До конца 2014 года кардинальных изменений в ипотечной сфере не предвидится

Эксперты рынка на пресс-конференции в РБК дали свои прогнозы по изменению ипотечных ставок и объемов покупок жилой недвижимости массового сектора на ближайший период в Московском регионе.

Первое полугодие текущего года показало 30% рост как объемов жилищного строительства в России, так и объемов выдачи ипотеки. Если в прошлом году положительная динамика ипотечных объемов отражала естественный рост рынка, то в текущем году на эти изменения повлияла геополитическая и экономическая ситуация, связанная с отзывом лицензий у банков, колебаниями валют и введенными санкциями против России.

По мнению экспертов рынка недвижимости до конца года рост объемов покупок и строительства жилья сохранится, в том числе и за счет ипотеки.

Как замечает директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова, по итогам 1-го квартала произошла краткосрочная активизация рынка – увеличилось количество покупок на 20-30%, а во втором квартале рынок вернулся к тем значениям, которые можно было наблюдать в начале года. Сейчас снова наблюдается рост числа сделок, который может продлиться в течение ближайших 2-3-х месяцев, в начале 2015г. может произойти коррекция. Рост и корректировка параметров связаны не только с сезонными колебаниями на рынке: на изменения в экономике и политике рынок недвижимости реагирует с определенным временным лагом, поясняет эксперт.

На текущий момент в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м. составляет 145,9 тыс. руб., в Новой Москве – 91 тыс. руб. Относительно начала года рост составил 9,7%. К январю в массовом сегменте он может составить 10-12%. Остальные изменения можно будет наблюдать уже в 2015г. По прогнозу "Метриум Групп", в начале 2015г. цены в более ликвидных проектах могут остаться на текущем уровне либо снизится до 10%, в менее ликвидных проектах – до 30%.

С ней согласен директор ипотечного отделения ГК "МИЦ" Константин Шибецкий. "С начала года и до сентября мы видим развитие сектора жилой недвижимости по законам рынка: несколько спокойный период летом и активность с середины сентября. До конца года рынок будет развиваться в том же темпе при наличии ипотечного кредитования", – говорит он и добавляет, что если объем выдачи кредитов сохранится, банки не выставят заградительные ставки и условия, то рынок недвижимости будет продолжать развиваться динамично.

Ипотечные ставки

Руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов считает, что если состоится очередное повышение ставок, то девелоперы будут их компенсировать за счет новогодних акций. "До конца текущего года и в первом квартале ипотека дешевле не будет, это точно. А будет ли дороже – вопрос", - рассуждает эксперт.

В свою очередь генеральный директор Galaxy Realty Филипп Третьяков отмечает, что сейчас ожидание роста ипотечных ставок является дополнительным стимулом для покупательской активности.

По прогнозу "Метриум групп", рублевая процентная ставка по ипотеке к 2015г. может подняться до 14-15% годовых.

Директор департамента ипотечного бизнеса Локо-Банка, член совета директоров MR Group Ирина Дзюба дает более сдержанный прогноз по росту ипотечных ставок. "До конца года кардинальных изменений не предвидится. Рублевая процентная ставка может вырасти не более чем на 1 п.п. до 12,8-13% годовых. Объемы ипотечного кредитования в России сохранятся, и по итогам общий объем портфеля составит 3,6 трлн руб. Сейчас мы видим всплеск спроса, всплеск продаж, что, естественно, влияет на рост ипотеки. То, какие решения до конца года примет Банк России, во много определит судьбу ипотеки в 2015г.", - прогнозирует эксперт. Тем не менее, она добавляет, что банки уже стали тщательно проверять заемщиков, прежде всего, частных предпринимателей, которые не могут официально подтвердить доходы. Также банки обращают более пристальное внимание на кредитную историю заемщика.

Отношение банков к застройщикам

Как заметил Роман Строилов, к "физикам" банки пока относятся лояльнее, чем к застройщикам. "Ставки повышались быстрее и агрессивнее. Если в начале введения санкций мы торговались с банками за ставку 11% годовых, то на текущий момент торгуемся за ставку 13,5%. Но новым и молодым девелоперам уже стало трудней получить проектное финансирование", - рассказывает он.

Ирина Дзюба подтвердила, что относительно новых проектов нельзя ожидать, что для застройщиков сохранятся условия предыдущего периода. Банки будут смотреть на концепцию проекта, на историю застройщика.

В целом в краткосрочном периоде эксперты не ожидают каких-либо значительных изменений, которые могли бы обрушить рынок – падения стоимости жилья, резкого роста ставок для ипотечных заемщиков и застройщиков. По их мнению, после текущего роста возможен период стагнации. Куда развернется рынок в 2015г., пока сказать сложно.

РБК, 21.09.2014
 Елена Лыкова