На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Статьи об ипотеке и секьюритизации

   1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15 
Репченко Олег, руководитель аналитического центра, IRN.ru

Отказ от IT-ипотеки почти не повлияет на ипотечный рынок, но сильно повредит экономике

Стремление Минфина сократить долю льготной ипотеки можно только приветствовать, но доля IT-ипотеки слишком мала, чтобы отказ от программы оказал сколько-нибудь существенное влияние на ипотечный рынок. При этом программа позволяет сохранить IT-специалистов, которые так ценны для страны, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечные заметки. Суета сует или госпрограммы 2024

В январе выдано 75 тысяч кредитов, в феврале 95,5 тысяч кредитов. В сумме это меньше, чем 197 тысяч в декабре 2023 года. Новостройки занимают 31 % от всех кредитов, выданных за два месяца. Прогноз на год можно представить поквартальной формулой: суета- стабилизация- суета-стабилизация

Белокуров Евгений, коммерческий директор, Яндекс Недвижимость

Жилья массив

После ужесточения условий по стандартной льготной ипотеке на новостройки самым востребованным инструментом для улучшения жилищных условий стала семейная программа. Однако это не единственный способ снизить затраты на покупку квартиры. Давайте разберемся, какие программы предлагаются для семей в 2024 году и как их можно комбинировать

Репченко Олег, руководитель аналитического центра, IRN.ru

Семейная ипотека помогает инвесторам, а не семьям

Семейная ипотека должна помогать семьям с детьми улучшать жилищные условия, а не разгонять цены и способствовать спекуляциям. При этом в настоящее время более 40% спроса по этой программе приходится на малогабаритные инвестиционные квартиры. Купить нормальное семейное жилье по семейной ипотеке уже невозможно, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко

Лейпи Алексей, и. о. директора дивизиона «Домклик», Сбербанк

Алексей Лейпи: Изменения, связанные с ипотекой, должны быть более поступательными

В конце прошлого года вступило в силу постановление правительства РФ № 2166, меняющее правила выдачи льготной ипотеки: первоначальный взнос увеличен до 30% от суммы кредита, а его размер ограничили 6 млн руб. Сократился и объем государственного субсидирования льготных программ банкам. Как сказались эти изменения на рынке ипотеки и работе крупнейшего банка страны, рассказал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи

Кирьянов Артем, зампред, комитет Госдумы по экономической политике

Квартирный вопрос

Льготная ипотека показала себя как действенный инструмент повышения эффективности всего строительного комплекса, который обеспечивает до 12% ВВП страны и до 10% занятости населения. Однако массовая раздача льготных ипотечных кредитов сопряжена с рядом негативных факторов и рисков, на которые неоднократно обращали внимание Минфин и ЦБ

Третьяков Филипп, вице-президент, ГК «КОРТРОС»

Спасительная цифра: смогут ли ЦФА частично заменить ипотеку и поддержать спрос на жилье

В последние годы драйвером потребительского спроса на первичном рынке недвижимости выступала льготная ипотека. Однако в 2024 году программа существенно сокращается. На этом фоне рынку необходимы дополнительные прозрачные и безопасные инструменты финансирования за счет привлечения новых инвесторов, в том числе тех, кто не может себе позволить купить квартиру целиком. Таким инструментом могут стать цифровые финансовые активы (ЦФА)

Коровин Сергей, заместитель начальника, Уральское ГУ Банка России

Сергей Коровин: Охлаждение ипотечного рынка пока не приводит к замедлению строительства

Пока нет причин считать, что некоторое охлаждение ипотечного рынка может привести к замедлению строительства. Застройщики продолжают проектировать новые объекты

Зубец Алексей, профессор Финансового университета при Правительстве РФ

Алексей Зубец: Нельзя не заметить определенного роста напряженности на ипотечном рынке

Льготная ипотека - дело недешевое, особенно в условиях повышенной ставки Центробанка. По оценкам Минфина, в ближайшие 3 года на поддержку ипотечных программ бюджет израсходует около триллиона рублей, что, безусловно, много, особенно в нынешние непростые времена. Отсюда вытекает необходимость реформы льготной ипотеки, которая и состоится летом нынешнего года

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечные заметки. Итоги года или последний глубокий вздох

Ипотечный бизнес только вернулся на уровень позапрошлого года. В какой из предыдущих годов вернется ипотечное кредитование в 2024 году?

Барсуков Константин, генеральный директор, «Релайт-Недвижимость»

Нужно ли отказываться от массовой льготной ипотеки?

Нужны ли адресные программы льготной ипотеки или оставлять массовую? Как ужесточение льготных программ отразится на доступности ипотеки?

