Надежда Грачева

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

• [10.02.2015 19:29]

  Спрашивает: Надежда Грачева

  Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

  Здравствуйте. Являюсь многодетной мамой. В 2012 г. приобрели 4-х комнатную "сталинку"(1957г) в ипотеку. Собственники мы с мужем по 1\2 доли. Для погашения части кредита использовали маткапитал. При получении средств маткапитала, дали обязательство о наделении детей долями. Сейчас хотим продать данную квартиру (она еще в залоге банка, т.к. долг еще не выплачен) и приобрести квартиру в новостройке. Можно ли переписать обязательство и наделить детей долями в новой квартире (куда нам обращаться?). Моя подруга, тоже многодетная мама, говорит, что при получении маткапитала, никакого обязательства не оформляла и наделять детей долями не собирается. Как такое может быть? Сейчас она также пытается продать жилье. Кто контролирует вопросы с маткапиталом?
  • [12.02.2015 18:08]

    

    Отвечает: Марина Малайчик

    По закону вы должны выделить доли детям в приобретенной на средства МК квартире. Обязательство вы переписать уже не можете, т.к. оно дается по той квартире, которая приобретена с МК. Т.е. вам нужно до продажи квартиры выделить в ней доли детям и потом уже ее продать. Тем более, чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, нужно сначала погасить долг по кредиту. А раз вы полностью гасите долг по кредиту, то согласно предоставленного вами в ПФР документа вступает в силу ваше обязательство о наделении детей долями в этой квартире. Продажа происходить с участием органа опеки и попечительства. Органы опеки дают свое согласие на продажу при условии выделения долей детям в новой квартире в объеме, не меньшем, чем было у них в старой квартире. Если вы не оформите доли детям и продадите квартиру, то не исполните требования федерального закона и, соответственно, вашу сделку по продаже могут оспорить. Подобными случаями уже заинтересовалась прокуратура, про последствия можно почитать тут http://ipotekahouse.ru/kvartiry-s-materinskim-kapitalom-zastavyat-oformit-na-detej/. Наверное, теоретически, если вы выделяете детям доли в другой квартире, серьезных санкций к вам не будет, но, как минимум, нервы потратите точно.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
    • [16.02.2015 09:59]

      Спрашивает: Надежда Грачева

      Все вопросы надо решать с органами опеки. Вопрос в том, что если мы сами гасим ипотеку и выделяем доли детям, то отсчет срока квартиры в собственности начинается заново? Летом как раз выходит 3-х летний срок, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры. Если все заново опять ждать 3 года?
      • [20.02.2015 20:04]

        

        Отвечает: Марина Малайчик

        Действительно, срок собственности начинается от даты регистрации права собственности. Т.е. у детей он будет исчисляться с даты регистрации их права собственности (после выделения Вами им долей). Если вы будете продавать квартиру, то налог скорее всего придется уплатить с долей детей, т.к. у них в собственности жилье будет менее 3-х лет. Но более предметно лучше узнать у юриста, может быть, такие случаи являются исключением из правил.

        Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