Ипотечная телеграмма № 113. Льготные программы. Итоги 2022
Только сегодня появилась возможность подвести официальные итоги года по льготному ипотечному кредитованию. ДОМ.РФ 25 февраля 2023 года исправил ошибки в отчете за декабрь 2022 года. Можно считать, что есть официальный первоисточник.
Льготные программы, контролируемые ДОМ.РФ, составили 403 тысячи или 30,37 % от общего количества выданных кредитов за год.
Не учтены Сельская ипотека, Военная ипотека, региональные программы. По ним отсутствуют официальные первоисточники.
В совокупности льготное кредитование обеспечило в 2022 году треть от всех выдач.
Отдельно отметим, что часть банков не предоставляет официально данные о своих показателях. Соответственно, любые публикуемые аналитические обзоры можно смело считать основанными на расчётных данных, что нормально для анализа при наличии соответствующих оговорок. Главное не считать их достоверным первоисточником.
Используемые ниже в расчетах данные основаны на двух первоисточниках: Банк России и АО ДОМ.РФ.
Все данные АО ДОМ.РФ за 2022 год для расчета были помесячно обновлены по состоянию на 26.02.2023. Как уже неоднократно упоминалось с фактами и иллюстрациями, Единая отчетность по льготному ипотечному кредитованию публикуется АО ДОМ.РФ 25 числа каждого месяца за предыдущий месяц. Весь год данные публикуются с ошибкой и данные в 10 и более раз отличаются от факта.
Сверка этих исправляемых в течение года данных и данных от 25 февраля показала погрешность более, чем в 50 тысяч. Ошибка, которая ограничивала оперативную работу с данными АО ДОМ.РФ до сих пор не устранена и данные за январь 2023 года содержат традиционные ошибки. Количество выданных кредитов по всем льготным программам равно 0,37 тыс. шт. Другими словами, АО ДОМ.РФ приводит официально, как оператор программ, сведения, что по всей стране выдано 370 кредитов. Знаем, что уже 25 марта эти данные будут заменены на другие. Это – прекрасное ежемесячное упражнение для проявления осторожности в оперативном подведении итогов месяца.
Выводы
1. Все колебания соответствуют настроениям граждан и экономическим действиям властей
2. Влияние льготных программ на рынок значимо. Треть всех выдачи определяет стабильность ипотечного и смежных рынков.
3. Изменение соотношения между семейной и льготной ипотекой отражает акценты на целевой характер льгот.
4. Долю льготных программ в новостройках по приведенным данным оценить невозможно из-за возможности получать льготный кредит с использованием договора купли-продажи.
По 21 % от числа выданных кредитов нет признака типа договора (объекта). 13 % кредитов имеют признак договора купли-продажи. ИЖС и ДДУ составили 67 %. Несколько мешает несоответствие данных ДОМ.РФ по выдаче за 2022 год в отчёте по ежемесячным данным и в оперативной отчетности. Различие в 80 тысяч кредитов в пользу раздела оперативная отчётность. Возможно, что есть какие методологические особенности. Осторожное предположение - льготные программы составили не меньше 70 % от всех кредитов на новостройки.
Графики
РУСИПОТЕКА, 26.02.2023
