Военная ипотека. Ипотека для военнослужащих. Консультации по военной ипотеке
-
Банк ВТБ (г.Краснодар), Юрисконсульт
| Задать вопрос | [вопросов: 1798 / неотвеченных: 156 / ответов: 1694] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при разводе делится ли квартира, приобретенная по военной ипотеке на одного члена семьи (т.е. военнослужащего)? И можно ли выписать с неё бывшую супругу и двух несовершеннолетних детей, если есть возможность прописать детей в другую квартиру, приобретенную так же в браке?
-
Виталий, добрый день! Благодарю за вопрос! Согласно части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, не относятся к общему имуществу супругов выплаты, имеющие специальное целевое назначение, которые по своей правовой природе относятся к числу компенсационных выплат. Жилое помещение, принадлежащее участнику НИС на праве собственности, приобреталось за счет средств целевого жилищного займа (специальное целевое назначение), предоставленного участнику НИС на основании Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона, целевой жилищный заем (далее – ЦЖЗ), предоставляется участнику НИС на возвратной и возмездной основе уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Согласно статье 11 Федерального закона, участник НИС имеет право приобрести в собственность жилое помещения с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита и реализовать свое право в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом. Предоставление ему бюджетных средств в виде ЦЖЗ на приобретение квартиры является способом исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего. В силу вышеуказанных положений Федерального закона, предоставляемые государством участнику НИС средства ЦЖЗ не могут быть признаны доходом военнослужащего, и, соответственно, не могут быть включены в состав совместно нажитого имущества супругов. Кроме того, при предоставлении ЦЖЗ состав семьи и наличие у участника НИС другой жилой площади не учитываются, а ЦЖЗ предоставляется только непосредственно самому военнослужащему как участнику НИС. Таким образом, квартира, приобретенная одним из супругов, хотя и в период брака, но на денежные средства, предоставленные ему государством в рамках договора ЦЖЗ как участнику НИС, не может быть включена в состав совместно нажитого имущества и, соответственно, не подлежит разделу. Как собственник жилого помещения Вы можете подать заявление о снятие супруги и детей с регистрационного учёта.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Добрый день!
Мой муж был исключен из участников НИС в октябре 2012 года. В мае этого года мы успели взять военную ипотеку. Поскольку муж отслужил в звании ст. мичман 9 календарных лет, мы обязаны гасить ипотеку за счет собственных средств, а так же возвращать целевой жилищный займ в полном объеме. У меня вопрос: "Имеет ли право бывший военнослужащий на налоговый вычет при покупки квартиры?". Спасибо.-
Александра, добрый день! Благодарю за Ваш вопрос! Согласно статье 220 налогового кодекса, работники, уплачивающие подоходный налог с заработной платы, при покупке жилья имеют право на возврат 13% от стоимости приобретённого жилья. Возврат уплаченного налога могут получить все граждане России и лица, постоянно проживающие на территории РФ и имеющие право на официальное устройство на работу или на службу. Однако данная льгота не предоставляется в следующих случаях: 1) Если квартира приобретается у взаимозависимых лиц: это могут быть близкие родственники или работодатель. 2) Если купленное жилье фактически оплачивается другим лицом. (К данной категории относятся и государственные органы). 3) Если вычет уже был получен ранее при оформлении иной сделки. Таким образом, по программе «Военная ипотека» вычет налога формально получить нельзя, так как основная сумма кредита выплачивается не за счёт личных средств участника накопительной системы, а из Федерального бюджета, то есть фактически за счёт другого лица. Однако, в Вашем случае получается, что квартиру Вы приобретаете за счёт личных средств, поскольку обязаны вернуть предоставленные средства. В связи с чем по закону Вы имеете право на налоговую льготу. Она в общей сумме не может превышать 2 млн. рублей.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Подскажите, можно ли по военной ипотеке купить квартиру, которая в собственности менее 3 лет?
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Мой супруг приобрел квартиру по военной ипотеке. Выслуга больше 10 лет. Умер. В наследство еще не вступили. Кто плати кредит?
