Ипотечная телеграмма № 81. Занимательная математика. Февраль 2021
Второй месяц года прошел интенсивно, но в воздухе пахнет суетой.
Первый пример. Общие итоги февраля 2021 в абсолютных показателях.
По данным Банка России банками выдано 144 976 кредитов на сумму 403 254 млн рублей.
По сравнением с февралем 2020 года прирост суммы выданных кредитов составил 50,75 %.
Относительно января 2021 года сумма выданных кредитов увеличилась на 55,40%. Среднее соотношение февраль/январь за 10 лет составило 52,54 %. Лучший результат был в 2016 году , когда объем кредитования вырос на 131 %. В предыдущем 2020 году было 41,59 %.
Второй пример. Новостройки.
Выдано 36 551 кредитов на сумму 135 110 млн рублей.
По итогам февраля 2021 года количество кредитов на приобретение новостроек составило 25,21 %, а сумма 33,50 % от всех кредитов за месяц.
По итогам января 2021 года количество кредитов на приобретение новостроек составило 27,15 %, а сумма 35,20 % от всех кредитов за месяц.
Доля новостроек стремится к своему нормальному состоянию 30-33 % по сумме выданных кредитов.
Третий пример. Ставки.
Усредненная ставки выдачи по всем кредитам увеличилась до 7,26 % (+0,03).
По новостройкам ставка выросла до 5,92 % (+0,06).
Индекс Русипотеки по ставкам предложения для клиентов с улицы много месяцев меняется в нескольких сотых процента, что можно условно назвать стабильностью.
Четвертый пример. Продуктовый расклад.
Самый чувствительный продукт для прогнозирования - рефинансирование сохраняет свою 15 % долю от всех выдач.
Пятый пример. Без математики.
По итогам квартала разберем участников рынка. Будет интересно.
Февраль остался месяцем продолжения тренда роста объёмов ипотечного кредитования. В то же время растет интенсивность обсуждения перспектив трансформации льготных кредитных программ. За рамками февраля выросла ключевая ставка на 0,25 пп. Изменение незначительное, но является поводом для пробных повышений ставок, которое уже выборочно произошло.
До тренда на постоянное и всеобщее повышение ставок пока далеко.
Первые два месяца не позволяют делать новые прогнозы по объемам кредитования относительно уже озвученных в конце прошлого года. "Общий прогнозный объем кредитования может быть в диапазоне 3,9 – 4,3 трлн рублей, что равносильно 90-100 % от прошедшего года".
Нарастает определенный дуализм отношения к ипотечному кредитованию – оно нас спасет или нас погубит. В этом ряду ипотечный пузырь, закредитованность, доступность, рост цен и т.д. Дуализм будет нарастать с ростом ипотечного портфеля по причине использования коммерческого инструмента для решения откровенно социальных, социально-экономических, а зачастую и политических задач.
РУСИПОТЕКА, 04.04.2021
