Ипотечная телеграмма № 108. Ипотечная летопись. Сентябрь 2022

Гордейко Сергей

главный эксперт, Русипотека

ибо тайна времен и сроков в  мудрости божией,в предвидении его и в любви его. 
Ф.М. Достоевский «Братья Карамазовы»

В сентябре рост ипотечного кредитования еще продолжался. Сумма выданных кредитов в сентябре (518 млрд руб.) превысила августовскую на 13%, и на 8,5% сентябрь прошлого года. Ставки предложения в сентябре практически не менялись. Месяц доброй стабильности получился. Отставание по итогам девяти  месяцев  на уровне 21 %, что лучше 25 % по итогам восьми месяцев.  Ставки кредитования практически вернулись на уровень начала года. Но это уже будет не важно в сентябре

Параграф первый. Сентябрь
Факт: выдан 136 599 кредитов на сумму 518 113 млн.руб. Это на 13 % больше,  чем в августе по сумме и на 12 % по количеству. 
Выдано 36 303 кредитов на покупку новостроек на сумму 213 429 млн. руб. Это 26,5 % в количественном выражении и 41 % в  денежном выражении  относительно всей выдачи.
Доля кредитования новостроек относительно августа не изменилась. 
Кредитный портфель увеличился на 2,3 %.
Средневзвешенная ставка кредитования по всем выданным кредитам и  составила 6,71 %.
По новостройкам 3,49 %. Можно фиксировать очередной уникальный рекорд.
Средний размер кредита практически не изменился  и равен 3,79 млн руб. 

Параграф второй.  Третий квартал. Девять  месяцев. Динамика.
За третий квартал выдано на 2,38 % меньше ипотечных кредитов в денежном выражении, чем в прошлом году.
За девять месяцев выдано на 21 % меньше ипотечных кредитов в денежном выражении, чем в прошлом году.
Можно ли догнать прошлый год по объема выдачи? Нет, нельзя!
Прогнозный результат – минус 15-20 % от 2021 года.
В свою очередь, такой результат на 15  % лучше 2020 года.
Другими словами, 2022 год будет по результатам посередине между 2022 и 2020. 

Параграф третий. Ставки предложения
Непосредственно сам сентябрь был условно стабильным. Средние ставки предложения начали заметнее расти с октября.
Что будет дальше? Тренд повышения возможно продлится до февраля 2023 года.
Есть надежда, что повышение будет плавным, а с какого-то момента он превратится в  отсутствие снижения, которое может усилится в феврале -марте 2023 года. 

Параграф четвертый. Обыкновенное чудо
В итогах августа было отмечено, что  изучение  Единой  отчетности по льготному ипотечному кредитованию ДОМ.РФ приводит к дискомфорту. Детали в блоге.
Помощь, пришла откуда не ждали. При подготовке материала еще раз проверил сайт ДОМ.РФ.
Единая отчетность по льготному ипотечному кредитованию  позволяет выбрать период для формирования отчета. Вернёмся к результатам августа. Повторно обращаемся в первоисточнику. Данные  размещены по адресу . 
По августу налицо изменения. Указано, что выдано 15 300 кредитов на сумму 80,08 млрд рублей. Подробности в таблице 1.

Данные ДОМ.РФ от 2 ноября  несколько отличаются от ранее опубликованных данных за август. Подробности в таблице 2.

Статистика за август по данным на 25 сентября. Таблица 2

Беглое сравнение показывает, что данные за август (Табл.1 и Табл.2) отличаются примерно в 10 раз.
Проверим изменились ли данные по льготным программам в штуках за предыдущие месяцы.
Июль. Было 1,73 тыс. Стало 24,63 тыс.
Июнь. Было 1,78 тыс. Стало 25,12 тыс.
Май. Было 0,46 тыс. Стало 18,85 тыс.
Апрель. Было 9,34 тыс. Стало  26,09 тыс.
Март. Было 49,69 тыс. Стало 67,63 тыс.
Февраль. Было 37,69 тыс. Стало  40,74 тыс.
Январь. Было 26,86 тыс. Стало 28,62. 

В заключение скачаем повторно данные за сентябрь (табл.3).
Сравним с таблицей 1.
По данным ДОМ.РФ объем кредитования по льготным программам в сентябре упал по сравнению с августом в 20 раз.
Неплохой заголовок для первых полос СМИ.

Заключение. 
Аналитика ипотечного рынка стала недоступной для простых смертных.
Банк России в начале года перестал публиковать данные первого раздела формы 316 в разрезе банков, сославшись на их просьбу. Часть коммерческих банков отказывается предоставлять данные. Это происходит впервые за 15 лет. ДОМ.РФ перестал публиковать данные о конкурентной среде. Файл за август в руки попался. Сегодня он на сайте ДОМ.РФ отсутствует. Так, что обсуждение будет не очень корректным. А там есть о чем сказать.

Выводы. 
Была надежда на Институт развития в жилищной сфере  ДОМ.РФ. Анализ данных о льготном кредитовании  которые размещались в течение года, говорит, о том, что ежемесячно публиковались данные ДОМ.РФ с погрешностью  до 2 000 %. 
Кому теперь верить?
После анализа данных по льготным программам за сентябрь от ДОМ.РФ ответить на этот вопрос тяжело. 

Ниже приложены подтверждающие фотографии сделанные на сайте ДОМ.РФ: льготные программы за август, льготные программы за сентябрь. Отдельно приложена страничка отчета, который мы обсудим после его появления на сайте ДОМ.РФ. 

РУСИПОТЕКА, 02.11.2022