасить ипотечный займ средствами МСК, и выделить в данной квартире доли детям после снятия обременения?

[31.10.2011 11:05]

Отвечает: Антон Лебедев

Если кредит необходимо будет погашать с использованием друго кредита все становится несколько сложенее. При условии выдачи нового обязательства, оформления нового ипотечного кредита на приобретение (не на погашение предыдущего кредита) квартиры такая сделка будет возможна. Выделить детям доли вы сможете только если квартира будет в вашей собственности. Лучше продать имеющуюся квартиру и переписать обязательства. В обязательствах поменяется только адрес объекта, а уже после этого расплатиться по кредиту и передавать доли детям.

134

[21.10.2011 15:59]

Мария Яковенко

Вопрос для: Антон Лебедев

Спасибо за ответ, Антон. Мой отец хотел оформить нотариальное обязательство о передаче своей доли нашей семье, но нотариус отказался его оформлять. Говорит, что такое обязательство могут оформить только отец или мать детей. Очень хочется поподробнее узнать о судебном деле, которое Вы описали.

[31.10.2011 10:35]

Отвечает: Антон Лебедев

Поменяйте нотариуса, если это возможно. В настоящий момент у меня нет материалов дела, дело обсуждалось на форуме. Поэтому я еще только жду копию решения.

133

[21.10.2011 12:26]

Эльвира Чупахина

Вопрос для: всех участников

Здравствуйте! Мой вопрос заключается в следующем. Мы живем в двух комнатной квартире,с нами прописана и имеет 1/4 долю, дочь моего мужа от первого брака, (ей 25 лет). На настоящее время она проживает со своей матерью.Моему второму ребенку уже исполнилось 3 года. Можем ли мы использовать капитал, чтобы выкупить у его дочери от первого брака, ее долю в пользу младшей моей дочери которая не имеет доли в проживающей квартире.

[23.10.2011 21:44]

Отвечает: Мария Полякова

Теоретически можно. Маткапитал можно использовать на оплату части жилья, для выкупа части жилья. Если средств маткапитала будет не достаточно, то можно взять кредит в случае, если кредитор выдает кредиты на приобретение части жилья у родственников. По программе АИЖК такие кредиты не выдаются.

132

[20.10.2011 15:52]

Елена Королева

Вопрос для: Антон Лебедев

Уважаемый Антон! Подскажите, пожалуйста,уже не знаю куда обращаться. В мае 2008 года у меня родилась вторая дочь, в этом же месяце покупаем квартиру за счет собственных средств и ипотечного кредита, квартира оформлена 50% - на меня, 50% - на супруга. В 2009 году с помощью МСК частично был погашен ипотечный кредит. Сейчас мы с мужем развелись, он в суде оспаривает мою 1/2 долю в квартире. Я подала встречный иск на определение детских долей. А теперь вопрос: каковы должны быть эти доли? по 1/4 от всей квартиры на каждого? или по 1/4 от суммы МСК? Пожалуйста ответьте на мой вопрос. У нас заседание 26 октября

[21.10.2011 14:50]

Отвечает: Антон Лебедев

Я считаю, что квартира должна быть разделена по 1/4 между всеми - мама, папа, 2 ребенка. Если муж настаивает на 1/2, он нарушает условия обязательства, которое должен был давать при получении средств МСК. Он принял на себя обязательство выделить собственность всем членам семьи, т.е. по 1/4 доле. Привлекайте пенсионный фонд третим лицом и предоставляйте копию или нотариальную копию обязательства в суд.

131

[17.10.2011 22:14]

Любовь Коптелова

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте. Хотела бы узнать имею ли я право на материнский капитал, если первые два ребенка не граждане Российской Федерации, а я и третий ребенок граждане РФ. Большое спасибо.

[21.10.2011 15:09]

Отвечает: Антон Лебедев

Согласно ст. 3 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", речь идет о гражданстве матери. Поэтому гражданство детей не должно повлиять на возможность получения материнского капитала. Сложности могут возникнуть с предоставлением полного комплекта документов, т.к. исходя из права другой строны может отсутствовать свидетельство о рождении ребенка или другая информация. 1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если ... текст сокращен ...

