Банки не теряют надежды избавиться от длинных кредитов

АИЖК пытается смягчить условия выкупа ипотечных кредитов. Приобретая их с дисконтом, агентство может одновременно субсидировать банки

Банки не теряют надежды избавиться от длинных кредитов. Однако сделать это непросто — АИЖК фактически приостановило выкуп ипотечных кредитов и собирается возобновлять его уже по новым схемам. В частности, агентство сообщило, что собирается выкупать эти кредиты дешевле номинала.

Условия
АИЖК вводит понятие ставки рефинансирования, которая будет ориентиром для партнеров. Кредиты с доходностью ниже ставки рефинансирования будут выкупаться с дисконтом (зависит от срока жизни кредита), выше – с премией.

--------------------------------------------------------------------------------
В письме региональным операторам агентство разъяснило, что ставка рефинансирования складывается из базовой ставки (12,65%) и маржи за кредитный риск (рассчитывается по формуле, зависящей от срока, суммы и первого взноса).
--------------------------------------------------------------------------------
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ (АИЖК)
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕФИНАНСИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Активы – 455,3 млрд руб. (за 2007 г.).
Чистая прибыль – 345,6 млн руб.
Агентством рефинансировано 125 880 кредитов на 94,4 млрд руб.

Но сейчас работающие с АИЖК банкиры утверждают, что АИЖК может временно изменить новые условия выкупа кредитов в части дисконтирования. «С нами говорили о двух возможных вариантах: первый — отсрочка по дисконту сроком до двух лет, второй — дисконт будет числиться на балансе банка некоторое время после продажи, этакая дебиторка, чтобы не фиксировать сразу убыток от продажи активов», — рассказал один из собеседников «Ведомостей». Другой банкир говорит, что с ним обсуждался второй вариант — создание счета АИЖК в банке, куда тот переведет «средства дисконтов».

Дисконт по ипотечным кредитам варьируется от 2% до 6% в зависимости от доходности и качества кредита. Источник в агентстве подтвердил, что такие варианты субсидий обсуждались с банками. «Но какая схема будет выбрана — аккредитив или отсрочка, — не ясно. Непонятно, будет ли она одна или обе будут работать параллельно, это решит наблюдательный совет, ближайшее заседание которого состоится в начале ноября», — поясняет он.

«Мне другие схемы работы [с банками] не известны», — указала директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. И заверила, что отменять дисконты агентство не будет.

Член наблюдательного совета АИЖК Надежда Косарева рассказала, что на заседании совета будет обсуждаться судьба 60 млрд руб. госсредств, которые выделены на рефинансирование кредитов. Что будет в повестке совета, ей неизвестно.

«Я за рыночный вариант! Покупать актив лучше по реальной цене, АИЖК — не инструмент для субсидирования, — убеждена она. — Хотя в сложившейся ситуации субсидировать банки, т. е. выкупать у них кредиты по номиналу и допускать возврат дисконта в будущем, — [это] можно обсудить как вариант на определенных условиях, поскольку рынок нуждается в поддержке».

Для банка главное — избежать списания убытков, поэтому рассрочка более приемлема, ведь в случае с аккредитивом в балансе все равно фиксируется убыток, говорит зампред правления «Хоум кредит энд финанс банка» Владимир Гасяк. Оптимальный вариант для банков сейчас — продавать кредиты по номиналу, но с условием, что банк возьмет на себя кредитные риски, это пойдет на пользу качеству портфеля АИЖК, добавляет он.

Ведомости
27.10.2008