Ипотека на квартиру в Москве доступна очень немногим

Конечно, хорошо, если квартира досталась в наследство или удалось сразу заработать столько денег, чтобы купить жилье сразу. Однако большинству москвичей, которые хотят разъехаться с родителями, и большинству гостей столицы денег на покупку квартиры не хватает. И далее у них есть выбор: или ипотека, или аренда.

«Те, у кого нет своего жилья, вынуждены выбирать из двух зол, — говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — С одной стороны, ежемесячный платеж по ипотеке выше, чем арендная плата за аналогичную квартиру, но после выплаты долга квартира будет полностью ваша. С другой, что будет, если жилье снимать, а разницу между ипотечным платежом и арендной платой регулярно откладывать на банковский депозит? Удастся ли накопить на покупку своей квартиры и сколько времени это займет?»

Эксперты портала подсчитали, что ипотека на квартиру в Москве доступна очень немногим. Согласно данным портала, средняя цена однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 6,9 млн рублей. Первоначальный взнос должен быть как минимум 10% (690 тысяч рублей), занять у банка придется 6,21 млн. Если взять ипотеку на 10 лет даже по ставке 12%, то ежемесячный платеж составит 89 тысяч рублей, подсчитали аналитики. Такую сумму может себе позволить лишь семья из трех человек, каждый из которых получает среднюю по Москве зарплату около 50 тысяч рублей. Тогда банк, увидев совокупный доход около 150 тысяч, с некоторым скрипом даст такой кредит.

Если человек имеет такой доход и такую «заначку», то он может как брать ипотеку, так и арендовать жилье. Деньги в сумме 690 тысяч можно положить на депозит под 10% годовых, а квартиру снимать. Аренда такой же по площади «однушки» обойдется примерно в 40 тысяч рублей, согласно данным портала «Мир квартир». А вот разницу между предполагаемым платежом банку и арендной платой — 49 тысяч рублей — арендатор ежемесячно добавляет к депозиту. Через 10 лет на счету будет около 11,9 млн рублей, подсчитали аналитики. Если квартиры не подорожают к тому времени, то на эти деньги можно приобрести трехкомнатную квартиру в Москве в хорошем районе. Например, «трешку» 56 кв. м на Пресне, недалеко от м. «Улица 1905 года», или 80 кв. м в Куркино, с кухней 12 кв. м, недалеко от м. «Планерная», или 75 кв. м в Северном Тушино. А можно купить две маленькие однокомнатные квартиры и сдавать одну из них, получая стабильный доход.

Однако быть уверенным, что цены будут хранить свою стабильность около 10 лет нельзя. Более того, нет гарантии, что арендная плата не будет повышаться за эти годы. И более того, есть очень большая вероятность, что 10 лет в одной квартире прожить будет нельзя, поскольку по статистике, средний срок проживания арендатора в квартире составляет около года. А десять переездов за 10 лет мало кто переживет. Если у вас собака, кошка или дети, то поиск новой квартиры превращается в головную боль. Не говоря уже о школах и детских садах. В общем арендаторов московских квартир поджидает много неприятностей, и придирки хозяина квартиры далеко не худшие из них. Людям в среднем возрасте стоит подумать о том, где они будут жить в старости, когда пенсии определенно не хватит, чтобы платить за аренду квартиры.

Впрочем, ипотечники тоже отнюдь не счастливы. Во-первых, платить им приходится больше, чем по расчету: страховка (10-12 тысяч рублей в год). Во-вторых, жить придется по расчету, экономить на всем, а также держаться зубами за работу. «Смысл их жизни сводится к ожиданию светлого будущего, которое настанет тогда, когда будет сброшено ипотечное ярмо», — комментируют эксперты.

Эксперты не видят светлой перспективы

Вывод экспертов такой: самый лучший вариант на сегодня — жить в арендованной квартире и постепенно копить на жилье гораздо выгоднее, чем брать ипотечный кредит. Однако это возможно при условии, что у вас крепкие нервы, нет детей и животных и вы легки на подъем. Стоит помнить и о том, что денежные средства, особенно в рублях, подвержены колебаниям и зависят от валютного курса, который, в свою очередь, определяется состоянием национальной и мировой экономики. «Опять же, смогут ли банки каждый год обещать вкладчикам те 10%, которые аналитики заложили при расчете? А при великих потрясениях могут пострадать и сами банки…», — отмечает Павел Луценко.

«Для тех, кто переезжает из регионов на новое место, приобретение жилья в ипотеку является наиболее привлекательным вариантом, так как покупатель сразу сможет оформить прописку. В то время как не каждый арендодатель согласится зарегистрировать вас в своей квартире», — добавляет Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», тоже скорее за ипотеку. Она скептически относится к «накопительной» стратегии: «Аренда квартиры — это нестабильная ситуация. Никакой уверенности в завтрашнем дне у арендатора быть не может, так как в любой момент собственник может его выселить. Кроме того, никто не обязывает человека ежемесячно откладывать внушительную сумму на депозит — всегда возникает соблазн потратить эти деньги на другие цели. Тем более, недвижимость практически никогда не обесценивается, а только растет в цене. Соответственно, накопленной через 10 лет суммы может и не хватить на покупку квартиры, никто не ручается».

К тому же цены на недвижимость растут. За последние 10 лет цены на жилье, например, в Москве, по данным компании «Бест-Новострой», выросли в 4 раза. Такого роста эксперты в ближайшие годы не предсказывают, но рост на уровне инфляции, на уровне 5-10% в год будет обязательно.

Business FM, 02.12.2013
 Татьяна Соколова