130

[17.10.2011 18:29]

Мария Яковенко

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Для улучшения жилищных условий моей семьи мой отец взял ипотечный кредит. Я и мои несовершеннолетние дети по кредитному договору проходим как созаемщики. Мой муж не имеет гражданства РФ, поэтому кредит взять не смог, а я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, поэтому для расчета платежеспособности заемщиком стал мой отец. Собственниками купленной квартиры в равных долях являемся я, мои дети и мой отец. Я взяла нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после погашения ипотеки . Все расходы по кредиту оплачиваю я. Кредит взяли в размере материнского капитала, рассчитывая его сразу погасить средствами МСК, предварительно устно проконсультировавшись в УПФ РФ, где нас уверили, что проблем с погашением не будет. Когда я обратилась в УПФ РФ с заявлением о распоряжении средствами МСК на погашение долга по ипотечному кредиту, то получила отказ в удовлетворении моего заявления. Вышестоящий орган ПФ РФ данное решение оставил без изменения, мотивируя это тем, что раз долю имеет мой отец, то это не считается улучшением жилищных условий. Отец после снятия обременения готов подарить свою долю нашей семье. Что можно сделать в этой ситуации? Имеет ли смысл подавать в суд?

[21.10.2011 14:58]

Отвечает: Антон Лебедев

Дело в том, что после снятия обременения (погашения кредита) направить средства МСК на погашение кредита будет уже невозможно. В отношении таких ситуаций сейчас формируется судебная практика, т.к. решить такой вопрос "мирно" можно только исключив отца из собственников и заемщиков. Это делается только с согласия банка, который может и не пойти на такие условия. На моем форуме уже была описана подобная ситуация, когда суд удовлетворил требования матери о предоставлении средств МСК после предоставления в суд нотариального обязательства третьего лица (в вашем случе Отца) о передаче совей доли детям и их родителям после погашения кредита. Оданко, это конкретный случай с конкретными обстоятельствами дела. В ближайшее время мне обещали передать копию решения.

129

[16.10.2011 13:08]

Анатолий Побегайло

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! В 2004 году приобрел квартиру в строящемся многоквартирном доме (долевое строительство). В 2008 году строительная компания объявляет себя банкротом не достроив дом. Через суд выделяем доли в доме и создав ТСЖ достраиваем дом. На достройку взяли потребительский кредит (в ипотечном кредите отказывают, т.к. проблемный дом и «банковский» кризис), который еще не погашен. Сейчас родился второй ребенок. Подскажите, пожалуйста, как можно воспользоваться материнским капиталом, чтобы погасить кредит (какие мои действия и перечень необходимых документов)? Спасибо.

[18.11.2011 16:37]

Отвечает: Антон Лебедев

В настоящий момент погашение потребительских кредитов на приобретение недвижимости происходило только в судебном порядке. Судебную практику может найти у меня на форуме. Ваш случай достаточно уникален, т.ч. Пенсионный фонд, я думаю, точно не пойдет вам на встречу. Собитайте документы и готовьтесь к обращению в суд, т.к. других выходов для вас я не вижу. Дело будет достаточно сложным.

128

[14.10.2011 15:47]

Наталия Рудакова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Ребенку исполнилось 3 года. Мы начали пристройку к дому, но дом в общей долевой собственности, 1/2 доли с сестрой. Мы можем рассчитывать на получение материнского капитала? Спасибо!

[26.12.2011 20:07]

Отвечает: Антон Лебедев

Помимо собственности на дом, для Пенсионного фонда важна собственность на землю. Собственность на землю также не должна быть долевой.

127

[08.10.2011 14:25]

Любовь Чащухина

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! У меня квартира в залоге у банка. Осталось 700 000. Моя сестра имеет право на получение МК и хочет у нас купить квартиру. Как нам быть, получится ли, и каким образом все это будет выглядеть? Спасибо!

