Военная ипотека. Ипотека для военнослужащих. Консультации по военной ипотеке
-
Банк ВТБ (г.Краснодар), Юрисконсульт
| Задать вопрос | [вопросов: 1798 / неотвеченных: 156 / ответов: 1694] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Я офицер. Меня увольняют из ВС по ст 51 п.1 п.п.е.1 (но процесс еще не завершен). Выслуга составляет 11 лет. Квартиру по военной ипотеке я приобрел. Подскажите, что будет с квартирой - оставят или заберут? И если я восстановлюсь обратно, то продолжится выплачивание ипотеки МО?
-
Статья увольнения у Вас конечно нехорошая. Поймите, что у Вас с государством и банком чисто денежные. Первое. После увольнения с военной службы ипотечный кредит Вам придется погашать за счет собственых средств. Второе. Так как Вы уволитесь с военной службы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, то согласно части 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" Вам необходимо будет возвратить в федеральный бюджет предоставленные в рамках накопительно-ипотечной системы денежные средства на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.Третье. Если Вы впоследствии восстановитесь на военной службе, то согласно пункту 14 части 2 статьи 9 Федерального закона Вас обязаны будут включить в реестр участников накопительно-ипотечной системы, но накопительные взносы в первую очередь пойдут на погашение Вашей задолженности перед государством, и только после погашения её начнут направляться на погашение ипотечного кредита. Если Вы не будете выплачивать задолженность перед банком и государством, то приобретенную квартиру продадут по суду. А так как у Вас за это время накопится задолженность по процентам, штрафы за несвоевременное погашение кредита, а также то, что с этой суммы будут оплачены судебные издержки и оплата услуг продавцу квартиры, вырученной суммы не хватит на погашение Ваших долгов. Поэтому по этому пути лучше не идти.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день. Хотелось бы уточнить такой момент. До окончании выплат за квартиру, приобретенной по программе военной ипотеки мне осталось 8 лет, на тот момент мне будет 38 лет. Будут ли продолжаться перечисления денежных средств до моего пенсионного возраста (45-летия), если будут, то как я могу ими воспользоваться?
Заранее благодарен!-
Для сведения, с 30 сентября 2014 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", согласно которым предельный возраст пребывания на военной службе для военнослужащих-мужчин увеличивается на 5 лет. По вашему основному вопросу. Согласно статье 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" именной накопительный счет закрывается и начисление на него накопительных взносов прекращается на дату увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы. Именно на эту дату будет подведен итог - из суммы накопленных средств (считаем что Вы приобрели право на использование накоплений для жилищного обеспечения) вычитается сумма, которая была предоставлена военнослужащему (в рамках целевого жилищного займа на приобретение квартиры или иные выплаты). Полученный остаток средств перечисляется участнику накопительно-ипотечной системы, уволенному с военной службы. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" полученные после приобретения права на использование накоплений для жилищного обеспечения денежные средства допускается использовать для приобретения жилого помещения в собственность или на иные цели (если жилье не требуется). Еще для сведения. Согласно статье 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" после достижения военнослужащим общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более право на использование накоплений для жилищного обеспечения приобретается вне зависимости от основания увольнения с военной службы.
-
Хочу все же уточнить. Теперь накопления могут производиться до 50 лет, т.е. до предельного возраста военнослужащего, независимо от того, что жилое помещение уже было приобретено и ипотечный кредит был закрыт?
Спасибо за полные ответы!-
Не обязательно до 50 лет. Если Вы, например, получите звание полковник, то предельный возраст будет 55 лет. После достижения этого возраста Вы можете заключить контракт о прохождении военной службы сверх предельного возраста (статья 10 Положения о порядке прохождения военной службы, утв. Указом Президента РФ от 16 сентября 1999 г. N 1237). И пока Вы будете служить на Ваш именной накопительный счет вплоть до увольнения с военной службы будут начисляться накопительные взносы. И только после этого будет произведен окончательный расчет.
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день! ОЧЕНЬ нужна ваша помощь!
Мой контракт был заключен 28 марта 2006 года. С августа 2010т года являюсь участником военной ипотеки. 28 марта 2014 года уволился с вооруженных сил по окончанию контракта, выслуга составила в льготном исчислении 13 лет 11 месяцев. Правом на покупку жилья не воспользовался. 16 мая 2014 года был восстановлен в рядах вооруженных сил. Сгорела ли у меня сумма накоплений в период с августа 2010 года по март 2014 года? Если да то по какой причине? Ведь разрыв в службе составил месяц. И что нужно делать если сумма сгорела? И существует ли срок, в который нужно восстановиться, чтобы накопления не сгорели? Какими документами регламентируется ипотека и указаны причины отказа (статьи закона)?-
К сожалению, восстановить денежные средства, накопленные с августа 2010 года до марта 2014 года, Вы не сможете. Так как Вы уволились с военной службы без права на использования накоплений для жилищного обеспечения (по собственному желанию при общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, менее 20 лет), в соответствии с частью 4 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопленные средства были возвращены в бюджет. А восстановление наколенных средств в случае повторного поступления на военную службу частью 7.1 статьи 5 Федерального закона предусмотрено только для участников накопительно-ипотечной системы, которые были увольнены с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Мой отец как бывший военнослужащий является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище». Я как член его семьи также участвую в этой программе. В будущем планирую сама пойти служить по контракту, если я воспользуюсь ГЖС,как член семьи своего отца, смогу ли я потом участвовать в НИС?