-
Ольга, добрый день! Благодарю за вопрос! Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у кредитора (банка) до полного погашения кредита и у Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств ЦЖЗ. Право на использование накоплений для жилищного обеспечения предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон). В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, является основанием для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника Таким образом средства, предоставленные Вашему мужу по договору ЦЖЗ до даты исключения его из списков личного состава воинской части, считаются погашенными и не подлежат возврату в ФГКУ «Росвоенипотека». Остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту (при ее наличии), погашают наследники самостоятельно в соответствии с графиком платежей, в том числе и за счет средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему, участвовавшему в НИС (его наследникам), при условии отсутствия (на дату представления документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. Правила выплаты участникам НИС денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определены постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686. В Минобороны России порядок и условия выплаты денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, утверждены приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166. Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком погашают наследники участника НИС за счет собственных средств. В этом случае график погашения рассчитывается кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Добрый день!
Сертификат о накопительной части взноса на руках. Уже 4 мес. Годен он 6 мес. Отпуск не дают. Есть ли какой то закон, о праве получения отпуска на оформление военной ипотеки? -
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Я в 2013 году уволился из МО РФ по ошм и получил квартиру, затем в 2015 снова призвался в армию. Могу ли я получить военную ипотеку?
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, я являюсь военнослужащим вв мвд рф,я являюсь участником НИС! если я по окончанию контракта захочу пойти служить в Министерство Обороны то я останусь участником НИС или мне снова прийдётся вставать на ипотеку. Спасибо.
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Хотел бы узнать под постройку дома дадут ипотеку, если строительство уже начато?
-
Игорь, добрый день! Благодарю за вопрос! В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) участник НИС может использовать средства целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) для приобретения жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом, под залог приобретаемых жилого дома и земельного участка или для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом. Использование средств ЦЖЗ на строительство жилого дома Федеральным законом не предусмотрено. Одновременно сообщаем, что в случае возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона, а также права на выплату средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 4 Федерального закона, он может использовать указанные средства как на цели приобретения жилых помещений, так и на иные цели (в том числе, и на строительство жилого дома).
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Получил первое офицерское звание в 2002 году. Могу я получить жилье по военной ипотеке? Спасибо.
-
Петр, добрый день! Благодарю за вопрос! Необходимо уточнить, являетесь ли Вы участником НИС? И если ранее Вы не были включены в реестр, есть ли основание для включения? В соответствии с частью 1 ст. 9 Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" к участникам накопительно-ипотечной системы относятся - (2 пункт) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года; Основание включения в реестр НИС является заключение первого контракта.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте, Ольга!
Я служу в ВДВ с 2005 года, в НИС состою с 2009 года. В 2012 году получил свидетельство, но банки кредит не дали, так как мне было более 43 лет. Сей час мне 47 лет. Служить собираюсь до 50 лет, но к тому времени инфляция съест накопления и жильё в городе мне сейчас не помешало бы, так как живу я в деревне. На дорогу уходит много времени и средств. Я думаю, нет ли способа получить эти деньги сейчас, получить кредит на себя (на физическое лицо), купить хотя бы однокомнатную квартиру . На больше там не хватит, а кредит платить из тех средств , которые будут поступать, пока я служу. Если это возможно, то что для этого нужно сделать? Заранее благодарен. Фарид.-
Фарид, добрый день! Благодарю за вопрос! Вы можете подать рапорт на получение Свидетельства НИС, после чего выбрать подходящую квартиру, Заключить договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) с ФГКУ "Росвоенипотека", если накопленных средств не хватает на приобретение квартиры, вы можете добавить личные средства или взять потребительский кредит (Ипотечный кредит под военную ипотеку банки не дадут из-за возраста (ограничение до 45 лет). В этом случае потреб кредит Вам придется выплачивать самостоятельно, а средства предоставленные по ЦЖЗ возвращать не придётся пока Вы служите, а также в случае увольнения по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Муж служит по контракту. Если на нем будет числиться свое жилье, получит ли он военную ипотеку?
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! В 2012 году я заключила второй контракт и встала на ипотеку. С июня 2014 года нахожусь в распоряжении. Пополняется ли мой накопительный фонд, пока я в распоряжении или нет?
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Добрый день!
