Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
74ольга ивлеваВопрос для: Татьяна ФайнблитЗдравствуйте! Моя мама хочет купить нам квартиру в другом городе. Хотим воспользоваться материнским капиталом. Как нам лучше поступить, чтобы воспользоваться маткапиталом? Какие документы для этого необходимы и нужно ли мне будет выезжать к матери?
-
Татьяна ФайнблитДобрый день Ольга, Для выполенния условий, о которых Вы написали необходимо соблюдать ограничения, которые зафиксированы Законом N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862) 1. Если ребенку не исполнилось 3 года вы можете воспользоваться ипотечным кредитом, и после его получения направить МСК на его погашение. Для этого необходимо предоставить в отделение ПФР документы, подтверждающие получение кредита. 2. Если ребенку исполнилось 3 года то вы можете направить МСК на оплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании, на приобретение или строительство жилья, например заключив договор купли-продажи и направив МСК на оплату части квартиры. В частности в территориальное отделение ПФР в соответствии с п 8. Правил а)копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора)Более полный список документов вы можете уточнить в территориальном отделении ПРФ кроме этого документы размещены по следующему адресу: http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/participants/mama/law/256fz.pdf 3.Вне зависимости от того, каким способом вы собираетесь приобретать жилье, собственниками этого жилого помещения должны стать только вы, ваш супруг и ваши дети, поскольку в соответствии с текущим Законодательством, а именно требованием п.4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями от 23 июля, 25 декабря 2008 г., 28 июля, 29 декабря 2010 г.) собственники приобретаемого жилого помещения ограничены: ими могут быть только супруги и дети.
-
-
73елена ивановаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте. брали материнский капитал на покупку жилья. Дата договора купли продажи - 25 мая, дата получения кредита на приобретение жилья - 2 июня. В капитале отказала, мотивировав тем, что я использовала деньги по собственным нуждам. Однако заявку на рассмотрение кредита я подала 19 мая! Как поступить?
-
Татьяна ФайнблитДобрый день, Елена В вашем письме недостаточно информации, уточните пожалуйста: 1. Получили ли вы подтверждение того, что ваши документы приняты на рассмотрение отделением Пенсионного Фонда. 2. Получили ли вы официальное уведомление об отказе в направлении средств МСК в погашение ипотечного кредита. Если да, то приведите пожалуйста формулировку из отказа. В соответствии с текущим законодательством (Законом и Правилами http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/participants/mama/law/pp862.pdf) вы имете право предоставить документы согласно перечню, закрепленному в Законе вместе с заявлением о распоряжении средствами МСК, а отделение ПФР должны принять у вас документы, рассмотреть их и направить вам уведомление о принятии решения или отказе в перечислении средств МСК с указанием причин отказа.
-
-
72руфат исмаиловВопрос для: Татьяна ФайнблитМожно воспользоваться материнским капиталом для погашения кредита, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Это правило распространяется на все кредиты и займы на приобретение или строительство жилья, заключенные до 31 декабря 2010 года (это написано у вас на сайте). А если приобрести жилплощадь в кредит в этом году сейчас, когда можно будет воспользоваться этим капиталом для его погашения?
-
Татьяна ФайнблитДобрый день Руфат, В соответствии с п.6. статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала с изменениями от могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Такие изменения вступили в силу в декабре 2010 года. Таким образом, если вы получите ипотечный кредит, вы сможете направить МСК на его погашение сразу.
-
-
71оксана кузнецоваВопрос для: всех участниковЗдравствуйте! У нашей семьи есть частный дом, все члены семьи в нем прописаны, но 100% доля у матери. Старшая дочь имеет 1/4 часть в трехкомнатной квартире своей бабушки, половина доли у бабушки и дедушки, 1/4 часть у их сына. Можно ли потратить мат. капитал на приобретение еще одной доли в этой же квартире и будет ли это считаться улучшением жилишных условий?
