Банки намерены повысить ставки по льготной ипотеке
Минфин внес в правительство проект нового постановления о господдержке ипотеки. Льготная программа продлится до конца 2016 г., однако размер субсидирования ставки банкам снизится с 3,5 до 1,5 процентного пункта (при текущей ключевой ставке ЦБ на уровне 11% годовых), следует из документа. В ранней версии документа прекращать субсидирование предлагалось в случае снижения ключевой ставки ЦБ до 9,75%.
Продление субсидий до конца 2016 г. обойдется бюджету в 16,5 млрд руб., объем выданной ипотеки может составить до 1 трлн руб. Максимальная ставка останется на уровне 12%, пообещал Минфин.
Государство выделяло на программу 9 млрд руб., и по мере снижения ставок сумма потенциальных выдач выросла с 500 млрд до 700 млрд руб. Однако даже первоначальная планка оказалась недостижимой для банков (37 участников) – в 2015 г. банки выдали 210 600 ипотечных кредитов на 374,3 млрд руб. (187 млрд руб. из них – выдачи Сбербанка). В итоге из федерального бюджета было потрачено лишь 2,7 млрд руб., следует из данных Минстроя.
«Субсидирование в 1,5 п. п. – слишком низкое значение, скорее всего, мы вынуждены будем пересматривать ставки по ипотеке с господдержкой в сторону повышения (сейчас – от 10,5 до 12% годовых)», – говорит директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Это повлияет на спрос – сейчас 50% выдаваемых кредитов в Банке Москвы приходится на эту программу, указывает он.
Новые условия программы уменьшат маржу банков, которая и так невысока – 2–2,5%, сетует замначальника департамента розничных продуктов Газпромбанка Юлия Елсукова: «Нам, возможно, придется поднимать ставки до 12%». Падение может нивелироваться совместными программами банков и застройщиков, допускает она.
Было бы хуже, если бы программу отменили, рассуждает зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко, выдачи бы значительно упали. Крупные игроки, по его мнению, «возможно, найдут ресурсы для того, чтобы значительно не повышать ставки». Однако крупнейший игрок – Сбербанк уже предупредил о повышении ставок.
Ведомости, 21.02.2016
Мария Каверина
