Квартиру в кредит купить по-прежнему нелегко

Граждан, готовых пойти на штурм высоты под названием "ипотека" и победить ее, с каждым днем становится все больше. Риэлторы уверены: через несколько лет девять из десяти покупаемых квартир будут оформляться в рассрочку под залог.

Кредиты на покупку квартиры в Москве сегодня дают несколько банков. Самые крупные - Сбербанк и Дельта-Кредит Банк. Проценты по ипотечным кредитам - от 11 до 21 в год, срок - до 10 лет. Под минимальный процент можно получить деньги, если вы берете большой кредит - в этом случае банку выгодно идти на уступки. Максимальный - если, к примеру, вы покупаете небольшую квартиру, да еще в новостройке, права на которую не оформлены. Банк в этой ситуации рискует и перекладывает риски на заемщика. Но люди соглашаются на любые условия.

- Если в 1999 году мы делали 2-4 ипотечные сделки в год, - рассказал "Известиям" Антон Голышев, гендиректор риэлторского агентства "Держава", - то только за январь этого года оформили уже шесть. И, уверен, пройдет пара-тройка лет - и 90% всех сделок купли-продажи квартир будет оформляться по ипотечным схемам.

То, что это не случайность, а тенденция, подтвердил и руководитель отдела ипотеки агентства "БЭСТ" Максим Победоносцев:

- Раньше для нас оформить ипотеку по схеме Сбербанка было как праздник. Теперь только в январе через нас прошло три сделки. Все время считалось, что ипотека - затея для бедных. Ничего подобного: к нам приходит все больше состоятельных людей, которые спокойно могут выложить всю сумму сразу. Но им невыгодно вынимать из своего бизнеса сотню тысяч долларов - их доход гораздо выше, чем те 15%, которые придется выплачивать за ипотечный кредит. К тому же не будет проблем с налоговой инспекцией. Если инспектор спросит: "Откуда деньги?" - "Взял ипотечный кредит". Коммерсанты прекрасно все это понимают, и оформляют ипотеку, причем покупают дорогие квартиры.

Конечно, до западных граждан российским еще далеко - желающие купить квартиру в рассрочку под залог сталкиваются с массой проблем.

- Объяснить, где он взял деньги на первый взнос, и доказать свою платежеспособность способен только каждый десятый заемщик, - говорит Ирина Радченко, эксперт Госдумы по проблемам ипотеки и глава агентства "Лаурел". - Выбор квартир ограничен - далеко не всякий человек или фирма готовы продавать свою недвижимость в рассрочку. Сбор за нотариальное оформление - 1,5% от стоимости квартиры - по-прежнему сохраняется. При том что заемщик и так несет дополнительные расходы в размере около 5% - оценка, страховка, услуги риэлторов. И потом: люди охотно вкладываются в ипотеку сейчас, пока цены на квартиры растут, но рано или поздно они упадут - и тогда нормальный заемщик десять раз подумает, прежде чем оформлять кредит.

Тем не менее общий настрой риэлторов оптимистичный: в ближайшие два года количество ипотечных сделок будет расти в геометрической прогрессии. Как сказал Антон Голышев, "из-за угрозы войны в Ираке и опасений по поводу падения курса доллара люди пытаются вложить накопленное в нечто действительно ценное - в недвижимость, так что Москва и Россия обречены на ипотеку".

Известия, 25.03.2003
 Анна Филимонова