Царев Кирилл, первый зампред правления, Сбербанк

Кирилл Царев: «Ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной»

Первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев рассказал о новых условиях по льготной ипотеке, почему банки вводят комиссии для застройщиков, а также о потребительском кредитовании

Альшаева Анжелика, генеральный директор, агентство недвижимости «КВС»

«Спрос в 2024 году уже не достигнет уровня прошлого года»

Прошлый год оказался полон сюрпризов для рынка недвижимости: как с точки зрения условий льготной ипотеки, так и с точки зрения ключевой ставки ЦБ, отразившейся на ставках проектного финансирования. Как адаптируется девелоперский бизнес к очередному витку новой реальности — в интервью РБК+ Петербург рассказала генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева

Малышева Валерия, генеральный директор, Ленстройтрест

Валерия Малышева: Комиссия банков за выдачу льготной ипотеки – это ощутимый удар по строительной отрасли

Целиком комиссионные расходы в пользу банков за проведение сделок с использованием льготных ипотечных кредитов самостоятельно строительные компании нести не могут, отмечает генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева

Осадчий Максим , начальник аналитического управления, БКФ

Рынок льготной ипотеки застыл в ожидании встряски: расходы государства становятся неподъемными

Федеральная антимонопольная служба проверит банки, которые ограничили россиянам выдачу льготной ипотеки только списком застройщиков-партнеров, сообщили в пресс-службе ведомства. В ЦБ РФ также обратили внимание на «новые практики» подопечных. По мнению юристов, финучреждения могут быть наказаны за нарушение закона о защите конкуренции. И хотя новые практики могут охладить рынок, в будущем они рискуют привести к росту цен на жилье. О том, что происходит на рынке недвижимости в начале 2024 года, «МК» побеседовал с руководителем аналитического управления банка БКФ Максимом Осадчим

Смирных Андрей, директор проектов управления принудительного взыскания и банкротства, Сбербанк

Как сохранить предмет ипотеки в банкротстве — варианты и перспективы

Потребительское банкротство граждан в России — очень молодой институт, ему не исполнилось еще и восьми лет. В то же время уже накоплен достаточно серьезный опыт: несостоятельными признаны более 1 млн человек, из них 280 000 — в 2022 году. Несмотря на востребованность процедуры потребительского банкротства, эффективность института реструктуризации статистически низкая. О возможных подходах к использованию процедуры реструктуризации долгов с учетом мирового опыта и актуальных тенденциях российского законодательства рассказывает Андрей Смирных, канд. юрид. наук, директор проектов Сбербанка

Григорьева Татьяна, генеральный директор, НРА

«Цены на квартиры в старом фонде снизятся на 10-15%»

Охлаждение ипотечного рынка приведет к снижению цен на вторичное жилье вплоть до 15%. Таким прогнозом в интервью «Известиям» поделилась генеральный директор Национального рейтингового агентства Татьяна Григорьева. По ее оценкам, к концу года ставки по рыночной ипотеке опустятся до 12–14%. По автокредитам в 2024-м они будут держаться под 20% на новые машины и 35% на поддержанные, а по потребзаймам — в диапазоне 21–27%

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечные заметки. Пир во время чумы или за чей счет праздник?

Настоящий «Пир во время чумы» будет по итогам декабря, а сейчас прелюдия, которую можно назвать так: за чей счёт праздник?

Данилов Александр, директор департамента банковского регулирования и аналитики, ЦБ РФ

Банк России выступил за постепенное сворачивание слишком разогнавшейся льготной ипотеки

Правительство начало двигаться по пути ужесточения условий по льготной ипотеке. Но продолжать масштабную льготную программу жилищного кредитования чревато многими рисками, ее в любом случае надо постепенно свернуть, считают в Банке России. Об этом, а также о возможности ипотечного кризиса в России по аналогии с американским, «идеальной» планке по предельной долговой нагрузке рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечные заметки. Зимние ипотечные каникулы

15 декабря состоялись ожидаемые события: увеличение ключевой ставки и изменение льготных программ. Главный вопрос – что дальше. Предложим вниманию альтернативный сценарий на ближайшие три месяца. Альтернатива дается после базового сценария и сбывается при стечении определенных обстоятельств, происходящих достаточно редко. Другими словами, не сбылся сценарий – обстоятельства не сложились

Посредников Михаил, коммерческий директор, Циан

Коммерческий директор «Циан» — о цифровых сервисах и льготной ипотеке

Как цифровые сервисы помогают клиентам совершать сделки с жилой недвижимостью и в чем здесь состоит роль государства, рассказал коммерческий директор сервиса по поиску недвижимости «Циан» Михаил Посредников