-
Одним из основных положений накопительно-ипотечной системы является то, что в соответствии с частью 1 статьи 9 и статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе и приобретение им права на использование накоплений для жилищного обеспечения никак не зависит от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений по договору социального найма или в собственности. Пунктом 3 части 3 статьи 9 предусмотрено исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы в случае исполнения государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением для постоянного проживания иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета. Но Вас это положение не касается, так как Вы будете обеспечиваться жильем не как военнослужащая, а как член семьи военнослужащего. Так что Вы сможете участвовать в накопительно-ипотечной системе. Единственное на что повлияет получение Вами жилого помещения в составе семьи отца - на приобретение права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе,в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе), не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона).
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день!
У меня такая ситуация: я служу в ВС РФ с 2008 года, в 2011 году была включена в НИС. Имею ли я право участвовать в НИС, если муж по увольнении из ВС РФ по предельному возрасту, получил жилье на всех членов семьи (и на меня в т.ч.)?-
Одним из основных положений накопительно-ипотечной системы является то, что в соответствии с частью 1 статьи 9 и статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе и приобретение им права на использование накоплений для жилищного обеспечения никак не зависит от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений по договору социального найма или в собственности. Пунктом 3 части 3 статьи 9 предусмотрено исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы в случае исполнения государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением для постоянного проживания иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета. Но Вас это положение не касается, так как Вы обеспечивались жильем не как военнослужащая, а как член семьи военнослужащего. Единственное на что повлияет получение Вами жилого помещения в составе семьи мужа - на приобретение права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе,в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе), не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона).
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте, такая ситуация.
21 ноября 2005 года был призван на военную службу по призыву.
5 октября 2006 года подписал контракт на 3 года с учетом срочной службы.
22 мая 2008 года присвоено воинское звание "прапорщик".
21 ноября 2008 года уволился по окончанию контракта. Выслуга лет в календарном исчеслении 3 года, в льготном 3.5 года.
7 октября 2009 года поступил на военную службу по контракту в пограничные органы ФСБ России. При подписании контракта написал рапорт на включение в реестр участников НИС.
7 октября 2012 года меня включили в реестр участников НИС.
Вопрос: согласно пункта 3 статьи 9 закона "о НИС"от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ, прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание. Правильно ли меня включили в реестр участников НИС?-
Я считаю, что нет. Согласно пункта 3 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", как Вы правильно отметили, к участникам накопительно-ипотечной системы относятся прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание. При этом не указывается, что служба должны быть неразрывной либо, что учитывается только общая продолжительность военной службы только в звании "прапорщик". Следовательно, по моему мнению, Вас обязаны были включить в реестр участников накопительно-ипотечной системы с указанием даты возникновения оснований для включения в указанный реестр (а именно с этой даты начисляются накопительные взносы), когда общая продолжительность военной службы по контракту составила 3 года. В нее должны были включить период с 5 октября 2006 года по 21 ноября 2006 года (2 года 1 месяц и 16 дней) и необходимое количество дней, которое необходимо чтобы достичь общей продолжительности военной службы по контракту после 7 октября 2009 года. То есть Вас должны были включить в реестр участников накопительно-ипотечной системы в сентябре 2010 года, а не 7 октября 2012 года, в результате чего Вы потеряли накопления за 2 года (примерно 390 тыс. рублей). Порядок исчисления общей продолжительности военной службы по контракту не определен. Но в качестве аналогии могу привести положения пункта 7 статьи 3 Положения о порядке прохождения военной службы, утв. Указом Президента РФ от 16 сентября 1999 г. N 1237, согласно которому общая продолжительность военной службы военнослужащего включает в себя все время его военной службы, как по призыву, так и по контракту, в том числе и в случаях повторного поступления на военную службу. Следовательно таким же образом должна рассчитываться и общая продолжительность военной службы по контракту, только без учета службы по призыву.
-
Спасибо за ответ. Подскажите, пожалуйста, каким образом (куда следует обратиться) возможен перерасчет даты включения в реестр участников?
-
Вам необходимо обратиться с рапортом к командованию воинской части, в котором просить о направлении в соответствии с пунктом 11 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утв. постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89, в регистрирующий орган документов на внесение изменений в реестр участников накопительно-ипотечной системы в части исправления неправильно указанной даты возникновения оснований для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Свою позицию аргументируйте положениями законодательства, которые я привел в предыдущем ответе. Если такие изменения в реестр участников накопительно-ипотечной системы будут внесены - то Вам восстановят недоначисленные накопления. Если же это сделано не будет - то Вам придется решать этот вопрос в судебном порядке.
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте!
Офицер, закончил ВВУЗ. C 2009 года состою в НИС. Выслуга год за 1,5. В связи с этим вопрос - приобретя квартиру в размере 3 млн. рублей, я могу через 7-8 лет уйти на пенсию, не заплатив своих денег за эту квартиру?-
Если у Вас на дату увольнения с военной службы общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, будет 20 лет и более, то приобретете право на использование накоплений для жилищного обеспечения и государством будете в расчете. А вот с с остатком задолженности по ипотечному кредиту на дату увольнения с военной службы Вам с банком придется расплачиваться самому за счет собственных средств, так как на дату увольнения с военной службы ваш именной накопительный счет будет закрыт и перечисление с него накопительных взносов в счет погашения ипотечного кредита прекратиться.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте!