Мой муж военнослужащий по контракту,первый контракт был заключен в ноябре месяце 2005 года на три года,второй контракт заключен в ноябре 2008 года на 10 лет,контракт заканчивается в 2018 году моему мужу исполнится 46 лет. Муж является участником накопительно ипотечной системы,в 2014 году он купил дом на средства ЦЖЗ,в банке кредит не брал,хватило накопленых средств.В 2018 году выслуга лет моего мужа составит 13 лет и два года срочной службы,итого 15 лет. Скажите пожалуйста положены ли дополнительные выплаты при увольнении? и какие ещё выплаты ему положены будут при увольнении? Если я в данный момент куплю недвижимость на средства материнского капитала ,это как то повлияет на выплаты моего мужа?-
Татьяна, добрый день! Благодарю за вопрос! Если участник увольняется с военной службы по одному из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 10 Федерального закона при общей продолжительности военной службы 10 лет и более (в календарном исчислении): по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам, а также в случае увольнения по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 10 Федерального закона: признание участника военно-врачебной комиссией не годным к военной службе – у него возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ до даты исключения его из списков личного состава воинской части, считаются погашенными и не подлежат возврату в ФГКУ «Росвоенипотека». Поскольку средств ЦЖЗ было достаточно для приобретения дома, дополняющие средства выплачиваться не будут. По желанию Вы можете приобрести ещё одно жилое помещение по военной ипотеке использовав оставшиеся накопления или получив ипотечный кредит, в этом случае пока Ваш муж служит кредит будет оплачивать Росвоенипотека. И при увольнении по достижении предельного возраста пребывания на военной службе Ваш муж может рассчитывать на выплату дополняющих средств. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему, участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. Правила выплаты участникам НИС денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определены постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686. Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком участник погашает за счет собственных средств. В этом случае график погашения рассчитывается кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. Если Вы приобретаете недвижимость на средства материнского капитала, Ваш муж может лишиться права на предоставление ему дополняющих выплат (в том случае если он будет приобретать какое-нибудь ещё жилое помещение по военной ипотеке).
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Я служу по контракту в звании главного старшины. Подскажите пожалуйста, у меня заканчивается второй контракт сроком на 5 лет, первый был на 3 года. Я вступил в ипотеку при заключении второго контракта. На личном счете у меня есть накопления, но в данной структуре войск продливать контракт я не хочу. По окончании контракта в данной структуре, хочу заключить в другой. Теряются ли мои накопления при этом? Заранее спасибо.
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Добрый вечер! Мой брат служит в ВС РФ! Хочет взять в военную ипотеку квартиру. Выбранная им квартира находится в собственности у продавца,но тот также приобрел её с помощью ипотеки Сбербанка,но обычной не военной. Подскажите, может ли быть оформленна такая покупка?
-
Алексей, добрый день! Если ипотека за квартиру оплачена в полном объёме, обременение (залог - ипотека в силу закона) снято с квартиры (это должно быть указано в свидетельстве о государственной регистрации права), тогда вопросов возникнуть не должно и Ваш брат может приобретать её по военной ипотеке.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Вопрос такой.
1) Я военнослужащий рядового состава. Служу с ноября 2011. Уже подписал 2 контракт. А до этого была продана квартира, в которой я имел часть, так как был участником приватизации. Хочу участвовать в "НИС". Могут ли мне отказать или отсрочить?
2) Скажите, верно ли я понял программу "НИС"? Я пишу рапорт и мне одобряют. После я жду 3 года накоплений (в год по 222 тысячи рублей). После я получаю сертификат, а что дальше? Я должен обращаться в банк? Или же я могу не после 3 лет, а позже купить скажем через 6 лет?
3) Если "НИС" одобрили и после через 3 года накопления я куплю квартиру, могу ли я использовать деньги, что остались у меня от продажи квартиры в приватизации которой я участвовал (деньги лежат в банке под проценты), чтобы раньше выплатить за квартиру?
4) Могу ли я использовать накопления и свои личные финансы (если их хватит на покупку), не занимая деньги в банке? Если могу, будет ли поступать накопления, если я продолжу службу после выплаты квартиры?
