В ближайшее время стоимость жилья в Костроме будет расти
Рынок жилья Костромы – как строящегося, так и готового – отличается уравновешенностью. Изменения на нем происходят плавно, цены растут или снижаются постепенно. Эта тенденция сохраняется даже на фоне ярких политических и экономических событий в стране. Что будет дальше?
По словам риэлторов, на рынке костромского жилья сегодня наблюдаются две главные тенденции – увеличение объемов вводимого жилья и растущий спрос на него. Цены на первичном и вторичном рынках практически не меняются.
Ввод жилья в Костроме: темпы растут
По данным Департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области, в 2013 году в регионе было введено 225,4 тыс. кв. м жилья. План перевыполнен на 6%, а по отношению к прошлому году показатель увеличился на 10%. При этом две трети жилплощади появилось за счет строительства индивидуальных домов. В этом году власти поставили планку на отметке в 250 тыс. кв. м, и, похоже, она будет взята. С января в области уже введено более 100 тыс. кв. м жилья. На долю многоквартирных домов приходится 60 тыс. кв. м сданных площадей. Всего на территории региона строится около 1 млн кв. м жилья.
Растут объемы долевого строительства. Напомним: в прошлом году жители области заключили почти пять тысяч договоров долевого участия, вдвое больше, чем годом раньше. По сведениям областной прокуратуры, в этой сфере не было выявлено проблемных объектов и обманутых дольщиков.
В самой Костроме за год было введено 113 тыс. кв. м жилья, в том числе 67 тыс. в многоквартирных домах. План на 2014-й – 154 тыс. кв. м. Уже за первые два месяца он был выполнен почти на 30%. Львиная доля новостроек областного центра приходится на многоквартирные дома. Весной 2014 года в Костроме их возводилось 193. Как сообщили в мэрии, доля долгостроев в городе составляет менее 1%.
Новостройки на любой вкус
Наиболее активно в настоящее время застраивается Заволжский район: микрорайоны Венеция и Агашкина гора. Компания ООО «Норд Строй» (входит в ГК «Строймеханизация») возводит дома в микрорайоне Катино. Застраивается микрорайон Новый город и территория Соловьиной улицы. В центре города ведется только точечное строительство.
ООО «Венеция» (входит в Группу СК «КФК №1») строит малоэтажные дома эконом-класса на окраине города. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет от 29 до 32 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести менее чем за 1 млн руб., двухкомнатная обойдется в 1,7 млн, а трехкомнатная – примерно в 2 млн. В эксплуатацию здесь уже введено семь домов, еще более десяти строятся.
Входящий в «КФК №1» ООО «Романовский» возводит малоэтажные дома премиум-класса в одноименном ЖК. Цены здесь начинаются с 38 тыс. руб. за кв. м. Главное преимущество этого комплекса – расположение домов в центральной части города рядом с берегом Волги. Однако это не для всех является плюсом: многие покупатели предпочитают обосноваться вдали от шумных загазованных улиц.
В микрорайоне Агашкина гора в Южной правобережной части города к 2017 году будет построено 13 домов высотой 6-17 этажей. Комплекс возводит Ивановская ДСК (Входит в ГК «СУ-155»). Стоимость квадратного метра в ЖК составляет 27-29 тыс. руб.
Микрорайон Новый город застраивают сразу две крупные компании – «Костромагорстрой» и «Строймеханизация». Район ограничен улицами Магистральной, Евгения Ермакова, Стопани и Заволжской. Оба застройщика возводят девятиэтажные дома, стоимость «квадрата» в которых стартует с 25 тыс. руб. В микрорайоне запланированы детсады, школы, спортивные и игровые площадки.
Цены пока держатся
Как сообщила директор АН «Акварель РИЭЛТИ МАСТЕРская» Алина Негода, на разных интернет-площадках опубликовано около шести тысяч объявлений по продаже жилья в Костроме и пригородах. Однако многие их них дублируют друг друга. В самом агентстве продают около 600 объектов.
Средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире на первичном рынке жилья в городе составляет около 43 тыс. руб., в двухкомнатной и трехкомнатной – около 40 тыс. На вторичном рынке, по информации «Мира квартир», 47 и 42 тыс. руб. соответственно.
