АИЖК поддержит строителей
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает пилотный проект
на 1,2 млрд руб. по поддержке рынка недостроенного жилья. Банкирам не нравится,
что в предложенной схеме сотрудничества они будут нести основные риски, а
застройщики сомневаются, что программа решит проблемы рынка, объем которого
оценивается в 600 млрд руб.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) разработали схему поддержки рынка недостроенного жилья. В пилотном режиме на эту программу будет выделено 1,2 млрд руб., механизм будет опробован с пятью-шестью застройщиками, сообщил заместитель директора департамента методологии и маркетинга АИЖК Дмитрий Качалин. Всего в 2009 году на поддержку рынка недостроенного жилья АИЖК планирует направить 30 млрд руб., что, по оценкам агентства, позволит достроить жилье общей площадью 1,43 млн кв. м (23,1 тыс. квартир).
По оценкам Ассоциации строителей России, рынок недостроенного жилья составляет около 60 млн кв. м. "Для того чтобы его достроить, необходимо около 600 млрд руб.",— говорит вице-президент Ассоциации строителей Владимир Пономарев.
В мае АИЖК на встрече с банкирами предварительно обсудило новый проект борьбы с недостроем с помощью ипотечного кредитования (см. "Ъ" от 18 мая). "До кризиса банк оценивал не степень завершенности дома, а надежность самого застройщика, и если она не вызывала сомнений, ипотека могла выдаваться даже на нулевом цикле",— говорит руководитель блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович. По словам зампреда правления банка "Возрождение" Александра Долгополова, ипотека на квартиры в недостроенных домах могла составлять до 30% ипотечного портфеля банка. Но с начала кризиса большинство банков перестали кредитовать недостроенное жилье, отмечает госпожа Цытович.
В окончательном варианте программа АИЖК выглядит так. Агентство выделяет заем на 1,2 млрд руб. отобранным банкам, которые являются кредиторами застройщиков, не завершивших проекты. В настоящее время АИЖК ведет переговоры со многими банками, сообщили в агентстве. Предполагается, что пилотными проектами станут объекты, достроенные не менее чем на 70%. "Их дальнейшее строительство кредитуется за счет средств АИЖК, которые даются банку в виде займа,— рассказала директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.— Параллельно банк выдает ипотечные кредиты на квартиры в этих домах, которые потом сможет рефинансировать в АИЖК". Застройщик сможет продавать квартиры и самостоятельно. Квартиры, не проданные банком и застройщиком, будет выкупать фонд РЖС по 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Банкиры по-разному отнеслись к схеме, предложенной АИЖК. "Мы заинтересовались этой программой и сейчас собираем информацию по нашим объектам, насколько они соответствуют требованиям АИЖК и РЖС",— говорит Александр Долгополов. "Сейчас давать кредиты застройщикам очень рискованно, и вся ответственность за их платежеспособность будет на банке. Выкуп ипотеки гораздо важнее для поддержки рынка недвижимости",— считает заместитель руководителя розничного департамента Альфа-банка Илья Зибарев.
Застройщики отмечают, что всех проблем рынка недостроенного жилья такая программа решить не может. "Ее можно рассматривать только как один из инструментов поддержки",— говорит гендиректор компании "ДС-Реалти" Тимур Баткин. "Кроме того, важно, когда эта программа сможет заработать в полноценном режиме. Хорошо, если не позже осени",— добавляет он.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) разработали схему поддержки рынка недостроенного жилья. В пилотном режиме на эту программу будет выделено 1,2 млрд руб., механизм будет опробован с пятью-шестью застройщиками, сообщил заместитель директора департамента методологии и маркетинга АИЖК Дмитрий Качалин. Всего в 2009 году на поддержку рынка недостроенного жилья АИЖК планирует направить 30 млрд руб., что, по оценкам агентства, позволит достроить жилье общей площадью 1,43 млн кв. м (23,1 тыс. квартир).
По оценкам Ассоциации строителей России, рынок недостроенного жилья составляет около 60 млн кв. м. "Для того чтобы его достроить, необходимо около 600 млрд руб.",— говорит вице-президент Ассоциации строителей Владимир Пономарев.
В мае АИЖК на встрече с банкирами предварительно обсудило новый проект борьбы с недостроем с помощью ипотечного кредитования (см. "Ъ" от 18 мая). "До кризиса банк оценивал не степень завершенности дома, а надежность самого застройщика, и если она не вызывала сомнений, ипотека могла выдаваться даже на нулевом цикле",— говорит руководитель блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович. По словам зампреда правления банка "Возрождение" Александра Долгополова, ипотека на квартиры в недостроенных домах могла составлять до 30% ипотечного портфеля банка. Но с начала кризиса большинство банков перестали кредитовать недостроенное жилье, отмечает госпожа Цытович.
В окончательном варианте программа АИЖК выглядит так. Агентство выделяет заем на 1,2 млрд руб. отобранным банкам, которые являются кредиторами застройщиков, не завершивших проекты. В настоящее время АИЖК ведет переговоры со многими банками, сообщили в агентстве. Предполагается, что пилотными проектами станут объекты, достроенные не менее чем на 70%. "Их дальнейшее строительство кредитуется за счет средств АИЖК, которые даются банку в виде займа,— рассказала директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.— Параллельно банк выдает ипотечные кредиты на квартиры в этих домах, которые потом сможет рефинансировать в АИЖК". Застройщик сможет продавать квартиры и самостоятельно. Квартиры, не проданные банком и застройщиком, будет выкупать фонд РЖС по 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Банкиры по-разному отнеслись к схеме, предложенной АИЖК. "Мы заинтересовались этой программой и сейчас собираем информацию по нашим объектам, насколько они соответствуют требованиям АИЖК и РЖС",— говорит Александр Долгополов. "Сейчас давать кредиты застройщикам очень рискованно, и вся ответственность за их платежеспособность будет на банке. Выкуп ипотеки гораздо важнее для поддержки рынка недвижимости",— считает заместитель руководителя розничного департамента Альфа-банка Илья Зибарев.
Застройщики отмечают, что всех проблем рынка недостроенного жилья такая программа решить не может. "Ее можно рассматривать только как один из инструментов поддержки",— говорит гендиректор компании "ДС-Реалти" Тимур Баткин. "Кроме того, важно, когда эта программа сможет заработать в полноценном режиме. Хорошо, если не позже осени",— добавляет он.
Коммерсант
06.06.2009
