Геннадий Осипов: Социальные программы удешевят ипотечные квадраты
Невысокие ставки по ипотечным кредитам и большие возможности по их использованию вновь предлагают амурчанам различные кредитные организации. После двухлетнего замешательства долг за новое жилье готовы выплачивать все больше наших земляков. Однако цены на квадраты растут пропорционально потребительскому спросу. Существует ли по-настоящему дешевая ипотека и кто может ею воспользоваться — об этом наш разговор с генеральным директором Амурского ипотечного агентства Геннадием Осиповым.
- Геннадий Алексеевич, в последнее время эксперты говорят об активизации жилищного рынка в Приамурье. Многие банки снизили ставки по ипотеке, цены на недвижимость понемногу растут. Как такая ситуация отражается на вашей работе?
Рынок действительно ожил после того периода, который принято называть экономическим кризисом. Сейчас можно с уверенностью сказать, что цены на недвижимость в Благовещенске уже достигли докризисного уровня и даже превысили его. Для примера: средняя стоимость квадрата вторичного жилья в центре города уже перевалила далеко за 50 тысяч, а кое-где подобралась и к 60. Оживление ипотечного кредитования тоже имеет место. Кстати, это как раз и является одним из факторов, стимулирующих рост цен. Спрос растет — дорожает предложение. Если говорить об Амурском ипотечном агентстве, то нашими услугами в прошлом году воспользовалось в 2,5 раза больше людей, чем годом ранее. При этом ставки по ипотечным кредитам у нас продолжают снижаться.
- Каковы процентные ставки на сегодняшний день?
От 9,35% до 12,7% годовых, при этом повышения ставок в одностороннем порядке в течение всего периода кредитования не предусмотрено. Конкретный процент зависит от конкретных условий получения кредита.
- Кроме ипотечных кредитов, что еще активизировало рынок?
В последние два года правительство области приняло ряд социальных программ, направленных на то, чтобы покупка жилья стала доступной как можно большему количеству амурчан. Особенный упор в этих программах делается на помощь молодым семьям, поддержку работников бюджетной сферы. Государство поддерживает детей-сирот, ветеранов и военных. Реализация этих программ требует свободных квадратных метров, что в свою очередь также увеличивает их стоимость. Наша основная задача на сегодняшний день — не просто помочь людям приобрести жилье, а сделать так, чтобы квадратный метр этого жилья стоил как можно меньше.
- Почему в этом заинтересовано ипотечное агентство?
Потому что мы — часть механизма реализации социальных программ, и потому что мы должны следовать рекомендациям Минрегиона, а максимальная стоимость квадратного метра жилья на территории Приамурья, установленная на сегодняшний день Минрегионом, — 30 тысяч рублей.
- Как кредитная организация может снизить стоимость квадратного метра?
В нашем случае — путем инвестирования в строительство жилья. Мы предлагаем не только кредиты на покупку жилья на вторичном рынке, но и кредиты на долевое участие в строительстве. На сегодняшний день для этих целей мы выкупили порядка 30 тысяч квадратных метров в строящихся домах. Стоимость квадрата для человека, пожелавшего оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в любом из этих домов, не превышает 30 тысяч рублей.
- Желающих много?
Инвестициями в строительство мы занимаемся уже более пяти лет, за это время в строительство было вложено более 400 миллионов рублей. Все строительные проекты завершались успешно, за исключением ситуации с фирмой "Россия". Сейчас острота проблемы снята, но после этой истории люди участвуют в долевом строительстве очень осторожно. Тем не менее желающие есть, и во втором полугодии, когда дома будут близки к сдаче, их станет больше.
- Инвестирование в долевое строительство — единственный способ снизить цену?
Не единственный. В ближайшее время мы планируем сами организовать строительство. В этом случае стоимость квадратного метра могла бы быть еще ниже. В правительстве рассматриваются наши документы, в которых мы просим предоставить два земельных участка для строительства двух 30-квартирных домов. Более того, подобные проекты мы хотели бы реализовать и в других территориях области.
- Есть какие-то конкретные планы?
Да, вопрос почти решен с Октябрьским районом, в Михайловском районе уже есть 11 молодых семей, которые готовы приобрести новое жилье по ипотеке. Завитинский, Тамбовский районы тоже набирают желающих. Люди готовы участвовать в строительстве жилья на условиях софинансирования. А, как известно, в сельской местности для этого есть большие возможности, особенно у молодых. Можно внести часть своих денег, оформить субсидию по одной из социальных программ и взять ипотечный кредит, ведь часть денег в строительство мы инвестируем сами.
- Стоимость квадрата в территориях будет ниже, чем в областном центре?
Разумеется. Стоимость квадрата будет держаться на уровне, среднем по району.
- Не секрет, что многие выплачивают сегодня ипотечные кредиты с довольно высокими "докризисными" процентами и мечтают перекредитоваться под более низкий процент. Есть такая возможность?
В нашем агентстве такая возможность существует, хотя это и не так просто. Необходимо изучить условия действующего кредитного договора, оценить степень рисков. Но если клиент к нам обратится с такой просьбой, мы ее обязательно рассмотрим.
Амурская правда, 18.03.2011
Беседовала Екатерина Кузьмина
