Военная ипотека. Ипотека для военнослужащих. Консультации по военной ипотеке
-
Банк ВТБ (г.Краснодар), Юрисконсульт
| Задать вопрос | [вопросов: 1798 / неотвеченных: 156 / ответов: 1694] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Вы не ответили на мой вопрос. 20 лет льготных дают нам возможность получить выплаты за период службы, которые уже были перечислены банку? И не возвращать их государству, а самостоятельно погосить оставшуюся задолжност. Или мы обязаны служить до момента полного погашения ипотечного кредита государством?
-
Анна, добрый день! Да, общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более даёт Вам право на использование накоплений на ИНС. При этом возвращать средства займа государству не потребуется. Более того, в соответствии со ст. 10 Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" данное право на использование накоплений на ИНС возникает при увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями (ОШМ); г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе. Таким образом при увольнении по одному из вышеперечисленных оснований предоставленные вам средства возмещать не придётся. И продолжать службу до погашения сроков кредита не потребуется. РВИ досрочно погасит сумму кредита и проценты за Вас при увольнении.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Я заключил контракт в феврале 2005 года, являясь участником НИС взял квартиру. Выслуга 12 лет. По состоянию здоровья (ограниченно годен) увольняюсь с военной службы. Как будет рассчитываться оставшаяся сумма по НИС?
-
Олег, добрый день! Благодарю за вопрос! В соответствии со ст. 10 Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями (ОШМ); г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе, средства накоплений или средства по Договору целевого жилищного займа, которые предоставлялись для приобретения квартиры возвращать Вам государству не потребуется. Росвоенипотека досрочно погасит сумму существующего кредита и процентов при их наличии.
-
Олег, добрый день! Благодарю за вопрос! В соответствии со ст. 10 Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями (ОШМ); г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе, средства накоплений или средства по Договору целевого жилищного займа, которые предоставлялись для приобретения квартиры возвращать Вам государству не потребуется. Росвоенипотека досрочно погасит сумму существующего кредита и процентов при их наличии.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Добрый день! Помогите разобраться в таком вопросе!Я офицер, в 2014г. Приобрел квартиру по военной ипотеке!Собираюсь увольняться по окончанию контракта, выслугу 13 календарных лет (16 в льготном исчислении). Если я, до увольнения погашу задолженность из собственных средств полностью и квартира перейдет в мою собственность, что мне придется выплачивать государству после увольнения?
-
Сергей, добрый день! Благодарю за вопрос! Если участник приобрел жилое помещение в рамках НИС и увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту. Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке. Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту. В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (банк, ФГКУ «Росвоенипотека») имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли продлить срок действия свидельства, не заказывая его повторно? И как это сделать? Спасибо!
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Скажите пожалуйста как стать участником НИС? И можем ли мы стать участником НИС, если военное звание ефрейтор?
-
Анастасия, добрый день! Благодарю за вопрос! Категории военнослужащих, имеющих право на добровольное или обязательное участие в НИС, а также основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». К военнослужащим, имеющим право на Обязательное включение в НИС относятся 1) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Основание – получение первого воинского звания офицера; 2) прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года. Основание – общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года; 3) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения или если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным основаниям или не воспользовались правом стать участниками НИС. Основание – заключение нового контракта о прохождении военной службы. К военнослужащим, имеющим право на включение в НИС в добровольном порядке, относятся: 1) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 года, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и изъявившие желание стать участниками НИС. Основание – рапорт о включении; 2) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г. и изъявившие желание стать участниками НИС. Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 г. составляет менее трех лет, и изъявившие желание стать участниками НИС. Основание – рапорт о включении в реестр участников НИС; Порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС, а также перечень документов, необходимых для включения в реестр, установлены приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации», а функции формирования и ведения реестра участников НИС выполняет Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. Более подробно с порядком включения в НИС Вы можете ознакомиться по ссылке http://rosvoenipoteka.ru/uch/vkluchenie_v_nis/poryadok_vklucheniya
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. В 2012 году муж приобрел квартиру по военной ипотеке, но мы проживали в служебной квартире (я, муж и дочь моя от первого брака). В 2014 году я с дочерью переехали во взятую по НИС квартиру, т.к дочь поступила учиться в кадетский корпус расположенный не далеко от квартиры. Сейчас мы с мужем разводимся, средств снимать или купить себе квартиру у меня нет, он просит нас освободить квартиру чтобы ее сдавать. Как он говорит: "ему нужны деньги". Скажите, пожалуйста, могу ли я подать иск в суд с просьбой оставить меня и мою дочь проживать в этой квартире и на какой срок (если он остался проживать в служебной)?