[11.02.2012 23:08]

Отвечает: Антон Лебедев

Сестра может просто погасить кредит и использовать на приобретение этой квартиры средства материнского капитала. Для регистрации сделки потребуется заявление от банка о полном погашении кредита. Есть второй вариант с переводом долга и собственности, но для пенсионного фонда эта схема будет не очень прозрачка. Это может сдать дополнительным основанием для отказа.

126

[07.10.2011 13:11]

Дмитрий Иванов

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте. В сентябре 2011 оформил ипотеку на приобретение квартиры. Договор купли-продажи составлен только на меня (отца ребенка). Могу ли я погасить свою ипотеку МК, который получала жена 2010 на второго ребенка?

[20.11.2011 23:40]

Татьяна Файнблит

Добрый день, Дмитрий- в соответствии с текущим Законодательством ваша супруга может распорядится средствами Материнского капитала, но только после предоставления в ПФР комплекта документов, содержащих в том числе, ваше, нотариально заверенное обязательство о том что вы наделите долями в приобретенной с использованием ипотечного кредита квартире, всех детей и супругу после снятия обременения. Обратитесь с комплектом документов в ПФР.

125

[07.10.2011 12:59]

ирина полухина

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Брали ипотеку с использованием материнского капитала. Все выплатили и сняли обременение. Квартира оформлена в равных долях с мужем. Теперь нужно выделить доли детям, но не знаем куда идти и как это делается. Дарением или еще как? И если квартира оформлена на обоих родителей, то и мать должна выделить со своей доли и первому и второму ребенку и отец и первому и второму ребенку или просто квартира делится на четыре части? Разъясните, пожалуйста. Не очень понятно, как это все делается. Спасибо.

[11.02.2012 22:59]

Отвечает: Антон Лебедев

Сделайте договор дарения в котором два дарителя (мама и папа) дарят по 1/2 от своей доли (1/4 квартиры) двум одаряемым - детям. Договор может сделать юрист, адвокат или нотариус. Договор необходимо будет регистрировать.

124

[06.10.2011 22:26]

Ирина Титова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте. Я могу купить жилье в счет МСК не выделяя доли себе, а только долю ребенку (первый умер) и отцу? То есть, я, как мать, вообще не буду иметь долю в приобретенном жилье. С отцом в браке не состою. Спасибо.

[11.02.2012 22:54]

Отвечает: Антон Лебедев

Предполагаю, что для Пенсионного фонда ваша семья состоит из вас и ребенка. Брак у вас не зарегистрирован, следовательно, приобретать недвижимость можно только на вас и ребенка. При желании, уже после сделки, вы можете подарить свою долю гражданскому супругу. Получится по 1/2 доле у ребенка и гражданского супруга.

123

[05.10.2011 14:16]

Алексей Мельников

Вопрос для: всех участников

Здравствуйте! У меня от первого брака ребенок. Недавно я состоял в гражданском браке с не гражданкой РФ. Она официальность отказалось от ребенка. Я могу получить материнский капитал?

[20.01.2012 12:46]

Отвечает: Антон Лебедев

1. Ребенка должно быть два; 2. Непонятно ваше родтство с этим ребенком - установлено ли оно; 3. Обычно материнский капитал расчитывается для матерей, но есть судебный прецедент с одним отцом, который отстоял свое право на средства МСК. Считаю, что пенсионный фонд вам откажет в выдаче сертификата.

122

[04.10.2011 16:21]

Елена Ветошкина

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на вопрос: У меня квартира в собственности вместе с мамой по 1/2 доли. Муж к квартире отношения не имеет даже не прописан. Сейчас я родила второго ребенка и хотела улучшить жилищные условия продать душку и купить трешку. Могу ли я это сделать с помощью мат. кап. Если можно то обязательно ли прописывать мужа в новой квартире, и давать ему длю. И могу ли я дать часть доли маме? Заранее огромное спасибо.

