АИЖК предлагает включить старшие транши ипотечных облигаций в инвестдекларации ПФР и ФНБ
АИЖК отмечает, что для поддержания и последующего стабильного развития рынка
ипотечного кредитования в России необходимо сформировать внутреннюю базу
институциональных инвесторов в финансовые инструменты, обеспеченные ипотечными
активами.
Благодаря структуре выпусков (разделение на транши, формирование денежного
резерва, ограничение на максимальное соотношение заемных и собственных средств)
ипотечные ценные бумаги старшего транша обладают высокой степенью надежности
(рейтинги таких бумаг по оценкам международных рейтинговых агентств равны или
выше суверенного), считают в агентстве.
"С учетом этого представляется целесообразным выделить старшие транши ипотечных
ценных бумаг как один из надежных финансовых инструментов для включения их в
инвестиционные декларации Пенсионного фонда РФ и Фонда национального
благосостояния и установления соответствующих лимитов", - говорится в
пресс-релизе.
Еще одним инструментом, использование которого могло бы, по мнению АИЖК,
стимулировать развитие рынка ипотеки и сохранение достаточного уровня доходности
от инвестирования средств ПФР и Фонда национального благосостояния могут стать
поручительства агентства, предоставляемые кредитным организациям, работающим на
рынке ипотечного кредитования.
"В этих целях необходимо внести изменения в федеральный закон "Об инвестировании
средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в РФ", а также в
законодательство, регулирующее использование средств ФНБ", - отмечается в
сообщении.
Кроме того, на наблюдательном совете были рассмотрены предложения агентства и
банковского сообщества по уточнению порядка расчета норматива достаточности
капитала банков (Н1) для ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг,
удовлетворяющих определенным критериям надежности, и норматива объема рисков на
одного заемщика (Н6) при секьюритизации через специально создаваемое юридическое
лицо - ипотечного агента.
Наблюдательный совет рекомендовал АИЖК проработать с Банком России предложения
по уточнению порядка расчета этих нормативов, а также вопросы предоставления
агентством поручительств по ипотечным кредитам для целей включения закладных в
перечень возможного обеспечения для привлечения российскими банками
финансирования в ЦБ.
Совет также рассмотрел предложения агентства по внедрению новых механизмов
рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с учетом дополнительной
государственной поддержки.
"Агентству поручено реализовать пилотные проекты по целевому финансированию
российских кредитных организаций для выдачи ими кредитов гражданам и юридическим
лицам с целью развития жилищного строительства, в том числе и на рынке
первичного кредитования, а также долевого строительства", - говорится в
пресс-релизе.
РИА Новости
21.04.2009
