Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

• 14

  [25.10.2010 16:29]

  Анна Матвиенко

  Вопрос для: Мария Полякова, Антон Лебедев

  Здравствуйте!
  У меня двое детей сыну 8, дочери 1,6. Есть в собственности двухкомнатная квартира, хотим поменять на трехкомнатную. Как можно использовать МСК? Нужно сначала взять кредит?
  • [09.11.2010 11:17]

    Отвечает: Мария Полякова

    Уважаемая Анна!
    Средства материнского (семейного) капитала можно использовать для погашения кредитов (займов) на приобретение, строительство жилья, улучшение жилищных условий. Обращаю Ваше внимание на ипотечный продукт «Материнский капитал», разработанный АИЖК для семей с детьми. По его условиям средства материнского (семейного) капитала можно использовать как на первоначальный взнос (если ребенку, в связи с рождением которого семья приобрела право на материнский капитал, уже исполнилось три года), так и в счет погашения кредита на покупку жилья. С условиями предоставления ипотечного кредита «Материнский капитал» можно ознакомиться на сайте www.ipomama.ru.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 13

  [24.10.2010 09:57]

  Наталья Р.

  Вопрос для: Мария Полякова

  Здравствуйте!
  Скажите, пожалуйста, можно ли материнский капитал оформить и получить через пенсионный фонд, а не через банк. Ребенку 3,5 года.
  Спасибо!
  • [25.10.2010 09:58]

    Отвечает: Мария Полякова

    Добрый день, Наталья,
    Материнский капитал оформляется и получается только через Ваше территориальное отделение ПФР.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 12

  [23.10.2010 15:54]

  Светлана Данилова

  Вопрос для: Мария Полякова

  Здравствуйте, скажите мне пожалуйста, с какого года действует положение о материнском капитале? У меня двое детей: сыну 18 лет (1992 года рождения), и дочери 13 лет (1996 года рождения). Я ничего не знаю о материнском капитале и есть ли у меня возможность им воспользоваться.
  • [09.11.2010 11:18]

    Отвечает: Мария Полякова

    Уважаемая Светлана!
    Право на материнский семейный капитал получает женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года. Более подробная информация о материнском капитале - на сайте www.ipomama.ru.
    

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 11

  [18.10.2010 15:52]

  Алексей Шелестов

  Вопрос для: Мария Полякова

  Какова вероятность одобрения кредита в Сбербанке по программе Молодая семья (2 детей - 7 лет и 2 года ), если мы хотим приобрести 2 смежные комнаты на вторичном рынке. В качестве первого взноса использовать материнский капитал, а 1500000 рублей в кредит, при этом сумма зарплат 45000 рублей - 2 заёмщика. Заранее благодарен.
  • [09.11.2010 11:18]

    Отвечает: Мария Полякова

    С этим вопросом Вам следует обратиться в Сбербанк.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 10

  [30.09.2010 11:45]

  любовь кутькина

  Вопрос для: Мария Полякова

  Добрый день!
  У меня двое детей 6 лет и 2,8 года. Я в браке, частный дом куплен в браке, но у нас брачный договор, что я ничего не получу при разводе. Могу ли я купить квартиру на материнский капитал и не будет ли муж участвовать в приватизации?
  • [30.09.2010 13:30]

    Отвечает: Мария Полякова

    Доброго времени суток!
    В брачный договор всегда можно внести изменения. В Вашем случае, чтобы сохранить права на приобретаемую квартиру после развода, а также для того, чтобы получить возможность воспользоваться средствами МСК для приобретения жилья, придется внести в брачный договор пункт, закрепляющий Ваше право на приобретаемую с использованием средств МСК квартиру. Текущее законодательство разрешает использовать средства МСК на приобретение жилья с условием, что собственниками приобретаемого жилья становятся все члены семьи, в том числе, дети. Однако, если в брачном договоре будет прописано иное, то при разводе и разделе имущества, руководствоваться будут брачным договором, в той части, вкоторой он не противоречит законодательству.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 9

  [27.09.2010 09:30]

  альфина гареева

  Вопрос для: Мария Полякова

  Добрый день. Если сейчас не воспользоваться мск, то через 10-15 лет, когда дети пойдут учиться он еще останется в силе?
  • [30.09.2010 12:11]

    Отвечает: Мария Полякова

    На момент ответа действует следующее положение ст. 13 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
    <br>"Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2007 года и применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением (усыновлением) ребенка (детей) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года."
    <br>Это означает то, что отношения по поводу использования материнского капитала должны прекратиться до 01.01.2017 года.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 8

  [23.09.2010 12:14]

