Точечные льготы
Правительство РФ готово рассмотреть предложение ЦБ по точечному продлению льготной ипотеки. За выступают и строители.
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в разгар антиковидных ограничений в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. Однако в конце октября прошлого года программа была продлена до 1 июля 2021 года.
Кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 6 млн рублей — в других регионах. Первоначальный взнос составляет 15%.
Между тем, глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина еще в прошлом году заявляла, что спрос на ипотеку на фоне льготной программы кредитования начинает приобретать черты ажиотажного, а в ряде регионов наблюдается неоправданный рост цен на жилье. Она отмечала, что потенциал для развития рынка ипотеки еще есть, но важно не допустить образования на нем "пузыря", своевременно свернув программу.
При этом чиновники неоднократно говорили, что 1 июля — пока не окончательная дата, и финальное решение о программе будет приниматься в 2021 году по итогам анализа состояния рынка.
В январе на совещании по экономическим вопросам президент РФ Владимир Путин поддержал Центробанк в его обеспокоенности относительно роста цен на недвижимость в ряде регионов, при этом обратил внимание и на то, что льготная ипотека поддержала строительную отрасль. В итоге ЦБ согласился на повторную пролонгацию программы, но с существенными оговорками. Как рассказывал источник "Интерфакса" со ссылкой на одного из участников совещания, Банк России поддерживает продление программы до конца 2021 года, но при условии ее модификации, чтобы оказать социальную поддержку и при этом сгладить негативный эффект от роста цен на жилье. При этом после 2021 года, согласно позиции ЦБ, возможны только точечные программы поддержки льготного кредитования в сегменте жилищного строительства.
По информации двух собеседников "Интерфакса" на финансовом рынке, основной вариант компромисса состоял в том, что программа может быть продлена там, где цены на жилье выросли особенно сильно, а с 1 июля льготная ипотека будет свернута. Среди таких регионов один из источников агентства назвал Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Впрочем, решение о продлении программы за вычетом нескольких регионов на тот момент еще не было принято окончательно, поэтому были возможны и другие варианты, отмечал еще один собеседник "Интерфакса".
Идею продления льготной ипотеки в регионах с неактивным жилищным строительством поддержали в Госдуме.-
"Это, прежде всего, депрессивные регионы, те, которые имеют меньшую бюджетную обеспеченность. Таким образом, мы могли бы простимулировать как раз стройку в этих регионах, там она не так быстро развивается, как в Москве, Московской области, других мегаполисах", — отмечал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
В середине февраля президент РФ поручил правительству и ЦБ до конца марта подготовить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021-2024 годах, в том числе, обратив внимание на возможность снижения ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей.
Со своей стороны глава Центробанка предлагает продлить льготную ипотеку как антикризисную меру в 24 регионах страны с не восстановившимся спросом на жилье. В числе этих регионов Набиуллина в интервью газете "Известия" назвала Башкирию, Удмуртию, Мордовию, Алтай, Дагестан, Чечню, Ингушетию, Ставропольский край, Новосибирскую, Ростовскую, Челябинскую, Ярославскую, Саратовскую, Волгоградскую, Тверскую, Ульяновскуюя, Кировскую, Ивановскую, Оренбургскую, Омскую, Псковскую, Астраханскую, Томскую и Курганскую области.
В правительстве РФ заявили, что готовы рассмотреть это предложение.
"На сегодняшний день вопрос сроков и условий продления льготной ипотеки находится на стадии обсуждения. Мы работаем в тесном сотрудничестве с Центробанком и готовы совместно рассматривать все предложения по дальнейшему продлению льготных ипотечных программ", — сообщил накануне вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, отметив, что названные главой ЦБ регионы на площадке правительства пока не рассматривались.
За продление льготной госпрограммы по субсидированию ипотеки высказались и строители.
"Региональные застройщики часто благодарят правительство России и Центральный банк РФ за поддержку в виде субсидирования ипотеки, которое в сложных экономических условиях стало "спасательным кругом" для стройотрасли. Большинство из них просит продлить программу, чтобы поддержать существующий спрос, сохранить набранные темпы строительства и при этом обеспечить доступность покупки жилья для жителей регионов. Это значимые факторы, которые также должны учитываться при рассмотрении вопроса о продлении льготной ипотеки", — сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе Минстроя РФ со ссылкой на замминистра Никиту Стасишина.
По его словам, строительные компании и органы власти сегодня отмечают значительный позитивный эффект программы для рынка.
"В значительной части этих регионов льготная ипотека позволила восстановить спрос на рынке жилья, при этом стоимость жилищного строительства в них не увеличилась", — заверил Стасишин.
Как считают эксперты, даже точечное продление льготной ипотеки позволит поддержать рынок жилья.
"Конечно, эта мера не будет вечно такой эффективной, какой она была сейчас. Но, тем не менее, радикально ее завершать 1 июля, наверное, не приходится. У нас очень разная маржинальность в строительстве в России — есть регионы со стабильным спросом, а есть и низкомаржинальные субъекты, которых у нас большинство, они, конечно, нуждаются, чтобы эта мера поддержки была продлена", — считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Он пояснял, что механизм субсидирования ипотеки позволяет, в том числе, снизить бюджет проекта, чтобы банки более активно его кредитовали, стимулировать население для приобретения нового жилья, а также увеличить скорость строительства в регионах.
Вместе с тем, по мнению экспертов, существующий на рынке первичного жилья тренд на снижение ставок по ипотечным программам будет развиваться даже в случае завершения программы льготного кредитования с господдержкой под 6,5%.
Как отмечал директор управления финансирования недвижимости Северо-Западного банка Сбербанка Константин Бачкин, ипотечные ставки по банковским программам формируются под воздействием ряда факторов.
"Ставки по ипотеке регулирует рынок. Так, на те же ставки проектного финансирования влияла не только ключевая ставка, но и конкуренция между банками. С ипотекой будет аналогичная история", — считает он.
Говоря о возможном уровне ставки, эксперт предположил, что она будет ниже уровня, который был до начала работы программы.
Интерфакс, 12.03.2021
Анастасия Николаева