-
70Юлия СавчукВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день! Могу ли я воспользоваться средствами материнского капитала для погашения ипотечного кредита, полученного через АИЖК, в следующей ситуации: 1. в 2006 году мною в собственность была приобретена квартира через АИЖК, собственник по договору - я одна. На тот момент имелась одна дочь (отца нет, я была - одинокая мама). Ребенок собственником не является, просто прописана со мной в квартире. Квартира находится в залоге. 2. В 2010 году я вышла замуж, муж прописан на своей территории, не у меня. 3. В 2011 году родится совместный ребенок, будет прописан в моей квартире. ВОПРОС: Можно или нет направить средства МК на погашение ипотеки, что для этого необходимо сделать? Нужно ли переоформлять ипотечный договор на всех членов семьи?
-
Да, вы можете воспользоваться средствами матринского капитала для погашения ипотечного кредита. Для этого вам необходимо обратиться с документами в пенсионный фонд (список документов здесь уже приводился) и предупредить о возможном частичном погашении кредита залогодержателя - АИЖК. После проверки всех документов, пенсионный фонд отправит денежные средства в погашение части кредита. Участником кредитного договора может быть муж или жена. Придется оформить нотариальное обязательсво о выделении доли в квартире всем членам семьи.
-
-
69Андрей МорозкинВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте. Помогите справится с ситуацией.
На заемные средства по кредитному договору на цели: "Приобретение квартиры" мной была приобретена 1 комнатная квартира. Обеспечением является поручительство 2 физических лиц. Документы (копия свидетельства о регистрации и копия договора купли продажи) были предоставлены в банк для отчета о целевом использовании кредита (приобретение квартиры, а не дома, дачи или комнаты), по условиям договора, купленная квартира в залоге у кредитора не находится. По истечении одного месяца купленная квартира была продана обратно продавцу, а на возвращенные денежные средства приобретена 3 комнатная квартира. Документы по которой были предоставлены по истечении 3 лет в пенсионный фонд для использования мат. капитала для погашения полученного кредита. Пенсионный фонд отказал, ссылаясь на то, что кредит, исходя из справки кредитора об остатке суммы кредита якобы был предоставлен банком на приобретение 1 комнат. квартиры. В справке кредитора указанно, что в соответствии с кредитным договором №"---от ___08.2008 был выдан кредит на приобретение квартиры в сумме....
Согласно предоставленным документам (договор купли продажи, свидетельства) за счет предоставленного кредита заемщиком приобретена квартира по адресу (указан адрес 1 ком. квартиры. Правомерно ли Пенс. фондом принято решение, что кредит якобы был предоставлен на приобретение 1комнатной квартиры., а не просто квартиры любой. Ведь основное условие ФЗ №256 нами выполнено, жилищные условия улучшены путем, не противоречащим закону РФ. Заранее спасибо.-
Пенсинный фонд хочет убедитьс в том, что кредитные средства были использованы на улучшение жилищных условий. К сожалению, из вашего ответа не понятно содержит ли новый договор условия о воникновении залога в пользу бака и составлялись ли какие-нибудь дополнительные соглашения к кредитному договору. Поэтому без дополнительной информации невозможно отвтит на ваш вопрос. Вам необходимо предоставить документы, котрые подтвердят использование кредита на пибретение квартиры и документы о собственности на квартиру либо документы о приобретении квариры без кредитны средств. В случае, если вы предоставляете документы об использовании кредитных средств на приобретение объекта недвижимости в документах должен участвовать один адрес квартиры или документы должны явно пояснять произошедшие селки.
-
-
68Ирина ВеселоваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Моя ситуация, как мне кажется, сложная. Помогите. Я хочу приобрести часть квартиры у моего бывшего мужа для нашего совместного третьего ребёнка за счёт материнского капитала. В данный момент к этой квартире я не имею никакого отношения.
-
Здравствуйте! <br>Не совсем понятен вопрос. Для приобретения недвижимости с использованием материнского капитала вам необходимо собрать пакет документов согласно списку приведенному в ответе на вопрос №21. Приобрести объект недвижимости только для ребенка не получится, т.к. объект должен быть оформлен в долевую собственность членов семьи.
