Продажа ипотечных квартир вместе с кредитами
Несколько таких квартир предложил «Джи-и мани банк». Состоялась первая
продажа квартиры с ипотекой, сообщил представитель банка, преимущество
предложения — кредит переоформляется на нового заемщика, а ставка остается
прежней, докризисной.
Риском можно считать валюту кредита — у «Джи-и мани банка» все предложения в долларах. По просьбе заемщика банк может сменить и валюту, и срок кредита, заключает представитель банка. Но тогда изменятся и ставки — это будет уже новый кредит.
Сотрудник другого крупного банка сообщил, что у них к программе переуступки ипотеки привлечено агентство недвижимости, квартир — десяток: «Продавать решаются в основном разорившиеся владельцы бизнеса. Остальные предпочитают реструктуризацию».
«У нас есть такая программа, случаи переуступки пока единичны, — говорит вице-президент Транскредитбанка Андрей Купцов. — Нормальная форма работы с проблемами при ипотеке». Схожая программа — и у «Уралсиба», но новый заемщик платит и новую ставку, сообщили в банке.
«Конечно, это должен быть кредит по старым ставкам, иначе нового заемщика не заманить», — уверен Купцов. Трудностей в переоформлении кредита или явных минусов у такого предложения он не видит, хотя и говорит, что, пока проходят только разовые сделки, рынком это назвать сложно.
«Мы сейчас тестируем аналогичную программу с одним из банков», — говорит директор департамента продаж компании «Кредитмарт» Алексей Дорош. Как правило, на продажу вместе с кредитом выставляются малоликвидные квартиры, которые банк не смог продать с торгов: либо большие и дорогие, которых боятся из-за риска падения цены, либо дешевые и в отдаленных местах, целевая аудитория которых не может себе позволить ипотеку в кризис.
Спроса на предложение нет еще и потому, что никто не ищет квартиры на сайтах банков, продолжает Дорош: нужен специальный ресурс, где люди будут искать именно квартиры вместе с ипотекой. Спрос будет, обещает он: даже если взять за основу 10% просрочки по ипотеке (по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, она составила на 1 апреля 11,5%), это около 8000 проблемных кредитов по стране, все их можно предлагать на таком ресурсе. Данные Центробанка свидетельствуют, что даже при сегодняшних условиях ипотеки — высоких ставках и большом первом взносе — спрос на ипотечные кредиты есть: за апрель в Москве оформлено 580 рублевых и 38 валютных кредитов.
«Перепродажа ипотеки вместе с квартирой выгодна только крупным банкам — мелким проще продать квартиру с торгов, поскольку кредит по старым ставкам в нынешних условиях принесет им убытки», — комментирует собеседник «Ведомостей» из крупного банка.
Риском можно считать валюту кредита — у «Джи-и мани банка» все предложения в долларах. По просьбе заемщика банк может сменить и валюту, и срок кредита, заключает представитель банка. Но тогда изменятся и ставки — это будет уже новый кредит.
Сотрудник другого крупного банка сообщил, что у них к программе переуступки ипотеки привлечено агентство недвижимости, квартир — десяток: «Продавать решаются в основном разорившиеся владельцы бизнеса. Остальные предпочитают реструктуризацию».
«У нас есть такая программа, случаи переуступки пока единичны, — говорит вице-президент Транскредитбанка Андрей Купцов. — Нормальная форма работы с проблемами при ипотеке». Схожая программа — и у «Уралсиба», но новый заемщик платит и новую ставку, сообщили в банке.
«Конечно, это должен быть кредит по старым ставкам, иначе нового заемщика не заманить», — уверен Купцов. Трудностей в переоформлении кредита или явных минусов у такого предложения он не видит, хотя и говорит, что, пока проходят только разовые сделки, рынком это назвать сложно.
«Мы сейчас тестируем аналогичную программу с одним из банков», — говорит директор департамента продаж компании «Кредитмарт» Алексей Дорош. Как правило, на продажу вместе с кредитом выставляются малоликвидные квартиры, которые банк не смог продать с торгов: либо большие и дорогие, которых боятся из-за риска падения цены, либо дешевые и в отдаленных местах, целевая аудитория которых не может себе позволить ипотеку в кризис.
Спроса на предложение нет еще и потому, что никто не ищет квартиры на сайтах банков, продолжает Дорош: нужен специальный ресурс, где люди будут искать именно квартиры вместе с ипотекой. Спрос будет, обещает он: даже если взять за основу 10% просрочки по ипотеке (по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, она составила на 1 апреля 11,5%), это около 8000 проблемных кредитов по стране, все их можно предлагать на таком ресурсе. Данные Центробанка свидетельствуют, что даже при сегодняшних условиях ипотеки — высоких ставках и большом первом взносе — спрос на ипотечные кредиты есть: за апрель в Москве оформлено 580 рублевых и 38 валютных кредитов.
«Перепродажа ипотеки вместе с квартирой выгодна только крупным банкам — мелким проще продать квартиру с торгов, поскольку кредит по старым ставкам в нынешних условиях принесет им убытки», — комментирует собеседник «Ведомостей» из крупного банка.
Ведомости
10.06.2009