5) Если купил квартиру по "НИС" и позднее меня уволили не по "льготным" основаниям, до того как отслужил 10-20 лет (общий срок службы), но не успел выплатить за квартиру, то перечисления накоплений в погашение прекращается и остаток мне придётся платить самому? Читал посты и не понял. То есть мне придётся выплатить долг банку и ещё ту сумму, что уже государство заплатило за квартиру придётся вернуть государству?
6) Если я раньше выплачу за квартиру, чем наступит предельный возраст службы (скажем выслуги будет 15 лет), то остальное время пока я буду служить до выслуги 20 и более лет, накопления будет поступать? Смогу ли я их использовать при увольнении с выслугой 20 лет? Или только после увольнения по достижения предельного возраста? Или мне не дадут их использовать, так как у меня на тот момент уже будет куплена квартира по программе "НИС"?
7) Квартира полученная через "НИС" будет моей частной собственностью или же она будет как соцнайм?
Заранее большое спасибо!-
Пётр, добрый день! Благодарю за Ваши вопросы, давайте разберём всё по порядку: 1) Наличие в Вашей собственности жилого помещения (его доли или другого недвижимого имущества) не повлияет на получение Вами военной ипотеки и включения Вас в реестр участников НИС. 2) Да всё верно, Вы подаёте рапорт на получение свидетельства НИС, выбираете объект, далее если накопленных средств не достаточно для приобретения квартиры, Вы подаёте заявку в банк на одобрение кредита (при этом пока Вы служите кредит и проценты будет оплачивать Росвоенипотека). Вы также можете подождать накопления на ИНС достаточной суммы и приобрести квартиру без ипотечного кредита. 3) Да, Вы можете использовать личные средства при покупке квартиры (например чтобы уменьшить сумму кредита). 4) Да, если средств накоплений и личных средств будет достаточно на покупку квартиры. 5) Да. если участник приобрел жилое помещение в рамках НИС и увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту. 6) Да, при полной оплате, Ваши накопления начинают поступать не банку а обратно на индивидуальный накопительный счёт, при этом Вы можете приобрести ещё одно жилое помещение по военной ипотеке. И при увольнении по достижению 20 лет выслуги или при достижении предельного возраста или другим основаниям статьёй 10 117-ФЗ, Вы сможете рассчитывать на выплату средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему,участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. 7) Квартира приобретенная по военной ипотеке (НИС) приобретается в Вашу собственность (при этом регистрируется право залога - обременение в пользу Российской Федерации и в пользу банка - если берётся кредит). Обременение снимается при погашении кредита, и при увольнении после 20 лет выслуги, а также по достижению предельного возраста пребывания на военной службе (или других оснований предусмотренных статьёй 10 117-ФЗ). После снятия обременения квартира остаётся "чистой" в Вашей собственности.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйт! Я являюсь военнослужащих, в 2011 году написал рапорт на вступление в ипотечный реестр. Документы и номер счета не пришел. В марте 2015 отправили повторно пакет документов и снова ни чего! Как мне быть в этой ситуации? Все телефонынные номера обзвонил. Где-то не отвечают, где-то просто номера отключены.
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Работаю в структуре. Участвую в программе НИС. Хочу после окончания 5-летнего контракта перейти в другую структуру, такой переход возможно осуществить лишь через увольнение с первого места работы и новое трудоустройство. Меня интересует, в этом случае, сохраняются ли за мной накопления денежных средств за первый контракт?
-
Анжела, добрый день! В соответствии с пунктом 4 Статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" «В случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в другой федеральный орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, сведения об участнике накопительно-ипотечной системы должны быть переданы в реестр участников того федерального органа исполнительной власти, в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы». Таким образом при увольнении со старого места службы и заключение контракта на новом месте Ваши накопления на Индивидуальном накопительном счёте сохранятся.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Обратился во все банки по вторичному рынку, по поводу максимальной суммы (1930000 рублей). Они мне ответили, что сумма от них не зависит, ее уменьшила ФГКУ Росвоенипотека. Вопрос - почему осенью 2014 года, когда я хотел купить квартиру за 3500000 рублей мне банк давал 2360000, а сейчас эта квартира стоит 4100000 рублей, мне рассчитали 1930000 рублей, то есть денег стало меньше, а квартиры дорожают, хотя суммы ежемесячных поступлений выросли!? Почему уменьшилась сумма кредита в банках? Заранее спасибо.