-
-
67Светлана БорисоваВопрос для: Антон ЛебедевДобрый день! В местную администрацию мы обращались до начала реконструкции.Имеем полный пакет документов (Разрешение на строительство, кадастровый паспорт объекта, градостроительный план земельного участка, новое свидетельство о регистрации и т.п.).В местном ПФ нам сказали, что мы можем оформить только первые 50% от МСК или ждать когда будет разработан документ, выданый органом уполномоченным на выдачу разрешения на реконструкцию, который подтверждает проведение работ по реконструкции объекта инд.жил.строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ.(наименование документа дословно копировала с памятки выданной в местном ПФ).
-
66Анри ХхххххххВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте. Можно у вас уточнять, могу ли я приобретать квартиру используя материнский капитал двух семей (своей и брата), согласие их имеется, а в последствии перевести квартиру на себя? Заранее спасибо.
-
65Андрей МорозкинВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день.
Проясните пожалуйста ситуацию.
По кредитному договору цель: "приобретение квартиры", мной была куплена 1 ком.квартира площадью 32 кв.м. копии документов предоставлены в банк. После получения документов из регистрационной палаты в течение небольшого времени указанная квартира была продан, и куплена 3 ком. квартира площадью 83 кв. метра. Документы в банк заново не предоставлялись, т.к. по условиям договора купленная квартира в залог не оформляется, а обеспечением по кредитному договору является поручительства физических лиц.
Вопрос. Могу ли я погасить часть суммы кредита на приобретение квартиры материнским капиталом? 3 года с момента рождения ребенка истекло, квартира оформлена в долевую собственность всех членов семи. Главное условие ФЗ "Улучшение жилищных условий" нами соблюдены. За ранее спасибо.-
Здрвствуйте!
По условиям предоставления материнского капитала (п. 6.1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей") материнский капитал может быть использован в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, если будет направлен на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа). Таким образом, кредит не обязательно должен быть ипотечным, но обзательно должен быть направлен на приобретение недвижимости. Вы можете погасить такой кредит средствами материнского капитала.
-
-
64Светлана БорисоваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день!
Обратились в ПФ по поводу получения компенсации за пристрой (Фед.закон №241-ф3 от 02.09.2010г). Нам отказали сославшись на отсутствие документа, выданного органом уполномоченным на выдачу разрешения на реконструкцию, который подтверждает проведение работ по реконструкции объекта инд.жил.строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ.Когда появится данный документ? Как нам действовать дальше? -
63любовь скоковаВопрос для: Мария ПоляковаМой ребенок родился в июле 2010 года. Один раз мы взяли 12000 с материнского капитала на нужды ребенка. Могу ли я второй раз взять 12000? В пенсионом фонде говорят нет. И еще один вопрос - в 2010 году мы купили дом на материнский капитал, но на нем остались деньги. Могу ли я получить их сейчас, когда ребенку 10 месяцев, на ремонт и реконструкцию жилья которого мы купили на капитал? И как это сделать?
-
62Гучинги ГучингиВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте, думаю взять потребительский кредит для улучшения жилищных условий. Скажите, пожалуйста, смогу ли я погасит его c помощью материнского капитала? Если да, то подскажите как. Спасибо.
-
Если целью получения такого кредита будет улучшение жилищных условий ("Приобретение квартиры"), вы сможте воспользоваться средствами материнского капитала. Обязтельно опишите конкретный объект недвижмости. Для этого потребуется подать необходимые документы в пенсионный фонд. Если в тексте кредитного договора о приобретенном объекте речи не бует идти - в распоряжении средствами материнского капитала вам откажут.
-
-
61Рамиля ВалиеваВопрос для: Антон ЛебедевМожем ли мы получить материнский капитал на приобретение жилья, если мы уже 3 год состоим в программе поддержки молодых семей для приобретения жилья?
