Банки увеличили ипотечный порог

Банки на фоне пандемии повысили первоначальные взносы по ипотеке. На этот шаг пошли четыре из десяти крупнейших по ипотечному портфелю организаций, сообщают «Ведомости». «Райффайзенбанк», «Открытие», и «Альфа-банк» подняли уровень минимального вложения заемщика до 20% от стоимости жилья; Промсвязьбанк — до 15%.

Кредитные организации пытаются таким образом обезопасить себя, поясняет генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: «Увеличение первоначального взноса по ипотеке связано, в первую очередь, с тем, что банки учитывают риски снижения ликвидности жилья, то есть, чтобы иметь возможность компенсировать свои убытки в случае дефолта, банки закладывают эти риски в соотношение стоимости объекта недвижимости и выдаваемого ипотечного кредита под залог этой недвижимости.

Соответственно, текущая ситуация нестабильна, и банки свои риски немножко перестраховывают именно за счет того, чтобы люди вкладывали больше своих денег, а банки чуть-чуть уменьшали свои риски по ипотечным кредитам. Мера эта всегда временная. Я думаю, что через какое-то время, когда ситуация стабилизируется, если у нас коронавирус отступит и экономика придет в норму, все эти вещи вернутся обратно достаточно быстро. Хочется верить в то, что это произойдет в четвертом квартале этого года. Предпосылки для этого, на мой взгляд, есть».

Весной Центробанк сообщил о снижении ставок по ипотеке до рекордного минимума. В среднем ставка составила меньше 8,5%. При этом объем выданных жилищных кредитов в апреле сократился на треть в сравнении с мартом. В мае статистика улучшилась, в первую очередь за счет государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев считает, что повышение первоначального взноса не сильно повлияет на рынок: «Всегда у нас в среднем по стране первоначальный взнос при покупке квартиры по ипотеке был 20%. Потом началось понижение до 15%, до 10%, но, к сожалению, никто не знал, что в этом случае возникает дополнительное страхование, и, собственно, при 10% первоначальном взносе то, что “сэкономил” человек на том, чтобы употребить на покупку квартиры, он переплачивал на страховку. Большинство заемщиков покупают квартиры с 20% первоначальным взносом. Главное, чтобы у нас люди скорее начали зарабатывать нормальные деньги, чтобы гарантированно платили свои ипотечные обязательства. Проценты какие-то туда, какие-то сюда не сильно повлияют на рынок».

Сбербанк неделю назад, наоборот, объявил о снижении первоначального взноса по ипотеке до 10%. Но такие условия предлагают только зарплатным клиентам. Для остальных заемщиков размер первой выплаты составит 30% от стоимости жилья.

Коммерсант, 24.07.2020