-
Лола, добрый день! Спасибо за вопрос! В соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в браке является общим совместным имуществом обоих супругов. Однако при приобретении жилого помещения по военной ипотеке данное положение спорно, поскольку средства на приобретение являются бюджетными. На практике раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке осуществить достаточно сложно, имеет множество особенностей, а в некоторых случаях раздел вовсе невозможен. Суд может обязать собственника оставить проживать в квартире дочь и бывшую супругу, но и здесь есть свои особенности. Советую по Вашему вопросу проконсультироваться с квалифицированным юристом по судебным спорам.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте, помогите пожалуйста, никто не может дать точный ответ! Мы с мужем оба служим, он очень давно, я нет. Я могу воспользоваться правом на военную ипотеку, муж по достижению предельного возраста претендует на квартиру,подскажите- могу ли я первая брать ипотеку, теряет ли муж потом свою квартиру по достижению предельного возраста или лучше, чтобы он первый получил квартиру и только потом воспользоваться военной ипотекой. Большое спасибо за ответ.
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Добрый вечер. Я приобрел квартиру по военной ипотеке в 2011 году, стоимость квартиры на 70 тыс рублей меньше суммы, выделенной по ипотеке. Могу ли я получить эту разницу? Спасибо.
-
Иван, добрый день! Благодарю за вопрос! В том случае, если сумма накоплений превышает стоимость приобретаемой квартиры, сумма превышения остаётся на накопительном счёте и продолжает накапливаться. В последствии Вы можете повторно использовать накопленные средства на приобретение ещё одного жилого помещения. (Разницу Росвоенипотека на руки не выдаст).
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Явлюсь участникои НИС. Планирую взять военную ипотеку в 2016 году. Выслуга 7 лет. По наследству осталась квартира. Вступил в наследство в 2014 и сделал дарственную. С выслугой 10 лет планирую увольнятся по болезни. Повлияет ли как то мое наследство на ипотеку?
-
Дмитрий, добрый день! Спасибо за вопрос! Наличие недвижимого имущества (в том числе полученного по наследству) не влияет на приобретение жилого помещения по военной ипотеке.
-
То что, я был наследником никак не повлияет при увольнении по ОШМ или болезни (надо будет доплачивать,или какие еще проблемы?) Не должно пройти 5 лет отчуждения?
-
Дмитрий, как я уже писал выше наличие в собственности недвижимого имущества, не повлияет на приобретение нового жилого помещения по Военной ипотеке. Договор ЦЖЗ заключается на период прохождения участником НИС военной службы. В случае увольнения участника НИС с военной службы Росвоенипотека прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. При этом если участник увольняется с военной службы по одному из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 10 Федерального закона при общей продолжительности военной службы 10 лет и более (в календарном исчислении): по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам, а также в случае увольнения по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 10 Федерального закона: признание участника военно-врачебной комиссией не годным к военной службе – у него возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ до даты исключения его из списков личного состава воинской части, считаются погашенными и не подлежат возврату в Росвоенипотека. Остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту (при ее наличии), участник погашает самостоятельно в соответствии с графиком платежей, в том числе и за счет средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона. Однако, наличие собственности может негативно повлиять на предоставлении дополняющих накоплений. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему, участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. Правила выплаты участникам НИС денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определены постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686. В Минобороны России порядок и условия выплаты денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, утверждены приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166. Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком участник погашает за счет собственных средств. В этом случае график погашения рассчитывается кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация. Я военнослужащая. Стою на субсудию. В муниципальной квартире (квартиросъемщик я) прописано ещё 3 мои дочери, 4 внучки и внук. Всех признали нуждающими в жилье по суду. Но зять военнослужащий, включён в реестр (участник НИС). Он прописан при части, снимает жильё. Из-за того, что он участник НИС, мою дочь и внука признали как улучшенными жиличными условиями и сняли с субсидии. А ведь зять не воспользовался деньгами по военной ипотеке, не купил жильё. Вот у меня вопрос. Правильно ли мою дочь и внука сняли с моей субсидии?
