Евгений Дячкин: В Калиниграде доля ипотечных сделок в новостройках достигла 50% от всего объема жилищного кредитования
Жители Калининграда все чаще покупают квартиры в строящихся домах при помощи кредитов. Доля ипотечных сделок в новостройках достигла половины от всего объема жилищного кредитования в городе. Еще два года назад она равнялась 30%.
В первую очередь это связано с активизацией жилищного строительства, объясняет управляющий региональным операционным офисом ВТБ24 в Калининграде Евгений Дячкин. Объемы сдачи нового жилья в области растут уже третий год подряд.
– В этом году объем выданных в России ипотечных кредитов продолжил не сильно, но расти, хотя многие эксперты предрекали спад активности в этом сегменте. Какова ситуация с жилищными кредитами в Калининградской области?
За первое полугодие 2013 года мы выдали в области 544 кредитов на общую сумму более 740 млн руб. В прошлом году за аналогичный период – 261 кредит на сумму 319 млн руб.
Портфель ипотечных кредитов нашего банка в регионе на 1 июля 2013 года составил 2,4 млрд руб., тогда как год назад его размер равнялся 1,6 млрд руб. Таким образом, кредитный портфель вырос в полтора раза.
По итогам первого полугодия ВТБ24 занял первое место по объемам выдач ипотечных кредитов в регионе (в целом по России лидером стал Сбербанк. – БН).
– Каковы основные тенденции на ипотечном рынке вы отмечаете в последнее время?
Благодаря растущим объемам строительства жилья все большую популярность приобретают кредиты на покупку квартир в новостройках. Если два года назад доля этого направления в общем объеме выдач ипотечных кредитов не превышала и 30%, то сейчас она составляет 50% и продолжает – пусть и не так стремительно как раньше – расти. Можно добавить, что средний срок ипотечного кредита составляет 15 лет, средняя сумма кредита – 1,36 млн руб.
– В чем специфика калининградского рынка ипотечного кредитования?
В связи с расположением на берегу моря наша область привлекает жителей других регионов. Многие приезжают сюда из Магадана, Петропавловска-Камчатского. За первое полугодие было проведено более 30 территориально распределенных сделок, то есть выдано ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Калининградской области жителям других регионов страны. И спрос со стороны клиентов из других регионов продолжает расти: по состоянию на середину августа в работе находится еще 30 территориально распределенных сделок.
Также среди наших клиентов много моряков, особенность работы с которыми заключается в том, что они часто не могут предоставить стандартный пакет документов с работы (справок 2-НДФЛ, иногда даже и трудовых книжек), к тому же длительное время они отсутствуют в городе, так как находятся в рейсах.
– Как складываются отношения банка с застройщиками и влияют ли они на кредитную политику по отношению к заемщику?
Мы принимаем индивидуальные решения по кредитованию партнеров-застройщиков. Вместе с тем – вне зависимости от этого – у банка есть ряд стратегических партнеров, клиенты которых имеют определенные преференции по сравнению с клиентами других компаний. В целом в настоящий момент ВТБ24 аккредитовал в Калининградской области 70 различных строящихся объектов. Хотя не так давно банк запустил специальную программу, в рамках которой можно получить кредит на покупку квартиры в любом строящемся доме, безотносительно от того, аккредитован объект банком или нет.
– Калининградская область граничит с Польшей и Литвой. Интересуются ли иностранцы кредитами на покупку недвижимости в регионе?
Мы выдаем ипотечные кредиты иностранцам, если они работают на территории России и у них все документы (виза, разрешение на работу) оформлены корректно. Но иностранцев немного, поэтому спроса с их стороны на ипотеку в Калининградской области практически нет.
Справка БН
В перврм полугодии 2013 года в Калининградской области было введено в эксплуатацию 412 жилых домов, или 2878 квартир, общей площадью 217,2 тыс. кв. м, что на 0,7% выше уровня первого полугодия 2012 года. Индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов построено и введено в действие 387 квартир общей площадью 75,3 тыс. кв. м, что на 27,1% выше, чем в первом полугодии 2012 года.
По словам заместителя министра строительства региона Николая Телевяка, объемы жилищного строительства в Калининградской области растут уже третий год подряд – с 525 тыс. кв. м в 2010-м до 582 тыс. кв. м в 2012-м. Всего же в 2013 году планируется ввести в эксплуатацию 620 тыс. кв. м жилья.
Бюллетень Недвижимости, 05.09.2013
Беседовал Олег Воронин