Я являюсь участником НИС. Подскажите, пожалуйста, могу ли я воспользоваться вместо военной ипотеки жилищными субсидиями, в соответствии с Постановлением Правительства №76 от 03.02.2014г. "Об утверждении Правил расчёта субсидии военнослужащим для приобретения или строительства жилых помещений"? И что для этого нужно, какие документы.
Заранее спасибо!-
Не сможете. Согласно пункту 15 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" на участников накопительно-ипотечной системы не распространяются положения указанного Федерального закона в части предоставления военнослужащим жилищной субсидии, государственных жилищных сертификатов, а также жилых помещений по договору социального найма или в собственность. Так что Вы можете обеспечиваться жильем для постоянного проживания только в рамках накопительно-ипотечной системы.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте!
Мой муж заключил первый контракт в 1994 году. Семья - 3 человека. В собственности - квартира 39,8кв.м. У жены доля в собственности 14 м в другой квартире. Возможно ли в нашем случае получение жилищной субсидии или жилья согласно ст 15 ФЗ о военнослужащих?
Спасибо.-
В соответствии пунктом 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" жилищная субсидия может предоставляться военнослужащим только в случае признания их и членов их семей нуждающимися жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А для этого Вы и члены вашей семьи должны быть обеспечены жилыми помещениями по договору социального найма и собственности менее учетной нормы, установленной в месте Вашего проживания. Например для Москвы она установлена в размере 10 кв. метров, и в других регионах она если отличается, то не намного. Так что учитывая, что у Вас семью из 3 человек есть 53,8 кв.. метров общей площади жилья, то сомнительно, что Вы сможете претендовать на получение жилищной субсидии. К тому же согласно Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим - гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих", утв. постановлением Правительства РФ от 3 февраля 2014 г. N 76, норматив общей площади жилого помещения, используемый при расчете размера жилищной субсидии, подлежит уменьшению на на общую площадь жилых помещений, принадлежащих военнослужащему и (или) членам его семьи на праве собственности или по договору социального найма. А указанный норматив рассчитывается исходя из 18 кв. метров на каждого члена семьи плюс дополнительная площадь 15 кв. метров (если она положена).
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте!
Мой муж, военнослужащий ВС РФ по контракту получил извещение о распределении жилья по договору социального найма от МО РФ на себя и всех членов семьи. Так как ждали очень долго это жилье (более 10 лет), то сыновья выросли. Старший сын служит по контракту в ФСО России и является участником НИС, младший курсант военного ВУЗа. В случае заключения договора социального найма моим мужем на себя и членов семьи, останется ли право у сыновей на получение ипотеки для приобретения собственного жилья?-
Одним из основных положений накопительно-ипотечной системы является то, что в соответствии с частью 1 статьи 9 и статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе и приобретение им права на использование накоплений для жилищного обеспечения никак не зависит от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений по договору социального найма или в собственности. Пунктом 3 части 3 статьи 9 предусмотрено исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы в случае исполнения государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением для постоянного проживания иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета. Но ваших сыновей это положение не касается, так как они будут обеспечиваться жильем не как военнослужащие, а как члены семьи военнослужащего. Так что и ваш старший сын останется участником накопительно-ипотечной системы, и младшего сына после окончания военного ВУЗа и получения первого офицерского звания тоже обязаны будут включить в реестр участников наопительно-ипотечной системы. Единственное на что повлияет получение ими жилого помещения в составе семьи отца - на приобретение права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе,в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе), не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона).
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день!
Я старший сержант подписал очередной контракт вернувшись с севера в центральную полосу России, проживаю с супругой на съемной квартире (официальный договор о съеме не оформляли). Должны ли мне, пока снимаю жилье за свои деньги, выплачивать ссуду за найм и нужен ли для этого официальный договор? Мне положено служебное жилье. В каком случае мне могут отказать в его получении? Мой рапорт сейчас на подписи, но подписывать его не торопятся. Какие у меня есть права? Если я получу служебное жилье, могу ли я проживать там после оформления военной ипотеки?
СПАСИБО.-
Я не специалист по вопросу выплаты военнослужащим денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений. Посмотрите по данному вопросу постановление Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. № 909 "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей". Отказать в предоставлении служебного жилого помещения Вам могут только в случае наличия жилых помещений по месту прохождения военной службы. Это так же касается и жилых помещений, приобретенных в рамках накопительно-ипотечной системы. Но факт участия в накопительно-ипотечной системе не является основанием для отказа для предоставления служебных жилых помещений.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста следующие моменты: мой муж является рядовым контрактником. служит полгода. Мы планируем взять ипотеку, при этом он будет обязан выступить созаемщиком. Имеет ли он право вступить в нис, после подписания второго контракта, если ипотека не будет выплачена, а затем получить военную ипотеку (после окончания гражданской)? Что для этого нужно - чтобы у него и у меня не было собственности?
Заранее спасибо.-
Одним из основных положений накопительно-ипотечной системы является то, что в соответствии с частью 1 статьи 9 и статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе и приобретение им права на использование накоплений для жилищного обеспечения никак не зависит от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений по договору социального найма или в собственности. Так что Ваш муж будет вправе после заключения второго контракта о прохождении военной службы написать рапорт на включение его в реестр участников накопительно-ипотечной системе и после трех лет участия в ней приобрести жилье в её рамках либо после приобретения в соответствии со статьей 10 Федерального закона права на использование накоплений для жилищного обеспечения получить их и использовать их на приобретения жилого помещения в собственность или на иные цели (пункт 1 части 1 статьи 11 Федерального закона). Единственное на что повлияет приобретение Вами жилья вне рамок накопительно-ипотечной системы - на приобретение права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе,в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе), не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона).