-
Ирина, добрый день! Спасибо за вопрос. Для полного понимания Вашего вопроса подскажите пожалуйста 1) по какой программе вы стоите в очереди на субсидию? 2) Предоставили ли Вам письменное обоснование снятия дочери и внука с очереди? 3) Писал ли Ваш зять рапорт на получение Свидетельства НИС?
-
Я отслужила более 20 лет и мне, так как не хватает метража, должны квартиру или денежную компенсацию на покупку жилья (субсидию). Была ссылка на п.4 приказа номер 1046 МВД РФ и на то, что муж военнослужащий и включён в реестр. Рапорт на свидетельство он не писал.
-
Согласно статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим – гражданам, обеспеченным на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Как усматривается из пункта 3 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила), целью выдачи целевого жилищного займа является приобретение жилого помещения (жилых помещений). При этом, в соответствии с пунктом 8 Правил оформления ипотеки, утвержденных приказом Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г. № 465, Российская Федерация в лице уполномоченного федерального органа является залогодержателем жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. Пунктом 14 Правил установлено, что после государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) участник представляет в уполномоченный орган необходимые документы, в том числе подтверждающие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку Ваш зять/муж не приобрёл в собственность жилое помещение, то есть не использовал свои накопления на ИНС для жилищного обеспечения, средства Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) ему также не предоставлялись, получается что жилищные условия остались прежними и решение компетентных органов об исключении членов семьи из очереди преждевременно.
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Могу ли я использовать деньги с НИС, не брав при этом кредит (ипотеку) в банке, а воспользоваться накоплением и собственными деньгами для покупки квартиры?
-
Алексей, добрый день! Спасибо за вопрос. Да, при приобретении жилого помещения Вы можете использовать средства из суммы накоплений, учтённых на Индивидуальном Накопительном Счёте и при необходимости добавить сумму личных средств. Если накопленной суммы НИС и личных средств достаточно для приобретения жилого помещения кредитные средства не понадобятся. В этом случае Вы самостоятельно, без участия банка, формируете пакет документов для Росвоенипотеки.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте, разъясните пожалуйста. Мы с мужем оба военнослужащие, прапорщики. Я попала под военную ипотеку, муж служит давно, у него сертификат. Стоит ли мне первой воспользоваться ипотекой? Потеряет ли при этом муж свое право. Или все таки ждать когда обеспечат его и потом только брать свою ипотеку? Еще есть возможность сейчас приватизировать квартиру, стоит ли это делать?
-
Ирина, добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Поскольку Вы с мужем оба участники НИС, каждый из Вас имеет право на приобретение жилого помещения по военной ипотеке. Не имеет никакого значения кто первый Вы или Ваш муж воспользуется правом использования суммы накоплений учтенных на ИНС на приобретение жилого помещения, второй супруг право на накопления в НИС не теряет. Приватизировать квартиру или нет, решать Вам. Приобретение квартиры в собственность путём приватизации не коим образом не скажется на возможности приобретения другого жилого помещения по военной ипотеке.
-
Спасибо большое за ответ! Но я наверно немного неправильно сформулировала свой вопрос. Дело в том, что супруг будет получать жилье по достижению предельного возраста, он не на военной ипотеке, а я могу уже сейчас воспользоваться ипотекой, но боюсь это делать так как говорят, что он потом по достижению предельного возраста квартиру уже не получит. Так же как и если я буду иметь приватизированную квартиру, это тоже может повлиять на получении им жилья. Спасибо за ответ!
-
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Я военнослужащий, службу прохожу в Южном военном округе на территории Чеченской республики на протяжении 7 лет и я участник НИС (накопительно ипотечная система) и стою уже на ней 3 года. Уже пора брать ее, но у меня возникла проблема. Я не готов служить здесь всю жизнь, а перевод в другой округ не получается. Сегодня командир на рапорте написал - нецелеобразно! А вопрос мой заключается в том, скажите смогу ли я по окончанию контракта уволиться и поехать устроиться в течении 3 месяцев в другую воисковую часть? При этом сгорит ли у меня ипотека и накопленые средства? Если да, то есть ли какая возможнось этого избежать?
-
Дмитрий, добрый день! Благодарю за вопрос. При заключении нового контракта о прохождении военной службы Вас в обязательном порядке включат в НИС, При этом сумма накопления на ИНС (Именном накопительном счёте) останется. В другой воинской части Вы сможете написать рапорт на получение Свидетельства НИС и реализовать своё право на приобретение жилого помещения.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравстуйте. У меня такой вопрос. Я участник нис и уже написала рапорт для использования своих накоплений, но ушла в декрет. Я мгоу в декретном отпуске использовать свою накопительную систему и приобрести жилье? Спасибо.
