Ипотечная телеграмма № 83. Занимательная математика 2021. Март
Формат материала, составленного по итогам месяца, кажется не в полной мере актуальным через месяц после его завершения. Уже известны события месяца, следующего за отчетным, и предварительная оценка результатов уже проведена. Два обстоятельства делают такую работу осмысленной. Во-первых, официальные данные позволяют проводить корректные исторические сравнения. Результаты всех банков от ЦБ для статистики точнее, чем пресловутые ТОП-20, на которых историческую аналитику можно построить только из любви к PR и маркетингу. Во-вторых, большая часть читателей предварительные оценки не читает.
Первый пример. Общие итоги марта 2021 в абсолютных и относительных показателях.
По данным Банка России банками выдано 178 111 кредитов на сумму 500 956 млн рублей.
По сравнением с мартом 2020 года прирост суммы выданных кредитов составил 63,95 %
Относительно февраля 2021 сумма выданных кредитов увеличилась на 24,23 %. Среднее соотношение март/февраль за 10 лет составило 11,8 %. Лучший результат был в 2017 году, когда объем кредитования вырос на 42,38 %. В предыдущем 2020 году было 14,23 %.
Март 2021 занял четвёртое место среди всех прошедших за последние 20 лет по сумме выданных кредитов.
Традиционный вопрос: «Когда цикл суетливого роста перейдет в цикл стабильного развития?».
Холодное ипотечное лето 2021 года звучит несколько панически и пессимистически, но жары не будет. Так, лёгкая прохлада.
Второй пример. А как там новостройки?
Выдано 42 492 кредитов на сумму 159 598 млн рублей.
По итогам марта 2021 года количество кредитов на приобретение новостроек составило 23,86%, а сумма 31,86 % от всех кредитов за месяц.
Доля новостроек стремится к своему нормальному состоянию в 30 с небольшим процентов от суммы выданных кредитов.
Третий пример. Первый квартал 2021 – он по всем показателям первый.
Выдано 418 139 кредитов на сумму 1 163 707 млн рублей.
53 % прироста в денежном выражении к первому кварталу 2020 года и бесконечность по отношению к прошлым годам. Сумма за квартал больше, чем за весь 2010 год.
35,5 % в количественном выражении - также существенный рост.
Четвертый пример. Ставки.
Усредненная ставки выдачи по всем кредитам увернулась к январским 7,23 % (-0,03).
По новостройкам ставка символически снизилась до 5,91 % (-0,01).
Индекс Русипотеки по ставкам предложения для клиентов с улицы много месяцев меняется в нескольких сотых процента, что можно условно назвать стабильностью или завершающейся стабильностью.
Мы знаем, что ключевая ставка в апреле выросла до 5 %.
Следите за нервами, кто первый начнет цикл явного подъёма ставок - борцы за доступность или борцы за доходность.
В запретительный режим рынок не выйдет, но охлаждение будет.
Пятый пример. Рейтинги.
Рейтинги представлены в проекте Высшая ипотечная лига. Мы отметим то, что удивило. Большинство банков в марте выросло вместе с рынком, но не все. Можно предположить, что такие участники начали быстрее всех бороться за риски и сохранение процентного дохода.
Кто показал отрицательный рост относительно февраля:
Из топовых банков только Банк ДОМ.РФ -10,84 %
Справедливости ради отметим с отрицательным ростом закончили март - Банк Левобережный, ВБРР и МТС банк..
P.S. Арифметики становится всё меньше, а занимательность падает. Серия «Занимательная ипотечная математика» закрывается.
РУСИПОТЕКА, 03.05.2021