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Муж военнослужащий срок службы почти 10 лет. Вступили в ипотеку. Суммы хватает только на однокомнатную квартиру, а нас 4 человека семья. Нас это не устраивает. Мужу уже 38 лет. Можно ли отказаться и как? Какие последствия при отказе? Квартиру еще не приобрели.
Спасибо.-
К сожалению должен огорчить. Возможность отказа от участия в накопительно-ипотечной системе законодательно не предусмотрена. То есть из нее можно выйти в период прохождения военной службы либо по решению суда, либо если Вашего мужа ошибочно включили в нее.
-
Извините, что значит выйти в период прохождения военной службы? Это как?
-
Это означает, что согласно Федеральному закону от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"основаниями для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы является только увольнение его с военной службы либо исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим...
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Мой муж офицер. У нас подошло время на военную ипотеку (НИС). Он собрал все документы. Осталось дождаться сертификата, но его отправили служить на север, а я осталась здесь. Могу ли я воспользоваться сертификатом в отсутствии мужа и если да, как мне придется оформлять жилье и на кого?! И сколько по времени ждать выдачу сертификата?
-
Приведу разъяснение ФГКУ "Росвоенипотека", с которым Ваш муж будут заключать договор целевого жилищного займа.Если военнослужащий – участник НИС по каким-либо обстоятельствам не может находиться по месту приобретения жилого помещения, то оформление документов, необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека», может осуществлять его доверенное лицо. Если возникает необходимость представлять интересы военнослужащего его доверенному лицу при совершении ипотечной сделки, то есть с правом подписания всех необходимых договоров, в том числе договора целевого жилищного займа, распоряжения денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение, потребуется оформление нотариально удостоверенной доверенности.В доверенности необходимо указать максимальную стоимость и адрес приобретаемого жилого помещения.Однако следует выяснить, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранной кредитной организации (банке). Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличаться.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте!
Столько нюансов сразу не разобраться. Подскажите пожалуйста, ситуация такая: Закончил военный ВУЗ в 2012 году и по выпуску уволился статье "по собственному желанию" в запас(лейтенант запаса), после чего служил в органах внутренних дел 1.5 года (на сколько знаю срок службы в ОВД входит в общую продолжительность военной службы). Думаю щас возвращаться на военную службу. И как я понял, при заключении котракта я сразу могу написать рапорт на участие в НИС(т.к. имею уже имею воинское звание офицера) или только по прошествию трех лет службы ? И далее, по прошествию трех лет службы после восстановления покупаю квартиру по системе НИС. Ещё спустя полгода продолжительность военной службы у меня уже составит 10 лет (5 лет ВУЗ, 1.5 ОВД, 3 года после востановления). При увольнении по "хорошей статье" государство дальше выплачивает за меня ипотеку банку? или я что то упустил. И если увольняюсь также по собственному желанию, тогда продолжаю выплачивать ипотеку банку и возмещаю уже произведенные выплаты государству по ставке рефиансирования в течении 10 лет? Верно?-
Во первых, так как Вы заключили первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и получили офицерское звание в связи с окончанием военного ВУЗа Вас в соответствии с пунктом 1 части 1 и пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" будут обязаны будут включить в накопительно-ипотечную систему с даты заключением нового контракта в связи с поступлением на военную службу. Второе. Есть понятие "выслуга лет", при определении которой учитывается и период службы в органах внутренних дел, а в накопительно-ипотечной системе используется понятие "общая продолжительность военной службы" при расчете которой учитывается только военная служба по призыву и контракту. Так что после поступления на военную службу общая продолжительность военной службы будет только 5 лет ВВУЗа. Далее, Вы увольняетесь через 5 лет после восстановления по льготной статье (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе). Государство сразу прекращает выплаты в счет погашения ипотечного кредита. Но Вы сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, которые направить на погашение кредита. Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе,в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе), не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона). Для сведения, размер этих средств рассчитывается по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения. Например, размер накопительного взноса, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей.А по варианту увольнения не по льготной статье - Вы абсолютно правы.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Доброго времени суток!
Я старший лейтенант. В НИС был включен в 2012 году по выпуску из военного учебного заведения. На данный момент проживаю в военном общежитии по договору соц.найма. Собираюсь покупать квартиру в том же городе, где и служу. Буду ли я иметь право на военную ипотеку, если к тому времени буду обеспечен жильем? Если нет, то каким образом я могу реализовать сертификат по военной ипотеке? И буду ли я по прежнему иметь право на служебное жилье? Заранее спасибо!-
Начнем со служебного жилья. В соответсвии с частью 2 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения, к которым относятся и служебные жилые помещения, предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. То есть, если у вас по месту прохождения военной службы будет жилье, то претендовать на служебное жилье Вы не сможете. По участию в накопительно-ипотечной системе. Одним из основных положений накопительно-ипотечной системы является то, что в соответствии с частью 1 статьи 9 и статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе и приобретение им права на использование накоплений для жилищного обеспечения никак не зависит от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений по договору социального найма или в собственности. Участие в накопительно-ипотечной системе является исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего жилым помещением для постоянного проживания. Вы будете вправе приобрести жилье в рамках накопительно-ипотечной системе либо после приобретения в соответствии со статьей 10 Федерального закона права на использование накоплений для жилищного обеспечения получить их и использовать их на приобретения жилого помещения в собственность или на иные цели (пункт 1 части 1 статьи 11 Федерального закона). Единственное на что повлияет приобретение Вами жилья вне рамок накопительно-ипотечной системы - на приобретение права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе,в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе), не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона).