Хорьков Михаил, руководитель аналитического отдела, Уральская палата недвижимости

Михаил Хорьков: Без ипотеки цены на жилье были бы ниже, а ассортимент — меньше

О том, какую роль сыграла ипотека на рынке жилья, а также о перспективах этого вида кредитования рассказал руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости партнер bnMAP.pro по Свердловской области Михаил Хорьков

Барсуков Константин, генеральный директор, «Релайт-Недвижимость»

Льготная ипотека: «отменить нельзя оставить»

В ноябре Эльвира Набиуллина выразила беспокойство насчёт роста кредитования населения, в особенности ипотечного: +32% в годовом выражении. Это сопровождается увеличением цен на первичную недвижимость и влечёт за собой риски для всей экономики России. Поэтому рассматриваются изменения льготных программ в 2024 году. По некоторым заявлениям, возможно даже их полное прекращение. Нужны ли программы льготной ипотеки, стоит ли их отменять или, наоборот, продолжать — мы узнали у Константина Барсукова, эксперта по рынку недвижимости, автора нескольких блогов и Генерального директора агентства «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Данилова Елизавета, директор департамента финстабильности, ЦБ РФ

«Качество ипотечных кредитов существенно ухудшается»

В следующем году может появиться новая категория промежуточных между банками и МФО рискованных заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Также в 2024-м ЦБ ожидает получить новый инструмент на ипотечном рынке — количественные ограничения на выдачу кредитов, в том числе по первоначальному взносу. Об этом в интервью «Известиям» сообщила директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова

Репченко Олег, руководитель аналитического центра, IRN.ru

Как превращение льготной ипотеки в постоянную дотацию привело к ценовому дисбалансу

Сейчас мы можем наблюдать итог бесконечного субсидирования ипотеки: двукратный рост стоимости жилого метра за последние два-три года и огромный дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках. Квартиры в новостройках стоят на 20–30% дороже, чем в домах сопоставимого качества на вторичном рынке, по сути, в тех же самых новостройках, только чуть более раннего периода. Сложилась аномальная ситуация, когда цена полуфабриката, домов на стадии строительства, выше стоимости уже построенного готового продукта, рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко

Масленников Никита, ведущий эксперт, Центр политических технологий

Ипотека будет расти, жилье – дешеветь

Центробанк снова поднял ключевую ставку. Как это повлияет на рынок ипотеки; почему первоначальный взнос для ипотечников в размере 30% лучше, чем 15%; правда ли, что в 2024 году жильё будет дешевле, чем в 2023-м; почему государство сократит программы льготной ипотеки, рассказал ведущий эксперт Центра политических технологий Никита Масленников

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечные заметки. Сентябрь. Последний рекорд

Ключевая ставка определена в конце октября как промежуточные 15%. Борьба с инфляцией будет продолжена. Рекордная выдача сентября только укрепит желание регулятора усилить давление на кредитование

Заверский Сергей, начальник отдела аналитических исследований, ИКСИ

Двойное но

В последнее время Банк России активно муссирует тему перегрева на рынке ипотеки. Общая логика подобных высказываний сводится к тому, что низкие ставки по ней ведут в конечном счете не к повышению, а к снижению доступности жилья, поскольку цены растут. На этом фоне регулярно поднимаются вопросы о необходимости значительного сокращения льготных ипотечных программ. Однако стоит внимательнее разобраться с термином «перегрев» применительно к российскому рынку

Зубец Алексей, профессор Финансового университета при Правительстве РФ

Нынешний спрос на жилье – это дно, после которого рынок должен начать восстановление

Платежеспособный спрос на квартиры если не исчерпан, то близок к этому. Практика показывает, что без привлечения ипотечного кредита приобрести квартиру или дом могут 3-4% населения страны, и еще примерно 8-10% способны купить новое жилье за счет ипотеки. Исследования, проведенные по заказу Центробанка, показали, что сегодня уже 13% российских семей имеют ипотечный кредит против 10% в декабре 2019 года. Исчерпание платежеспособных групп не может не привести к охлаждению спроса на жилье

Осадчий Максим , начальник аналитического управления, БКФ

«Пузырь» льготной ипотеки грозит России полноценным финансовым кризисом

Минфин предложил дополнительно выделить из бюджета 3,5 млрд рублей на финансирование программ льготной и семейной ипотек. Кроме того, количество получателей господдержки может в ближайшее время расшириться. Обсуждаются и меры по введению дополнительных льгот по ипотеке за приобретение экологичного жилья. Хороша ли для рынка такая забота властей и чем она может обернуться для россиян, «МК» рассказал руководитель аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий

