Льготная ипотека заглянет в частные дома
Программу льготной ипотеки по ставке 7% годовых расширят на частные дома. Об этом 22 октября заявил премьер-министр Михаил Мишустин. Как и в случае с квартирами в новостройках, предельная сумма кредита не должна превышать 3 млн руб. Взять льготную ипотеку можно на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 15%.
Впрочем, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов считает, что с такими условиями программа востребована не будет: «Цены на жилые дома выросли за прошедший год на 30-50%. Бюджеты домов без внутренней отделки начинаются от 6-7 млн руб., а у хороших компаний — от 8 млн руб.
Программа может заработать только в одном случае, если бюджет будет увеличен хотя бы до 8 млн руб.
Кроме того, есть еще большой минус льготной ипотеки — бюджет, который выделяется на программу, очень быстро заканчивается. То есть люди, надеясь на нее, упускают возможность купить те дома, которые сейчас возводятся и продают, не подают на ипотеку и фактически пропускают покупку дома. А цена на них растет, предложение хороших объектов постоянно вымывается. Есть стандартная ипотека от крупных банков, она дороже где-то на 2-3%, но при этом более понятная, и ее можно будет оформить быстрее».
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отмечает, что на рынке предложение в целом ограничено, даже если речь идет о среднем ценовом сегменте. И как скоро застройщики начнут выпускать новые объекты, непонятно, объясняет эксперт: «Крупные застройщики, которые в начале этого года заявляли о том, что они желают выйти на рынок загородной недвижимости со своими малоэтажными проектами, до сих пор этого не сделали. Они опять же не уверены в том, что спрос, который в прошлом году был высоким, сохранится и в период реализации этих проектов — а это как минимум пять-десять лет.
Про мелких я вообще не говорю, потому что, если у крупных есть какие-то ресурсы для маневра, то у них нет. Рынок сейчас пустой, покупать вообще нечего, он пополняется только за счет участков без подряда. В поддержке нуждаются именно проекты застроек от девелопера, но их пока на рынке нет. Если крупные застройщики выйдут, то за ними, безусловно, потянутся и более мелкие, средние.
Покупатели не придут на рынок раньше, чем появится предложение. Поэтому здесь образуется замкнутый круг, который не удавалось разорвать много лет.
Сейчас цены достаточно высокие именно из-за того, что, во-первых, рынок состоит исключительно из застоявшегося товара, который сейчас не находит своего покупателя, за исключением редких новых проектов. Во-вторых, любые объекты на конечной стадии реализации стоят дороже, чем на начальном этапе. Поскольку сейчас практически нет таких проектов, то понятно, почему цены такие высокие».
Власти запустили программу льготной ипотеки в прошлом году, чтобы повысить доступность жилья для граждан в период коронакризиса. Изначально господдержка распространялась только на квартиры в новых домах — ставка по ипотеке составляла 6,5% годовых. В начале июня правительство продлило программу на год, но повысило ставку до 7%.
Коммерсантъ, 22.10.2021
Лилия Галявиева