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте!
Меня интересуют изменения в банковской сфере и в выплате в связи с увеличением предельного возраста для военнослужащих до 50 лет.-
Изменения конечно будут. Сейчас размер ипотечного кредита рассчитывают из срока, который остался военнослужащему до достижения им предельного возраста, который сейчас 45 лет. Максимальный размер кредита 2,3 млн. рублей определен из условия, что ему осталось служить 19-20 лет. Однако простое добавление еще 5 лет не позволит увеличить размер ипотечного кредита, который также зависит от прогноза изменения размера накопительного взноса и процентной ставки. Приведу пример. вам выдали кредит в 2,3 млн. рублей под 10% годовых. За месяц начислят проценты по кредиту 2,3*10%/12 месяцев = 19,167 тыс. рублей. А на погашение кредита пойдет накопительный взнос, установленный на 2014 год, в размере 233,1/12 месяцев=19,425 тыс. рублей. из которого 19,167 тыс. рублей пойдет на погашение кредита и только 258 рублей на погашение самого кредита. Так что особого резерва для повышения размера кредита, по моему мнению, нет. С другой стороны, чтобы получить большую сумму для приобретения квартиры можно будет покупать жилье в рамках накопительно-ипотечной системы на несколько лет позже, накопив большую сумму на именном накопительном счете.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Я заключила первый контракт в 2004 году,звание ефрейтор. Скажите, пожалуйста, я попадаю в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих? Сейчас у меня третий контракт до 2017 года и планирую дальнейшую службу. Если я попадаю под эту систему, то как мне встать в реестр НИС?
-
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"Вы приобрели право на написание рапорта на включение Вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы после заключения второго конракта о прохождении военоой службы (скорее всего в 2007 оду). А вот теперь рассмотрим надо ли Вам это теперь. Если у Вас нет жилого помещения для постоянного проживания, то Вам наверно в такой ситуации (если Вы сейчас напишете такой рапорт никто не восстановит денежных средств, которые Вы могли бы накопить с 2007 года по дату написания такого рапорта) лучше обеспечиваться жильем в соответствии с абзацем двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", согласно которому военнослужащим - гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства. Но для этого Вы вместе с членами Вашей семьи должны будете признаны в нуждающимся жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А если Вы обеспечены жилым помещением по договору социального найма или имеете жилье в собственности - то Вам, наверно, есть смысл написать рапорт о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Тогда Вы сможете, хотя бы, претендовать на получение денежных средств, которые накопятся с даты написания такого рапорта до даты увольнения с военной службы.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте. Я являюсь участником военной ипотеки. В этом году в январе я могла бы приобрести квартиру, но я не воспользовалась этим правом. Мы с семьей проживаем в социальной квартире (она не в собственности). В феврале 2018 года у меня заканчивается контракт. Срок службы календарных лет которого 16 лет и 5 мес. Вот такой вопрос. Если я не воспользуюсь правом покупки жилья на военную ипотеку во время службы, то возможен вариант получения сертификата накопительной части ипотеки при увольнении? Или пропадут эти деньги в никуда? Потому, как, нам в части говорят, что, если мы не собираемся покупать квартиры, то нужно отказываться от ипотеки.
-
Первое и самое главное. Накопленные денежные средства подлежат возврату в федеральный бюджет только если при увольнении с военной службы Вы не приобретете право на использование накоплений для жилищного обеспечения. Согласно статьи 10 от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основаниями для приобретения такого права является общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; увольнение военнослужащего по "льготным основаниям", общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе); либо без учета общей продолжительности военной службы в связи с исключением участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим либо увольнением военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.И если даже Вы приобретете квартиру в рамках накопительно-ипотечной системы, но уволитесь с военной службы без права на использование накоплений, то согласно части 2 статьи 15 Федерального закона Вам необходимо будет возвратить в федеральный бюджет предоставленные в рамках накопительно-ипотечной системы денежные средства на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Если Вы уволитесь с военной службы с правом на использование накоплений, то в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11 Федерального закона (если Вы уже не приобрели жилье в рамках накопительно-ипотечной системы) Вы сможете получить накопленные средства и направить их на приобретение жилья в собственность или, если у Вас, например, уже есть квартира, на иные цели.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день!
