Ипотечная телеграмма № 104. Ипотечная летопись. Май 2022
Латинское изречение
Одно паническое движение и такая инерция. Неудача мая была заложена ранее. Ставки по ипотеке восстановить – вопрос техники и политической воли. Всё остальное, что упало после резкого увеличения 28 февраля ключевой ставки до 20 %, возвращаться в нормальное состояние не хочет.
Май был велик и страшен от безуспешности усилий. Можно сказать, печаль, пришедшая неизвестно откуда, накрыла ипотечный рынок. Исчезли надежды на постоянный рост кредитного портфеля. Все поглотила растущая конкуренция и падение доходов потенциальных заемщиков.
Параграф первый. Май
Факт: выдано 36 603 кредита на сумму 139 688 млн. руб.
Меньшая выдача в денежном выражении была в 2016 году и предшествующие годы.
Немного объективности. Выдачи мая традиционно были хуже апрельских. С 2012 года исключений не было. Среднее значение минус 11,90 %. В мае 2022 года получилось минус 13,57 %.
Хуже было в 2021 и 2019 годах – 21,29 % и 20,71 % соответственно.
Примечание. 2012 год – переход годовой выдачи через 1 трлн рублей.
Выдано 15 195 кредита на покупку новостроек на сумму 86 874 млн. руб. Это 41,5 % в количественном выражении и 62 % в денежном выражении относительно всей выдачи.
Кредитный портфель как и в апреле уменьшился на 0,1%. Как упоминалось в прошлом месяце, с апреля 2010 года кредитный портфель только рос. Исключение было в январе 2017 года.
Средневзвешенная ставка кредитования по всем выданным кредитам составила 6,17 %, что является историческим рекордом.
По новостройкам 3,81 % и аналогичный рекорд.
Параграф второй. Разное
Средний размер кредита растет непрерывно. Это - ответ на инфляционное повышение стоимости недвижимости. Сейчас 3,8 млн рублей, а в ноябре было 3,1 млн рублей.
Первоначальный взнос можно оценить по данным программ государственной поддержки, по которым мы имеем достоверную статистику. Льготная ипотека на новостройки предоставляется неограниченному кругу лиц. Минимальный взнос - 15 %. Фактический первоначальный взнос около 30 %. Были месяцы с 35 %. По семейной ипотеке, имеющей ограничения по профилю заемщика- 25-30 %.
Параграф третий. Графики
Мы продолжаем дорисовывать многолетние графики и строить новые.
Средние ежемесячные ставки. Во-первых, это – красиво. Во-вторых, таких пиков раньше не бывало.
Ставки льготных программ. Гонка над сохранением привлекательности льготных программ – новый вид спорта без победителей.
Объемы льготных программ. Льготные программы подвержены резким изменениям, что подтверждает возможность регулирования этих программ. Конъюнктурная история, однако.
Майское снижение льготного кредитования определено на основании ДОМ.РФ и Банка России. Мало. Очень мало. Хочется найти опечатку.
РУСИПОТЕКА, 30.06.2022
