Экспертные статьи по секьюритизации и ипотечному кредитованию в 2002 году

Экономика следующая: определяющим является уровень инфляции. Соответственно, стоимость заимствования на уровне федерального бюджета должна быть равна инфляции плюс один процент. Это неоднократно заявлялось представителями Министерства финансов

На мой взгляд, нельзя получать государственные субсидии и раздавать их всем [подряд] - можно только направлять их на определенную группу населения, которая в них нуждается. А если распространять помощь на всех - ресурсы быстро исчерпаются

Внимание Президента говорит, прежде всего, о том, что приближаются выборы. Я рад, что Путин объявил о приоритетности ипотеки - это правильно и по форме, и по существу

Я считаю, что, если такое решение освободить от декларирования не только первичный взнос при ипотечном кредитовании, но и все расходы, связанные с покупкой жилья, будет принято, то оно, несомненно, будет полезным

Задача ипотеки дать возможность населению получить кредит под покупку жилья на 15-30 лет под приемлемый процент. А значит, прежде всего надо решить проблему получения длинных денег. Одно направление - вторичные ипотечные ценные бумаги. Другое связано с созданием специализированных кредитных организаций - стройсберкасс

Идея статьи возникла в обсуждениях за круглым столом по вопросам, касающимся разработки и принятия законопроекта "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах". В настоящее время законопроект прошел первое чтение в Государственной думе. Закон должен регулировать выпуск и обращение новых финансовых инструментов - ипотечных ценных бумаг

Уже в ближайшее время граждане смогут обратиться к региональным операторам нашего агентства и в конечном итоге рассчитывать на получение ипотечного кредита. В целом же переход от теории к практике ипотечного жилищного кредитования в первую очередь зависит от наличия согласованной позиции органов законодательной и исполнительной власти страны

Предоставить Федеральному агентству ипотечного кредитования <дешевые> кредитные ресурсы для организации и дальнейшего поддержания системы ипотечного кредитования на начальном этапе может только государство. Без его участия невозможно организовать рынок ипотечных ценных бумаг, обеспеченных закладными

Многообещающие ипотечные программы пока чаще всего остаются нежизнеспособными схемами, поскольку нет ни механизма рефинансирования, подобного принятому на западных рынках, ни нормативных средств защиты инвестора. Поэтому значение закона об ипотечных ценных бумагах трудно переоценить

Как и предполагалось еще на стадии создания концепции системы ипотечного жилищного кредитования, этот рынок становится в республике Казахстан одним из наиболее динамично развивающихся. По прогнозам Казахстанской Ипотечной Компании, объем выданных населению ипотечных кредитов на конец текущего года достигнет примерно 1 млрд тенге

Рынок ипотеки в России, несмотря на некоторые сложности, вызванные несовершенством законодательства, имеет благоприятные предпосылки для роста и развития - позитивные прогнозы улучшения макроэкономической обстановки и стабильность политической ситуации в стране, продолжающаяся работа над законодательной базой и растущее доверие иностранных инвесторов к российским финансовым институтам

В октябре 2001 года Иркутское ипотечное агентство зарегистрировало выпуск облигаций, обеспеченных залогом закладных. "Игрушечный заем", как назвали его некоторые коллеги. Признаюсь, это обидело, так как мы считали, что совершили пусть и не революцию, но восстановили историческую справедливость, возобновив через сто лет выпуск ипотечных облигаций в России

Для развития ипотеки в целом было бы очень полезно иметь на рынке бумаги, непосредственно "привязанные" к недвижимости. Эта идея сейчас воплощается в работе над законом об ипотечных ценных бумагах, за которой мы внимательно следим. Может быть, появление закона даст новые возможности и нам.

Выдача любых кредитов, в том числе и ипотечных, - это работа розничная. А розница в банковском деле - очень дорогой бизнес. Потому розничная ипотека окупается для банка только в том случае, если он предлагает еще массу розничных продуктов

Ипотека позволяет подтянуть какие-то строительные возможности, реально запустить в оборот жилье, которое растет в цене, подтянуть деньги населения, заставить их работать на пенсионеров. Но тогда это в пределах бюджетных возможностей

Ипотечное кредитование - неотъемлемая часть американского рынка ценных бумаг вот уже на протяжении трех десятилетий. За этот немалый срок в ответ на потребности инвесторов появилось великое разнообразие ценных бумаг на базе ипотечного кредита (схем, форм, видов). Однако первая и самая простая схема (так называемая pass-through) остается одной из самых популярных

С макроэкономической точки зрения рынок России - это новый рынок, поэтому инвесторы, эмитенты и правительство только учатся тому, как рассматривать кредитные риски, как управлять ими. Однако было бы ошибкой считать секьюритизацию некой панацеей, которая позволяет резко увеличивать возможность получения кредитов, заемных средств и т.д

Для того чтобы убедить российского инвестора в надежности и ликвидности ипотечных сертификатов, необходимо как минимум грамотно определить правовую и экономическую основу их эмиссии и порядок обращения, а также схему взаимодействия участников рынка в процессе секьюритизации

Надо делать программы реалистичные, не ориентируясь на жесткую классическую американскую модель, а только на то, что люди улучшают жилищные условия. Надо ориентироваться на то, чтобы поджать как-нибудь цены к себестоимости