[05.10.2011 14:53]

Отвечает: Антон Лебедев

Поскольку вы владеете только 1/2 квартиры, именно эту долю вы можете продать. При условии участия вашей мамы в сделке купли-продажи, вы сможете продать всю квартиру. После продажи имеющейся квартиры вы сможете приобрести новую, в том числе и трехкомнатную. При этом условием использования средст МСК будет выделение всем долей в этой квартире, в том числе и мужу. Регистрация (прописка) мужа в данном случае не будет играть роли. Если вы будете использовать ипотечный кредит для приобретения недвижимости, вам потребуется дать обязательство на выделение долей в новой квартире после погашения ипотечного кредита. В отношении мамы ситуация более сложная. Пенсионный фонд не одобряет участие в таких сделках родилетей (бабушек и дедушек). После использования средств материнского капитала вы сможете перераспределить доли в собственности на квартиру только с учетом интересов детей. Доля детей не должна уменьшаться. Поэтому перераспределение возможно только в отношении вашей доли и доли вашего супруга.

121

[04.10.2011 08:35]

Елена Оксесенко

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! У меня вопрос такой,скажите, могу ли я продать квартиру преобретенную на МК, купила я ее будучи в разводе, нужно ли разрешение отца детей, и через какой срок можно ее продать, что для этого нужно? Спасибо!

[05.10.2011 14:55]

Отвечает: Антон Лебедев

Здравствуйте, Елена! Если вы не состояли в браке на момент приобретения квартиры, такая недвижимость не будет считаться совместной, а, следовательно, получать согласие супруга на ее продажу нет необходимости. При соблюдении правил предоставления средств материнского капитала (мск) вы ее можете продавать в любой момент. Поскольку вы выполнили условие о выделении долей детям, для продажи потребуется согласие органов опеки. Данные органы будут следить за тем, чтобы положение детей не ухудшалось такой продажей. Помимо получения разрешения органов опеки, вам потребуется собрать пакет документов для продажи - кадастровый паспорт, заявление о том, что вы не состояли в браке на момент приобретения квартиры, составить договор купли-продажи и др.

120

[04.10.2011 01:05]

Ирина Титова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Подскажите, получила МК на второго ребенка. Первый умер 12 лет назад. Живем в 3-х ком. квартире. С нами прописан отец второго ребенка, но в браке мы не состоим. Возможно ли приобретение комнаты за счет МК и переоформление ее на имя отца ребенка? Спасибо.

[05.10.2011 15:00]

Отвечает: Антон Лебедев

При приобретении недвижимости на средства МСК необходимо выделять доли в собственности детям. У вас не получится лишить ребенка собственности и передать ее отцу ребенка. Единственный вариант - предоставить ребенку долю в другом объекте недвижимости.

119

[02.10.2011 13:08]

Эльвира Исламова

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! Если мы улучшим жилищные условия с помощью материнского капитала, то сможем ли в последствии улучшить жилищные условия до достижения ребёнка 18 лет?

[04.10.2011 14:50]

Отвечает: Антон Лебедев

Не совсем понятен вопрос. При улучшении жилищных условий с помощью МСК детям выделяются доли в собственности. Это означает то, что при продаже такой недвижимости необходимо будет соблюдать интересы детей. Вы полнить это условие можно предоставив детям долю в другом объекте недвижимости, в том числе и приобретаемом.

118

[01.10.2011 12:56]

ЕЛЕНА ЖИГАЛОВА

Вопрос для: Антон Лебедев

Добрый день! Мы живем в Приморском крае, г.Находка. У меня в собственности имеется двухкомнатная квартира, в которой прописаны я, мои взрослые сыновья (19 и 17 лет), 1,5 годовалая дочь, а также проживает мой муж (отец девочки). Есть материнский капитал. Вопрос состоит вот в чем: когда идти подавать заявление на использование материнского капитала в ПФР - когда ребенку будет три года? Или раньше можно? Мы хотим мою квартиру двушку обменять на трехкомнатную квартиру с доплатой. Доплата с материнского капитала должна перечислиться как и куда? Как правильно все делать? И имеем ли мы право на это?

