Ипотеке прописали пересчет
Банки начали рефинансировать дорогую ипотеку вопреки собственным правилам. Как пишет РБК, речь идет о кредитах под высокий процент, оформленных весной 2022 года. Центробанк в конце февраля резко поднял ключевую ставку до 20% и сократил ее до докризисного уровня только в июне. При этом раньше для рефинансирования жилищного займа требовалось, чтобы с момента оформления договора прошло минимум полгода, а теперь банки готовы пересматривать условия до истечения этого срока.
Подробности “Ъ FM” узнал у самих кредитных организаций:
Наталья Тутова, заместитель председателя правления банка «Зенит»: «Существует опция рефинансирования ипотечных кредитов, взятых клиентами в период высоких ставок. Клиент может оформить такую программу уже через два месяца после предоставления кредита. В ближайшее время мы планируем улучшить условия по рефинансированию ипотеки».
Евгений Дячкин, вице-президент, замруководителя розничного бизнеса ВТБ: «Мы запустили программу рефинансирования жилищных кредитов. Ставка по ней составляет 10,5%. Если кредит был получен с 1 марта по 25 июня 2022 года, то ставка может быть снижена уже на следующий день после выдачи. Если кредит получен в другое время был, то как минимум должно пройти порядка шести платежей по договору. Максимальная суммапо данному кредиту не должна превышать 60 млн руб.»
Игорь Селезнев, директор департамента ипотечного кредитования МКБ: «Мы следим за рыночной конъюнктурой и рассматриваем возможность смягчения условий по программе рефинансирования, включая изменение срока обслуживания. В среднем стандартный срок, после которого заемщики могут воспользоваться программой, равен одному году действия кредитного договора».
Пресс-служба банка «Открытие»: «Мы предлагаем снизить ставку по ипотечным кредитам с высокой ставкой, оформленным с 28 февраля по 31 мая включительно. Предложение доступно, как для заемщиков "Отрытия", так и для заемщиков сторонних банков при условии обслуживания ипотеки не менее трех месяцев. Ставка рефинансирования по программе "Семейная ипотека" — от 5,3% годовых. Рефинансирование кредитов по классическим ипотечным программам доступно по ставке от 10,69% годовых».
О готовности рефинансировать ипотеку, взятую с марта 2022 года, заявили и в банке «Уралсиб».
Правда, там уточнили, что пока только прорабатывают условия. По данным Центробанка, из-за резкого скачка ставок весной выдача ипотеки обвалилась. Если в марте банки оформили жилищных кредитов более чем на 0,5 трлн руб., то в апреле только на 162 млрд руб. А в мае показатель составил и вовсе менее 120 млрд руб.
За счет смягчения условий финансовые организации пытаются переманить клиентов своих конкурентов, считает гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: «У нас сейчас существенный недобор клиентов по ипотечному кредитованию, потому что рынок по-прежнему стоит. Поэтому банки, понимая, что цены на вторичное жилье сейчас высокие из-за ставок, таким образом пытаются привлечь клиентуру, предлагая какие-то новые программы и условия. Получить клиента от соседнего банка к себе никакой банк не откажется. Это в их интересах, если клиент хороший, с нормальной кредитной историей и с понятными доходами, то, конечно же, банки с удовольствием их рассмотрят и одобрят».
Большого спроса на рефинансирование дорогой весенней ипотеки ждать не стоит, поскольку займов под большие проценты в итоге оказалось немного, говорит директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин: «Уровень ставок, который предлагался заемщикам, является абсолютно неподъемным. Ставки более 20% по ипотеке равносильны тому, что нужно выплатить четыре стоимости квартиры, чтобы получить одну. Финансовые организации сейчас готовы идти навстречу, но объем таких выданных кредитов очень маленький — считанные доли процента от от всех ипотечных сделок за последние 12 месяцев.
Обычно рефинансироваться имеет смысл, когда ставка снижается хотя бы на 1-1,5 п.п. Сейчас как раз тот случай, соответственно, всем тем заемщикам, которые все-таки умудрились взять ипотеку по очень высоким ставкам, стоит воспользоваться предлагаемой опцией».
Две недели назад о возможности для клиентов снизить стоимость ипотеки заявили в Сбербанке. В июле это будет доступно для тех, кто оформил жилищный кредит с 1 марта по 30 мая. Впрочем, как уточнили в банке, предложение носит ограниченный характер, которым можно воспользоваться только один раз.
Коммерсантъ, 27.06.2022
Владимир Расулов