  Салават Мингазов

  Вопрос для: Мария Полякова

  Здравствуйте!
  Хотим купить квартиру половину стоимости оплачиваем наличными, половину хотели покрыть за счет материнского капитала, но в Пенсионном фонде объяснили, что напрямую материнский капитал не перечисляют продавцу жилья и надо оформить кредит в банке на сумму матер.капитала. Но банк отказывает в выдаче кредита, т.к. официальная зарплата главы семьи 15 т.р. (жена в декрете, дети 5л. и 1,2г), что является по их словам меньше прожиточного минимума. Что делать в данной ситуации?
  • [30.09.2010 12:26]

    Отвечает: Мария Полякова

    ПФ РФ не имеет права отказать Вам в перечислении средств МСК на приобретение квартиры, поскольку в соответствии со ст.10 ФЗ №256-ФЗ "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий": средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться
    на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок ... путем безналичного перечисления указанных средств ... физическому лицу...".
    Статьей 8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 регулируется порядок и список документов, необходимый для подачи в ПФ РФ с целью направления средств (части средств) МСК на приобретение жилья.
    
    

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 7

  [22.09.2010 20:43]

  Наталья

  Вопрос для: Мария Полякова

  Добрый вечер.
  Может вопрос не совсем к вам - в этом случае подскажите куда обратиться за разъяснением. У меня родилась дочь, а до этого умер сын. Отец тот же, мы в браке.
  Мне положен материнский капитал?
  Заранее спасибо, Наталья
  • [23.09.2010 15:31]

    

    Отвечает: Александр Маршалов

    Уважаемая Наталья!
    в соотвтетсвии с п.1. статьи 3 ФЗ-256
    "Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
    1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;..."
    Я не нашел ограничения права в законе в связи со смертью первого ребенка.
    Рекомендую Вам в подготовить пакет документов для подачи заявления на получение государственного сертификата (в соотвтетствии с Постановлением Правительства №873 от 30.12.2006г.).
    Далее направить любым из предусмотренных Постановлением способом в ПФР.
    Дождаться их ответа.
    В случае отказа, в зависимости от мотивировки, обратиться в суд.
    
    

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 6

  [13.09.2010 12:43]

  светлана земскова

  Вопрос для: Мария Полякова

  Здравствуйте!
  У меня двое детей, мы с мужем имеем частный дом, который нуждается в капитальном ремонте пристройки и двора. Можем ли мы рассчитывать на деньги материнского капитала в будущем? Заранее спасибо!
  • [21.09.2010 16:52]

    Отвечает: Мария Полякова

    
    Добрый день!
    Со 2 августа 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала". Он предусматривает возможность распоряжения материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий путем строительства (реконструкции) жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций.
    Кроме этого, появилась возможность направлять средства материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат на построенный (реконструированный) владельцем сертификата объект индивидуального жилищного строительства.
    Таким образом, направить средства МСК на реконструкцию жилого дома можно, двора - нет.
    

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 5

  [17.08.2010 23:36]

  Александр Барыкин

  Вопрос для: Мария Полякова

  Добрый день! В 2006 году моя родная сестра оформила ипотеку на однокомнатную квартиру, в которой я проживаю и за которую я плачу, так как мой доход в то время был в большей степени "черным налом" и 1 000 000 врядли бы дали. Пол года назад у меня родились два ребёнка. За ипотеку платить ещё 6,5 лет, сумма 650 000. Есть ли какие-нибудь варианты использования мат.капитала на погашение ипотеки, оформленной на сестру и если есть, то опишите их, пожалуйста. Заранее большое спасибо.
  • [18.08.2010 09:00]

    Отвечает: Мария Полякова

    Добрый день, Александр!
    Использовать материнский (семейный) капитал можно на погашение кредита, взятого совместно супругами либо одним из супругов - распорядителей материнского (семейного) капитала.
    В вашей ситуации можно посоветовать переоформить квартиру и ипотечные обязательства на себя. Тогда до конца 2010г. Вы сможете направить средства материнского (семейного) капитала на погашение остатка основного долга по кредиту. Если Вы переоформите обязательства по кредиту на себя в 2011г., Вам скорее всего придется ждать, пока ребенку, в связи с рождением которого возникло право на материнский (семейный) капитал исполнится 3 года.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 4

  [10.08.2010 12:46]

  Алексей Шелестов

  Вопрос для: Мария Полякова

  Доброго времени суток! У меня семья из 4 человек: двое детей 7 и 2 года и жена. Если использовать материнский капитал на покупку готовой 2-х комнатной квартиры, при этом вступить в ипотеку, каким будет минимальный прожиточный минимум на семью?
  • [10.08.2010 16:09]

