Антон Рябов: Только банк должен решать, что делать с оставшейся задолженностью по ипотеке

Инициатива Центробанка РФ о законодательном установлении в отношении безнадежных ипотечных должников правила «ключи в обмен на долг» требует уточнения. Окончательное решение должно оставаться за банком. Такое мнение БН высказал руководитель розничного блока банка «Возрождение» Антон Рябов.
 
«В целом, если принятие решения о том, что делать с оставшейся задолженностью – продолжать взыскание или списать, останется за банком, то идея выглядит весьма перспективной», - говорит специалист.
 
Напомним, ЦБ в настоящее время прорабатывает вопрос о законодательном утверждении данного правила.
 
«По мнению самих же банков, взыскивать долг за пределами стоимости залога, как правило, неэффективно, - считает руководитель службы Банка России по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Михаил Мамута. - Так, если было взыскано единственное жилье, остающийся «хвост» с большой вероятностью заемщику нечем оплатить». Затраты же банка на обслуживание долга и постепенное взыскание остатков «по копейке» чрезмерно велики и обычно убыточны.
 
«Мы не считаем взыскание долга за пределами стоимости залога неэффективным, поскольку у банков в зависимости от суммы остатка непогашенной задолженности есть еще механизм получения возмещения недополученных сумм за счет иного имущества, переданного должником по отступному, а также за счет доходов заемщика, - в свою очередь рассуждает Антон Рябов. - Опять же, необходимо смотреть конкретные предложения ЦБ по данному направлению».
 
Специалист обозначает следующие проблемные точки возможного законодательного изменения: будет ли данный принцип работать «в обратном направлении» (т.е. когда банк принимает квартиру, стоимость которой значительно выше суммы задолженности, в погашение задолженности без выплаты разницы заемщику) и на каких сроках действия кредита будет применяться предлагаемый принцип.

bn.ru
11.05.2018