-
Предоставление средств материнского капитала не связно с нахождением в какой-либо очереди членов семьи. Однако улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала может повлиять на нахождение вас в очереди, т.к вы улучшите жилищные условия. О мерах поддержки молодых семей необходимо говорить отдельно, т.к. сейчас сущесвуют и региональные программы поддержки молодых семей - надо общаться по конкретному закону.
-
-
60григорий тимофеевВопрос для: Антон ЛебедевДобрый день.
Скажите, может ли моя семья использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий (строительство нового частного дома на этом же участке), при условии, что земельный участок и старый дом на этом участке принадлежат на праве частной собственности старшему несовершеннолетнему ребенку (опекуном до совершеннолетия является его мать), а мы всей семьёй совместно проживаем в этом доме площадью 21 кв.м.? В ПФР нам отказали в этом праве.-
Здравствуйте! <br>Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" земельный участок должен находиться в собсвенности лица, имеющего право на материнский капитал или его супруга. Цитата статьи приведена в ответе на вопрос №47. К сожалению, причину отказа вы не написали. Переоформление земельного участка на родителя сможет помочь решить эту задчу.
-
-
59Мария ЛузянинаВопрос для: Антон ЛебедевДобрый день, Антон!
Мы с двумя несовершеннолетними детьми проживаем в трехкомнатной квартире мужа, которая приватизирована в равных долях на пятерых человек (муж, его мать, его отец, его бабушка, его сестра). Кроме нас еще проживает муж сестры. Хотим улучшить жилищные условия путем покупки однокомнатной квартиры. Планируем приобрести ее совместно с сестрой мужа, для чего предоставляем равные суммы. Нам с мужем не хватает примерно четырехсот тысяч рублей. У меня несколько вопросов.
1. Как нам можно будет использовать материнский капитал для погашения этой суммы? Дочери три года исполнится в ноябре 2012 г.
2. Какой необходимо брать кредит, ведь сестра мужа берет кредит в банке независимо от нас?
3. Как будет оформляться приобретенная квартира (насколько я знаю, я, муж и дети должны быть собственниками)?
Большое спасибо!-
1. Материнский капитал переводится в счет погашения кредита или на счет продавца (если кредит не получался и второму ребенку уже 3 года). <br>2. Вам необходимо получать кредит для пробретения недвижимости (квартиры), без упоминания квартиры не будет определена цель кредита. Это станет причиной отказа Пенсионного фонда в выдаче материнского капитала. Сложности могут возникнуть и при офрмлении квартиры на сестру, т.к. Пенсионный фонд сделает вывод о том, что материнским капиталом улучшаются жилищные условия вашей сестры, а не вас, мужа и детей. <br>3. Можно сразу оформить собственность на мужа, вас и детей, а можно дать обязательство о том, что вы переоформите недвижимость на членов семьи в течение 6-ти месяцев с момента погашения кредита.
-
-
58Анна КузнецоваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевУ меня ещё один вопрос. Я получила сертификат, когда у меня родился сын от второго брака. Дочери сейчас 19 лет. Нужно ли ей отписывать долю в приобретаемой квартире на средства МК, если от второго брака у меня двое детей одному 3г7м другому 1г7м?
-
Татьяна ФайнблитДобрый день, Анна. В п.4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" приведено требование о том, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, Законом не установлено, что жилое помещение должно быть приобретено в собственность только несовершеннолетних детей. Как и другие ваши дети, ваша дочь имеет право на долю в приобретаемом жилом помещении.
-
-
57Марина ГрининаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Сестра родила второго ребёнка в 2010 году. В 2011 году они решили улучшить жилищные условия, выкупив половину квартиры у свекрови. Собрали все необходимые документы, и когда почти всё было готово, им вдруг отказал в получении ипотеки орган попечительства и опеки, т. к. 1/6 доля квартиры принадлежит их первому несовершеннолетнему сыну. Ипотеку они хотели погасить материнским капиталом. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то выход из этой ситуации.
-
56Анна КузнецоваВопрос для: Мария ПоляковаЗдравствуйте!