-
Людмила, добрый день! Благодарю за Ваш вопрос! Если вы уже получили Свидетельство НИС или получите в ближайшее время Вы смело можете использовать своё право на приобретение жилого помещения. Единственным ограничением может быть срок действия Свидетельства (6 месяцев), за этот период Вы должны успеть выбрать квартиру, одобрить и получить в банке кредитные средства и подписать договор ЦЖЗ и договор на приобретение квартиры. В том случае, если Вы не уложитесь с оформлением в указанный срок придётся написать новый рапорт и получить новое Свидетельство НИС.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Мой муж военнослужащий за штатом. Нам предоставили жилье, но за него надо доплатить 1300000. Имеем ли мы право взять военную ипотеку, пока мужа не уволили? В дальнейшем после предоставления жилья муж снова собирается вернуться в ряды вооруженных сил.
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Молодой человек поступает на службу в ВС РФ и у него уже есть ипотека на жильё. Может ли министерство обороны участвовать в этой ипотеке? Спасибо!
-
Валерий, добрый день! Спасибо за вопрос. К сожалению средства ЦЖЗ нельзя направить на погашение уже существующего кредита.
-
Валерий, вношу корректировку в свой предыдущий ответ: Средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) могут предоставляться для погашения за счёт накоплений для жилищного обеспечения (учитываемых) на именном накопительном счёте участника НИС, обязательств по ипотечному кредиту (займу) заключённому до наступления права на получение средств целевого жилищного займа в целях приобретения по договору-купли продажи жилого помещения, а также средства ЦЖЗ могут быть использованы в качестве первоначального взноса по кредитному договору в целях приобретения жилого помещения.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Добрый день! Скажите пожалуйста, если приобретать квартиру по военной ипотеке в другом городе, банк должен быть из того города, где и покупается квартира? Спасибо!
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Служу в ВВ МВД, на ипотеке состою с 2008г. Стаж военный 12.5 лет, 47лет. На пенсию ухожу в 2016г. Как я получу ипотеку и куда обращаться? Говорят после 45 лет дают наличными. Разьясните. пожалуста, поподробней. Спасибо.
-
Наиль, добрый вечер! Спасибо за вопрос! Ниже я подробно укажу Порядок получения средств с именного накопительного счета: Если участник НИС не приобрел жилое помещение с использованием средств ЦЖЗ, то средства, учтенные на его именном накопительном счете (далее – ИНС), будут выплачены ему при возникновении права на их использование, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон). В Минобороны России порядок выплаты средств, учтенных на ИНС участника, установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок). В соответствии с пунктом 51 Порядка участники НИС (бывшие участники НИС (члены их семей), получившие право использовать накопления для жилищного обеспечения, и изъявившие желание реализовать это право, подают заявления (рапорта) в письменной форме на имя командиров воинских частей (начальников организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) по форме согласно приложению № 17 к Порядку. Заявления (рапорта) подлежат регистрации в установленном порядке в журналах учета служебных документов. Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части (далее – ответственное должностное лицо), на основании представленных заявлений (рапортов) формирует сведения по форме согласноприложению № 18 к Порядку. Кроме того, для участников, увольняемых с военной службы, формирует список участников для исключения их из реестра по форме согласно приложению № 7 к Порядку (список для исключения из реестра представляется на подпись начальнику кадрового органа и командиру воинской части в течение 7 дней после издания приказа об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части) и направляет сведения и список для исключения из реестра (для участников, увольняемых с военной службы) в соответствующее региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО). РУЖО на основании сведений, представленных из воинских частей формирует сводные сведения о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также сводный список участников для исключения их из реестра (для участников, увольняемых с военной службы) и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган), который, в свою очередь, формирует сводные сведения по Вооруженным Силам Российской Федерации и представляет их в ФГКУ «Росвоенипотека». ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 дней со дня получения от регистрирующего органа сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также списка для исключения военнослужащих из реестра участников НИС (для участников, увольняемых с военной службы), проверяет информацию на соответствие данным, содержащимся на их именных накопительных счетах, а также полноту и правильность платежных реквизитов и, при их соответствии, перечисляет запрашиваемую сумму по указанным реквизитам.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Муж военнослужащий! С 2012 года служит в Севастополе. Сейчас оформляет документы на ипотеку. Правда ли, что ему сделают перерасчет и начисления будут считаться не с 2015, а с 2012 года? И скажите максимальную сумму, на которую он может взять дом в ипотеку? Есть жена и ребенок.
