Ипотечная телеграмма № 95. Ипотечная летопись. Глава 12. Год 2021
В СМИ тишина. Ставки обсуждаются, а объёмы нет. Год назад с придыханием обсуждался каждый новый рекорд. Почему этот очень достойный результат практически затерялся? Примерные итоги уже были известны три недели назад.
Связь объемов кредитования со ставкой кредитования и с ключевой ставкой заставляет задуматься о многом.
Главный парадокс можно обозначить так: для прогнозирования развития ипотечного кредитования с помощью финансовых моделей необходимо вводить поправки на половинчатый характер ипотечного процесса – полу-коммерческий, полу-социальный, полу-политический, полу-технологический.
Сначала мы должны обеспечить себе существование,
а затем упражняться в добродетелях.
Аристотель, IV век до нашей эры
Выдано 1 908 498 кредитов на сумму 5 699 330 млн рублей (больше на 11,5 % и 32,5 % соответственно, чем в 2020 году).
На приобретение новостроек выдано 475 994 кредитов на сумму 1 880 779 млн рублей.
По сравнению с 2020 годом в 2021 году денежном выражении выдано таких кредитов на 25,5 % больше, а в количественном выражении на 1,6 % меньше.
Доля новостроек составила в 2021 году 25 % по количеству и 33 % по сумме кредитов.
| год | Доля кредитов на новостройки (штуки) | Доля кредитов на новостройки (рубли) |
| 2021 | 24,94 % | 33,00 % |
| 2020 | 28,24 % | 34,87 % |
| 2019 | 23,93 % | 28,71 % |
Кредитный портфель за год увеличился на 25,52 % и достиг 11 767 642 млн рублей. Указаны только кредиты на балансах банков.
| год | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| рост кредитного портфеля, % | 33,20 | 12,86 | 12,83 | 15,45 | 23,94 | 17,15 | 21,29 | 25,52 |
Средний размер кредита за год достиг 3 млн руб.
Параграф 2. Итоги декабря
Общая выдача.
Выдано 192 411 кредитов на сумму 645 052 млн рублей.
Это – самая большая сумма ипотечных кредитов, выданная за один месяц.
По отношению к ноябрю текущего года выданная сумма кредитов больше почти на 26,5 % (26,44%).
Средний прирост ноябрь/октябрь за 10 лет составляет 30 %. Более интенсивный рывок декабря был в 2013 -2016, 2019 годах. Рекорд в 2015 году - 56,36 %.
Средний размер кредита в декабре достиг 3,35 млн.
Кредитный портфель.
Кредитный портфель банков достиг 11 767 642 млн руб. и вырос за месяц на 2,75 %.
Новостройки.
На приобретение новостроек в декабре 2021 выдано 54 643 кредитов на сумму 227 944 млн рублей.
Доля новостроек составила 28,40 % по количеству и 35,341 % по сумме кредитов.
Параграф 3 . Ставки декабря
По всем выданным кредитам за декабрь средневзвешенная ставка равна 7,81%, по новостройкам 5,88 %.
Параграф 4. Динамика ставок 2021
| январь | декабрь | изменение | |
| Ключевая ставка | 4,25 % | 8,50 % | 4,25 |
| Средневзвешенная по всем выданным кредитам | 7,23 % | 7,81 % | 0,58 |
| Средневзвешенная по выданным кредитам на новостройки | 5,86 % | 5,88 % | 0,02 |
| Индекс Русипотеки вторичка | 8,61 % | 10,34 % | 1,73 |
| Индекс Русипотеки новостройки | 8,46 % | 10,30 % | 1,84 |
| Индекс Русипотеки рефинансирование | 8,24 % | 10,11 % | 1,87 |
Индекс Русипотеки – средняя ставка предложения для заемщиков без льгот..
Странную аллегорию вызывает таблица ставок, совмещенная с итогами года. Постоянно крутится фраза Н.В. Гоголя, вложенная в обращение Тараса Бульбы к сыну Андрию: «Что, сынку помогли тебе твои ляхи?».
Глубокий аналитический комментарий делают специалисты по финансам и экономике. Делают красиво, профессионально и убедительно. У них точно будут правильные ассоциации.
Параграф 5. 2021 в графиках
РУСИПОТЕКА, 07.02.2022