У нас такая ситуация. Мы сейчас все прописаны в Москве в трёхкомнатной квартире. Эта квартира моей мамы с ней дочь от первого брака.
У моего мужа в Подмосковье 1-комнатная квартира малосемейка у нас с мужем уже 2-е детей. Ребёнку исполнилось 3 года. Нам 1-комнатная квартира уже мала. Мы хотели бы обменять её на большую с использованием материнского капитала не беря кредит, ни кредит, ни ипотеку. Я не работаю, мне кредит не дадут. Муж пенсионер, инвалид ему 60 лет, ему тоже никакой кредит не дадут.
Я знаю, что ту квартиру, которую мы хотим приобрести за счёт средств МК, надо оформлять в совместную собственность с выделением доли детям. Что мы должны будем в эту квартиру все прописаться для этого? И ещё, можно ли её, если будет такая возможность, поменять на другую в другом городе или продать? Или, если она будет куплена с использованием МК, её нельзя будет ни менять, ни продавать? -
55ЛЮБА ЛЮБИМОВАВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте!
Кредит на приобретение недвижимости был взят 2007г. После куплена 1ком. квартира, затем продана и куплена 2 ком. квартира. Кредит продолжаем выплачивать. ПФР не приминает документы, потому что 1 комнатная квартира продана, но ведь покупая 1 ком. мы улучшили условия и в кредитном договоре не указан адрес приобретенной квартиры. Мы собственники - хотим покупаем, хотим продаем, кредит оплачиваем, а погасить материнским капиталом не можем. Почему?-
Не совсем понятно, какую причину указывает пенсионный фонд. Если у вас есть отказ пенсионного фонда, сообщите на какую статью закона они ссылаются. Если отказ еще не получен, вам необходимо подать документы в Пенсионный фонд. Они обязаны будут написать письменный ответ. Далее возможно два пути: устранять причину отказа или обращаться в суд.
-
-
54Мария ЯковенкоВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! <>Чтобы улучшить жилищные условия моей семьи, мой отец взял ипотечный кредит в Сбербанке. Я в этом кредите прохожу как созаемщик. Все расходы по кредиту оплачиваю я. Приобретённая квартира оформлена в равных долях на моего отца, меня и моих детей. Отец оформил нотариальное обязательство передать свою долю моему мужу после погашения ипотеки. ПФР в погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала мне отказал, т.к. заемщиком могу быть я или мой муж. Правомерен ли отказ ПФР? Что можно сделать в этой ситуации, чтобы воспользоваться средствами МСК для погашения кредита?
-
Да, сейчас есть такая практика Пенсионного фонда. В таком случае вам необходимо обращаться в банк с предложением переоформить докуметы по кредиту:
1. Дополнительное соглашение к кредитному договору, которое исключит отца из числа заемщиков;
2. Договор поручительства, по которому отец поручится за исполнение финансового обязательства по данному кредиту.
3. Договор дарения доли отца вам.
Разумеется, другие документы тоже может протребоваться переделывать, но это основные. Опишите банку ситуацию в заявлении и предложите заключить договоры по п.1 и 2, попросите разрешение на заключение договора дарения. В случае отказа останется только банк менять.
Еще один вариант - обжаловать такой отказ Пенсионного фонда в суде.
Такого основания для отказа, как вам указали, в п.6 ст. 4 ФЗ №256 не предусмотрено.
Статья 5. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и его выдача
... текст сокращен...
6. Основаниями для отказа в удовлетворении заявления о выдаче сертификата являются:
1) отсутствие права на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с настоящим Федеральным законом;
2) прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 настоящего Федерального закона;
3) представление недостоверных сведений, в том числе сведений об очередности рождения (усыновления) и (или) о гражданстве ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникает право на дополнительные меры государственной поддержки;
4) прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.
-
-
53ЛЮБА ЛЮБИМОВАВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте!