-
Вопрос для: Александр Якубовский
У меня на руках реестр. До конца контракта остался год. В настоящий момент мне 46 лет. Могу ли я сейчас воспользоваться военной ипотекой или ждать окончания контракта и получить при увольнении? Если могу, то в какой банк обратиться?
-
Ольга, добрый день! Спасибо за вопрос! В большинстве банков при предоставлении кредита по военной ипотеке существует ограничение по возрасту - до 45 лет. Вам будет удобнее по окончанию контракта получить накопленные средства с ИНС (именного накопительного счёта). С порядком оформления Вы можете ознакомиться по ссылке http://rosvoenipoteka.ru/uch/iskluchenie_iz_reestra_nis/poryadok_polucheniya_sredstv_s_imennogo_nakopitelnogo_scheta
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! С 01.08.2005 по 18.06.2010 я учился в военном вузе. После окончания проходил службу до 06.01.2012, затем был уволен по несоблюдению условий контракта (с моей стороны). Сейчас я восстановился на службе и вновь подписал контракт на 5 лет.
Вопрос:
1) мои накопления до 2012г., как участника НИС, будут ли они учтены сейчас, ведь я уволен по НУК? Если да, то какая примерно сумма у меня уже есть на данный момент?
2) нужно ли мне сейчас вновь писать рапорт о постановке меня для участия в НИС?
3) можно ли мне уже брать ипотеку или ждать еще 3 года службы?-
Дмитрий, добрый день! Благодарю за вопрос! Вопрос по поводу сохранения накоплений Вам необходимо уточнять через командира части. Могу предположить, что скорее всего накопления остались и будут продолжать накапливаться на Индивидуальном накопительном счёте (ИНС). Сейчас фактически Вы являетесь участником НИС (поскольку Вы являетесь выпускником военного ВУЗа - с 01.01.2009 года включение в реестр осуществляется в обязательном порядке) и рапорт на включение подавать не нужно. В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник НИС не менее чем через 3 года участия в НИС имеет право на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в целях приобретения жилого помещения. Таким образом, Вам необходимо уточнить срок участия в НИС, если данный срок превышает 3 года, вы можете подать рапорт на получение Свидетельства и заключение ЦЖЗ.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Добрый день. Являюсь участником НИС, имеется в собственности земельный участок. Повлияет как-нибудь это на получение военной ипотеки? Спасибо
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста по сложившейся ситуации. Взяли ипотеку в 2014г. Рассчитали ипотечный кредит до 2031г. Ко времени погашения кредита мужу будет 43 года, т.е. 27 лет выслуги. До какого момента МО будет "гасить" наш долг? до 20 лет выслуги или пока муж будет работать (если планируем работать до предельного возраста)? Долг по графику платежей получается большой, поэтому ищем выход из ситуации. Заранее спасибо!
-
Людмила, добрый день! Спасибо за вопрос! По военной ипотеке кредит оплачивается за счёт бюджетных средств пока участник НИС служит в вооруженных силах. При увольнении кредит Вам придется оплачивать из личных средств. По возможности Вы можете вносить дополнительную оплату кредита из личных средств с целью его досрочного погашения.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Мой муж служил по контракту 3 года в Минобороне. Уволился по окончанию контракта. Спустя 2 года он устроился в МВД на военную службу. Имеет ли он право на подачу рапорта ,чтобы стать участником НИС или служба в Минобороне не будет засчитана? Если нет то по какой причине и если можно ссылку на документ (приказ, положение и пр.)? Спасибо.