Глушков Антон, президент, НОСТРОЙ

В России останется стройка в городах-миллионниках и глобальная «сельская ипотека»

Почему застройщиков не слишком пугает подорожание кредитов, кого заинтересовало строительство загородных поселков и чем поможет стройке сельское хозяйство, рассказал в интервью «Российской газете» президент Ассоциации «Национальное объединение строителей»(НОСТРОЙ) Антон Глушков

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечные заметки. Рекорды августа. Перегрев и пересыхание ипотечного рынка под солнцем регулятора

Ключевая ставка теперь 13%. Угрозы беспощадного таргетирования инфляции продолжаются. Доброй ключевой ставки не ждем. А в августе случилась рекордная выдача 216 тысяч кредитов на сумму 850 млрд рублей. Получили ножницы сентября: подведение рекордных итогов августа и целый месяц угрожающие рассказы про риски пузырей и борьбу с ними

Лунтовский Георгий, президент, Ассоциация банков России

«В России нет строительно-ипотечного пузыря, который был в 2008-м в США»

Повышение ключевой ставки отражается на курсе рубля с временным лагом, но для поддержки нацвалюты у властей остается потенциал для введения валютных ограничений, заявил в интервью «Известиям» президент Ассоциации банков России Георгий Лунтовский. По его словам, меры ЦБ уже привели к тому, что банки чаще стали отказывать россиянам в потребительских займах и ипотеке. Он отметил, что в РФ нет ипотечного пузыря, но на этом рынке появляются серые схемы, повышающие риски заемщиков

Лейбов Владислав, финансовый аналитик

Конец дешевой ипотеки?

Условия льготной ипотеки ужесточают. Рыночная ипотека становится дорогой

Хуснуллин Марат, вице-премьер РФ

«В нашей стране основной инвестор жилья — это население»

Льготная ипотека будет действовать до 1 июня 2024-го, но ее параметры будут немного изменены. Как рассказал в интервью «Известиям» на ВЭФ вице-премьер Марат Хуснуллин, первоначальный взнос решено повысить с 15% до 20%. По его словам, в этом году планируется увеличить ввод жилья и дорог — построить более 31 тыс. км и отремонтировать еще 180 млн кв. м дорожного полотна. О том, как восстанавливаются новые регионы и какого роста стройотрасли ожидать в 2023-м — в эксклюзивном материале «Известий»

Осадчий Максим , начальник аналитического управления, БКФ

Поддержка жилищного кредитования стала миной замедленного действия для экономики

Власти «закручивают гайки» льготной ипотеке. «Сильных мира сего» пугает сохраняющийся высокий темп её роста, несмотря на принятые ЦБ РФ меры по охлаждению перегретого рынка. В частности, рассматривается вопрос об увеличении первоначального взноса с 15% до 20%. Любопытно, что до этого финансисты и чиновники в один голос говорили, что именно жилищное кредитование стимулирует развитие строительной отрасли, которая по праву считается локомотивом всей экономики. Так чем же является в нынешних условиях льготная ипотека для российской финансовой системы – злом или благом? Ответ на этот вопрос мы искали у руководителя аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего

Репченко Олег, руководитель аналитического центра, IRN.ru

Сворачивать льготную ипотеку надо было в период низкой ключевой ставки

Как и прогнозировал IRN.RU , превращение льготной ипотеки из антикризисного инструмента в постоянную дотацию привело к снижению объема господдержки строительной отрасли в период, когда такая поддержка как раз нужна, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко

Лейпи Алексей, и. о. директора дивизиона «Домклик», Сбербанк

Алексей Лейпи: Важно, чтобы льготная ипотека была сегментной и точечной

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка рассказал, как банк отреагировал на повышение ключевой ставки, что привело к буму ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и почему люди перестали интересоваться комнатами

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечные заметки. Пять взглядов на август, беду приносящий

Ключевая ставка теперь 12%. Угрозы воплотились в действие. Классический прием западного консалтера. Сначала придумать риски, потом ими запугать, затем продать задорого рецепт. Какая цена этого наспех выписанного рецепта? На указанную тему будет написано много и грамотно. Позаимствуем из художественной литературы прием айсберга (Эрнест Хемингуэй) и будем экономить слова в телеграфном стиле

Жабин Максим, заместитель генерального директора, СК «ЛенРусСтрой»

Максим Жабин: Ближайшие полгода-год – очередной стресс-тест для отрасли

Рынок недвижимости меняется медленно. А геополитическая ситуация – быстро. В этих условиях особенно ценится умение разглядеть тренды, которые станут актуальными через полгода-год. О том, к чему приведет повышение ключевой ставки и как будет формироваться экосистема продаж, рассуждает Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»