Стою в очереди на ипотечное жилье с 30.08.2010 года. Служу с мая 2004 года (вместе со срочкой). 16 мая 2014 подписал новый контракт, женат, ребенок от первого брака. Старший сержант, через 2 года получаю диплом о среднем специальном образовании и иду на высшее учиться. На какую сумму могу претендовать при оформлении ипотеки? И конкретно сколько сможет "дать" банк? На сколько увеличится сумма ипотеки, если ее взять после окончания контракта и повлияет ли рост суммы если ипотеку оформить в этом году? На какой срок расчитывает сумму банк, возможен ли расчет на будующий контракт (в планах служить дальше)? Какой список документов при оформлении ипотеки и как долго идет оформление пакета документов и ипотеки в целом? При рождении детей возможно ли увеличение суммы или перерасчет, и если возможно, то что именно? И возможно ли СТРОИТЕЛЬСТВО дома на ипотечные деньги? У супруги до брака была оформлена личная ипотека которая выплачивается в настоящее время, повлияет ли сумма выданной мне ипотеки на приобретаемое жилье и будет ли ее ипотека учитываться?-
Какой ипотечный кредит Вам сможет предоставить банк может рассчитать только сам банк. Размер ипотечного кредита рассчитывается из прогноза изменения размера накопительного взноса, срока погашения кредита и процентной ставки. Срок погашения кредита определяется исходя из времени, который остался у военнослужащего до достижения им предельного возраста (сейчас принят 45 лет). Максимальный размер кредита, который сейчас предоставляют банки равен 2,3 млн. рублей и рассчитан он из того, что до достижения предельного возраста военнослужащему осталось 19-20 лет, чем меньше этот срок - тем меньше и размер кредита. Ну и плюс накопленные средства, сейчас у Вас на именном накопительном счете учтено примерно 850 тыс. рублей (исходя из даты возникновения оснований для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы 30.08.2010 г.) и каждый месяц в 2014 году начисляется 19425 рублей. У каждого банка свои требования для предоставления кредита, но главное - вначале Вам необходимо получить Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа, а затем уже банк скажет какой кредит сможет дать и какие документы необходимо предоставить. Сумма, которую Вам смогут предоставить (накопленные средства+ипотечный кредит) не зависит от состава семьи, наличия у Вас и членов Вашей семьи жилых помещений. Насчет строительства - возможно только путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. При этом объект строительства должен быть аккредитован у банка, в котором Вы будете брать ипотечный кредит.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день!
Мой муж является участником НИС. Он сержант, служащий по второму контракту с октября 2012 года, ему 27 лет. Подскажите пожалуйста, когда он будет иметь право получить Свидетельство о прав на получение целевого жилищного займа- по истечении 3 лет с момента регистрации в НИС или с момента возникновения основания для регистрации (то есть через 3 года от подписания второго контракта)? И еще- должен ли он получить на руки какой-то документ, подтверждающий факт регистрации в НИС с датой регистрации, и где такой документ получают? Также интересует, если взять военную ипотеку сразу после получения такой возможности, будет ли она менее выгодной, чем если ждать несколько лет, чтобы накопления на счете стали больше? Ведь в банках максимальная сумма займа для военной ипотеки примерно одинакова.-
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник накопительно-ипотечной системы приобретает право на получение целевого жилищного займа через три года участия в накопительно-ипотечной системе. Началом участия в накопительно-ипотечной системе считается дата возникновения оснований для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системе. Для Вашего мужа в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 9 Федерального закона - это дата регистрации в журнале учета служебных документов его рапорта на включение в указанный реестр. После фактического включения в реестр Вашему мжу должны были вручить Уведомление, в котором указывается регистрационный номер участника и дата возникновения оснований, а также внести в личное дело регистрационный номер. Указанное Уведомление должно поступить в воинскую часть из организации, которая в федеральном органе исполнительной власти, в котрой проходит военную службу Ваш муж, ведет реестр участников наокпительно-ипотечной системы (в Минобороны России это Департамент жилищного обеспечения Минобороны России). Насчет того, когда приобретать квартиру в рамках накопительно-ипотечной системы предсказать не берусь. Слишком много факторов и главный из них как себя будет вести рынок жилья.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
В 2009 окончил ВУЗ. В октябре в 2014 г по окончанию контракта планирую уволиться и сразу восстановиться в другой части другого рода войск. 1. В какой период времени я должен восстановиться чтоб не потерять участие в ипотеке? 2. При восстановлении в другую часть после увольнения по окончанию контракта в другой части сохранятся ли на именной НИС денежные средства?
-
В накопительно-ипотечную систему в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" так как Вы уже участвовали в накопительно-ипотечной системе Вас обязаны будут включить. А вот денежные средства, которые были накоплены на Вашем именном накопительном счете за 5 лет участия в НИС (примерно 1,1 млн. рублей) будут возвращены в федеральный бюджет. В соответствии с частью 7.1 статьи 5 Федерального закона если участник накопительно-ипотечной системы был уволен с военной службы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, установленного статьей 10 Федерального закона, то при повторном поступлении на военную службу накопленные до увольнения денежные средства восстанавливаются только если военнослужащий был уволен по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день.
Моя жена является участником НИС с 2005 года. Выслуга 11 лет. Контракт заканчивается в 2016 году, соответственно, есть накопления на индивидуальном счете. Так же есть личные накопления. Хотим купить квартиру. Можно ли воспользоваться накоплениями на счету в счет доплаты за квартиру до увольнения с военной службы?
Если да (согласно какой статьи, чтобы это указать в рапорте), то как это делается, сколько ждать и что будет с накоплениями за 2015 и 2016 года?
Если нет, то имеет ли она право после окончания военной службы воспользоваться получением денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, если у нас квартира 73 кв.м. в собственности на двоих, прописано 5 человек.