В январе 2006 г. был заключен кредитный договор на приобретение объекта недвижимости. Приобретенная 1-комнатная квартира (в собственности, а не в залоге банка) была продана в связи с предоставлением молодым семьям субсидии на приобретение жилья в рамках целевой программы "ЖИЛИЩЕ"на 2002-2010гг.(свидетельство о гос.регистрации аннулировано). На тот момент погасить кредит субсидией было невозможно. Согласно программе семья, в обязательном порядке должна была приобрести квартиру и оформить в собственность на всех членов семьи (1\3 на каждого). В последствии была куплена 2-х комнатная квартира. Свидетельство о гос. регистрации на трех. В январе 2011 г. родился второй ребенок. Получила материнский капитал. Кредит продолжаем выплачивать, перед банком нарушений никаких нет. Нотариальное обязательство есть.
Можно ли в этом случаи средства мат капитала направить на погашение этого кредита? Заранее благодарны за ответ!
P.S. Банк отказал в составлении доп. соглашения. Что нам делать дальше?-
Не совсем понятна ваша ситация...
Если у вас есть кредит предоставленный на приобртение объекта недвижимости, котрый можно считать улучшением жилищных условий, использовать материнский капитал возможно.
Если в кредитном договоре указан другой объект недвижимости, то ипотека на вашу 2-х комнатную квартиру не может возникнуть.
-
-
52Лилия ГаллямоваВопрос для: Антон ЛебедевЯ купила квартиру в ипотеку до замужества. Сейчас замужем (платим ипотеку вместе с мужем), родили двоих детей. У мужа есть внебрачная дочь. Будет ли она претендовать на квартиру по обязательству раздела долей квартиры, если я направлю материнский капитал на погашении ипотеки? На какую долю?
-
Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862
"О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" так описывает обязательство:
"...письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению..."
Если исходить из того, что дети от первого брака (при живых родителях) не учитываются для определения возможности получения материнского капитала, претендавать на использование материнского капитала с их участием они не должны. В противном случае может получится так, что ребенок дважды поучаствовал в распределении материнского капитала, т.к. первая упруга тоже может родить или усыноваить второго ребенка.
-
-
51наталия семёноваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте!
У меня такой вопрос: мы проживаем вчетвером в квартире доставшейся по наследству мужу. Собственником является он, мы тоже прописаны, но доли не имеем. Второму ребёнку в марте 2011г. исполняется 3 года. Живём в сельской местности. Наш дом одноэтажный, двухквартирный. Мы хотим на средства МК сделать расширение за счёт чердачного помещения (без изменения строения кровли), т.к. жилой площади не хватает. Какие документы необходимо подготовить и вообще возможно ли это? Во второй квартире живут соседи. Необходимо ли их согласие?-
Однозначно о возможности использования среств МСК на производство реконструкции чердака вашего дома можно будет ответить после ознакомления с документами, в том числе и определения вида собственности на землю.
Если понимать закон буквально, то он предусматривает частную собственность на дом и землю. В вашем случае земля и дом находятся в долевой собственности с вашими соседями.
Более того, чердак вашего дома может быть расценен как пинадлежность к квартире (ст. 135 Гражданского кодекса РФ), если Вы получите весь чердак в свою собственность - вы нарушите права соседей. Поэтому данный вопрос Вам необходимо дополнительно обсудить и с соседями.
Перечень документов приведен в вопросе №47.
-
-
50Татьяна КононоваВопрос для: Антон ЛебедевУ нас квартира приобретена у администрации города по программе "предоставления ипотечных жилищных кредитов молодым семьям города" (мы городу передавали свою однокомнатную, а город нам предоставил большую по площади квартиру). В договоре мены прописана процентная ставка и размер ежемесячных платежей, перечисляемых нами администрации за разницу в стоимости квартир. По словам сотрудника администрации этот договор приравнивается к кредитному. В правах собственности указано обременение в связи с ипотекой. Можно ли с такими условиями воспользоваться средствами материнского капитала для погашения этого кредита до достижения вторым ребенком 3х лет?
