Альберт Ипполитов, генеральный директор ООО «РУСИПОТЕКА»: Думаю, к середине 2014 года средняя величина процентной ставки по ипотечным кредитам в рублях вполне может понизиться до уровня 12,2%

Журналисты портала ГдеЭтотДом.РУ опросили представителей рынка ипотеки, чтобы подготовить обзор самых значимых событий на рынке в 2013 году и узнать прогноз на 2014 год.
 
Знаковые события уходящего года на рынке ипотеки
 
«Среди основных тенденций развития рынка ипотечного кредитования в 2013 году следует отметить продолжающийся рост объемов выдачи кредитов. Так, по информации Министерства экономического развития, примерно четверть всех объектов недвижимости приобретается сегодня с использованием средств ипотечных кредитов. При этом темпы роста объемов выдачи ипотеки в 2013 году, по сравнению с 2012 годом, замедляются, и такая тенденция продолжится и в будущем году. Не последнюю роль также сыграло и повышение процентных ставок, начавшееся еще в 2012 году и прекратившееся только во II квартале 2013 года», — утверждает Александр Мартынов, начальник управления по работе с партнерами департамента розничных продаж ЮниКредитБанка.
 
Альберт Ипполитов, генеральный директор ООО «РУСИПОТЕКА», отмечает несколько важных событий, которые произошли на ипотечном рынке в этом году:
 
«Во-первых, после долгой подготовки была зарегистрирована первая мультиоригинаторная сделка — объединенный выпуск ипотечных ценных бумаг несколькими региональными ипотечными компаниями. Пока эффективность подобных сделок не проверена временем, но сам факт их возможности открывает перспективу выхода на рынок секьюритизации* небольших банков и компаний.
 
Во-вторых, важным событием со знаком минус можно считать решение Внешэкономбанка (ВЭБ) уйти с рынка выкупа ипотечных облигаций, хотя взятые на себя обязательства в 2014 году компания выполнит. Это связано с пенсионной реформой, в результате которой ВЭБ не сможет инвестировать средства в ипотечные облигации. Это, безусловно, отрицательно скажется на развитии системы рефинансирования ипотечных кредитов, но вряд ли это будет критичным для рынка, поскольку другой институт развития в лице АИЖК может заполнить эту нишу.
 
В-третьих, на что стоит обратить внимание, так это на то, что на рынок вернулись практически все компании-организаторы тематических конференций. В этом году прошло уже шесть больших конференций, посвященных ипотечному кредитованию и секьюритизации. Это говорит о том, что интерес к рынку ипотечного кредитования растет пропорционально его объемам, и банки, которые ранее сворачивали свои ипотечные программы, сейчас возвращаются».
 
По мнению Александра Мартынова, наметилась еще одна тенденция — ослабление банками требований к заемщикам: это и снижение, в некоторых случаях до 0% показателя первоначального взноса, и снижение ограничений по возрасту, месту работы, подтверждению дохода и др.
 
Новые кредитные программы
 
Банк МИА запустил достаточно редкий на отечественном рынке кредитный продукт для приобретения апартаментов, который позволяет купить жильё в центре столицы, где, как правило, и располагаются данные объекты. Спрос на апартаменты растет, т.к. зачастую они стоят дешевле аналогичных по площади квартир.
 
В этом году появились кредитные программы, позволяющие купить недвижимость в любой новостройке без длительной процедуры аккредитации строящегося объекта. Стандартно при покупке квартиры на первичном рынке необходимо, чтобы объект и застройщик были аккредитованы в банке, выдающем кредит.
 
Банк Жилищного финансирования запустил программу «Ипотечный овердрафт» (возобновляемая кредитная линия). В Транскапиталбанке есть похожая программа «Ипотека без границ»: заемщик может снимать деньги частями, т.е. самостоятельно выбирать время и сумму каждого транша. Проценты начисляются только на фактически использованный объем кредитных средств. Есть возможность производить погашение кредита по собственному графику.
 
Ставки по ипотеке вырастут или упадут — прогнозы на 2014 год
 
По мнению Альберта Ипполитова, генерального директора ООО «РУСИПОТЕКА», на величину ипотечных ставок влияет ряд факторов: «С одной стороны, мы видим ухудшение общей экономической ситуации в стране, которое не может не отразиться на платежеспособности населения и на устойчивости банковской системы. Закрывается программа ВЭБа. С другой стороны, растет конкуренция между банками, оживает рынок секьюритизации, появляются рыночные инвесторы в ипотечные ценные бумаги, усилия экономического блока правительства направлены на борьбу с инфляцией. Думаю, к середине 2014 года средняя величина процентной ставки по ипотечным кредитам в рублях вполне может понизиться до уровня 12,2%».
 
Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования, не согласен с таким прогнозом и считает, что в части тенденции изменения ставок — вряд ли стоит ожидать их резкого изменения в ближайшее время, тем более в сторону понижения. «Для этого нет никаких рыночных предпосылок. Уровень риска в системе пока остается на прежнем уровне, а стоимость долгосрочных ресурсов пока не снижается. Как правило, более низкие ставки будут касаться отдельных социальных программ (военная ипотека, молодые учителя и т.д.), а также маркетинговых предложений. При этом, на ставку также влияет и формат заемщика, тип занятости и дохода, тип залога», — уверяет Игорь Жигунов.
 
Схожей позиции придерживается и банк МИА. По их прогнозу, в 2014 году ожидается стабильный уровень процентных ставок, ведь основное влияние на их формирование оказывает стоимость ресурсов и операционных издержек: «В настоящее время ресурсы не дешевеют, издержки банков по выдаче ипотеки не снижаются, соответственно и ставки, скорее всего, остаются на прежнем уровне».
 
Подведем итог: рынок ипотечного кредитования сохранит стабильность, резких скачков по процентным ставкам эксперты не прогнозируют. Совершенно однозначно, что данный банковский сегмент будет развиваться, о чем свидетельствует рост сделок по недвижимости с привлечением ипотеки, появление новых ипотечных программ и возросший интерес к ипотечному кредитованию со стороны делового сообщества.
 
*Секьюритизация — выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов.

ГдеЭтотДом
23.12.2013