Заранее благодарю.-
Первое - по какому основанию Ваша жена планирует увольняться с военной службы. Если по окнчанию контракта - но не имея общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, она не приобретет права на использование накоплений для жилищного обеспечения и согласно части 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" ей необходимо будет возвратить в федеральный бюджет предоставленные в рамках накопительно-ипотечной системы денежные средства на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Если уволится по достижению предельного возраста - то все будет нормально. Накопительные взносы на именной накопительный счет начисляются до даты увольнения военнослужащего. И в случае приобретения права на использование накоплений для жилищного обеспечения подводится баланс - из суммы начисленных накоплений вычитается сумма предоставленных накоплений и сумма, полученная в результате, перечисляется уволенному военнослужащему. Порядок написания рапорта на получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа устанавливается каждым федеральным органом исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба. например в Минобороны России - пунктами 45-50 Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утв. приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166.Так как у Вашей жены есть жилье в собственности претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, согласно пункту 3 части 1 и части 2 статьи 4 Федерального закона она не сможет.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Я окончил в 2010 году высшее военно образовательное учреждение и получил первое офицерское звание с дальнейшим назначение на должность. Какая может быть сумма денег у меня на сегодняшний день на лицевом счете? И если я приобретаю в данный момент жилье по ИНС и далее закрываю остаток суммы долга перед банком из собственных средств, выходит ли жилье с залога банка? Имею ли полноправно распоряжаться своим жильем? И после всех выше сделанных процедур, если увольняюсь с военной службы, где срок моей военной службы не превышает десяти лет, какие последствия меня ждут от государства в рамках правового поля?
Спасибо за внимание.-
Если исходить из того, что первое воинское звание офицера Вы получили в конце июня 2010 года, то на Вашем именном накопительном счете сейчас примерно 900 тыс. рублей и ежемесячно в 2014 году на него начисляется 19,425 тыс. рублей. Приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы будет в залоге у государства и банка, предоставившего Вам ипотечный кредит. Залог у банка погашается после погашения ипотечного кредита, у Российской Федерации - после приобретения права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". До погашения залога у государства и банка Вы распоряжаться квартирой в полной мере не сможете (продать, подарить, выделить долю и так далее). В случае увольнения с военной службы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения согласно части 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" ему необходимо будет возвратить в федеральный бюджет предоставленные в рамках накопительно-ипотечной системы денежные средства на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.И только после возврата денег государства будет снят залог.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Извините, ещё раз хочу уточнить, при увольнении по состоянию здоровья моему мужу полагаются денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, даже несмотря на то, что у нас есть квартира, взятая в гражданскую ипотеку. Мой муж работает по контракту вo Внутренних войсках . Спасибо!
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день! Я приобрел квартиру, если я уволюсь после 10 лет службы по собственному желанию я буду платить как обычный кредит за нее! Но буду ли я выплачивать те проценты которые уже выплачивались пока я служил?
-
В случае, если участник при увольнении с военной службы не приобрел в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" права на использование накоплений для жилищного обеспечения, то согласно части 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" ему необходимо будет возвратить в федеральный бюджет предоставленные в рамках накопительно-ипотечной системы денежные средства на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. А при увольнении по собственному желанию право на использование накоплений для жилищного обеспечения приобретается только после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день!
Прошу помочь разобраться в моей ситуации. В 2009 году куплена квартира по военной ипотеке, платежи рассчитаны до 2025 года. На данный момент выслуга составляет 14 календарных лет, 18,5 в льготном исчислении. Увольняться пока не собираюсь. Есть возможность погасить долг в полном объеме. Думаю стоит ли. Вопросы, с которыми хотелось бы разобраться: 1. При достижении выслуги в 20 льготных лет (или календарных?) квартира в любом случае останется мне, т.е. обременение банка я сниму погашением долга, а обременение пред Росвоенипотекой снимается выслугой лет, правильно понимаю? 2. На протяжении дальнейшей службы (после погашения долга) мне, как участнику НИС будут перечисляться ежегодные взносы, куда они будут перечисляться, когда ими можно будет воспользоваться, можно ли еще раз взять военную ипотеку при накоплении первоначального взноса? 3. Возможно как-то сумбурно сформулировал вопросы, для простоты объясню ситуацию: Имею взятую в военную ипотеку квартиру, 2 миллиона денег, материнский капитал. Хочу как минимум 2 свои квартиры к окончанию службы, купленные на себя, а не на кого-то, при этом не потеряв положенного от государства. Как грамотнее поступить?-
По первому вопросу Вы абсолютно правы. Залог у Российской Федерации погашается после приобретения участником накопительно-ипотечной системы права на использование накоплений для жилищного обеспечения (в Вашем случае в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" в связи с достижением общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, у банка - после погашения задолженности по ипотечному кредиту. Второе - именной накопительный счет закрывается только на дату увольнения военнослужащего с военной службы и весь период военной службы на нем учитываются как поступления на него (накопительные взносы, доход от инвестирования и т.д.) со знаком "+", так и денежные средства, предоставленные военнослужащему со знаком "-". И только на дату увольнения с военной службы подводится баланс. Если военнослужащий уволен без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, то накопленные средства (со знаком "+") возвращаются в федеральный бюджет, а те которые со знаком "-" - становятся задолженностью уволенного военнослужащего перед федеральным бюджетом. Если военнослужащий приобрел право на использование накоплений - то складывается "+" с "-" и полученная сумма перечисляется уволенному военнослужащему. Погасив досрочно ипотечный кредит Вы сэкономите значительную сумму по процентам (имея график погашения кредита Вы сами сможете прикинуть эту сумму). А также Вам не придется оплачивать страховку, установленную договором ипотечного кредита. После того, как будут погашен залог и у Российской Федерации, и у банка, Вы сможете повторно обратиться с рапортом о предоставлении нового целевого жилищного займа, но кредит Вам предоставят меньше, так как его размер зависит в том числе и от срока, на который Вам предоставляется, а предоставляется он в рамках накопительно-ипотечной системы только до достижения предельного возраста. При этом одновременно накопленные средства и материнский капитал использовать нельзя (в рамках накопительно-ипотечной системы квартира должна приобретаться только на военнослужащего, а за счет материнского капитала - на всех членов семьи) Хотя есть и другой вариант. Вы приобретаете квартиру по обычной "гражданской" ипотеке с использованием материнского капитала (лучше жто делать чтобы не утратить права в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, после достижения общей продолжительности военной службы в календарном исчислении двадцать лет И потом, так как Вы уже приобрели право на использование накоплений, согласно пункту 6 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утв. постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655, Вы сможете периодически (например 1-2 раза в год) обращаться о перечислении Вам накопленных средств и использовать их на погашение ипотечного кредита.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Скажите, какая сумма ежегодно поступает на счет участника НИС и какая максимальная сумма ипотеки выдается банком? Спасибо.
