Льготная ипотека откатилась назад

Банки за неделю заметно снизили ставки по льготной ипотеке. К примеру, в Сбербанке заем на покупку жилья дают под 6,7%, в «Открытии» — 6,3%, а в Росбанке — ниже 5%. В то же время застройщики вернули собственные программы субсидирования кредитов, которые были заморожены в марте из-за неопределенности на рынке недвижимости. Девелоперы предлагают ставки в 0,1% и даже ниже — такие условия могут действовать как в течение ограниченного срока, так и всего периода выплат.

“Ъ FM” поинтересовался у представителей рынка недвижимости, как новые условия по ипотеке отразились на спросе. Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев отмечает, что говорить о повышении интереса пока не приходится. По его словам, что-то может измениться лишь через несколько месяцев, да и то несущественно: «Как быстро мы увидим результат? Нужно понимать, что драйвером является непредсказуемость доходов населения в ближайшее время. После пандемии спрос был удовлетворен очень сильно.

Все меры, которые сегодня принимают непосредственно девелоперы, а именно снижают цены и дают скидки, правильные. Однако в нынешних экономических условиях прогнозировать, к чему приведет снижение ставки до 7% завтра, достаточно сложно. Я предполагаю, что до конца года интерес вырастет на 10-20%. Это если сравнивать со ставками, которые у нас были в начале марта, то есть которые практически исключают ипотеку».

В последние месяцы спрос на ипотеку в основном снижался. Так, согласно данным бюро кредитных историй «Эквифакс», объем выданных займов на жилье в апреле по сравнению с мартом упал на 75%. Ранее президент Владимир Путин предложил снизить ставку по ипотеке с господдержкой с 9% до 7% — на прошлой неделе премьер-министр Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление. Вероятно, вскоре кредитование станет еще более доступным, считает президент группы компаний Rway Александр Крапин:

«Думаю, власти в связи со снижением спроса и необходимостью поддержки строительной отрасли предпримут ряд мер, одной из которых будет снижение ставки по ипотеке до 5-6% уже к концу года.

При этом они еще предусматривают развитие рынка арендного жилья, и какие-то квартиры в готовых корпусах, которые не находят покупателей, возможно, будут сдаваться в аренду. Но это будет под эгидой какой-то управляющей компании, скорее всего, регионального масштаба. Станет активно развиваться сектор арендного жилья, но с возможностью выкупа. Это операции типа финансового лизинга. И это способно поддержать рынок жилья. Но коренной перелом произойдет, когда начнут расти медианные доходы домохозяйств, потому что у них платежеспособный спрос исчерпывается, так скажем».

За исключением снижения ставки до 7% годовых, остальные условия льготной ипотеки остались прежними. Кредитный лимит по ней для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. Однако правительство разрешило сочетать льготную ипотеку с ипотекой по рыночной ставке. Для таких случаев предельный размер кредита увеличен до 30 и 15 млн руб. соответственно. Первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет не менее 15% от стоимости жилья. Программа действует до конца года.

Коммерсантъ, 26.06.2022
 Андрей Загорский