За год, с марта прошлого года, «однушки» и «двушки» подорожали в среднем на 3%, а «трешки» – на 10%. По словам Алины Негоды, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке сегодня составляет 1,5 млн руб., двухкомнатной – 2,1 млн, трехкомнатной – 2,5 млн.
При этом эксперт отмечает, что цена на самое дорогое жилье в Костроме превышает стоимость самых доступных вариантов примерно в десять раз. Так, элитные квартиры в малоэтажных домах с обособленной территорией предлагаются от 6 млн руб. В то же время квартиру в старом деревянном доме можно найти и за 600 тыс. руб. В последнем случае покупателю придется смириться с печным отоплением, отсутствием канализации и воды.
В целом по области, по данным Костромастата, средняя цена квадратного метра и на первичном, и на вторичном рынке уже год почти не меняется. На начало года его стоимость в новостройках составляла около 32,5 тыс. руб., на вторичке – в среднем 40,5 тыс. К второму кварталу 2014 года средняя цена на первичном рынке опустилась до 31,7 тыс. руб. за кв. м, на вторичном поднялась до 40,7 тыс.
По мнению Алины Негоды, в ближайшее время стоимость жилья в Костроме будет расти. «Последние экономические и политические события сказываются на тревожности продавцов, – комментирует эксперт. – Костромичи выставляют на продажу меньше объектов недвижимости. Спрос, наоборот, растет – этому способствует доступность ипотеки, социальные выплаты, военная ипотека, рост благосостояния определенной части населения. Такое соотношение спроса и предложения будет стимулировать рост цен».
С прошлого года активность покупателей держится на высоком уровне. По словам риэлтора, в последние месяцы сделок заключается больше обычного. Больше 80% покупателей жилья привлекают кредитные средства. Самыми востребованными, причем независимо от рынка, являются квартиры улучшенной планировки с автономным отоплением.
Направление – за город
Индивидуальные дома и в Костроме и в области представлены в большом ассортименте. Индивидуальное жилье с участком до 10 соток можно приобрести от 500 тыс. руб. Дома площадью около 100 кв. м продаются по цене 1-2 млн руб. – в зависимости от состояния, расположения и размера земельного участка.
Коттеджи от 100 до 200 кв. м можно приобрести за 5 млн руб., от 200 до 300 кв. м – за 9-10 млн. Самые большие по площади достигают 700 кв. м, а их стоимость доходит до 30 млн руб.
Больше всего коттеджей сосредоточено в поселках Кустово и Каримово в Костроме, поселке Зарубино в Костромском районе. Из удаленных районов это поселок городского типа Красное-на-Волге, поселок Молодежный, а также деревни Гридино и Волчково в Красносельском районе.
Рынок аренды жилья
Как рассказала Алина Негода, квартиру с одной комнатой в Костроме можно снять за 810 тыс. руб., двухкомнатная обойдется в 1015 тыс. За помещение с тремя комнатами придется платить от 15 тыс. руб. в месяц. Дома жители города арендуют крайне редко, и средние цены тут непоказательны.
В 2014 году арендные ставки на жилье немного снизились – сказывается большое количество предложений. Многие квартиры были целенаправленно приобретены инвесторами для сдачи внаем. Сезонный спрос на арендное жилье «проснется» летом.
Наиболее популярными у квартиросъемщиков являются Давыдовские микрорайоны, Профсоюзная улица и Центральный район города. Реже всего арендаторы выбирают Заволжский и Первомайский районы – из-за худшей транспортной доступности.
Планы и прогнозы
Повышение доступности ипотеки, приток социальных выплат, материнский капитал, растущие темпы застройки – основные факторы, влиявшие на рынок жилья Костромы в прошлом году. В 2014 году, по мнению Алины Негоды, к ним стоит добавить события на Украине и ослабление курса рубля. Активность рынка жилья, скорее всего, стихнет, а цены к концу года вырастут.
При этом реализация жилищных программ в области названа в числе приоритетных направлений для бюджетных трат до 2016-го. Основную часть средств регион будет расходовать на обеспечение жильем детей-сирот, переселение граждан из аварийного жилфонда.
Кроме того, в области сформирован реестр земельных участков для строительства жилья. К 2020 году под эти цели будет вовлечено 857 га новых земель. Этого достаточно, чтобы реализовать десятки новых жилищных проектов.
bn.ru, 30.05.2014
Михаил Милославский