-
Размер годового накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете. На 2014 год он установлен в размере 233,1 тыс. рублей. Размер ипотечного кредита рассчитывается, предоставляемого в рамках накопительно-ипотечной системы определяется исходя из прогноза изменения размера накопительного взноса, процентной ставки и срока, оставшегося военнослужащему до достижения предельного возраста пребывания на военной службе (сейчас он 45 лет). Максимальный размер ипотечного кредита, который сейчас предоставляют банки участникам накопительно-ипотечной системы, примерно 2,3 млн. рублей при условии что ему до предельного возраста осталось служить 19-20 лет. Более точную сумму кредита может рассчитать только банк исходя из вышеперечисленных параметров.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте!
Я поступил в военный институт 01.08.2004г.. 30.11.2005г. подписал первый контракт соответственно 30.11.2008г. появилось основание для включения в НИС (на данный момент уже имеется уведомление о включении в реестр). После окончания института поступил на службу в ЛенВМБ где и прохожу службу на данный момент. 01.08.2014г. будет ровно 10 лет службы (календарных) и я собираюсь уволится по ОШМ. Подскажите должны ли мне выплатить деньги по ипотеке при увольнении, при условии что жилье я не приобретал? Заранее спасибо.-
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при увольнении с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями с общей продолжительностью военной службы 10 лет и более участник накопительно-ипотечной системы приобретает право на использование накоплений для жилищного обеспечения. Это означает, что В такой ситуации Вы сможете получить накопленные средства и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11 Федерального закона использовать их в целях приобретения жилого помещения или на иные цели (если не нужна квартира). Кроме того Вы сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе,в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе), не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона). Для сведения, размер этих средств рассчитывается по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения. Например, размер накопительного взноса, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Доброго дня!
Мне 41год. Служу в ВВ МВД РФ, выслуга 8 лет, накоплений по НИС 1 млн.
Вопросы:
1. При достижении предельного возраста выслуга будет 11,5 лет выслуги - смогу ли я просто забрать накопившуюся сумму?
2. Сейчас я живу в съемной квартире и получаю деньги за поднаем жилья. Если куплю жилье по военной ипотеке в Подмосковье, а сама служу в Москве - мне перестанут платить за поднаем жилья?
3. А в другом регионе страны купить и официально сдавать купленное жилье нельзя?
Спасибо за Ваш труд и четкие и подробные ответы.-
1. В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник накопительно-ипотечной системы при увольнении с военной службы по достижению предельного возраста пребывания на военной службе с общей продолжительностью военной службы 10 лет и более участник накопительно-ипотечной системы приобретает право на использование накоплений для жилищного обеспечения. Это означает, что он может получить накопленные средства и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11 Федерального закона использовать их в целях приобретения жилого помещения или на иные цели (если не нужна квартира). Кроме того Вы сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе,в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе), не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона). Для сведения, размер этих средств рассчитывается по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения. Например, размер накопительного взноса, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей. 2. Все зависит от того, как решит командование воинской части. Если посчитает, что Вы обеспечены жильем в близлежащем к месту службы населенном пункте (хоть такое понятие и есть в статье 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", но какие населенные пункты считаются близлежащими точно не определено) - может отказать в выплате денежных средств за наем (поднаем) .жилого помещения. И есть ли смысл приобретать сейчас жилье, все равно банк Вам в рамках накопительно-ипотечной системы большой ипотечный кредит не даст (только до 45 лет, то есть только примерно на 3 года. Может лучше дослужить до 45 лет, уволиться, получить накопленные средства, денежные средства. дополняющие наопления для жилищного обеспечения, и затем решать вопрос приобретения жилья? 3. Если исходить из положений Федеральных законов "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и "Об ипотеке (залоге недвижимости)", то безусловно можете. Только мне так и не смог четко сказать, относится ли сдача жилья в наем коммерческой деятельностью, я считаю что нет. Но Вам необходимо будет учитывать, что до погашения залога у банка и Российской Федерации Вы будете отвечать перед залогодержателями за сохранность предмета залога (то есть квартиры, приобретенной в рамках НИС).
-