-
Андрей, добрый день! На сегодняшний день у каждого банка существует свои ограничения по размеру предоставляемого кредита по военной ипотеке, с какими-либо требованиями ФГКУ Росвоенипотека это не связано. Например Сбербанк одобряет кредит до 1 900 000 руб., ВТБ - до 1 930 000 руб., Газпром банк - 2 100 000 руб., Связь банк 2 200 000 руб. (указанна максимальная сумма кредита). Размер одобряемого кредита может зависеть от возраста, звания военнослужащего.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста! Если оба супруга-военнослужащие, не имеют никаких доль, своего жилья (только служебное), могут ли они оба стать участниками НИС (оба закончили военные университеты в 2012 году, звания - старшие лейтенанты), чтобы приобрести по факту 2 квартиры-жены и мужа?
И второй вопрос. Скажите пожалуйста, может ли сотрудник МЧС в звании старшего лейтенанта (также окончание СПБ УГПС МЧС России по г. Санкт-Петербургу в 2012 году) осуществить перевод в РВСН с сохранением звания? Какой порядок перевода? Или если отпускать не захотят, то уволиться из МЧС и пойти работать в РВСН - звание и стаж в МЧС будет учитываться? Можно будет также восстановить звание? Спасибо заранее!-
Валерия, добрый день! Благодарю за вопросы! Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года имеют право на обязательное включение в реестр НИС. Основанием включения в реестр НИС является получение первого воинского звания офицера, при включении в реестр НИС таким военнослужащим направляется уведомление о включении в реестр НИС и вносится соответствующая запись в личную карточку. Если военнослужащий не получил Уведомление и в личной карточке отсутствуют сведения о включении в реестр, то по вопросам включения в НИС военнослужащему необходимо обращаться в регистрирующий орган федерального органа исполнительной власти, в котором он проходит военную службу. Военнослужащим Минобороны России по вопросам включения в НИС необходимо обращаться в РУЖО по месту службы (военнослужащим воинских частей, дислоцируемых на территории города Москвы и Московской области, – в первый отдел ФГКУ «Западрегионжилье») или в Департамент жилищного обеспечения по адресу 119160, г. Москва, ул. Знаменка, д.14, телефоны: 8-800-200-22-94, 8(495) 696-64-49. Если оба супруга являются участниками НИС, то в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон), каждый из них, не менее чем через три года участия в НИС имеет право на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений. Заключение ФГКУ «Росвоенипотека» договоров целевого жилищного займа с супругами – участниками НИС в целях приобретения ими двух разных жилых помещений (по квартире каждому супругу) законодательством разрешено. А вот приобретение супругами одного жилого помещения в долевую собственность Федеральным законом не предусмотрено. По вашему второму вопросу к сожалению не квалифицируюсь.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Муж является участником НИС, живет и работает в Москве, в августе можно будет уже воспользоваться положением и приобрести квартиру., в связи с этим появились вопросы: 1) У нас 2а ребенка, младшему 1 год, на руках материнский сертификат, как им воспользоваться? Можно ли сделать ремонт в новой квартире, купить мебель и прочее необходимое на эти деньги? (слышала, что в случае нехватки средств для покупки квартиры, добавлять можно только из своего кармана, либо потреб.кредит). 2) От каких факторов зависит сумма потреб.кредита. Благодарю за внимание к моему вопросу.