-
Евгения, добрый день! Спасибо за вопрос! В Минобороны России порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС, а также перечень документов, необходимых для включения в реестр, установлены приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации», а функции формирования и ведения реестра участников НИС выполняет Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. Категории военнослужащих, имеющих право на добровольное или обязательное участие в НИС, а также основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». К военнослужащим, имеющим право на Обязательное включение в НИС относятся 1) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Основание – получение первого воинского звания офицера; 2) прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года. Основание – общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года; 3) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения или если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным основаниям или не воспользовались правом стать участниками НИС. Основание – заключение нового контракта о прохождении военной службы. К военнослужащим, имеющим право на включение в НИС в добровольном порядке, относятся: 1) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 года, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и изъявившие желание стать участниками НИС. Основание – рапорт о включении; 2) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г. и изъявившие желание стать участниками НИС. Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 г. составляет менее трех лет, и изъявившие желание стать участниками НИС. Основание – рапорт о включении в реестр участников НИС; Порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС, а также перечень документов, необходимых для включения в реестр, установлены приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации», а функции формирования и ведения реестра участников НИС выполняет Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. Более подробно с порядком включения в НИС Вы можете ознакомиться по ссылке http://rosvoenipoteka.ru/uch/vkluchenie_v_nis/poryadok_vklucheniya Ваш муж может написать рапорт на включение его в реестр участников НИС в добровольном порядке.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Служил в ВВ МВД по контракту 4 года. К августе 2015 заключил второй контракт. Подал рапорт на ипотеку. Был включен в реестр. Через 9 месяцев утроился в МО. Восстановиться ли моя ипотека? Или придется ждать опять 3 года и заново становиться?
-
Антон, добрый день! Благодарю за вопрос! В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник НИС не менее чем через 3 года участия в НИС имеет право на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в целях приобретения жилого помещения. Таким образом, если Вы являетесь участником НИС более 3х лет можете писать рапорт на выдачу Свидетельства и предоставление ЦЖЗ.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! У меня муж купил квартиру на военную ипотеку. Можно ли вернуть деньги 13% за нее?
-
Светлана, добрый день! Благодарю за Ваш вопрос! Согласно статье 220 налогового кодекса, работники, уплачивающие подоходный налог с заработной платы, при покупке жилья имеют право на возврат 13% от стоимости приобретённого жилья. Возврат уплаченного налога могут получить все граждане России и лица, постоянно проживающие на территории РФ и имеющие право на официальное устройство на работу или на службу. Однако данная льгота не предоставляется в следующих случаях: 1) 1) Если квартира приобретается у взаимозависимых лиц: это могут быть близкие родственники или работодатель. 2) 2) Если купленное жилье фактически оплачивается другим лицом. (К данной категории относятся и государственные органы). 3) 3) Если вычет уже был получен ранее при оформлении иной сделки. Таким образом, по программе «Военная ипотека» вычет налога формально получить нельзя, так как основная сумма кредита выплачивается не за счёт личных средств участника накопительной системы, а из Федерального бюджета, то есть фактически за счёт другого лица. Однако, если при покупке недвижимости участник НИС дополнительно использовал собственные средства, то по закону он имеет право на налоговую льготу. Она в общей сумме не может превышать 2 млн. рублей. Кроме того, имущественный вычет по военной ипотеке можно получить на средства, полученные в результате инвестирования накоплений, имеющихся на личном счёте или иных средств, установленных законом. Помимо всего, участники накопительно - ипотечной системы имеют право на возврат НДФЛ при военной ипотеке, уплаченный когда приобреталось жилье без отделки и проводился полный ремонт за свой счёт. В этом случае, чтобы воспользоваться налоговой льготой на возмещение НДФЛ при военной ипотеке, придётся сохранять каждый чек, накладную, копии договоров со строительными компаниями, чтобы все траты были подтверждены документально. Если жилье куплено на вторичном рынке, то затраты даже на капитальный ремонт не будут компенсированы налоговым органом. Ещё один принципиальный момент: 13 % от военной ипотеки нельзя получить сразу единой суммой. Ежегодно военнослужащий может получить на руки только средства в размере суммы уплаченных налогов, а остальная сумма переносится на будущий год.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте!
Мой муж сержант, имеет ли он право на военную ипотеку? И ещё - это у него первый контракт, он у него на 3 года. Может ли он уже написать рапорт ипотеку, чтобы со второго контракта им воспользоваться. Заранее спасибо!-
Дарья, добрый день! Благодарю за вопрос! К военнослужащим, имеющим право на включение в НИС в добровольном порядке, относятся: Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г. и изъявившие желание стать участниками НИС. Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 г. составляет менее трех лет, и изъявившие желание стать участниками НИС. Основанием является рапорт о включении в реестр участников НИС. Таким образом Ваш муж имеет полное право написать рапорт о включении его в реестр НИС в добровольном порядке.
-
Дарья, вношу корректировку в свой предыдущий ответ: Ваш муж имеет полное право написать рапорт о включении его в реестр НИС в добровольном порядке после того как он заключит второй контракт.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте!
