Все программы соципотеки сведены в два стандарта с единой ставкой
В декабре 2014 года наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) утвердил единый социальный стандарт ипотечного жилищного кредитования социально приоритетных категорий населения. А социальные ипотечные программы «Материнский капитал», «Молодые ученые», «Молодые учителя», «Военная ипотека» в конце прошлого года прекратили свое действие.
Также перестали работать три из пяти программ новой линейки «Социальная ипотека», которую агентство запустило в августе 2014 года: «Стандарт: квартира», «Социальная ипотека: перекредитовать квартиру», «Социальная ипотека: перекредитовать дом».
В новый год – с новыми продуктами
С 2015 года все программы из старой и новой линейки сведены в две оставшиеся: «Социальная ипотека: квартира» и «Социальная ипотека: дом». В АИЖК говорят, что в обеих зафиксирована лучшая практика, наработанная агентством за предыдущие годы. Акцент в работе по данным программам будет делаться на реализацию программы «Жилье для российской семьи».
Ставка по новым продуктам единая, она не зависит от срока и размера первоначального взноса по кредиту и фиксируется на весь срок кредита (в том числе на этапе стройки). На февраль 2015 года ставка установлена на уровне 12,84% годовых при сумме кредита не более 1,5 млн руб. Минимальный размер первоначального взноса остается на уровне 10%.
В АИЖК отметили, что размер процентных ставок по программам будет ежемесячно корректироваться с учетом инфляции.
Объем рефинансирования льготной ипотеки в I полугодии 2015 года составит 4 млрд руб. «Сочетание цены жилья на 20% ниже рыночной и сниженной процентной ставки по кредиту позволит снизить финансовую нагрузку на семьи-участники программы «Жилье для российской семьи» на 50 процентов по сравнению с ипотечным кредитом на текущих рыночных условиях», – считают в АИЖК.
В 1-м квартале 2015 года АИЖК также обещало выкупить по номиналу закладные, выданные до конца 2014 года по программам «Стандарт: квартира», «Социальная ипотека: квартира», «Социальная ипотека: дом», «Социальная ипотека: перекредитовать квартиру», «Социальная ипотека: перекредитовать дом», в том числе кредиты и займы, предоставленные на этапе строительства. Общий объем рефинансирования по упраздненным программам составит 2 млрд руб. Ставка рефинансирования данных закладных будет соответствовать ставкам, утвержденным на 19 ноября 2014 года, – 10,6–11,1%.
«Ситуация на рынке непростая, – говорит генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. – Мы решаем первостепенные задачи – поддержание объемов ипотечного кредитования через сеть наших региональных партнеров, обеспечение реализации программы «Жилье для российской семьи». В рамках этой программы, по его словам, отдельные категории населения, утвержденные правительством РФ, обеспечиваются доступным жильем в первую очередь, в том числе с помощью механизмов социальной ипотеки.
Старые программы сделали свое дело
В прошлом году АИЖК в общей сложности рефинансировало 32,4 тыс. кредитов на общую сумму 51,144 млрд руб. Из этого объема 63% приходится на ипотечные кредиты, рефинансированные в рамках социальных ипотечных продуктов для молодых учителей, врачей, работников системообразующих предприятий, семей с детьми и т. д.
Наибольшая доля приходится на «Военную ипотеку» – в 2014 году рефинансировано 6,798 тыс. кредитов на общую сумму 15,137 млрд руб.
По ипотечным программам «Молодые учителя» и «Молодые ученые» в 2014 году АИЖК выкупило более 3 тыс. закладных – на 3,935 млрд руб. и 1,062 млрд руб. соответственно. В рамках программы «Материнский капитал» рефинансировано 2,883 тыс. кредита на сумму 4,518 млрд руб.
В рамках действовавшей с августа по декабрь новой линейки «Социальная ипотека» было выкуплено 2,713 тыс. закладных на общую сумму 3,942 млрд руб.
Средневзвешенная ставка выкупа АИЖК ипотечных жилищных кредитов за прошлый год составила 10,74%, в том числе по социальным продуктам – 9,96%, что ниже рыночной средневзвешенной ставки (за 10 месяцев 2014 года она составила 12,32%).
РБК Недвижимость, 08.02.2015
Владимир Миронов
