АРИЖК начало реализацию в Кемеровской области проекта "обратной ипотеки"
Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало реализацию в Кемеровской области проекта "обратной ипотеки", сообщил директор по развитию Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Сергей Калинин на пресс-конференции в четверг в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Кемерово.
По его словам, "обратная ипотека" - это специальный заем, предназначенный для граждан старшего пенсионного возраста, который выдается под залог имеющейся у них в собственности квартиры.
Выплаты по "обратной ипотеке" могут быть единовременными либо ежемесячными. При ежемесячной форме выплат максимальный их срок составляет 10 лет при процентной ставке - 9% годовых.
Директор департамента методологии и маркетинга АРИЖК Белла Воловик отметила в ходе пресс-конференции, что объем выплат зависит от стоимости недвижимости, которую определяет независимый оценщик, и возраста заемщика. "Чем старше заемщик, тем большую сумму ежемесячных выплат он сможет получить. Косвенно объем выплат зависит еще и от пола, поскольку женщины по статистике живут дольше, чем мужчины". Сумма единовременной выплаты также определяется возрастом заемщика и стоимостью жилья.
С.Калинин пояснил, что механизм "обратной ипотеки" кардинально отличается от существующих инструментов поддержки пожилых людей тем, что права собственности на жилье сохраняется за заемщиком-пенсионером. Кроме того, пожилой человек может в любой момент выйти из "обратной ипотеки", погасив свою задолженность по кредиту. Любые риски мошенничества, связанные с квартирой, процентными ставками, сроком кредитования - в этом механизме исключены, так как условия зафиксированы в договоре и контролируются государством.
По словам С.Калинина, программы "обратной ипотеки" широко распространены и востребованы в странах Запада. Поводом для того, чтобы запустить аналогичный продукт в России, стали, в том числе, обращения самих пенсионеров.
В соответствие с прогнозом экспертов АРИЖК, "обратная ипотека" обещает быть востребованной в России. Так, согласно итогам проведенного АРИЖК статистического исследования, более 63% россиян в возрасте 45-60 лет не имеют достаточных накоплений, их единственным "финансовым источником" является пенсия. В то же время более 60% россиян в этом возрасте имеют в собственности жилье, в то время как в странах Запада доля собственников составляет 20%. "У человека, с одной стороны, нет денег для потребления, с другой - есть дорогостоящее жилье", - подчеркнул С.Калинин.
Он также отметил, что пока идет пилотная проработка программы, требования к жилью ограничены квартирами в многоэтажных домах. "Рассматривая только типовое жилье, АРИЖК минимизирует возможные ошибки в оценке его стоимости", - сказал он.
Кроме того АРИЖК реализует пилотный проект в городах с населением от 500 тыс. человек, то есть, там, где жилье имеет достаточную ликвидность.
По словам С.Калинина, партнером АРИЖК в реализации проекта "обратной ипотеки" в Кузбассе выступит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области (АИЖК КО).
Директор агентства Юлия Шматок сообщила, что реализация "обратной ипотеки" будет осуществляться в тесном сотрудничестве с департаментом социальной защиты населения Кемеровской области.
"Мы будем вести обучение сотрудников социальных служб. Так, на сегодняшний день мы уже провели одно совещание в Кемерово и одно - в Новокузнецке. В АИЖК по поводу "обратной ипотеки" уже обратилось 12 человек, и уже есть одна заявка, она отправлена в АРИЖК. Думаю, скоро у нас будет первая выдача такого займа", - сказала Ю.Шматок.
Интерфакс
31.08.2012