Вопрос по досрочному погашению военной ипотеки. Не могли бы Вы проконсультировать более подробно по процедуре досрочного погашения? можно на примере: Беру кредит в 1.5 миллиона у банка, 700 000 "накапало" на счет от РВИ. Хочу расплатиться за квартиру за 3 года. Интересуют следующие моменты: 1. Про погашения задолженности перед банком ясно - выплачиваю в банк 1.5 + понятные, оговоренные проценты за три года и минус сумму, что уплатит за меня государство. Вроде так? 2. Для получения квартиры в собственность я должен вернуть государству ту сумму, что оно перевело за меня банку или еще какие-то проценты с этих средств? При учете, что я все еще служу. 3. Рассматриваем перспективу, что я продолжаю службу и после выкупа квартиры. Государство продолжит перечислять на мой лицевой счет средства? Я смогу воспользоваться ими еще раз для покупки новой квартиры?
Спасибо! С уважением!-
Андрей, добрый день! Благодарю за Ваш вопрос! При погашении кредита, помимо средств перечисляемых РВИ на его погашение, Вы можете использовать личные средства и по возможности досрочно погасить его за 3 года. Для понимания немного разъясню порядок кредитования по Военной ипотеке: 1) Например Сумма приобретаемой квартиры 2 200 000 рублей. Из них - 1 500 000 - сумма кредитных средств предоставляемых банком, и 700 тысяч рублей - средства Целевого жилищного займа (то что накопилось по Свидетельству НИС). 2) Пока вы служите РВИ ежемесячно перечисляет сумму накопительного начисления на погашение кредита и процентов (в 2015 года эта сумма составляет 20 490 руб, в 2016 году она будет составлять 21 558 руб - до предоставления ЦЖЗ данная сумма ежемесячно капала на Ваш счёт ИНС). Данные перечисления Вам возвращать государству не потребуется. 3) В случае увольнения бремя оплаты кредита перейдёт на Вас. Если Вы приобретаете квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве, своё право собственности на квартиру Вы сможете зарегистрировать по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию, но в свидетельстве будет фигурировать запись об обременении квартиры - ипотека (залог) в пользу банка и ипотека (залог) в пользу Российской Федерации. После погашения кредита перед банком данные обременения с квартиры снимаются. При приобретении квартиры на вторичном рынке Вы регистрируете своё право собственности и получаете свидетельство (так же с обременением) сразу после заключения договора купли-продажи. В случае досрочного погашения кредита, Вы как участник НИС продолжите получать накопления на Индивидуальный счёт и при желании использовать их на приобретение ещё одной квартиры.
-
Большое спасибо за подробный ответ. Я правильно понял, что при увольнении даже до 20 лет выслуги, я не буду возвращать средства, начисленныена мой счет НИС, которыми я воспользовался?
-
Андрей, если участник НИС увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту. Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке. Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту. В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (банк, ФГКУ «Росвоенипотека») имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке. Однако, законодательством предусмотрена Дополнительная выплата в следующих случаях: Погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному в рамках НИС, исполняются ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором ЦЖЗ, который заключается на период прохождения участником военной службы. В случае увольнения участника с военной службы ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. При этом если участник увольняется с военной службы по одному из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 10 Федерального закона при общей продолжительности военной службы 10 лет и более (в календарном исчислении): по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам, а также в случае увольнения по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 10 Федерального закона: признание участника военно-врачебной комиссией не годным к военной службе – у него возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ до даты исключения его из списков личного состава воинской части, считаются погашенными и не подлежат возврату в ФГКУ «Росвоенипотека». Остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту (при ее наличии), участник погашает самостоятельно в соответствии с графиком платежей, в том числе и за счет средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему, участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. Правила выплаты участникам НИС денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определены постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686. В Минобороны России порядок и условия выплаты денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, утверждены приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 (подробно о порядке выплаты средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, читайте в ответе на вопрос № 18). Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком участник погашает за счет собственных средств. В этом случае график погашения рассчитывается кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Муж военнослужащий, взяли квартиру по военной ипотеке, половина суммы накопительная была, а половину должны оплатить мы при увольнении. У нас родился ребенок, должен ли банк убавить сумму?
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, у мужа в феврале 2016 года заканчивается контракт на 3 года. Будет заключать второй. Но до этого он служил так же по контракту в г.Владивостоке, там попал под сокращение и контракт не был закончен. Имеем ли мы право подавать документы документы на получение военной ипотеки, не дожидаясь окончания второго контракта? Заранее спасибо.