Данилов Александр, директор департамента банковского регулирования и аналитики, ЦБ РФ

«Как правило, ничего застройщики на самом деле не субсидируют»

Почему Центробанк был вынужден запретить околонулевые ставки, какие еще ипотечные программами от застройщиков беспокоят ЦБ и при каких условиях мегарегулятор не возражает против льготной ипотеки на вторичном рынке, в интервью IRN.RU рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечные заметки. Сетования регулятора

Много чисел и собственных наблюдений Банк России приводит для обоснования повышения надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам под предлогом ограничения рисков заемщиков и банков. С 1 октября эти соображения превращаются в прямое действие. Регулирование ужесточается. Доступное кредитование станет дороже для банков и граждан

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Остановка 8,5%. Далее – везде

С сентября 2022 ставки ипотечного кредитования были псевдостабильными. Ключевая ставка не росла, а банки постоянно по чуть-чуть ставки повышали. Итог – в сентябре 2022 средняя ставка предложения ипотечных кредитов на вторичном рынке была 10,4 %, а в июле 2023 уже 11,6 %. Этот простой факт подтверждает, что банки закладывали в ставку все известные риски, в том числе риск от действий Банка России. Увеличение не на 0,5 процентных пункта, а сразу на 1 даст очевидный эффект

Лейпи Алексей, и. о. директора дивизиона «Домклик», Сбербанк

Алексей Лейпи: Мы планируем новый рекорд по ипотеке

И. о. директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи рассказал о точках роста ипотеки в 2023 году, ценовом разрыве между вторичным жильем и новостройками и о тех ноу-хау, которые планирует «Сбер» в сфере жилищного кредитования

Щекин Владимир, совладелец, Группа «Родина»

Квартирный подброс

Девелопер Владимир Щекин — о феномене одновременного роста ставок по ипотеке и числа сделок с недвижимостью

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечные заметки. Полгода прошло, что дальше?

Ипотечное кредитование показывает устойчивость, несмотря на отсутствие тренда на снижение ставок. С октября 2022 года средние ставки предложения превысили 11 % и находятся в стабильном состоянии с незначительным ползучим ростом. Интересный факт. Ставка выше 10 % не мешает спросу. Ипотечное кредитование нормально себя чувствует не только с однозначными ставками

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечные заметки. Гремучая смесь аренды и ипотеки

На третьей неделе июня появился большой информационный повод, вызвавший оживление, одобрение и возбуждение. Речь идет о предложении субсидировать молодежи (35 лет) 50% платежей за аренду жилья при условии одновременного накопления на будущий ипотечный кредит на квартиру в новостройке. Годовой ориентир по субсидированию – 310 тысяч человек. Комментарии отмечали важность развития аренды, помощи молодежи, ценность своей квартиры и вообще комфортного жилья. Получился конструктор правильных не связанных между собой мыслей, точнее фраз или лозунгов. Системный взгляд на проект не находит причин для восторга

Стасишин Никита, заместитель министра строительства и ЖКХ России

Никита Стасишин: Мы не лезем в регуляторику цены квадратного метра

Рынок строительства жилья в России переживает спад потребительского спроса. При этом затоваренности бояться не стоит, считают в Минстрое РФ. Все, что строится, будет продано, а градпотенциал демонстрирует прирост, который обеспечит запуск новых проектов в ближайшие годы, объяснил в интервью «Интерфаксу» на площадке ПМЭФ-2023 замглавы ведомства Никита Стасишин

Стасишин Никита, заместитель министра строительства и ЖКХ России

Замглавы Минстроя Никита Стасишин - о ценах на жилье, очередниках и удаленке

О темпах роста цен на квартиры, удаленке, количестве очередников и динамике появления новых проектов строительства жилья рассказал в интервью «Российской газете» на полях ПМЭФ замглавы Минстроя Никита Стасишин

Стасишин Никита, заместитель министра строительства и ЖКХ России

«Отрабатываем механизм накопления на первоначальный взнос для молодежи»

Прошлый год был рекордным в области объема ввода жилья. В 2023 году правительство продолжает программы поддержки и планирует выйти на показатель. По каким квадратным метрам ведется проектное финансирование, как молодежи накопить на первоначальный взнос и введут ли льготную ипотеку на рынок вторичного жилья, «Известия» выяснили в беседе с заместителем Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никитой Стасишиным

Мы в соцсетях
Ссылки
Самая актуальная информация Тепловизор тут. | "https://fontan24.ru/catalog/osveshchenie-fontanov - каталог подсветки для фонтанов"
 Наверх