-
Анастасия, добрый день! Благодарю за вопрос! К сожалению на сегодняшний день законодательством не предусмотрено использование материнского капитала при военной ипотеке. Вы правы, если предоставляемых средств Целевого жилищного займа и средств ипотечного кредита недостаточно для приобретения жилого помещения придётся добавлять личные средства, а при их отсутствии получать потребительский кредит. Размер потребительского кредита - составляет разницу недостающих средств. Условия предоставления потребительских кредитов у каждого банка индивидуальны. Во многом на одобрение кредита влияет кредитная история заёмщика, возраст, платежеспособность.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Муж военнослужащий. Срок службы календарных 12 лет. С 2011 года участник НИС. Уже, как понимаю, может приобрести жильё. Скажите, пожалуйста, возможно ли какую-то часть денежных средств, при оформлении ипотеки и покупке жилья получить на руки, к примеру, из накоплений, которые производились в течение 4-х лет? И еще, в двух миллионах, которые может выдать банк уже учитываются накопления с именного счета, или же к этим двум миллионам будет прибавляться сумма накоплений, и тогда, к примеру, можно приобрести жилье за 3 миллиона?
-
Кристина, добрый день! Благодарю за вопрос. На руки ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства не выдаёт, Для Вашего понимания рассмотрим пример: Вы выбрали квартиру за 2 500 000 руб. Сумма накоплений, предоставляемая Росвоенипотекой по договору Целевого жилищного займа составляет 1 000 000 руб. Банк предоставляет недостающую сумму 1 500 000 руб., - В этом случае при увольнении Вашего мужа с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения его с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у Вашего мужа не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Моя жена военнослужащая получила служебную квартиру, так как cтаяла на очереди. И я военнослужащий. Имею ли я право на военную ипотеку? И как это потом отразится, когда жена будет оформлять служебную квартиру в собственность?
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здраствуйте. Являюсь участников военно-ипотечной системы. Могу ли я вначале преобрести квартиру в гражданскую ипотеку, а после ее погашения военную?
-
Сергей, добрый день! Благодарю за вопрос! Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) целевых жилищных займов (далее – ЦЖЗ), а также погашения ЦЖЗ, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в редакции от 16 декабря 2010 г. № 1028 (далее – Правила).В соответствии с Правилами участник НИС имеет право использовать средства ЦЖЗ для погашения ранее полученного (не в рамках НИС) ипотечного кредита в случае, если кредит был предоставлен участнику НИС как единственному заемщику и до наступления у него права на получение ЦЖЗ (при участии в НИС менее трех лет). Для возможности погашения за счет средств ЦЖЗ ранее полученного кредита требуется: оформление свидетельства о праве собственности на жилое помещение только на одного заемщика (участника НИС); согласие кредитора на последующую ипотеку (залог) в пользу Российской Федерации; заключение дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита; формирование графика погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ с учетом размера накопительного взноса; открытие участником банковского счета для перечисления средств ЦЖЗ. Порядок получения ЦЖЗ в целях погашения ранее полученного кредита (в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи) установлен пунктами 26 – 30 Правил. В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве порядок получения ЦЖЗ в целях погашения ранее полученного ипотечного кредита установлен пунктами 48 – 53 Правил. Договор банковского счета должен содержать условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника НИС) в случаях, предусмотренных пунктами 16 и 22 Правил.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Муж в 2005 году получил звание прапорщика. На данный момент выслуга 13 лет. Включен в реестр с июля 2008 года,ему 40 лет, поэтому сумма для покупки квартиры выходит недостаточная. Имеется двое детей, один из которых признан ребенком инвалидом. Может ли он участвовать в другой программе? Или положена ли какая-нибудь другая выплата (дополнительная) в таком случае?