    Отвечает: Мария Полякова

    Доброго времени суток!
    Формально при выдаче ипотечного кредита минимальный прожиточный минимум на семью не определяется. Хотя, если после оплаты ежемесячного платежа по кредиту у Вас останется доход, не достаточный для покрытия текущих расходов, Банк скорее всего откажет в предоставлении кредита.
    Использование материнского капитала при покупке квартиры не окажет дополнительной нагрузки на Ваш семейный бюджет. Ни на период до перечисления средств из Пенсионного Фонда, ни после Ваш платеж по кредиту не увеличивается.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 3

  [09.08.2010 14:45]

  Дмитрий Аравин

  Вопрос для: Константин Ярославцев

  Добрый день. Хотим купить дом. Начали процедуру оформления ипотеки с последующим погашением материнским капиталом. Хотелось бы получить кредит на всю сумму материнского капитала. Цена дома несколько отличается от суммы материнского капитала, а разницу использовать на ремонт этого дома. Возможно ли такое или потом по новой надо будет начинать беготню по кабинетам оформлять бумаги на выдачу остатков для ремонта? Банк дал добро на получение кредита.
  • [10.08.2010 17:53]

    

    Отвечает: Александр Маршалов

    Доброго времени суток, Дмитрий!
    В соотвтетствии с законом, а точнее редакцией действующей на текущий момент, Вы можете направить средства материнского капитала только на погашение кредита выданного на приобретение (строительство) жилья. О кредите на ремонт впрямую речь не идет.
    Последние изменения закона, также не предусматривают погашение средствами МСК кредитов на ремонт.
    Но, на мой взгляд нужно попытаться.
    В целях кредита указать «На приобретение жилого дома с земельным участком, а также неотделимые улучшения и ремонт Жилого дома», направить заявление на погашения кредита в части выданной на приобретение, улучшение и ремонт дома за вычетом стоимости земельного участка. Так же необходимо будет в кредитном договоре оговорить отдельно сумму выданную на приобретение и ремонт дома и сумму на покупку земли. В случае отказа ПФР в выплате, требуйте мотивированный отказ и обращайтесь в суд. Прецеденты, когда впрямую в законе не было указано на возможность направления средств МСК в тех или иных случаях, ПФР отказывал, но суды вставали на сторону граждан имеются уже в достаточном количестве (например – погашение средствами МСК кредитов на погашение ранее полученного ипотечного кредита).

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 2

  [04.08.2010 10:38]

  Антон Лебедев

  Вопрос для: Константин Ярославцев

  Здравствуйте!
  В связи с последними изменениями от 02.08.10 г. законодательства о материнском капитале планируется ли введение программы на "достройку" или реконструкцию жилища с использованием материнского капитала и ипотечного кредита?
  • [04.08.2010 18:14]

    

    Отвечает: Александр Маршалов

    На сегодняшний день продукт распространяется только на приобретение Квартиры.
    В ближайшее время планируется доработать продукт в части возможности приобретения жилья, удовлетворяющего требованиям продукта "Малоэтажное жильё". Вот полезная ссылка - http://www.ahml.ru/ru/press/PR/index.php?id4=1361
    На Ваш вопрос отвечу - пока не планировали. Тем более, что предусмотренная теперь возможность тратить МСК на индивидуельное строительство идет несколько в разрез с основными принципами продукта "Малоэтажное жильё".

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
• 1

  [04.08.2010 08:24]

  Ирина Любина

  Вопрос для: Мария Полякова

  Добрый день!
  Скажите каким образом можно оформить ипотечный кредит, если в качестве первоначального взноса идут средства материнского капитала? Столкнулись с проблемой, что пенсионный фонд не перечисляет средства пока не оформлено право собственности.
  • [04.08.2010 18:04]

    

    Отвечает: Александр Маршалов

    Можно воспользоваться стандартным ипотечным кредитом.
    Под "первоначальным взносом" в любом случае понимаются средства, оплачиваемые заемщиком как с использованием собственных накоплений, так и за счет различного рода средств государственной поддержки (субсидии, МСК). Размер "первоначального взноса" составляет разницу между стоимостью приобретаемыого жилого помещения и размером, предоставляемых заемных средств. При этом порядок, а точнее очередность оплаты цены жилого помещения средствами МСК для Агентства значения не имеет, т.е. они могут быть оплачены продавцу в последнюю очередь.
    Проблема больше сосотоит в том, согласится ли продавец жилого помещения ждать средства МСК после регистрации права собственности почти 2 месяца.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