Новостройки попрощались с сельской ипотекой?

После долгой паузы банки возобновили прием заявок на сельскую ипотеку – госпрограмму с самыми щедрыми на сегодня условиями кредитования. BN.ru разбирался, насколько она актуальна для пригородных новостроек Петербурга.

Денег нет, прием закончен

Программа льготного кредитования покупки недвижимости в сельской местности с большим успехом стартовала прошлой весной. Она позволяет приобрести дом или квартиру на первичном или вторичном рынке жилья в сельской местности и в городах с населением не более 30 тыс. человек. Программа работает почти во всех регионах, за исключением Москвы, Московской области и Петербурга. В Ленобласти и нескольких других субъектах РФ покупатель может рассчитывать на получение кредита до 5 млн руб. (в большинстве регионов – 3 млн руб.). Сельские кредиты выдают с десяток банков, их условия могут слегка различаться, но в целом сходны своими щедрыми параметрами: минимальный первоначальный взнос в размере 10–15%, ставка – 2,7–3,0% годовых, срок кредитования – до 25 лет.

Неудивительно, что выделяемых лимитов финансирования программе не хватает: в этом году они были выбраны банками уже к весне. В начале лета власти пообещали выделить сельской ипотеке дополнительные 2 млрд руб. В июне прием заявок возобновили Россельхозбанк (свыше 90% выданных в минувшем году займов по программе), Сбербанк, Дом.рф; о присоединении к программе в середине июня объявил ВТБ.

Но и новой прибавки из-за ажиотажного спроса сельской ипотеке, судя по всему, надолго не хватит. К примеру, Сбербанк израсходовал свои лимиты за три недели июня – на сайте банка вновь висит объявление о прекращении приема заявок. В Россельхозбанке сообщают, что выдача кредитов из-за отсутствия финансирования временно приостановлена, хотя новые заявки здесь принимают. Заемщикам также предлагают оформить покупку жилья с помощью других продуктов, а при возобновлении программы рефинансировать кредит под сельский.

Именно из-за недостатка финансирования главной госпрограммой страны сельская ипотека вряд ли станет. По отчетам Минсельхоза, за минувший год в стране было выдано 45 тыс. сельских кредитов, к концу мая этого года – еще почти 20 тыс. Для сравнения: с момента запуска другой госпрограммы – льготной ипотеки под 6,5% годовых – ею успели воспользоваться свыше 500 тыс. российских семей.

Условия ужесточились

По данным Минсельхоза, Ленобласть по числу выданных сельских кредитов в минувшем году фигурировала в тройке регионов-лидеров – около 1,5 тыс. займов. Могло быть больше, но власти 47-го региона несколько раз пересматривали список льготных территорий, опасаясь перекосов в пользу многоэтажных муравейников. В итоге в сельский перечень не попали (или сразу были исключены) абсолютное большинство территорий массовой застройки вблизи Санкт-Петербурга. В прошлом году сельскую ипотеку в своих объектах вовсю предлагали компании «Строительный трест», «КВС», «Арсенал-Недвижимость», «ЛенРусСтрой» и другие известные игроки. В текущем году таких предложений почти нет. Окончательный удар по многоквартирным новостройкам нанесли новые критерии программы: с этого года сельская ипотека доступна лишь для объектов высотой не более пяти этажей. Прежде ограничений по высотности не было.

«Пик популярности сельской ипотеки мы зафиксировали в конце прошлого года, когда было объявлено, что с 1 января программа действует только на дома высотой до пяти этажей. Так как ЖК „Ясно.Янино“ состоит из восьмиэтажных корпусов, наши клиенты стали торопиться с покупкой. Как итог – в декабре доля сельской ипотеки в этом объекте достигла 43%», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. По ее словам, сейчас свою актуальность программа потеряла: в ближайших к Петербургу районах Ленобласти очень мало жилых комплексов высотой до пяти этажей, подпадающих под критерии. Покупатели переориентировались на льготную ипотеку и другие программы с господдержкой.

В сухом остатке

Для рынка многоквартирного строительства на территории 47-го региона характерен дефицит малоэтажки: старые проекты достраиваются, а новые не спешат выходить на рынок. В компании RBI сообщают, что в малоэтажном жилом комплексе EcoCity в деревне Мистолово доля сельской ипотеки в минувшем году составляла 15% от общего объема всех сделок (при том что доля ипотеки в проектах компании традиционно не слишком высока – 20%). Но проект завершен, почти все квартиры в нем распроданы.

По оценке руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, малоэтажные комплексы не выше пяти этажей сейчас занимают не более 10% предложения пригородной зоны ЛО. Из них лишь единицы попадают под условия сельской ипотеки по территориальному признаку. «Ограничение сельской ипотеки домами с высотностью не более пяти этажей способствует исключению объектов, строящихся в зоне интенсивной урбанизации. В условиях ограниченного выбора новостроек, которые попадают под условия, сельская ипотека актуальна лишь для покупки загородной недвижимости и квартир в готовых домах», – уверена эксперт.   

BN.ru удалось найти лишь несколько малоэтажных проектов в деревнях и весях 47-го региона, где реклама застройщиков обещает возможность взять сельские кредиты. Как правило, это небольшие по размерам жилые комплексы, реализуют их не всегда известные на рынке игроки. Это означает, что и к выбору новостройки надо подходить с осторожностью: некоторые объекты возводятся с переносами сроков строительства, хотя и некритичными.  

Сданные и строящиеся ЖК в Ленобласти, где предлагается сельская ипотека

ЖК «Горки Парк» (Всеволожский район, Энколово)

ЖК «Дубровка на Неве» (Всеволожский район, Дубровка)

ЖК «Новая Дубровка» (Всеволожский район, Новая Дубровка)

ЖК «Верево Сити» (Гатчинский район, Малое Верево)

ЖК «Ново-Антропшино» (Гатчинский район, Коммунар)

ЖК «ETA Village Новоселье» (Ломоносовский район, Новоселье)

ЖК «Счастье 2.0» (Тосненский район, Федоровское)

Бюллетень недвижимости, 29.06.2021
 Александр Смирнов