Будет ли востребована ипотека под 6,5%
Банки начали снижать ипотечные ставки на опережение. Они стали выполнять госпрограмму льготного кредитования еще до официального запуска. Ипотеку под 6,5% готовы предложить сразу несколько крупных игроков. Льготные условия доступны для покупателей нового жилья дешевле 8 млн руб. — это в Москве и Петербурге. В остальных регионах на ипотеку под 6,5% смогут рассчитывать покупатели новых квартир дешевле 3 млн руб. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам субсидирует государство. Как это поможет рынку жилья? И будет ли востребована такая ипотека? Об этом – Иван Корякин.
Ипотеку под 6,5% Владимир Путин анонсировал в четверг. Официально программа должна стартовать 1 мая, но уже в пятницу ВТБ начал принимать заявки. А в понедельник даже выдал первую льготную ипотеку — сделка прошла в Барнауле, где клиент купил квартиру за 1,5 млн руб. «В нынешней ситуации российским банкам особенно важно молниеносно реагировать на инициативы властей», — заявили в ВТБ.
И остальные игроки не заставили себя ждать. Принимать заявки начали «Альфа-Банк», ПСБ и банк «ДОМ.РФ». Условия схожие — первоначальный взнос 20%, максимальный срок — 20 лет. Банки готовятся к высокому спросу, говорит генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:
«Безусловно, есть какое-то указание о том, что, в принципе, это все будет в любом случае принято, поэтому банки не переживают сильно на этот счет и уверены в том, что действительно ставка будет льготной и будет субсидироваться частично. Надо понимать, что ожидается достаточно большой спрос. Понятное дело, что когда для конечного потребителя ставка настолько низкая, то это должно пользоваться спросом. Поэтому банки и спешат, в общем-то, занять определенную долю на рынке и рассчитывают, в общем-то, получить свой кусок пирога».
Саму госпрограмму презентовали как меру поддержки застройщиков. О помощи ранее просил президент группы ПИК Сергей Гордеев, он говорил о резком падении продаж на рынке.
Льготная ипотека его, как минимум, смягчит, рассчитывают в «ДОМ.РФ». Программа привлечет в строительную отрасль дополнительный триллион, рассказал “Ъ FM” руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг:
«Мы предполагаем, что будет выдано 250-300 тыс. кредитов, что позволит привлечь суммарно около 1 трлн руб. средств банковской системы и граждан в жилищное строительство. Этих средств будет достаточно для финансирования более 12 млн кв. м жилья».
На рынке не видят причин, которые помешали бы госпрограмме заработать в полной мере. Жилье, особенно в столице, покупателям всегда интересно. Правда, льготная ипотека больше актуальна для покупки квартир в Подмосковье — уж слишком мало в городе предложений за 8 млн руб. и ниже, говорит руководитель проекта проект Data Flat Александр Пыпин:
«В Московской области около 80% подходит под критерии программы, причем там можно и двухкомнатные найти в этом ценовом диапазоне, и даже трехкомнатные, но, конечно, уже не готовые, а скорее на этапе возведения нижних этажей или на этапе котлована. В Москве где-то 20% найдется, но это студии и однокомнатные и в основном опять же не построенные дома, а которые только начали возводить».
Но число квартир за 8 млн еще может сократиться, если застройщики поднимут цены, что в условиях кризиса неизбежно, соглашаются аналитики. Вопрос в том, когда это произойдет. Директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев уверен, что первичное жилье подорожает летом.
«Следующие несколько месяцев, ну, если, скажем, наши каникулы продлят там не более чем до 15 мая, будет некая такая стагнация месяца на два, это совершенно точно. А потом уже по ситуации застройщики будут уже принимать решение в части цены. Надо брать сейчас, потому что, во-первых, ипотечное одобрение действует 121 день, но с покупкой я бы повременил бы хотя бы до середины мая», — отметил эксперт.
Но можно и не ждать, если устраивает вариант дистанционной покупки. Застройщики развивают онлайн-продажи: они установили достаточно камер на своих объектах, покупателям это нравится. Лишь бы им хватило на это денег.
Льготная ставка в 6,5% будет актуальна только для покупателей первого жилья. Рефинансировать ранее выданные кредиты на таких условиях не получится, пояснили в правительстве.
Коммерсант, 21.04.2020
Иван Корякин
