Банки РФ массово готовятся снижать ставки по ипотеке

Российские банки массово готовятся снижать ставки по ипотеке, следует из опроса агентства "Прайм" кредитных организаций. Эксперты считают, что наблюдаемый устойчивый тренд на снижение ставок сохранится в ближайшие 1,5 года в случае дальнейшего смягчения в РФ денежно-кредитной политики.

В среду председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ставки по ипотеке будут снижаться вслед за инфляцией, в перспективе нескольких лет могут составить 7-8% при инфляции в 4%.

В начале ноября крупные российские банки заявили о снижении ставок по ипотеке. Так, Сбербанк с 8 ноября снизит ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках по программе субсидирования с застройщиками. Второй по активам российский банк ВТБ планирует снизить ставку на 0,4 процентного пункта и рассчитывает, что ипотека на готовое жилье и новостройки будет доступна уже от 8,6%. О снижении ставок объявили Альфа-банк (6 ноября снизил ставки по рефинансированию ипотеки до 8,69%) и "ФК Открытие" — предлагает получить кредит на покупку жилья на первичном рынке по ставке от 7,95%.

Ряд других опрошенных "Прайм" кредитных организаций, в частности Совкомбанк, Райффайзенбанк и МКБ — также планируют снижать ставки.

"Минимальная ставка в нашем банке сейчас с учетом действующих спецпредложений и акций составляет 6,99%. Можно ожидать, что до конца года участники рынка ипотеки продолжат адаптировать свои ставки к новым макроэкономическим условиям – тогда средняя процентная ставка может приблизиться к 9%", — сообщил руководитель "Росбанк Дом" Денис Ковалев.

Эксперты в перспективе 2020 года видят потенциал для снижения ипотечных ставок в диапазон 8,5-9%, что может способствовать росту ипотечного кредитования на 25-30%.

"При ставках ниже 9% рынок может накрыть новой волной рефинансирования – аналогично тому, что мы видели в 2017-2018 годах. Только на этот раз за рефинансированием придут заемщики, занимавшие в 2016-2017 годах. Впрочем, даже без учета эффекта рефинансирования снижение ставок обеспечит дополнительный прирост платежеспособного спроса", — считает директор-руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин.

При этом эксперты отмечают, что в условиях пониженных процентных ставок ипотечный спрос продолжит активно расширяться в том случае, если экономике удастся выйти на более устойчивую траекторию роста.

"Если динамика доходов населения будет оставаться на отрицательной территории или в зоне стагнации, то даже в случае значительного снижения ипотечных ставок темпы роста ипотечного кредитования, вероятно, продолжат умеренное замедление", — рассказал главный аналитик "БКС Премьер" Антон Покатович.

Прайм
11.11.2019