Ипотечная телеграмма № 84. Ипотечная летопись. Глава 4. Год 2021
Явные и не явные тенденции четвертого месяца года. Объемы кредитования пока растут. Ставки тоже. Апрель получился весьма успешным.
Параграф 1. Тенденции
К моменту этой записи уже известно куда пошли льготные программы.
Семейная ипотека будет работать уже при рождении одного ребенка. Учтут задним числом. Поэтому, программа эта должна называться детская ипотека. Можно предположить, что доля рефинансирования вырастет. Ставку банки по этой программе снизили до минимального уровня. Предложения ниже 6 % - не редкость. В 2020 году детская ипотека (87 972 кредита) составила 5 % от количества всех кредитов, а в 2021 (42 346) – 7 %.. Количество, безусловно, вырастет. На демографию влияние будет не очень заметно или совсем не заметно, а за счет рефинансирования нагрузка на семейные бюджеты снизится.
Льготную ипотеку пролили на год. Будет не 6,5 % , а 7 %. По всей стране кредит до 3- млн рублей. Возможно, что цены вырастут даже там, где еще не успели.
Ставки взяли уверенный курс на плавный рост. Банки одновременно повышают ставки по всем продуктами и снижают по детской ипотеке. За май ставка предложения выросла на 0,20-0,25 процентных пункта. При этом ставки повысила только треть банков. Еще месяц и рост приблизится к одному процентному пункту.
Доля рефинансирования остается высокой и близкой к 15 %.
Льготные программы свои 30 % держат и не отпустят.
Социализация ипотечного кредитования остается чрезвычайно высокой.
Апрель – переходный месяц. Обычно по итогам мая картина года проясняется с большой прозрачностью. Сейчас статистически все выглядит довольно оптимистично. од за Банком России.
Параграф 2. Статический итог апреля
Выдан 191 421 кредит на сумму 550 950 млн рублей. На приобретение новостроек выдано 46 182 кредита на сумму 177 942 млн рублей. Доля новостроек составила 24,13 % по количеству и 32,30 % по сумме кредитов. Это на 0,2-0,3 пп больше, чем в марте. Кредитный портфель банков достиг 10 068 009 млн рублей, то есть впервые превысил 10 трлн. Прирост за месяц 2,85 %. Если учесть секьюритизацию, то добавится еще 1,1 трлн.
Параграф 3. Статистический итог четырех месяцев года
Выдано 609 572 кредита на сумму 1 714 746 млн рублей. На приобретение новостроек выдано 151 036 кредитов на сумму 564 037 млн рублей. Доля новостроек составила 24,78 % по количеству и 32,89 % по сумме кредитов.
Параграф 4. На фоне других
Относительно марта сумма выданных кредитов в апреле увеличилась на 9,98 %. Это лучший результат за последние 6 лет. В 2020 году было минус 33,45 %. И это был единственный апрель с отрицательным приростом выдачи. Среднее за 10 лет составляет 6,4 %. По сумме выданных кредитов за месяц больше было только в декабре 2020 - 560 112 млн рублей. Свыше 1 трлн рублей в год ипотечный рынок начал выдавать с 2012 года. В 2012, 2013, 2015, 2016 году было выдано меньше, чем за 4 месяца текущего года.
P.S. «Ипотечная летопись» пришла на смену серии «Занимательная ипотечная математика».
РУСИПОТЕКА, 05.06.2021
