Ирина Асланова: В 2014 году возможно снижение ипотечных ставок на 0,5%
Вице-президент, член правления DeltaCredit Ирина Асланова в интервью порталу "РБК-Недвижимость" подводит итоги развития рынка ипотечного кредитования в России, дает прогноз перспектив развития ипотеки, а также рассказывает об основных драйверах роста жилищного кредитования.
– 2013 год бьет все рекорды по ипотеке. Что способствует росту ипотечного рынка?
За прошедший год ипотечный рынок развивался по оптимистичному сценарию: было выдано 824 792 ипотечных жилищных кредита на общую сумму 1,35 трлн руб., что на 19,2% в количественном и 31,2% в денежном выражении больше по сравнению с показателями 2012 года. Уровень просроченной задолженности 90+ в течение 2013 года продолжил снижаться и на 1 января 2014 года составил 2,04% от общей суммы задолженности (2648,3 млрд руб.).
Основные факторы, способствовавшие росту рынка в 2013 году, – относительная стабильность экономической ситуации и рынка недвижимости, корректировка процентных ставок под влиянием акций банков.
– Как будет развиваться рынок ипотеки в текущем году? Прогнозируется ли увеличение объема и количества ипотечных кредитов в 2014 году?
В 2014 году ожидается увеличение объема рынка на 15%, что в абсолютном значении превысит 1,5 трлн руб. В то же время прогнозируется значительный рост выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке недвижимости; по прогнозам, в 2014 году он увеличится до 35%. Данный сегмент будет по-прежнему выступать основным драйвером развития рынка ипотеки в России.
Основной рост ожидается в первом полугодии 2014 года за счет активного инвестирования населением своих рублевых сбережений в объекты недвижимости в условиях ослабления курса рубля и ограниченности альтернатив для вложения средств, кроме банковских вкладов.
– Вырастут ли ставки по ипотеке или упадут, почему и насколько?
Мы наблюдаем стабильное развитие банковского сектора, и в частности ипотечного кредитования. В связи с этим в этом году существенного изменения мы не прогнозируем. Возможно снижение текущего уровня ставок на 0,5%.
– Возможно ли достижение ставки по ипотеке в 9% (требование В.Путина) или чтобы ипотека стоила дороже инфляции на 1-2 п. п.? В какой перспективе и при каких условиях это возможно? Что необходимо сделать для снижения ставок по ипотеке?
Для достижения процентной ставки в 9% необходимо обеспечить стоимость долгосрочных заемных средств для банков в 6%, так как примерная разница до вычета операционных расходов и стоимости риска по рынку в среднем 3%. Что на данный момент предоставляется маловероятным.
Текущая нестабильная ситуация с валютами развивающихся стран существенно повлияла на рынок капитала в России, причем достаточно негативно. Инвесторы, наблюдая неопределенность рынка, избавляются от рискованных активов, к которым относятся долговые обязательства эмитентов, в том числе России. Как результат для банков в России – рост дефицита ликвидности и стоимости финансирования, что в свою очередь явно не будет способствовать снижению ставок для заемщиков.
– Как будет развиваться ипотека в сегменте новостроек в 2014 году?
В 2013 году объем ипотечного кредитования новостроек составил около 400 млрд руб., ожидается, что в 2014-м объем сегмента составит более 500–550 млрд руб.
– Какие программы предусматривает ваш банк по снижению ставок по ипотеке?
Мы на постоянной основе анализируем потребности наших клиентов и предлагаем разнообразные программы и акции по снижению ставки по ипотеке.
В феврале этого года мы запустили акцию "9,75", в рамках которой банк предлагает оформить ипотеку в рублях по ставке 9,75%! Также мы предлагаем воспользоваться программой «Назначь свою ставку», с помощью которой вы можете снизить значение готовой процентной ставки и, следовательно, уменьшить свой ежемесячный платеж, что позволяет экономить по итогам всего срока кредита. По условиям данного предложения предусмотрено снижение процентной ставки от 0,5-1,5%, и единовременного платежа от 1-4% от суммы кредита.
– Насколько вырос ваш ипотечный портфель в прошлом году, и каков ваш прогноз на этот год?
Прирост ипотечного портфеля банка DeltaCredit за прошлый год составил 26,1%.
– Какая минимальная и максимальная, а также средняя ставка по рублевым кредитам в вашем банке?
В банке DeltaCredit можно взять ипотеку от 9,75%, максимальная ставка составляет 14,25%. Средняя ставка по рублевым кредитам в банке 12,6% (средневзвешенная процентная ставка на основании данных о выданных кредитах за 2013 год).
РБК-Недвижимость , 04.03.2014