[04.10.2011 14:56]

Отвечает: Антон Лебедев

Использовать материнский капитал на приобретение жилья можно по достижении ребенком 3-х лет, раньше этого срока использовать средства МСК можно только при условии получнения ипотечного кредита. Если для "доплаты" будут использованы средства МСК и ипотечного кредита, вы сомжете совершить такую операцию. Средства материнского капитала перечислаются продавуц или банку. Наличными вам эти средства не дадут. Согласно статье 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года. Таким образом, если вашим детям 19 и 17 лет и у вас родился второй ребенок после 1 января 2007 года, у вас возникает право на получение материнского капитала.

117

[29.09.2011 14:59]

Наталья Журавлева

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Когда я подавала документы на получение сертификата на материнский капитал, Пф в устной форме было отказано принять мои документы в связи с тем, что в свидетельстве о рождении второго ребенка я (мать) была записана Журавлёва с буквой ё, а в свидетельстве первого ребенка с буквой е. Мне пришлось поменять паспорт, т.к. свидетельство второго ребенка поменять без этого, оказалось, невозможно (в св-ве о браке и у мужа фамилия без ё, а у меня в паспорте было с ё - допущена неточность в паспортном столе). В итоге я документы сдала и сертификат получила. Но теперь ПФ мне ответил отказом в использовании средств МК, т.к. в кредитном договоре и в свидетельстве о гос. регистрации на квартиру я значусь как Журавлёва. Вносить изменения в Закладную и Кредитный договор АИЖК отказывается, следовательно, и невозможно поменять и свидетельство на государственную квартиры. Как быть - получается, замкнутый круг. Я не могу воспользоваться своим правом на использование средств МК. Кто прав? Кто не прав? На кого жаловаться? Кому жаловаться? А время всё идет - ребенку уже будет восемь месяцев и нет уже сил дальше бороться за своё право.

[05.10.2011 15:14]

Отвечает: Антон Лебедев

Буква "ё" существует в русском языке. Федеральный закон Российской Федерации от 1 июня 2005 г. N 53-ФЗ О государственном языке Российской Федерации предуматривает обязательный контроль за языком со стороны государственных органов. Лично я считаю, что необходимо приводить все документы к правильному написанию, т.е. с буквой "ё". В случае отказа государственного органа в выдаче документов с правильным написанием вашей фамилии, такие действия могут быть обжалованы в судебном порядке. Жаловаться стоит на любой орган, который вам выдает документы без буквы "ё". Жаловаться надо вышестоящему руководству. При получении письменного отказа - вы можете обжаловать такие действия в судебном порядке. Срок обжалования - 3 месяца.

116

[27.09.2011 21:36]

елена проценко

Вопрос для: Антон Лебедев

Здравствуйте! Можно ли использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий - не достроен дом внутри? Какие документы нужно предоставить?

[19.02.2012 23:46]

Отвечает: Антон Лебедев

При улучшении жилищных условий должена увеличиваться площадь. Поэтому на ремонт использовать средства материнского капитала не получится. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. В Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" ремонт тоже не упоминается.

115

[25.09.2011 11:42]

Антон Бочкарёв

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Можно ли купить частный дом за материнский капитал при наличии собственной квартиры?

[26.09.2011 10:16]

Отвечает: Антон Лебедев

Здравствуйте! Наличие какой-либо собственности не является ограничением для использования средств материнского капитала на приобретение недвижимости

114

[23.09.2011 20:34]

ВЛАДИМИР ДОРОФЕЕВ

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день, уважаемые! Хотелось бы проконсультироваться на счёт материнского капитала моей жены. 4 года ребёнку, хотим выкупить доли квартиры отца и мамы под материнский капитал. Получится или нет? В приватизации жилья было нас трое - я (муж), отец и мама. Площадь дома 71 кв.м. Документы все на дом есть. Жду ваших ответов. Спасибо.