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! У меня такой вопрос: я старший сержант к/с в программе военной ипотеке состою с 02.2011 года. В 2015 году 02 мес ушла по ОШМ общее количество выслуги 9.2 календарных лет. Спустя 2 месяца вновь подписала контракт. Я так понимаю накопленные средства восстановятся на моем личном счете, нужно ли писать раппорт на восстановление в программе ипотечников? И когда я могу воспользоваться правом купить квартиру? Копятся ли с момента подписания нового контракта средства, либо начнут вновь копиться спустя окончания контракта (через 3 года)7
-
Елена, добрый день! Благодарю за Ваши вопросы. В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117- ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) военнослужащие, уволенные с военной службы и заключившие новый контракт о прохождении военной службы в Министерстве обороны Российской Федерации или в ином федеральном органе исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, вновь могут быть включены в реестр участников НИС. Основанием для включения в систему будет являться заключение нового контракта о прохождении военной службы. - то есть Рапорт на включение в реестр НИС повторно подавать не потребуется.Данное положение Федерального закона распространяется на всех военнослужащих (являвшихся участниками НИС, или не являвшихся, но имевших основание для включения в реестр участников НИС), которые были уволены с военной службы и заключили новый контракт о прохождении военной службы, начиная с 2005 года. Для реализации данного положения Федерального закона 26 января 2012 г. было принято постановление Правительства Российской Федерации № 23, которым были внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. № 89 в части, касающейся оснований для включения в реестр участников НИС военнослужащих, заключивших новый контракт о прохождении военной службы, и в постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 в части, касающейся порядка восстановления накоплений, учтенных на именных накопительных счетах военнослужащих, ранее состоявших в реестре участников НИС. Формы документов, необходимых для включения военнослужащих, заключивших новый контракт о прохождении военной службы, в реестр участников НИС, утверждены приказом Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225 (в редакции от 14 августа 2012 г. № 2355). Порядок включения военнослужащих, заключивших новый контракт о прохождении военной службы в реестр участников НИС, утвержден приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166. Воспользоваться правом направления накопленных средств на приобретение жилого помещения Вы можете по истечению 3х лет после включения Вас в реестр НИС, то есть с февраля 2014 года у Вас есть это право, Средства продолжат зачисляться на Ваш Индивидуальный накопительный счёт с момента заключения нового контракта.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте. Я реализовала свое право на военную ипотеку и приобрела 2-х комнатную квартиру. Моя выслуга составляет 7,5 лет. Если меня уволят по состоянию здоровья,что будет с квартирой? Ее отнимут? Или мне придется всю сумму выплачивать самостоятельно?
-
Лариса, добрый день! Благодарю за вопрос! Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у кредитора (банка) до полного погашения кредита и у Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств ЦЖЗ. Право на использование накоплений для жилищного обеспечения предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон). Если участник приобрел жилое помещение в рамках НИС и увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту. Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке. Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту. В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (банк, ФГКУ «Росвоенипотека») имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте!
Я воспользовался ипотекой и увольняюсь со службы по окончанию контракта (выслуга менее 10 лет), но за квартиру полностью раcсчитались, мне придется что нибудь выплачивать? И еще вопрос: контракт кончился и я хочу устроиться в другую часть. Сколько по времени я должен устраиваться в другую часть, чтобы не потерять свою ипотеку? И есть ли вообще такие сроки?-
Александр, добрый день! Благодарю за вопросы! Для понимания, подскажите, как рассчитывались за квартиру? с использование целевого жилищного займа, с использованием ипотечного кредита? Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у кредитора (банка) до полного погашения кредита и у Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств ЦЖЗ. Право на использование накоплений для жилищного обеспечения предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон). Если участник приобрел жилое помещение в рамках НИС и увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту. Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке. Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту. В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (банк, ФГКУ «Росвоенипотека») имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке. Законодательством не предусмотрен какой-либо срок между окончанием старого и заключением нового контракта.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте, подскажите пожалуйста!
Имею квартиру по НИС и выслугу более 11 лет, хочу взять квартиру по договору долевого строительства за свои средства, она будет еще строится несколько лет (т.е. в собственности будет только по окончании строительства), если увольняться по ОШМ или состоянию здоровья до того момента, когда квартира, купленная за свои средства будет в собственности, чем это грозит жилью, взятому по ипотеке?-
Алексей, добрый день! Благодарю за вопрос! В случае увольнения по ОШМ, состоянию здоровью либо достижению предельного возраста от 10 до 20 лет выслуги - квартира приобретенная по военной ипотеке останется в Вашей собственности, обременение с неё снимается, возвращать средства ЦЖЗ и ипотечного займа в бюджет РФ не придётся.
-
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Здравствуйте! Я воспользовался ипотекой и увольняюсь со службы по окончанию контракта (выслуга менее 10 лет), но за квартиру полностью расчитались, мне придется что нибудь выплачивать? И еще вопрос: контракт кончился и я хочу устроиться в другую часть. Сколько по времени я должен устраиваться в другую, часть чтобы не потерять свою ипотеку? И есть ли вообще такие сроки?
