Антикризисный план поддержит ипотеку и ЖКХ
Помогать строительной отрасли в кризис власти будут в первую очередь поддержкой ипотеки, сферы ЖКХ и госпрограмм по жилищному строительству. Непосредственно застройщики в программе не упоминаются, однако в компаниях рассчитывают на улучшение ситуации вместе со стабилизацией рынка ипотеки. Конкретные меры должны быть разработаны до марта.
Правительство одобрило план антикризисных мер, в котором предусмотрена поддержка «жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства» как отдельной отрасли экономики. Подробный механизм реализации программ должен быть представлен до 27 февраля Минстроем, Минфином с участием ЦБ, АИЖК, Фондом РЖС.
Речь идет о двух пунктах, которые направлены на поддержку строительства в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи», социальной ипотеки, на сохранение жилья для заемщиков, «оказавшихся в сложной финансовой ситуации», а также сферы ЖКХ – недопущения роста платежей и ухудшения качества услуг.
Первый пункт (39 в программе) предусматривает расширение стимулирования кредитования строительства жилья экономкласса и объектов инженерной инфраструктуры по программе «Жилье для российской семьи». Напомним, по этой госпрограмме, за 2015–2017 годы должно быть построено 25 млн кв. м жилья экономкласса дополнительно к ранее запланированным объемам, а застройщики получают поддержку в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой — государство готово компенсировать ее стоимость в размере до 4 тыс. руб. на 1 кв. м. Такое жилье должно продаваться нуждающимся категориям граждан по фиксированной цене: не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м или не более 80% рыночной стоимости за 1 кв. м.
Кроме этого, в антикризисном плане власти делают акцент на обеспечении бесперебойного функционирования и модернизации коммунальной инфраструктуры и реализации инвестиционных проектов, а также на программе капитального ремонта многоквартирных домов. Подробно о последней «Газета.Ru» рассказывала ранее.
Второй пункт (40 в программе) предполагает помощь рынку ипотеки. Речь идет об осуществлении мероприятий по выдаче социальной ипотеки отдельным категориям граждан на специальных условиях — для обеспечения спроса опять же в рамках программы «Жилье для российской семьи». А также предполагается реализация «программы помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, в том числе за счет ипотечного страхования реструктурированных ипотечных кредитов».
Ипотека сильно пострадала от экономических потрясений, особенно после того, как ЦБ повысил ключевую ставку до 17%. Сейчас ипотеку можно взять в среднем под 17-20%, что превышает психологический максимум. «Вымирание» ипотеки сильно сказалось на застройщиках, так как большая часть квартир реализовывалась с привлечением этого кредитного инструмента. В трудном положении давно находятся валютные ипотечники. В прошлую пятницу ЦБ дал банкам рекомендацию перевести валютную ипотеку в рубли по курсу октября — фактически 39,4 руб/$. Однако, как писала «Газета.Ru», это вряд ли станет выходом из ситуации.
В части жилищного строительства антикризисная программа претерпела изменения по сравнению с одной из последних версий.
В одном из последних вариантов документов (копия есть в распоряжении «Газеты.Ru»), Минстрой предлагал внести имущественный взнос в виде облигаций федерального займа (ОФЗ) в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по первому пункту и докапитализацию того же АИЖК по второму. На эти цели Минстрой предлагал выделить 157,5 млрд рублей. В опубликованной в среду программе выделение средств непосредственно АИЖК не предусмотрено.
Тем не менее, какие средства будут выделены на реализацию двух итоговых пунктов непонятно. В документе указано, что предложения по объему финансирования должны быть представлены Минфином до 29 января. Сейчас в Минстрое рекомендуемую ими сумму комментировать отказываются.
В АИЖК «Газете.Ru» в течение дня несколько раз обещали ответить на запрос, однако ответа так и не последовало, а в агентстве перестали отвечать на звонки. Ранее АИЖК отказывалось комментировать кризисную ситуацию.
В плане первоочередных антикризисных мер акцент сделан на поддержке госпрограмм и ипотеки, однако про строительную отрасль отдельно ничего не сказано.
Строительная отрасль и новые проекты получат поддержку вместе со стабилизацией спроса – через рынок ипотечного кредитования, рассказали в Минстрое. Об этом глава ведомства Михаил Мень заявил на встрече с ЦБ и крупнейшими банками. «Развивая этот сектор, мы сможем оказать поддержку как застройщикам, так и жителям», — цитирует Меня пресс-служба. Он подчеркнул, что «разработанные меры преследуют одну цель – стабилизировать ипотечный рынок».
Меры поддержки стройкомплекса через стимулирование целевого кредитования под реализацию программы «Жилье для российской семьи» и усиление программ капремонта жилья дадут участникам этих проектов дополнительную устойчивость, комментируют план в СУ-155, одном из крупнейших застройщиков жилья эконом-класса.
«Кроме того, важно проводить симметричную работу – поддерживать спрос на жилье эконом-класса. На это направлены установки правительства и Минстроя по стимулированию выдачи ипотеки «отдельным категориям граждан» и повышению доверия к институту ипотеки через страхование реструктурированных ипотечных кредитов», — сказали «Газете.Ru» в пресс-службе компании.
В целом застройщики удачно провели 2014 год, что позволяет им пока чувствовать себя более-менее устойчиво.
«Пока еще есть запас прочности, позволяющий не проседать сильно, но меры антикризисной профилактики рынком уже предпринимаются: пересмотр инвестпланов, оптимизация бизнеса, сокращение расходов и так далее», — рассказали в компании.
Ранее «Газета.Ru» писала, что кризис может скорректировать планы застройщиков по вводу жилья в новом году. Кроме этого, они сами стали искать альтернативу ипотеке, чтобы реализовывать жилье. А на недавнем заседании президиума Общественного совета при Минстрое, прозвучала просьба как можно скорее провести совещание по антикризисным мерам в отрасли, так как ситуация усугубляется с каждым днем.
«Если говорить о сигналах рынка, то пока паники нет, но тревожные звоночки уже раздаются. Так, например, большую ставку эксперты в сфере недвижимости делают на импортозамещение. Но мы видим, что вместе с ценами на импортные стройматериалы растут цены и на их отечественные аналоги», — говорит директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян. В компании также рассчитывают, что если меры, предпринятые властью, положительно отразятся на экономической ситуации в стране, то и девелопмент будет прогрессировать.
Антикризисные предложения самих строительные компаний также так или иначе связаны с ипотекой — именно она в значительной степени формирует спрос.
«С нашей точки зрения такими мерами могут стать, во-первых, обеспечение строителей государственными контрактами, которые позволят загрузить производственные мощности. Во-вторых, субсидирование процентной ставки по ипотеке, что позволит сохранить застройщикам до 30% сделок», — рассказали «Газете.Ru» в пресс-службе крупного застройщика компании ПИК.
gazeta.ru, 01.02.2015
Ольга Хохрякова