[11.02.2012 22:48]

Отвечает: Антон Лебедев

Пенсионный фонд обычно требует выкупать доли которые увеличивают жилищные условия семьи на помещение (комнату). Судя по метражу выкупаемые доли явно больше. Не вижу ограничений для совершения такой сделки.

113

[18.09.2011 14:26]

Маша Иванова

Вопрос для: Антон Лебедев

Добрый день. Мы с мужем разводимся. У нас двое детей. Второму ребенку 1 год. Муж оставляет мне квартиру. Может ли он воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья для себя и являться единственным его собственником? Спасибо!

[26.09.2011 10:20]

Отвечает: Антон Лебедев

Здравствуйте! Приобретаемое на средства МСК жилье должно быть поделено между всеми членами семьи. Таким образом, если жилье будет приобретено на мужа с использованием ипотечного кредита, оно должно быть поделено после выплаты кредита между всеми, в т.ч. и детьми. Можно попытаться купить квартиру мужу, а выделить доли в оставленной вам квартире. Если квартиры равнозначны по площади, проблем не должно возникнуть...

112

[18.09.2011 13:27]

Евгений Щербаков

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день! Имеется материнский капитал и помощь в молодежной программе жилище. Можно ли на эти деньги зарезервировать квартиру, а потом взять кредит в АИЖК, когда продадим квартиру? Или как поступить, посоветуйте...

[26.09.2011 10:44]

Отвечает: Антон Лебедев

Средства МСК вам предоставить наличными не смогут. Основанием для перечисленися средств является предоставление необходимых документов - кредитного договора, договора купли-продажи и т.д. Поэтому делать все придется одновременно.

111

[17.09.2011 10:32]

Галина Юлдашева

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Огромная просьба к специалистам, ответьте на письмо: [15.09.11] Вопрос от: Юлдашева Галина, менеджер Вопрос для: Файнблит Татьяна , Полякова Мария , Лебедев Антон И дополнительно вопрос по перекредитованию: как правильно необходимо перекредитоваться после получения мат.капитала? Ведь получается внесено больше чем 50 % от стоимости квартиры - необходима переоценка квартиры (рыночная стоимость с 2006 года изменилась, а %13,5!!!?) стоила 1млн 170, теперь 1млн. 800 по рыночной стоимости? Мне нужен порядок и разъяснение. Заранее благодарна.

[26.09.2011 10:28]

Отвечает: Антон Лебедев

Здравствуйте! Я не вижу каких-либо ограничений при перекредитовании кредита полученного на приобретение недвижимости с использованием материнского капитала. Само перекредитование должно осуществляться по правилам банка. Делается новая оценка, рассчитываются новые коэффициенты Кредит / Залог и Платеж / Доход, возможно и другие. После всех расчетов и проверок выдается кредит на погашение. Вы не описали свой вопрос конкретно. Из вопроса не понятно вы уже использовали материнский капитал или нет. Писать порядок для рефинансирования кредитов в рамках данной консультации нецелесообразно.

110

[16.09.2011 12:01]

Галина Юлдашева

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Добрый день, Антон! Вопрос: материнский капитал перечислили кредитору 1 сентября 2011г.. Пенсионный фонд готов предоставить выписку о перечислении. Мне аннуитетный платёж (перерасчёт) осуществят только с 1 октября, в связи ЯКОБЫ со следующими пунктами договора - дублирую: (но там про мат капитал ничего не говорится). С какого числа мне ОБЯЗАНЫ осуществить перерасчёт? (при условии того, что я в декрете, и платить мне нечем?" 3.2.1 Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется Процентным периодом. 3.3.2 Датой исполнения обязательств Заёмщиком по настоящему договору стороны согласились считать последний день Процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном Процентном периоде. 3.5.8 После осуществления заёмщиком частичного досрочного возврата кредита (части кредита) перерасчёт ежемесячного аннуитетного платежа не производится , при этом срок кредитования соответственно сокращается.