-
В данном случае необходимо изучать текст договора. Гражданский кодекс предусматривает возможность совмещения условий нескльких видов договоров в одном (смешанный договор), однако, онозначно ответить на такой вопрос без анализа текста договора невозможно. Думаю, что многое будет зависеть и от оценки данного договора сотрудниками Пенсионного фонда.
-
-
49Наталья АндрейчиковаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевУ нас с бывшем мужем право собственности на квартиру (куплена в браке) оформлено 50% ему и 50% мне. Могу ли я использовать материнский капитал, чтобы выкупить долю бывшего мужа?
-
Такое приобретение доли будет считаться улучшенем жилщных условий, поэтому я не вижу сложностей в проведении подобной сделки. В вашем случае необходимо будет исключить участие мужа из кредитного договора, т.к. если вы используете материнский капитал, вы погасите ваше совместное с бывшим мужем обязательство по кредиту.
-
-
48Алексей ГолубевВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте!
В 2006 году был заключен кредитный договор на недвижимость на покупку однокомнатной квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана и куплена 3-х комнатная, но мы продолжаем выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?
С уважением, Голубев Алексей -
47Ирина КосенкоВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте.
Хочу с вами проконсультироваться. Живу со своей семьей (я, муж и двое детей 12 и 4 лет) в частном доме на два хозяина. Два разных входа. В собственности также половина земли. Хочу пристроить к своей половине пристройку, разрешение на реконструкцию имеется. Могу ли я построиться с помощью материнского капитала без подрядной организации? Очень буду ждать вашего ответа. Спасибо.-
В статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" речь идет об объекте - земельном участке. у вас в собственности доля земельного участка, т.е. доля объекта. Если следовать букве закона, в данном случае должен быть отказ, если пытаться трактовать закон - результат может быть иным. Как будет расценивать ваш случай сотрудник персионного фонда лучше узнавать именно в вашем отделении Пенсионного фонда.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
… текст сокращен …
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;
3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
… текст сокращен …
-
-
46Лариса ЖдановаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте!
Моя ситуация: второму ребенку 4 месяца. Живем в деревне, летом сгорела крыша дома, остались только стены. Хотели воспользоваться маткапиталом на реконструкцию (поставить второй этаж), но с 7.02.11 Сбербанк (в селе только этот банк) не выдает кредиты на реконструкцию. С другими банками тоже заморочки. А дом достраивать надо! Как вытащить деньги? Подсказали, что можно продать часть дома, например, родственнику, а потом выкупить у него, взяв деньги в банке. Такое возможно? А может, есть более простой способ?-
Здравствуйте!
К сожалению, заявление на распоряжение средствами материнского капитала может быть подано по истечении 3-х лет с момента рождения второго ребенка. Сократить этот строк можно только получением ипотечного кредита согласно п. 6.1. ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Поэтому вам необходимо искать способ получения кредита или займа. Обратите внимание на договор займа, ваш работодатель может вам выдать деньги по договору займа.
"6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией."
-
-
45Виктория ШевяковаВопрос для: Константин Ярославцев, Лебедев АнтонЗдравствуйте. Мой вопрос заключается в следующем. Я замужем, сижу дома со вторым ребенком (ему 1 год 7 мес). Мне ипотеку не дадут. МК я оформила в январе этого года. У нас есть определенная сумма на покупку квартиры и не хватает только суммы МК. Муж на себя брать кредит, чтобы обналичить МК, не хочет. Можно ли моей маме взять кредит, а я буду созаемщиком? И нужно ли нам ждать пока второму ребенку исполнится 3 года?
-
Согласно п. 6.1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" помимо кредитного договора может быть использован договор займа от ораганизации. О размере займа в законе речи не идет, поэтому сумма может быть любой. Ваш муж может заключить договор с работодателем, поскольку денег вам хватает, сумма по договору может быть совсем маленькой, например в размере материнского капитала. Получив материнский капитал вы сможете погасить задолженность перед работодателем.
Без использования заемных (кредитных) средств придется ждать до момента исполнения 3-х лет второму ребенку.
"6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией."
-