[26.09.2011 10:34]

Отвечает: Антон Лебедев

Обычно по условиям кредитных договоров перерасчет происходит со следующего периода. Таким образом, если платеж поступил 1-го сентября - следующий период октябрь. В вашем случае перерасчет производится путем сокращения срока кредита. По условиям договора у вас аннуитетный платеж не меняется, а сокращается срок. Обратитесь в банк с заявлением если вы хотите уменьшить размер аннуитетного платежа.

109

[15.09.2011 21:04]

Галина Юлдашева

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Доброго дня! Уважаемые эксперты Татьяна, Мария и Антон. Вопрос, наверное, ко всем: в августе ПФР отдал мне разрешение на погашение ипотечного кредита - 1 августа в пенсионном фонде (было получено уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами мат. капитала) - дата 01.08.11. Первого же авгста я отвезла этот документ (с маленьким ребёнком на руках - 5 мес.) в ККФЖС (красноярский краевой фонд жилищного строительства) где написала заявление от 01.08.11 где указала, какой вариант изменения графика погашения кредита я выбираю в связи с уменьшением суммы задолженности по кредиту - "снижение размера ежемесячного платежа". Мне отчётливо ответили, что последний аннуитетный платёж (по старому графику - без учёта материнского капитала по новому графику) я оплачиваю в августе... а сентябрь мы платим уже с учётом внесения мат.капитала) следовательно меньшую сумму.... 1 сентября были перечислены средства мат. капитала в АИЖК. Я хочу узнать, где взять нормативы где указаны сроки изменения аннуитетного платежа, потому как мне заверяют, что и в сентябре мы будем платить ПРЕЖНЮЮ сумму аннуитетного платежа. Хотя перечисление было 1 сентября, но документов подтверждающих перечисления якобы не предоставляют. Есть ведь какие то положения и сроки? Во всяком случае изначально говорили что есть. Хочу узнать, чем и каким документом это регулируется? P.S. Прошу ответить оперативно, для меня это крайне важно сейчас..на руках маленький ребёнок, платить итак нечем!!!! Ещё и была оформлена реструктуризация, так платёж составляет 14 000 + реструктуризация почти 3000.... итого 17 000 Вот эти положения я уже прочла: (ощущение, что из меня ККФЖС хочет сделать "первоклассного" эксперта, потому как все законы приходится искать и прочитывать....) Пенсионный фонд РФ обязан перечислить средства материнского капитала в адрес кредитора (представителя кредитора) в течение 2 месяцев с момента принятия положительного решения.(всё, уже перечислил). Важно! До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет кредитора (представителя кредитора) заемщик должен продолжать вносить ежемесячные платежи по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа).

[11.02.2012 22:41]

Отвечает: Антон Лебедев

Указанные вами сроки могут содержаться только в вашем кредитном договоре. Предполагаю, что АИЖК не будет производить перерасчет до поступления денежных средств им на счет. Кредитный договор АИЖК ранее предусматривали перерасчет со следующего месяца за месяцем платежа, если платеж состоялся не ранее ХХ числа.

108

[15.09.2011 19:42]

Анастасия Гомзикова

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Задались вопросом о приобретение дачи с возможностью жить там. Возможно ли приобрести на материнский капитал? Какие документы для этого нужны?

[04.10.2011 14:58]

Отвечает: Антон Лебедев

Приобретение жилого дома возможно на средства материнского капитала. Перечень документов приводился ранее в ответах.

107

[15.09.2011 01:15]

Евгений Филоненко

Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

Здравствуйте! Имеем с мужем участок земли в собственности. Хотим построить дом на МК. Второму ребенку 1год. В пенсионном фонде говорят, что воспользоваться МК можно только по достижению ребенком 3-х лет, а в семейном кодексе написано, что имеем право воспользоваться средствами сразу. Обращались к адвокатам и юристам говорят, что да имеем право! Помогите разобраться в этом вопросе. Пожалуйста!

[26.12.2011 20:33]

Отвечает: Антон Лебедев

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала 1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. (в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, <b>за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи</b>. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 288-ФЗ) 3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. 4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом. 5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. (часть 6 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) <b>6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.</b> (часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ) 7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия